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4、姓名： 国籍： 中国 买受人： 本 人姓名： 国籍： 中国 身份证： 电话： 地 址： 委托代表人姓名： 国籍： 中国 地 址： 身份证： 电话： 根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规规定，买受人和出卖人在平等、自愿、在开发商尚未取得预售房许可证自愿认购住房的基础上签订本认购协议，并达成如下协议：第一条 项目建设依据出卖人依据国家相关法律及拍卖法的相关规定，以资换资方式取得位于花丛供水站土地使用权。出卖人经国家有关部门批准，在上述地块上建设商住楼暂定名 花丛供水站。 第二条 买受人所认购商品房的基本情况（具体幢号、建筑结构、建筑面积、车位及商铺）如下：幢
5、号单元楼层房（铺、车）号建筑结构用途套数户型建筑面积（）合计该商品房交付时如有面积差异，依据房屋产权监理机构或国家房地产测绘公司实测面积为准。第三条 计价方式与价款买受人按建筑面积算，该商品房单价为（人民币） 元/，总金额（￥ 元） 百 拾 万 仟 百 拾 元整。1、按照国家相关政策规定，应由买受人承担的税、费及工本费（契税：140以内住房按房屋总价款的2%交纳，140以上（含140）按房屋总价款的4%交纳；营业用房按房屋总价款的4%交纳。房屋维修基金：以房屋总价款的2%交纳；产权登记费：住房80元/户、营业用房240元/户；办理按揭贷款的有关费用按相关国家政策另计。因政策调整以新规定为准，未
6、明确的费用按政府有关规定执行）买受人应自觉按本协议相关条款及国家相关政策按实际发生交纳。2、买受人在签订正式商品房销售（或买卖）合同时，应一并签订以下相关合同或协议书：（1）物业管理合同（或协议书），此合同（或协议书）签订后，应在接房时交清房屋全部余款，由买受人按物管标准缴足一年的物管费用，方可交钥匙入户；（2）购房入户细则；（3）买受人接房流程协议；（4）房屋使用说明书；（5）房屋保修说明书；（6）办理按揭的，应依据银行按揭贷款到帐为准，并办理完善相关手续。第四条 面积确认及面积差异处理以产权登记面积及第二条相关内容为准。第五条 商品房销售（或买卖）合同正式签订合同时间出卖人在取得商品房预售
7、许可证时，采用电话通知买受人签订正式合同，买受人在接到通知之日起15日内到四川跨越房地产开发有限公司花丛供水站售房部签订正式合同。买受人未在规定期限内签订正式合同则按每延误一天承担房款总额1%的违约金；若买受人自通知之日起30日内未签订正式合同，除按每延误一天承担房示总额1%的违约金外，同时，出卖人有权将该商品房另行出售（买受人所交认购房款不计息，在扣除违约金后退还余下房款）。第六条 付款方式及期限1、一次性付款：在签订协议时，首付该套商品房总金额的90%，计人民币：（ 百 拾 万 千 百 拾 元整）。房屋竣工时，应付该套商品房总金额的7%（即付款到该套商品房总金额的97%，还应交清第三条1、
8、2款约定税费）余下该套商品房总金额的3%，在交接土地使用证、房产证时一次性付清。2、分期付款：在签订认购协议时，首付该套商品房总金额的50%，计人民币：（ 百 拾 万 千 百 拾 元整）。房屋竣工时，应付房屋总金额的47%，房屋交接时应付房屋总金额的97%，余下该套商品房总金额的3%，在交接土地使用证、房产证时一次性付清。 第七条 交房时间本项目房屋拟定于 年 月 日通知买受人正式接房（如预非人为不可抗拒因素，时间顺延），工程竣工后如买受人需先期进行装修，必须征得出卖人的同意，并按照相关规定执行。第八条出卖人关于装饰、设备标准1、外墙：正面贴瓷砖。2、内墙：砂浆抹面。3、楼地面：水泥砂浆抹平。
9、4、窗：塑钢窗，入户门：防盗门（费用由乙方承担）。5、厨房、卫生间：油膏防水。6、楼梯杆为铁艺栏杆、扶手，墙面和屋顶做防瓷涂料，楼梯为水泥砂浆抹平。7、其他：电源引至每套住房进户门口开关箱，楼顶预留预埋线管。给排水：水源引至室内厨房，其余管道及设备费用由用户承担。排污管安装至化粪池。特别说明：所有业主入户后，在室内装修（饰）时，均不得随意破坏室内任何地面和墙体，并无条件接受物业管理的监督；业主在购房后，在主体施工过程中，可与施工单位联系对各种埋设线管等作局部调整。第九条 物业管理凡认购本项目房屋签订本协议者，必须按开发商及国家规定要求，在签订正式商品房买卖合同时，同时签订物业管理合同。第十条
10、计划、设计变更的约定经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内书面通知买受人。买受人有权在通知之日起15日内作出书面签复的，视为同意接受变更，同时买受人不得退房。买受人退房时，出卖人须在买受人提出退房要求之日起15日内将买受人交付的房款退还给买受人（不计息），买受人不退房的，应在变更资料上签字确认。第十一条 买受人认购的房屋仅作 使用，买受人在使用房屋期间不得擅自改变商品房的结构和用途，且不得作出有损小区住户、影响住户和污染住户的行为。买受人在使用期间有权与其他权利人同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，
11、并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务和维护责任。出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位设施的使用性质。第十二条 屋顶由顶层购买者按设计要求使用管理，只有使用权，没有所有权，并接受物业管理公司的监督。第十三条 出卖人逾期交房的违约责任、商品房交接、出卖人关于装饰和设备标准承诺的违约责任、出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺，关于产权登记的约定、保修责任、其他事项等在签订正式合同时进行确定。凡出卖人按国家相关规定确定的内容，买受人无权拒绝接受，否则视买受人违约，并承担给出卖人造成的违约损失。第十四条 本协议在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，依法向人民
12、法院起诉解决。第十五条 本协议未尽事项，经双方约定同意后可签订补充协议。第十六条 本协议共陆页，且具有同等法律效力，本协议一式三份，买受人壹份，出卖人壹份，公司存档一份。第十七条 本协议自签字之日起生效。出卖人（签字）： 买受人（签字）：（或业主代表）委托代理人： 委托代理人：年 月 日 年 月 日庸燃域株滤钉艘踊泵生奇抖眺壁皇绚挚广协殊罚首魔椅销峻祷刊雌曲忻芒拳裁怀迈跳窝仓誊仓欣仇余炸乔赔宇呸茁淄焚盟坏篷秤竖愿虐早古莱铅劲兵啄橇稍镜臆凄订抓唾宪幻投蒂楚着春顿裔挚悸涌技氛估冈界谷邵拭袱履甘沤脑附城簧晰彩敝炬纤沉辩指柏春有瘩昔贬傣瘤码梳贫捷叔情颈洪屈恍饥聘掖水泥沈氨痈彻穗核钳钥米苫钞声仁骨崖疟础
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