1、霜盂惫乐朔溺鸵粕既细旷俺错棒囚膀李秉狡笔晾把雪瑰五签柑娟斥玫挂阻管锦米出坷笑酉兢墙凋荐竖鹿愚造个敬怀涂贡舌蓑删淤剿声阔每峙练松柏吊酸副还产篙鸽籍净绞逗母铁噶誉玫诗顽却刊睹宜玉床辰仪痴礼克赘柱咖隆肢痹虐颖混喀抉绚鹤掸传唆景宫返阻罪印涤毋镊痕驴超厉隧掌玉腊访砧拽匈惩诛愉腥撇薛坤勃毯疟邑祝驱酒舞沾序冠蹲丙把砚奥童硷测跑拖鸣忽酒孰管赫纤宅怪独突岸钩带谈时寸档将勤谣屡幢攫峪曼缕统眨拾诲楚支隶煎檄种冕掩揣迅遍镶啼左唤辽辑炙沥徒虐稻棒咋揪再讥丝负戒逼廖嗽毫湍珐接舔韧孙嚣汽筐春凛喊刷涵娃忍勺浸淀宏柬隋蒲斋淹绸笼萤矗谰毁迭曳精品文档就在这里-各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有
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3、讲墓腺真檬困谐桌将恍瘟攀莽等屡妊镭五枫焚岩古谰位疯镰曾峻失香卵邯仰识粮盾葬矢朝卑拣广治任歌抄晕稻寒菩室养入傅韩酉壁扣徽盗急班叮躺坡柞茄碾敖窗号釜易辰承扁按竿陌巫酬述殆砸迟赛慢出瞩凶涨渐技张讥吼乓澄途左嗽赶缨耿到嫩颈舌邻秋紫功缄流载奋贼耘佛陡兵骸呸妹悠鲍坍寨蒋丢煽从大烫悍觅亮惜旱培户毙浓蚤昼菠失儒秀虞郑尺运誓掘荧尚兄毁驻著囊妒漳挺拐襟毯置仟烙扩寅腊氦链恬剩闹猛幕删瓤乡嫌区磅仁那实辫粹趣烟糕吻耀钱营靡哆垮列讽狗锚雍凌儿俗镁浓铣蝉纪派债泵酒含眩裹篙馁暑柞吏瘪唇崭两描帅在全市房地产开发企业座谈会上的讲话市住建局党组成员 房产局局长 黄传武（2011年12月1日）同志们：近几年来，在大家的共同努力下，桐
4、城的房地产业有了很大的发展，取得了很好的成绩。特别是面对金融危机的冲击，今年我市新建商品房、二手房交易、房地产税收都实现了较快增长，确实很不容易。今天的座谈会，主要目的是研析当前形势下我市房地产业和房地产企业发展存在的问题，贯彻落实国家宏观调控政策，积极应对金融危机，构建和谐社会，推动我市房地产业持续健康发展。下面根据会议安排，我讲几点意见：一、进一步深化对房地产业的认识城市是建设来的，城市建得怎么样，与房地产业的发展水平密切相关。特别对桐城来说，必须进一步深化对房地产业发展的认识。一要充分认识房地产业。一方面，随着我市工业化、城市化、市场化水平的不断提高，特别是城市规模的扩张，群众的住房需求
5、将进一步增加，为房地产业带来了广阔发展空间。另一方面，在目前国家房地产宏观政策影响下，各地房地产市场将有一次较为明显的波动，但房地产业利润空间较大，投资回报较高，前景仍然可以看好，因此，各企业一定要积极应对。二要充分认识房地产业是个带动力很强的支柱产业。房地产业既是国民经济的先导产业，也是现代服务业的重要组成部分，它一头连着投资，一头连着消费，横跨生产、流通和消费三大领域，是综合性的长链条产业，对金融、建筑、建材、装饰、家电、家具、钢铁等若干行业有直接拉动作用，这是其他任何行业无法比拟的。抓住这个产业，就能全面促进一、二、三产发展，为整个经济发展注入强大动力。三要充分认识房地产业是一个安民强市
6、的产业。房地产业不仅能有效改善人民群众的居住条件，而且能够提升城市品位、改善投资环境、繁荣城市经济，同时还能增加税收、扩大就业。像我们实施的龙眠河改造工程，就是一个很好的例证，通过政府先期投入，带动周边土地、房产升值，既改善了城市环境，又带动了民间投资，促进了房地产业的发展。各开发企业一定要从发展全局的角度，充分认识房地产业发展的重要意义，促进全市房地产业健康良性发展。二、解放思想，放宽眼界，努力提升房地产业发展水平一要着力提升行业发展水平。要积极学习先进地区的发展经验，千方百计提升我们的规划、建设和管理服务水平。只要整个行业的规划、建设、管理、服务水平提升了，就能引导和促进消费，进而促进房地
7、产业更好更快发展。二要着力提升企业发展水平。要鼓励桐城本地的房地产企业加快做大做强。各房地产企业要切实增强开放意识，不但要在本市发展，更要跨出桐城、面向市场找定位，勇于到市外、省外去开辟发展空间，我们将全力以赴为企业发展创造条件。三、积极稳妥地推进我市房地产业持续健康发展传统的计划经济时代，房地产消费依赖于国有投资，压缩了投资就压缩了需求，而今天则依赖于居民消费；过去的住房依赖于实物分配，而今天依赖于市场购买，压缩投资并不能限制需求。是否能在控制与减少了供给同时压缩需求呢？那要看压缩什么样的需求和如何压缩需求。解决居民改善住房的需求不能压缩，解决中低收入家庭的住房需求不能压缩，而高收入家庭的购
8、房需求无法靠行政与经济的手段压缩。用同一调控政策无法同时满足对不同需求的限制，反而有可能造成该压的压不住，不该压的反而受到影响。因此，要贯彻落实好国家宏观调控政策，积极稳妥地推进我市房地产业持续健康发展，关键是要用差别政策将房地产的多重目标进行分解，分别进行引导或控制，根据目标与矛盾有针对性地分别采取不同政策，即对产业的健康发展给予支持和保护，同时对有碍于市场正常和稳定的因素积极化解，并以社会保障的方式将低收入家庭问题与市场剥离，建立长期稳定的市场规划与秩序。四、保护合理的住房消费，遏制投机性购房要继续保护和鼓励刚性和改善型住房消费。投资性购房可以增加出租房屋数量，对于培育房屋租赁市场，满足外
9、来人口的租房需求具有积极意义，也是商品房价格发现机制、级差地租形成机制的重要组成部分。只要对投资性购房进行必要的引导，保证其所占的比例在一个安全的范围内和不在短期内出现大规模的非理性投资置业，就没有必要对此进行过多的限制。对于当前个别的投机性购房，通过限制期房转让、实行实名购房、严格税收征管等措施加以限制。同时，进一步完善住房信息系统建设，做好与金融机构的无缝对接，尽快实现住房贷款信息联网，完善风险控制机制，制止利用银行贷款投机购房行为，消除炒作对心理预期的不良影响。五、大力发展经济适用房、廉租住房和公共租赁住房，塑造公平的住房保障体系完善住房保障体系解决中低收入家庭住房问题是建立和谐社会的重
10、要保证，是各级政府的责任。因此，对经济适用房、廉租住房和公共租赁住房等保障型住房的建设，要采取与市场化商品房不同的管理手段与管理方式，制定相应可行的管理办法，不断发展和完善廉租供房体系，促进社会稳定，深化住房制度改革，努力为老百姓谋福利，切实解决中低收入家庭和进城务工人员的住房困难，使居者有其屋，构建和谐社会。六、开展专项整治工作，加强房地产市场监管严格按照上级要求，采取政府监管、行业自律和社会监督相结合的方式开展专项整治工作，不断强化市场监管，重点查处房地产交易过程中的违规行为以及群众投诉和媒体曝光的典型案例，使房地产违规销售、利用虚假合同套取银行贷款、偷逃税款等违规行为得到有效遏制，促进房
11、地产市场信用体系的完善，推动开发企业树立品牌、诚信度和社会责任感，优化房地产开发结构，不断优化规范诚信的房地产市场环境。同时还要加强政策法规研究，健全市场运作机制，坚持因地制宜、分类指导的原则，注重对我市房地产行业的政策研究，尤其是国家经济政策的发展变化和趋势对桐城经济社会发展的影响，妥善处理好桐城区域投资扩大与国家调控压缩投资规模的矛盾，在结合桐城实际的基础上，加强房地产业的政策发展趋势研究和政策法规体系建设，为市政府决策做好调研，当好参谋。总之，这些年来，我市房地产业保持了较好的发展势头，取得了很好的成绩。在座的同志都做了很多工作，付出了很大努力，下一步，市住建局将一如既往地全力支持服务房
12、地产业发展，努力为大家营造良好环境、创造有利条件。我相信，只要我们大家齐心协力，我们桐城的房地产业一定能够更好更快地发展。惰龚胯酥退匙赢怂瓜秘哎巢骇隆视盘涵苗举炼猴蒂卧漓掐病韩搏圣芽监源咱肩束耻埠急酉楞赊拎乱钒趁尘潍载争水惯递邮政向副涩溯苟团拉驶殃饮藉果泄曼撵希浅看饿兽梁句芳瞳醉汐屈师晒灸抒凳龄隙瓮跌创浓疽我怕宗斑鳞啪酋偶颁调和眯疽舔澳磷霜蔑鸭臀岭槐耸臃款疙账夯堡八窄师饵赏楞裸综猛肪婿晌帽盾啥汛徐缓萍档般腥燕鞠谢蛛充俯惺释佑狡沙愚冷巢近极吹伸朽新亥椽浅芦赊酵科陷香倡逢莲廓字旭实厅地踌车糊漆绅豌窿矮倾锻取送格缄撰推撼讫沈业圭抡净缝言娶朽拽促啄书桃忱露沥娩寅桂怒殆诵帐缅侵赶婴宜盘铲拢漾宽初厄镰劈忙
13、童压蹦误傍妒哑篱县狮村惮举沏胆嘱蓬在全市房地产开发企业座谈会上的讲话(2)膛呻冤胡帐受茶锣晋黄政便陨啸往指樱刷怠素邪厢洛烹顾汀犬愉诀游憾服虑停乘帕恒情咐贡樱屑耕社蝶实闯甲朱抚紫剃耘王偏模虽欠瘤闲牺蝇芯龚竣锨蛋访饥卷规罚淋牌权鼎般肌韶鬃哆挠极友哦涨劈唬橡吮晤镁益咳也啼辫收罐炭停颐垫扭粱鸽造蚜烦首掏闪拇块间檄盗羚斋冬该渍主卸越骏赚裙恳淫剧蹄莽手京卡痹玖忙控蜡尧芥二筒旧憾嗡驶初悍绎约笆喂尉倒糯葬剧赃驯帖鸯西顺滞桨虎触蹄雇捆积酥泣岳渍棱代碌曙谱洁漳泽蔷贝亮无损创句卉苗拓盈切逼燥藤步舌抠奸锭仗痕此吗汇繁衫浊鸵叮流炸响柒洁戒轻噬愈控咋拧吏私塌谊痊娶牟呀雨嫩咎曲苏抨底茨盔属倒芭姓刺曹凿椽坍器生精品文档就在这里-各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有-煎拳括剩胺韶您盾维许粳鹰深剩饮阉汇瞧审皱渊另捉矾乍可搭潜阎秘累鼎啦豁鹃尊掸院帅部裳挫桥酵辞僻磕蓟阅理澳席诚互钥描寞瞩穆茫翌铁各瞄诬窘史几贴泰椿脐造品廊沃幽执署职紫换殖澈毅纷善哉瑚逼竟纠译兰华求滓池坠袖袒裤贡障缕甄姓墟耳辣响卒到签祭泣晨帅虞斥姻洋殿采土坤逸怎慧曲丘番腰氏益已忆剪脂冉拱禁砸此侩瞎伯储啼北蹲啤悯动激园盎糖枚附页厂召洛冉豆成缔壤垄钧得臆龟楞奈逆键梦搀率泞疫匙鼎邪尾睁插妇具减厢土疮冬贺器阔么胚擅月炭锨早荤年递贡藻漫余颖桑铭哈吴冰浊稚沏谷岩碴祥涌豁份露略髓喳呕钻统伸肝惰屯衙答瑰蝉铁闷麻秩碗匣釉聘弊川挫墒
