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4、产交易中国家规定了基本的制度，即国有土地有偿有限期使用制度、房地产价格申报制度、房地产价格评估制度和房地产权属登记发证制度。房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。房地产交换，是指当事人将各自拥有的房地产互相转移给对方的法律行为。房地产赠与，是指当事人一方将自己拥有的房地产无偿地转让给他人的法律行为。2.房地产转让的相关问题解答（1）哪些情况需要办理房地产转移登记？经初始登记的房地产，有下列情形之一的，当事人应自合同或其他法律文件生效之日起三十日内申请办理转移登记：买卖，继承，赠与，共有房地产的分割、交换，人民法院判决、裁定的强制性转移，依照法律、
5、法规规定作出的其他强制性转移。（2）什么样的房地产不予转让？根据2007年中华人民共和国城市房地产管理法规定，下列房地产不得转让：1）以出让方式取得土地使用权的，不符合以下第7）条规定的条件的。2）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。3）依法收回土地使用权的。4）共有房地产，未经其他共有人书面同意的。5）权属有争议的。6）未依法登记领取权属证书的。7）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。（3）房地产转让时，其他公用设施是否一起转让？房地产转让时，转让人对同宗土地上的道路绿地、休闲憩地、空间余地、电梯、楼梯、连廊、天台或者其他公用设施所拥有的权益同时转移。房地产
6、首次转让合同对停车场、广告权益没有特别约定的，停车场、广告权益随房地产同时转移；有特别约定的，经房地产登记机关初始登记，由登记的权利人拥有。（4）将地上房屋转让时，房地产权利人是否仍拥有房屋范围内的土地使用权？不是的。房地产权利人转让或抵押房屋时，土地使用权已同时转让或抵押。根据2007年中华人民共和国城市房地产管理办法第三十二条规定，房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。（5）已抵押的房地产能否转让？根据中华人民共和国担保法的规定，已抵押的房地产可以转让，但应由抵押人、抵押权人和受让人三方签订有关的公证书，将原抵押转移给新的受让方的协议；抵押人未通知抵
7、押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。作者介绍余源鹏，中国房地产实操型理论研究大师，近百本房地产图书主编，房地产综合服务门户网站总裁，广州市智南投资咨询有限公司总经理。1978年出生于广东省潮州市饶平县黄冈镇，本科毕业于哈尔滨工业大学土木工程学院建筑工程专业，结业于中山大学企业管理（营销管理方向）研究生进修班。主要从事房地产研究、网站运营、房地产培训、房地产经纪、房地产开发商推荐服务商和高级人才等业务，举办多场房地产培训课程，熟悉房地产开发的各环节操作要领，常年担任企业和个人房地产投资顾问，连续六年对中国房价和房地产政策的走向有精准的判断。主编出版了“房地产实战营销丛书”、“房地产公司管理制
8、度丛书”和“物业管理实操丛书”等三大系列近百本实操型房地产专业书籍。近几年于机械工业出版社出版的“房地产实战营销丛书”包括：问鼎房地产房地产从业人士实战专业知识一本通、进军房地产房地产项目报批报建与开发工作全程指南、三天造就售楼冠军、房地产优秀广告文案创作与鉴赏大全、房地产实用营销图表大全、房地产一线销售管理、房地产项目销售执行实操一本通、房地产中介经纪人实用业务知识两日通、三天造就二手房租售冠军、房地产中介经纪机构人事行政与业务经营管理、房地产项目精确定位与前期策划实务、商业房地产项目招商实操一本通、商业地产开发宝典商业地产策划定位与商业规划设计要诀800例、有钱还是应该买房、二手房交易三日
9、通、房地产项目可行性研究实操一本通、房地产基础知识等等。“房地产公司管理制度丛书”已经出版进军房地产房地产项目报批报建与开发工作全程指南、房地产公司财务管理与成本控制管理实务、房地产公司工程管理制度大全、房地产公司行政办公管理实务、房地产公司人力资源管理实务、房地产公司合同管理与合同范本大全、房地产公司组织架构与岗位职责说明大全等书。“物业管理实操丛书”已经出版物业环境管理、房地产项目物业管理招标与投标实操一本通、物业管理服务人员实用从业知识三日通、物业工程管理实操一本通、物业管理服务投标书编写实操范本、物业管理服务方案编写实操一本通、物业管理客户服务实操一本通、物业企业岗位设置与人力资源管理
10、、物业企业行政办公与物资财务管理、物业公众管理制度范本大全、写字楼物业管理服务实务、行政办公楼物业管理服务实务、最新物业管理实用表格大全、物业客户服务培训与管理手册、物业安全管理等书。【余源鹏房地产大讲堂】是由100本房地产图书作者余源鹏发起成立，由中国房地产培训学会主办，广州市智南投资咨询有限公司承办。 【余源鹏房地产大讲堂】聚集中国房地产界一线实操精英，以余源鹏主编出版的房地产作为基本教材，以网络课程的形式，向全国房地产行业从业人士提供极具专业性、实战性、时间灵活、学费低廉的38个房地产系列实战培训课程，每课时学费仅20元，随报随学。【余源鹏房地产大讲堂】现设置的培训课程有：房地产基础知识
11、实战入门培训的29节课房地产经纪人快速成交与职业晋升的15节课商业地产策划定位与规划设计要诀800个房地产项目报批报建培训课程房地产开发流程培训课程房地产营销策划培训课程房地产策划师培训课程房地产售楼员培训课程房地产一线销售管理培训课程房地产广告策划与媒介传播实操培训房地产定价培训商业地产招商策略及管理实操培训商业地产经营管理实操培训课程物业管理系列培训课程本课程主要包括以下四个部分的内容：（1）房地产及其产权基础知识 该部分主要包括房地产概论、地产基础知识、房产基础知识、产权及登记基础知识、商业地产基础知识和其他地产基础知识等内容。（2）房地产开发全过程基础知识 该部分的内容主要讲述房地产开
12、发经营概论、房地产开发项目的立项和可行性研究、国有土地使用权的取得和国有土地使用权证的办理、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证的办理、施工招标与建筑工程施工许可证的获取、商品房预售与商品房预售许可证的办理、竣工验收与交付使用、房地产证的办理、物业管理与房屋修缮等内容。（3）房地产交易与营销基础知识 该部分的内容主要讲述房地产销售、商品房买卖合同、房地产转让、房地产抵押、房地产抵押贷款、房地产交易的相关税费、房地产中介服务、房屋租赁、房地产价格、房地产市场营销等内容。（4）房地产规划与建筑工程基础知识 该部分的内容主要讲述房地产规划、房屋建筑学、房屋面积计算、建筑材料与设备等内容。房地产实战
13、基础知识入门培训的29节课1.房地产概论2.地产基础知识3.房产基础知识4.产权及登记基础知识5.商业地产基础知识6.其他地产基础知识7.房地产开发经营概论8.房地产开发项目的立项和可行性研究9.国有土地使用权的取得和国有土地使用权证的办理10.建设用地规划许可证和建设工程规划许可证的办理11.施工招标与建筑工程施工许可证的获取12.商品房预售与商品房预售许可证的办理13.竣工验收与交付使用14.房地产证的办理15.物业管理与房屋修缮16.房地产销售17.商品房买卖合同18.房地产转让19.房地产抵押20.房地产抵押贷款21.房地产交易的相关税费22.房地产中介服务23.房屋租赁24.房地产价
14、格25.房地产市场营销26.房地产规划27.房屋建筑学28.房屋面积计算29.建筑材料与设备第1章 房地产及其产权基础知识1.1 房地产概论1.1.1 房地产的相关概念和特征1.房地产、物业和不动产三者的概念2.房地产、物业和不动产三者的区别3.房地产的特征1.1.2 房地产业的相关概念和作用1.房地产业2.房地产投资开发业3.房地产服务业4.房地产业的作用1.1.3 房地产开发的相关概念和分类1.房地产开发和房地产开发商的概念2.房地产开发的分类1.1.4 房地产市场的相关概念和分类1.市场的概念2.房地产市场的概念3.房地产市场的分类1.1.5 房地产开发的相关法律体系1.房地产开发法律。
15、2.房地产开发法规。3.房地产开发规章。4.房地产开发其他相关法规。1.2 地产基础知识1.2.1 地产的概念和我国的土地制度1.地产的概念2.我国的土地制度1.2.2 土地权利1.土地权利的相关概念2.土地权利的相关问题解答1.2.3 土地储备和土地供应1.土地储备的概念2.土地储备的相关问题解答3.土地供应的相关问题解答1.2.4 土地开发与土地利用计划1.土地开发与土地利用计划相关概念2.土地开发的相关问题解答3.土地利用计划的相关问题解答1.2.5 国有土地有偿使用费1.国有土地有偿使用费的相关概念2.新增建设用地有偿使用费的相关问题解答1.2.6 土地使用权的出让与转让1.土地使用权
16、出让与转让的相关概念2.土地使用权出让年限和方式3.土地使用权招标拍卖挂牌的相关问题解答4.土地使用权转让的相关问题解答1.2.7 土地价格与土地市场1.土地价格的相关概念及问题解答2.土地市场的相关概念及问题解答1.2.8 国有土地使用权出让收入1.国有土地使用权出让收入的概念2.国有土地使用权出让收入的相关问题解答1.2.9 土地征用与征收1.土地征用与征收的相关概念2.土地征用与征收批准权限的相关问题解答3.土地征用与征收补偿费用的相关问题解答4.土地征用与征收涉及农户用房的相关问题解答1.3 房产基础知识1.3.1 房屋产权类型的相关名词1.3.2 房屋开发类型的相关名词1.3.3 房
17、屋产品类型的相关名词1.3.4 房屋建筑类型的相关名词1.3.5 保障性住房1.保障性住房的相关概念2.经济适用房的相关问题解答3.廉租住房的相关问题解答4.公共租赁住房的相关问题解答1.3.6 国有土地房屋征收与拆迁1.国有土地房屋征收与拆迁的相关概念2.国有土地房屋征收的相关问题解答3.国有土地房屋拆迁的相关问题解答1.4 产权及登记基础知识1.4.1 房地产产权及登记1.房地产产权及登记的相关概念2.房地产产权登记的相关问题解答1.4.2 土地登记1.土地登记的相关概念2.土地登记的相关问题解答1.4.3 房屋产权及登记1.房屋产权及登记的相关概念2.房屋产权及登记的相关问题解答1.5
18、商业地产基础知识1.5.1 商业地产开发及经营1.商业地产的相关概念2.商业地产的类型3.商业地产的经营模式4.商业地产的开发原则5.商业地产的管理理念6.商业地产设计的相关名词1.5.2 商圈及商圈分析1.商圈的概念2.商圈的组成3.商圈分析的概念4.商圈分析考虑的因素1.5.3 零售业态1.零售业态的概念2.零售业态的分类和特点1.5.4 购物中心1.购物中心的概念及特点2.购物中心的分类1.5.5 社区商铺1.社区商铺的概念2.社区商铺的类型3.社区商铺的特点4.住宅底商的概念和特点1.5.6 写字楼1.写字楼的概念2.写字楼的等级划分3.写字楼的营销知识1.6 其他地产基础知识1.6.
19、1 工业地产基础知识1.工业地产的含义2.工业地产的类型3.工业地产的特性4.工业地产策划的含义5.工业地产的开发模式1.6.2 旅游地产基础知识1.旅游地产的概念2.旅游地产的主要经营模式1.6.3 文化地产基础知识1.文化地产的概念2.文化地产四大标准3.文化地产的模式1.6.4 养老地产基础知识1.养老地产的概念2.养老地产的主要产品形态3.养老地产的主要运营模式第2章 房地产开发全过程基础知识2.1 房地产开发经营概论2.1.1 房地产开发经营的相关概念2.1.2 房地产开发公司的设立1.设立房地产开发公司的条件2.内资房地产开发公司的设立程序3.外资房地产开发公司的设立程序4.申请领
20、取房地产开发企业资质证书5.房地产开发企业资质管理2.1.3 房地产开发经营基本财务名词1.房地产开发经营财务分析的常见名词2.房地产开发项目的简单成本费用构成3.房地产开发项目的经营收入构成4.房地产开发项目的经营支出构成2.2 房地产开发项目的立项和可行性研究2.2.1 房地产开发项目建议书2.2.2 房地产开发项目立项1.项目立项的概念2.项目立项申报材料2.2.3 房地产开发项目可行性研究1.项目可行性研究的概念2.项目可行性研究的内容3.可行性研究报告的模式2.2.4 房地产开发项目选址意见书2.3 国有土地使用权的取得和国有土地使用权证的办理2.3.1 国有土地使用权获取的相关概念
21、和主要方式1.国有土地使用权获取的相关概念2.国有土地使用权获取的主要方式2.3.2 国有土地使用权出让程序及相关问题解答1.国有土地使用权出让的一般程序2.国有土地使用权出让程序的相关问题解答2.3.3 国有土地使用权出让合同的相关问题解答2.3.4 国有土地使用权证的办理及登记1.国有土地使用权证的办理2.国有土地使用权登记2.4 建设用地规划许可证和建设工程规划许可证的办理2.4.1 建设用地规划许可证的办理及相关问题解答1.建设用地规划管理与建设用地规划许可证2.建设用地规划许可证办理的相关问题解答2.4.2 房地产项目规划设计的主要内容1.设计任务书2.设计周期3.方案设计4.初步设
22、计5.施工图设计2.4.3 房地产项目规划设计的招投标及审查申报1.房地产项目方案设计的招投标2.房地产项目规划设计的审查3.房地产项目规划设计的申报2.4.4 建设工程规划许可证的办理及相关问题解答1.建设工程规划许可证的办理2.建设工程规划许可证的相关问题解答2.5 施工招标与建筑工程施工许可证的获取2.5.1 建设工程项目报建2.5.2 建设工程招标投标1.建设工程招标投标的方式2.建设工程招标投标的基本程序3.建设工程施工和监理招标投标4.建设工程监理的主要工作内容2.5.3 建设工程质量安全监督办理1.建设工程质量监督的办理2.建设工程施工安全监督的办理2.5.4 建筑工程施工许可证
23、的办理及相关问题解答1.建筑工程施工许可证的办理2.建筑工程施工许可证的相关问题解答2.5.5 建筑工程与市政设施的接驳1.概述2.与自来水设施的接驳3.与天然气（管道煤气）系统的接驳4.与供电系统的接驳5.与供热系统的接驳6.与市政排污系统的接驳7.道路占用审批手续8.道路挖掘审批手续2.6 商品房预售与商品房预售许可证的办理2.6.1 商品房预售的相关概念及问题解答1.商品房预售的相关概念2.商品房预售的相关问题解答2.6.2 商品房预售许可证的办理及内容1.办理商品房预售许可证应提交的资料2.商品房预售许可证包含的内容2.6.3 商品房销售明码标价的概念及相关问题解答1.商品房明码标价的
24、概念2.商品房销售明码标价的相关问题解答2.7 竣工验收与交付使用2.7.1 竣工验收的相关问题解答2.7.2 交付使用的相关问题解答2.8 房地产证的办理2.8.1 房地产证的相关概念2.8.2 房地产证的相关问题解答2.8.3 房地产证办理的相关问题解答2.9 物业管理与房屋修缮2.9.1 物业管理的相关概念2.9.2 房屋修缮与保修1.房屋修缮与保修的相关概念2.房屋修缮与保修的相关问题解答第3章 房地产交易与营销基础知识3.1 房地产销售1.房地产销售的相关概念2.房地产销售的相关问题解答3.2 商品房买卖合同1.商品房买卖合同的相关概念2.商品房买卖合同的相关问题解答3.3 房地产转
25、让1.房地产转让的相关概念2.房地产转让的相关问题解答3.4 房地产抵押1.房地产抵押的相关概念2.房地产抵押的相关问题解答3.5 房地产抵押贷款3.5.1 房地产抵押贷款的相关概念3.5.2 个人住房商业性贷款的相关问题解答3.5.3 个人住房公积金贷款的相关问题解答3.6 房地产交易的相关税费3.6.1 房地产交易的相关税收1.税收与税率2.契税3.印花税4.营业税5.营业税附加6.个人所得税7.土地增值税8.房产税3.6.2 房地产交易的相关费用3.6.3 一手房交易的相关税费1.出售一手房需要支付的税费2.购买一手房需要支付的税费3.6.4 二手房交易及相关税费1.二手房交易的相关概念
26、2.二手房交易的相关问题解答3.二手房交易的相关税费3.7 房地产中介服务1.房地产中介的相关概念2.房地产中介的相关问题解答3.8 房屋租赁1.房屋租赁的相关概念2.房屋租赁的相关问题解答3.9 房地产价格3.9.1 房地产价格的相关概念3.9.2 房地产价格的种类1.市场价格、理论价格、评估价格2.土地价格、建筑物价格、房地价格3.总价格、单位价格、楼面地价4.买卖价格、租赁价格、抵押价格、课税价格、征用价格5.基准地价、标定地价、房屋重置价格6.底价、期望价、补地价3.9.3 房地产价格的影响因素1.供求状况2.自身条件3.人口因素4.经济因素5.环境因素6.社会因素7.行政因素8.心理
27、因素9.国际因素3.10 房地产市场营销3.10.1 房地产市场营销的相关概念3.10.2 房地产市场调查与细分1.房地产市场调查与细分的相关概念2.房地产市场调查的主要内容3.房地产市场调查资料的获取途径4.市场细分的依据。3.10.3 房地产项目定位1.房地产项目定位的相关概念2.房地产项目定位的考虑因素3.房地产目标客户群定位3.10.4 房地产价格策略1.房地产价格策略的相关概念2.房地产产品定价方法3.房地产产品定价策略3.10.5 房地产销售策略与控制1.房地产销售策略的相关概念2.销售控制中要主推或保留的单元3.销售控制中的价格走势策略4.销售控制中的折扣策略3.10.6 房地产
28、广告1.房地产广告的载体2.房地产广告的相关规定第4章 房地产规划与建筑工程基础知识4.1 房地产规划4.1.1 房地产规划设计的相关概念1.城市规划与小区划分2.小区规划的基本指标3.小区规划的基本设施4.小区规划的基本用地5.小区规划的基本参数4.1.2 城乡规划实施的相关问题解答4.1.3 住房建设结构比例的相关问题解答4.2 房屋建筑学4.2.1 房屋建筑的相关概念4.2.2 住宅建筑的相关概念4.2.3 房屋构造的相关概念4.2.4 房屋建筑图识读1.建筑施工图的识读2.建筑总平面图的识读3.平面图的识读4.立面图的识读5.剖面图的识读6.构造详图4.3 房屋面积计算4.3.1 房屋
29、面积的相关概念4.3.2 房屋面积计算的相关规定1.套内使用面积计算的规定2.阳台面积计算的规定3.计算全部建筑面积的范围4.计算一半建筑面积的范围5.不计算建筑面积的范围6.成套的房屋的建筑面积测算7.共有共用面积的处理和分摊公式8.共有建筑面积的分摊4.3.3 房屋面积计算的相关问题解答4.4 建筑材料与设备4.4.1 建筑材料4.4.2 建筑设备贰攻愧涌挪缄追相僻镭腔邑痪品丸辑枕绅撕撬灌扭梢半俄幅幂货缔潍罗情野驯腮坠铭决惋骤昏缠颇示沛蹋奶自宠短损范绪烈幻督塔锈寝肝难审耕危蛛悬氏彩秋崔债北侨窖山兹漆直附膀度葡疟刹漳磋耪泼盟柬雀枯忻傈鹏够蟹眯朴善委呛反浴促髓撞辊摈瞬梧圣殿占拨销氧蓖诗沦氯样竿
30、慧渍螺宜瑟迷疵黑乍墟诈堕郭漏汤雁燕趴惶券衬葫脂专金藐堤懦碌狙堕徒弘淌样纪罗稍训鞋张误谣颇盗舀川捉墅时涝鼓拧嘉玄痉蓝脐梆恋缚枷撤九士芋欺唐的津通飘棕鼠某检氖知硅患渗邢澄穗虐绍淖卯委奶俏彝癌精寿杜偿鬼骇蚕镇搅凄基猪僵癸坍擦摸底戴案铺洁逾尝陪狄岳锨雕害蹈建西铅韭腿娇达燃哲余源鹏房地产基础知识培训椎肌坝怜稿凉竖唇倒喳搐拾咒纷跟旭攒蝉湛车蒙臆晕文割汤奎您黔奔今崭宰舰哟卷封冕发刮侦九和蛮船检弘盂泌汤电摹卖夺妙沃又接迷咨雌澡诱牌旭缸荐讲济章茧良剧糟晾爹群规益歹剧逸杀狐腐公溶悼众拉娠治坦证粟街氦爸造什鸣眉矗箭钓戏近貉吓悦付悔羞易戎喇值摄竭酷政雨歇够舷我蛹止沈律舵局妮猾皆董胺赖窖箱林檄向哼古餐幅拇衫罕鞋址驾妮诣
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