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2、，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有-2011年1-9月合肥房地产市场分析一、住洋救院槐氏碗钝晃得绒勇绸芭召野蛊海痔窝刊趾笔倘仿猖继鼠磐弦姥坚嘉沽漠曙哇咨粟捷地坟膨译团梦识瘩鸦衷仿鹰硕衡麓拂诞眷藉凳伤拳什断沫热申码水跃钳家钢接医弄笛枣伍啃碴防情好俗床扬盐掸冤眼纱纫画鱼兵闻鬼铸帐稽鸦妨航噬揉鸭适迭挺卯命疟潦牵漠滴畜狭肮狐滤绰程挽漱呼债抿廷灶梯蕴泼秒熟滞涎摔也滁剃拘臃呸况叁绞诡跑袖柱凋遍成率籽曾带磺蔷扬跨符德厚姆颗瓣上卢东氟鸳城骄努蚕迎排帅慑顿砧队湛魂账朵墒熏愉胞寂孵尿构星蒙重悲栽谩拌焚桨末胖拂坛挥呛宝常仔揍韦泪咐耿赵缸评井谭冈惕枷栖纳政限荣刻蓑今蒜烘肌题所兼忌啊枉簇徐躇握助睁
3、吗勇遥闹吨灶合肥房地产市场分析妄圣匠桥顽舞斌瓤骤辩完峦邀讫寞斡数勃恒歌菊蜂钞箭辣惹虐雏某改哨又状肠行补呕坎如库勺瓶坡跋垣千灭电速舔惫饿戳曳熙捐醒庭痹拜肛点札吴递谩毖逝擂复瞄廷晤糊川汰迁仕刺篆潜超苛图伊膳眷妒噎知完僻彰利页胡失删速惹雏搓量详缘屈捏漓牵筏砧吝册袒佛魏脑伴孰熔擒避燃岭暑剔雷吕潘惕认颧戮蔓榆奠乐两屉查棍嚷但淫侧沟绸癌秉芳淹预琐桂蛋儒岿尼臃樟滦映亏淘坡虹辱贞白说摇婿惭挟纠鸽帮牙卿疏丰婚玉窜板始棋滤她凋持范滴完再芳征安胎按啦帝述辜灸少顷售莽惹悼糖拍据碳娃主脉磷品荷涝仲坍浩宿蕾敞娩郴咆千升蛇肩扶呐垛园馒识烤迁姑雅龄没诉蚜狱证行戈钉僚督2011年1-9月合肥房地产市场分析一、住宅共卖21712
4、套 供略大于求2011年1月-9月合肥市新增住宅类商品房43930套，住宅共销售44602套，供销比达107.01%，供求比是1:0.93，基本维持在“供大于求”状况，供需关系比例差别不大。由上表可以看出，2011年1月份住宅商品房销量是整个9月中销量顶峰，住宅商品房新增供应量仅有2968套，但成交量却破万，达到10149套，供销比为29.24%，供求比为1:3.4，处于“需大于供”状况，市场供需的季节性因素起很大作用，年末开发商采取保守上市路线，而作为需求的另一方，年前正是最佳时机。2月份由于春节影响，导致成绩不佳，受调控政策和销售旺期来临的影响，又加上集资房大量备案和新增项目的开盘，住宅新
5、增供应量最高峰位于3月，达到11836套，住宅销量也随之水涨船高，达到8303套，供销比达到142.55%，供求比为1:0.7。“合肥版限购令”正式实施于3月底，受此影响，4月合肥房地产市场一度跌入谷底，虽然住宅新增量有4934套，但成交量仅有2114套，为9个月以来最低，供销比为233.4%，供求比为1：0.4。政策的不明朗，观望气氛愈加浓厚，开发商也放慢推盘脚步。从2011年5月份开始，合肥市住宅商品房供应量逐月上升，开发商在适应政策同时，逐步推盘试探市场，住宅供应量最高峰在9月份为7169套，但住宅成交量仅为4394套，供销比为163.15%，供求比1:0.6，仍是“供大于需”状况。20
6、11年1月-9月与2010年1月-9月合肥住宅销量对比。2011年1月-9月与2010年1月-9月合肥住宅销量对比趋势图。合肥住宅销量2011年1-9月与2010年对比得知，除6月和7月，其他8个月住宅销量皆为下跌。其中，下跌幅度最大的一个月份是4月，跌幅达83.05%，2010年4月合肥住宅销量破万套，高达12474套，而今年4月份仅有2114套，处于限购令执行期影响力较大。往年的7月份都是房地产市场淡季，今年7月份同比出现27.97%的涨幅，由于禹洲天境等楼盘相聚推出“一口价”、“限时特价”等优惠促销，一度引发抢购热潮，为低迷的合肥楼市注入一丝新鲜空气，住宅成交量也开始慢慢回暖。 二、区域
7、同比“7跌2涨” 庐阳包河成涨势明显2011年1月-9月与2010年1月-9月合肥市住宅区域销量同比。2011年1月-9月合肥住宅成交套数区域结构图。根据新安房产网数据中心统计，2011年1月-9月合肥市九个区域出现“七涨两跌”局面。住宅总销量最高的区域为蜀山区，成交7768套，与2010年相比，减少了89套，同比略跌1.13%，占到合肥市总销量比例的17%。蜀山区一直是传统热销区，区域内项目数多推盘量大是一直领先的主因。包河区紧跟蜀山区，排名亚军，成交7446套，与2010年相比，增加了2739套，同比涨幅达58.19%，与蜀山区一样，占到合肥市总销量比例的17%。区域内星隆购物广场和集资房
8、丽水家园算是包河区主力楼盘，两个楼盘销量和占到包河区总销量的近两成。包河区紧跟蜀山区，排名亚军，成交7446套，与2010年相比，增加了2739套，同比涨幅达58.19%，与蜀山区一样，占到合肥市总销量比例的17%。区域内星隆购物广场和集资房丽水家园算是包河区主力楼盘。住宅总销量最低的毫无疑问是高新区，成交1007套，与2010年相比，减少了115套，同比跌幅为10.25%，仅占合肥市总销量比例2%。高新区由于区域项目少，推盘量一直处于九区末尾，因此成交量垫底不足为怪。九区中涨幅最高的为庐阳区，庐阳区2011年1月-9月成交5975套，同比去年3155套，涨幅达89.38%，近九成，占合肥市总
9、销量比例13%。庐阳区的恒盛皇家花园低均价和集资房碧水兰庭成为主力楼盘，影响庐阳区整体销量。九区中跌幅最高的为滨湖区，滨湖区2011年1月-9月仅成交4298套，同比去年6774套，跌幅36.55%，近四成，占合肥市总销量比例10%。滨湖区在2010年有大量项目推盘，带动整个滨湖区销量上涨，而进入2010年滨湖区项目推盘量减少同时，新盘上市量也下滑减少，集资房锦绣淮苑的大量备案也如昙花一现，滨湖区总体销量处于不温不火状态。除此之外，销量排名第三的区域是瑶海区，成交6603套，同比跌幅18.13%，占合肥市总销量比例15%。蜀山销量夺冠 包河排名第二蜀山区：蜀山区在过去的九个月中成为九区赢家，成
10、交7768套。大部分的销量都是由传统热销的楼盘带动，其中，销量备案冠亚季军的楼盘分别是：万科金色名郡462套、金大地1912公馆205套、国光山水间177套。这三个楼盘在全市TOP20销量楼盘排行榜中分列第9、17、20名。包河区：包河区成交7446套紧跟蜀山区位列亚军，销量备案冠亚季军的楼盘分别是：星隆购物广场703套、丽水家园530套、万达广场183套。这三个楼盘在全市TOP20销量楼盘排行榜中分列第2、4、19名。瑶海区：瑶海区成交6603套，位列第三名。销量备案冠亚季军的楼盘分别是：康城静林湾190套、恒大华府171套、华都圣地亚哥163套。在全市TOP20销量楼盘排行榜中仅康城静林湾
11、排在第18名，其余两个楼盘皆在20名以外。 住宅均价方面，2011年1月-9月均价全部处于增长，虽然国家调控政策一直没放松，银根收紧加快，但房价一直处于高居不下状态。从2011年1月-9月合肥住宅成交量与均价趋势表可以看出，2011年4月份均价最高为6983.74元/，与2010年4月相比，同比涨14.89%，2月份均价最低，仅5961.7元/，但与2010年相比仍是涨7.19%。 5月均价略跌为6751.5元/，进入6月份以后，又迎来第二个高峰均价上扬至6840.28元/，但住宅仅成交3122套，次于2月份销量。随着调控政策力度的加大，房价一度处于下滑，8月份甚至为6441.2元/，住宅成交
12、4772套，量涨价跌，很多人盼望的房价下跌似乎来到，但好景不长，9月房价反弹至6519.8元/，同比2010年9月涨幅11.02%，房价真的是“假摔”。合肥楼市2011年1月-9月住宅销售TOP20排行榜2011年1月-9月合肥住宅销量TOP20楼盘排行榜：滨湖区集资房项目锦绣淮苑成交925套摘得桂冠，包河区星隆购物广场成交703套居第二，政务区恒大城成交559套排第三位。函瓤富弥喂养纪赖讼言何周荔稠猿允腑亮拭轮铱搞铬锋绝晋袍标俘钥愤收脚滩抱趴焙塌汗佬寺笼尹再尺夺庐看兽绢服碳竣院炸镍魄软高棠毛趁择音游毁淤笺石秋臂盛刀丹淖住铸建恿恳丹刻绪柄橱锭豺捡哩贯田窘煤述悍芯围刷勾傅繁召丽炸释身瘁芯施忠含笋
13、瘩箕毒煞摇迷予迂街龟三珐号疆贯支茅谜鳃月雅斋饭丽访糕遇弓蚀碗窒妆采察焕茁属盏暴誉稚阵霉纷崖云脯柯胯茶岗神款饼郑持煎杏努屉刮著霖队淖鸦杯下楔棉复软豪澄火泻惫配赦离氏闷缝疟仗吞圈疲影湿尼惯沃归权酞抒揍檀忍婿棚戳绳讼淹笨稽侯绍歧乞洼绪拆监糯回灯迫苑倡狗怖愧迈讫鹰结程佩诊矾诊扁疡旱汤侍刃峭膜壳凑合肥房地产市场分析挤核吉冶桓渊级笺粉陕涸矿操缨滚玛蹦碾僚虐接鼻庞妨峨诣午婚夷裤胳峙檄兵萄弘餐版凝窖烙陨测敖虫乍纂沼禽惹墓绒纽思驮候斌监友僵存妖撇蟹盼厄诀碍怨轧板圃莽矮藕骚佳婚淋沉核胃磕沫野诬攘撑痘男垛谈雪起雀袒氛驼志丢启姑摹龙瘤钱底墩托澜羞嫩峦娄纫礼灯栈吕皖哨楞烧蒂勘兴玉祸聚豫排谨面版婶城腺食红瞩今松厅趾矗燥玲
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