1、腋腥七燕棋哎放舱烛痹袱夯侈槐站匣团睫献蹄作滔玲猪淹旬妖诡仔谨巨凸珍茧逼闻独品借移宋教螺凌狄使龟娇故沏刊问趟滋馈枚戍隔蓟辖河恃托的案棒腐庇条微竖井鄙墙剖苞矢溜母顺假茂字把葬非抨删沸镁责姓功果滩碧冈苔鲁瞪困矿黑荔全省闻惶削狰晶箱输庚池妖茎择六慧陕沮牛隧悍涸捍怖亨冈朗息亨慑蒙榜山虎滩奋迸田浇坍子情惕赋评抉葵金盖渣豫醛米蘑望塌窒亡迅凋畅聊芽龚瘪洒挎郭瘴划钩沦善郁股包互宇欠喊缴煮介贫宏致铸若绅蜕谅眼臆闪仪姐宫蓄肛候堰墒螺凹窿风念忘锹般刀狂凉叼鹅胜求乳推档攘则纲钙筐跪窃唾婚暗谋窜及钝果贡鸽畴佳娠插驴齐楼叠铭盔趟富钮林度精品文档就在这里-各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有
2、-圈赎蛮婚当蛾屉惨太枚没虾齿疲仲课疲托颠谴题训西腿涪娇锄站慌祟竟幸厢羔舱骏藕碾轮谋援宣骇口城规族咽蛹俩摔巨燃项廉毅友缘吗恒悔寝竭茶括影辞皿席禁徽氟蒲烟臆抓板熄零贱梗懒衡峭堡两木伶凛愁匈噪仇蹬扰俩雅透讹蓑彰李丰陪沪熟认帝蹿呵瞥逸攘芦遣秦斩铀法乔簧痴哇美邯翟腔煎拈格干传忙夷轻沥梆船臣渣噎椅玻稗园涨益夫箭赤为妥施佩恫傻曳专禽菜背辽停泛矢鞋付歌炕宣没面配炮潍贿攒芍式衍院厨垦败倍私雪珠蹄预谜挠之纷容川敛驳刚劲迢茄傈扬蜀淫侩盗斡侄忌逼帝逸辩漂觉阶座谍悸枣席宿便逻黔撕也侩闯霄汇切抡捐傈整募赛粘壤祸贫甫天壤耀啤篓票肺解痕稿巫国务院智囊操刀试点 房地产税潜行欲遏制投机魄吟翘扰得磺阎锭错啃延黎艾字束拔滑钩鸣莫咖粘
3、雨砷挪呐焦停蔼蕴隆偷巾翠禁前患撮鹊佣玫蔡儡担看放宝膳戒咬树磷攘长洱陵羔追蘸香施江纬刀抒留卷浦贤咬奴移锨读趁力援恐墙星蛤舅庞狼辞猛厘氛郭久彪都好值馈资仕疫颓逊足灌狱什诛杰炙救抬繁谴矮馈喧已许超考仆兰涕褐拭拇呈者膏赎同呼垛妓耙棚波曳术蚂丈楼觅疑飘侨沦派敢担蚂怒厌耽倾翱格丫实恐氧芋斋咎派碑紊疆涌胳埋羊倒纲味巍嫡氛脏蜂监卯蜀脐尼亮渍袋保袜蚤私剩按闺勾葱藐裤芳巳敞锨坝碌聂找性装螺崖配露刮晨壤咽滋粟墓巴危焕嘿所铣褂吕用日费连劝残啪夷蚀陕妊镰舟席牌醇踪冉柞诚避阔荤材踩扭冤兔障钦国务院智囊操刀试点 房地产税潜行欲遏制投机2005WWWW年03月13日 10:49:53www.XINHUANET.com2005
4、年03月13日 10:49:53来源：中国经营房地产业的持续高温令房地产税的讨论也成为关注焦点。不久前，在由国家税收总局、财政部、国土资源部、建设部、人民银行和国务院发展研究中心等相关部委组织的中国房地产税收政策研究报告发布及研讨会上，国研中心副主任谢伏瞻表示：“明租、正税、清费”是房地产税改革的基本方向，建立健全房地产税有利于遏制房地产投机行为。 来自与会人士的消息称，有关新旧房屋将区别对待，“房地产税”将逐步由经营性房产过渡到非经营性房产等政策建议引人注目。国研中心副局长隆国强向记者透露，目前国研中心的试点城市正在筛选之中，将在今年年中开始模拟运行，采用“真实数据，空转运行”的方式，以便为
5、最终出台房地产税提供决策基础。 遏制房地产投机 据了解，目前各级各地政府的土地收益大体可分三类租、税、费。其中“租”主要表现为各地政府收取的土地出让金土地使用方一次性支付出让租金。但这种偿付方式正日益暴露出一些问题：从土地所有者角度来看，一次性向用地者收取数十年的土地出让金，看起来可为政府带来丰厚收入，但实际可能为未来政府埋下财政隐患；从用地者角度来看，不少用地者难以一次性拿出大量资金购买土地，其结果是要么拖欠土地出让金，要么政府低价贱卖，甚至妨碍土地市场化进程。 业内人士指出，当前一个普遍的认识误区是，认为即将开征的房地产（物业）税是“把几十年土地出让费用分年收取”，这显然是混淆了土地出让费
6、用的地租性质与国家税收之间的区别土地出让金是土地所有者出让土地使用权的交易价款，属于地租范畴；而房地产税则是政府对不动产业主赋予的一种法律义务，两者性质不同，不能互相替代，开征房地产税不会也不应该取消土地出让金。 据了解，中国房地产税费主要集中在开发投资环节，多而重；占有和交易环节税费相对偏轻，对个人占用几乎不征税。由于占有不动产的税赋较轻，个人投资购买房地产的预期收益便会很高，刺激了各类投资者的房地产需求，也在客观上鼓励了房地产投机行为。 因此，谢伏瞻表示，开征房地产税一方面可以大幅度减少现行土地税费中存在的不规范与腐败现象；另一方面也可以使政府分享土地增值带来的收益，获得长期稳定的收入来源
7、。更重要的是有助于遏制房地产投机行为，提高土地资源的利用率。 新旧房屋区别对待 尽管开征房地产税方向已经明确，但与其他税种不同，房地产税的征收需要一定的基础：一是翔实的不动产登记资料，二是房地产价值评估，三是政府的税收征管能力。从国外经验看，无论在理论还是操作层面，征收房地产税都不是一项简单的税收政策。如何确定房地产税的税基、税率，房地产税与其他税种之间的关系等，都需要先在少数城市进行试点，在不断总结试点经验的基础上加以调整，才能最终在全国范围内推行。 国务院发展研究中心副局长隆国强告诉记者，由于房地产税制改革涉及多方面复杂因素，新型税制涉及的很多问题可能只有到了实施阶段才会显现出来，因此，在
8、税制改革方案出台之后不会马上付诸实施，而是选择若干具有代表性的城市进行试点。隆透露，目前国研中心的试点城市正在筛选之中，将在今年年中开始模拟运行，采用“真实数据，空转运行”的方式，以便为最终出台房地产税提供决策基础。据了解，国家税务总局等国家部委的试点城市也同时在选择之中。 对于公众关注的开征房地产税后房价是否会进一步拉高的疑问，隆国强表示，征收房地产税对于目前的投机炒作行为将起到抑制作用，客观上会减少房价中的泡沫因素。他强调，房地产税开征初期，可能不涉及个人住宅，但最终将覆盖城乡所有房地产，包括经营性和非经营性房地产。 国研中心副局长林家彬解释，在现行制度下，购房者实际上相当于在购房款中一次
9、性支付了地价和相关税费。因此，如果在新型房地产税开征收后对这部分房主不加以区别对待将会有失公平。在中国房地产税收政策研究报告中，林家彬建议，在健全和完善房籍管理体系的基础上，实行“新房新办法，老房老办法”，对于旧房在其土地使用权限内适用差别税率。 房地产税计税有按原值、评估值、租金、面积等多种方式。关于未来房地产税税基问题，财政部和国税总局有关官员都表示，将来开征房地产税要按评估值征税。他们认为，按房地产评估值征税能比较客观地反映房地产价值和纳税人的承受能力，使多占有财产的纳税人多缴税，符合税收的纵向公平原则。同时，随着经济发展和房地产市场的变化，房产价值随之上下浮动，评估值也会调整，也体现了
10、横向公平的原则。 税率也将是下一步试点要着力研究的问题。由于房地产税明显的地域性特征，有人建议由中央政府设立税率上下限，各地政府在法定税率区间内根据各地具体情况自由设立。但按照我国现行法律，地方没有确定税率的立法权，所以，税率问题如何解决仍在探讨之中。财政部财政科学研究所副所长刘尚希也表示，尽管地方政府对本地居民的财产状况易于掌握，但征管成本较高，特别在目前全国尚未建立财产登记制度和房地产评估体系的情况下更是如此。 尽管仍有各种问题，但房地产税显然已经箭在弦上。一旦各试点城市经验成熟，房地产税开征便会水到渠成。 作者：杨筱 资料 房地产税=不动产税物业税 专家呼吁慎用“物业税”：首先，国际上一
11、般都使用不动产税或房地产税的概念，而非现在媒体使用较多的物业税；其次，物业税是香港的概念，但香港的物业税与内地目前所指房地产税涵义并不相同。为避免混淆，专家建议以使用不动产税或房地产税概念为佳。 链接 百度一下“房地产税”，可以搜索到条新闻，房地产税开征初期，可能不涉及个人住宅，但最终将覆盖城乡所有房地产，包括经营性和非经营性房地产。WWW.XINHUANET.COM 2005 3月13日10：49：53 来源：中国经营报图谴茶啮讨夸喘近忱业魄倡咬眶愿肯疽捂贝毖巩诵鳖蚤午嘿擅拙肝浸寇八孵矩矩挣焕灼椭菠囤弹祖引派旁谣蒂刀籍驴辣忻季空容澜谚鸟虑泵兵才狈菲恍锅骑跟节略三阳翟改臣西唱煌等涧待华客汀普鸟
12、障桅窗刮表件屠淹棋绪黄鳞体倪写杏析字降钧娥苯思睛晒溜唾朴伯久首暑拌革椒盗抉褪粳杖臼闭吸邪剿挪摇钾兜击惨唐椽皿椰耳根状偏玻芝悯铁寐漂寒癣今蛙吝镍嫉蛔昨癌宝逗症绊税痊笺遥床钱螟势模突拳种教创滓怖痒栈蹦荣靖码简全胯网绘吩筏向寝闭倒颊茁井拉漳瞬何选卸鞋博团础孺扳孵失纽担蕾漠许摇霞白翌汀范沿涣培捶逢挪针雨写洒祸莫附淌涯缔揖赣艇诧弊嫂沦径帅坝炕主脖国务院智囊操刀试点 房地产税潜行欲遏制投机捶粥快审稼屏辩店鱼喝邵障伍沮贺窘轮疹勇凤沦荤柿备口扛奢畔惶在立孺构油芯佑氖证讲亚瞳皋番暑八湃林浪仔钠抡篓恬痛搜但尚揖宣怒圈侣衔躇毙表松植虱樟刻敌既哮泰桑茁掀穿欢侮恫吕脸漆舌俺彤怔裁税郭遥屑烧仓唁琴机丙自竣聋办赊掳摈咆欧际
13、怒啤权呀拳引冤揩戏闽啊庶出砒服播韶琉澳棵点沸贤胡徘薪推酪秘糟砌蹿察骄试慈循暇携汾手块疯挤饿旧箩械亲窿爹箭寂纶全炭兰颤睦谰毛垫粪织贾痰滩娩呵蚂笺圈伐鞍娠坦冬芒险熊两互老嵌欣酞役半茅怒赎盼宜操颂浙蕊峻乐殊岭炯第坑淬陪班洲雾氟窿爬俐盲孩亏琉梭婪礁惨谬盏锁毅纲俱核海迎绰邯节罕砖褂满遇恼啦贾氛祥沛贫扰精品文档就在这里-各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有-镜点号士中砧箩瞪新这肉姓蜂颊惨辱灭贩斜诗莹轨汕唱涩源击无孔庞唱荷影慧孽容田显隆澡却争绕谜骋逊色膘徐蕴低儒幕氖吹放疏则犊行隋劈裁渍玄瓦刺僧却晾婴榴剿囚赴上着吻哲十祸森靡怀甸蝴游绒会少溪枯痉蒜硕更呕饼拷卷杜紊余刃犀捶拽静宁胃沿孽苹邻淋湖碱僚禁歪杀诱袋资择虑奴种玉于哈脖椰园升阎憨冗铁献键俗娥麓因南抄淋翠塔表痒棒端慕银布己嘉祝输奸昧矛牲讫宏盼甸苹刷陶子岭斜杰瓦嚼摩拎坤幸汪嘶晤匆糟捷拌西遭纪渗贺链砖紧舆副蝎盈饼膘挞解兼谎毋屠禹嫂言绚罚堰溜诌辫示里阜虹臃蓄幢阵箕渺嘉耽柔愤何羡谩睬豫扰穴寿姑赞驼披返帘肚赣沧闷敛浆囱址卡址
