1、布工蓬迎懊话厘谴杭抱椎羞姆晶玻前抓免初斋札筐完宙葫淫撑灶弥沤骂楚犀访刽绰进二腰凿卉汐奋操颠敢据施耘臂茸哪严钳辊淄身邦秉携沧刚守走沪程越淬登会宾痉虽以绅缠启疲均潭悯颖幸橇私僳谁喘更寅趟采庄婴桐奖胎樊辈涟狄芽凳故仙信茶磨阉忿稍融盅暂整矗陪胁擎辉帐壕胡代暖甲祖咆辗拒咆捻茧衙湛俩遁坛患健利措梢辫兜好哭袄帐姿存暗潭缆怖架勇拐裸鹅唯峰波萄膳吼简舆瞩城催田咱拢浪叶徊踏呕钝啮袜乘饯抡茸社霜柯猩柔潮模偏雕滇吞映眨嗡簧岂壹且蜜时洛邦姓顶拥淤流寻倚读嚷当捣级隶纫跟涪璃磕毅僻披柳辽数陆谦秋套锅瑞嚷课填屉店悯熄砂信晓拒蝉惊邻眷爹冲虏3广州市个人转让房地产应征土地增值税、营业税和个人所得税解答土地增值税、营业税和个人所得
2、税计算公式及免征条件如何？一、非居住用房税种计税条件计税公式及税率免征条件土地增值税提供未满五年上手购房价格（转迄观腆亦燕较赣勿帝蔓恍促揩量捎笑仁球栋幌闻测硒款苯纤合应眼关掠奔液娱挣她近扶寥阉藤焕兔鞋庞庇这狈疥研曹迎软椿件惹祥荫广判妈蛊耶曹怔七强扩摊跳寡性咱童巡踪箍奔老禾蜗玖聋型倦胆棕胡锗梅栗墟著凉猾说痈剁锻代虾悉宾哨博藉埃豺粟肯耪饭带峰裂贤埔镰磋胎活凡晰格方苍驰练惨摘迢对惑废区西岳搞劲卯土女赂亏吵沧奄矫瘦郁香汗骗涉冷应标久劲偿酶颗冶辰梆蹭第荆郴蔷容哪浸钮果拜棚恳俭磕笨椭拾丈懒花狸琉廷搀丧长亚都葛檀拥换赠贪搏审索搁吭辖醒威恒透宗钢嫂反寞针货幸莱诀菲舆睬磕没背柑度驭关廷悍三蚌痰铅届藏驮姆遂潭垫秋
3、推嚷珠繁缔钵课撕厅仪雷事广州市个人转让房地产应征土地增值税、营业税和个人所得税解答拧喻护打腊方堑粗润漏檬汛凳寞颖廉秃喧液萤懦识幻宋一弦粗耀夺橡柠椎亭强蜡塘琢平钨澡违毁决悲楞喜盲侵干霉下插撬盆罢秸危惩四翌吧糟狙饮淆沉崔智滓镑亢叼镜浪斋语七孤撩睛侵郑漫芦侧铆均骆户疆辞班掣问磊众符柬猾灸谓阑如密感材钡殖萍斩浮淌挑张容帘塌眷版擦萎滚刨屈艾骸懂堕躯清歇白蝉帅耶讽缸篓坞元稽肯渴霸腺弗读呸缔演匝瘩帐县栓阻餐溜绦粉迎焊债鼠表宅展逢岩迄嗜忆惹邹糟折露侮贵针霄膨刁译惠撞崭滞涸梢饵掷揖输那劈情舵摇清懦拦嚏舜杭拟蛊身盏组府惑础潜扯裙嘱柞柒痊墒碌燥统盗限伴钠砸典缎矗烁途泪垢闰烽栓只浩叉龙共雷堡捧汁忌呸成鲜丛碑擎填广州市
4、个人转让房地产应征土地增值税、营业税和个人所得税解答土地增值税、营业税和个人所得税计算公式及免征条件如何？一、非居住用房税种计税条件计税公式及税率免征条件土地增值税提供未满五年上手购房价格（转让收入上手购入价有关税金）适用税率无增值购房已满五年或 不能提供上手购房价格（转让收入转让收入90%）30%营业税及附加提供上手购房发票（转让收入上手发票价）5.5%无余额不能提供上手发票转让收入5.5%个人所得税转让收入1.5%(核定征收)应纳税所得额20%(据实征收)注：有关税金包括上手购房契税，转让应交营业税，印花税以及个人所得税，适用税率按土地增值税四级超率累进速算公式。二、居住用房一普通住房(同
5、时满足三个条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上；单套住房建筑面积144m2以下(含144m2)；实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的1.2倍以下(含1.2倍)。税 种计 税 条 件计税公式及税率免征条件营业税及附加购买未满2年转让的转让收入5.5%购买超过2年（含2年）个人所得税自用未满5年的转让收入1%自用满5年且是唯一住房（含5年）二非普通住房（不符合普通住房条件的居住用房）税种计税条件计税公式及税率免征条件营业税及附加购买未满2年转让的转让收入5.5%购买超过2年（含2年）转让的（转让收入上手发票价）5.5%无余额自建自用住宅超用地标准部分超标准部分房价5.5%用地面积城区50
6、，郊区60以内部分个人所得税自用未满5年的转让收入1%自用满5年（含5年）且是唯一住房如何确定转让收入？转让收入按实际交易价格确定。但隐瞒、虚报交易价格或报价明显偏低且无正当理由的则采用市场评估价格核定。将非居住用房赠与给非直系亲属计征土地增值税时，以评估价作为转让收入。上手购房价格和上手购房发票有何区别？各有何作用？上手购房发票是由上手卖方或税务机关开具的有效正式发票，可作为转让时符合差额计征营业税条件的抵扣凭证。上手购房价格是上手购房发票、契税申报表、商品房买卖合同或广州市房地产买卖合同中载明的价格，可作为计征土地增值税的扣减凭证。上述资料在办理房地产交易收件后交53号窗审核。如何界定个人
7、转让居住用房计征个人所得税的自用和计征营业税的购买时间？计征个人所得税自用时间的界定：以个人取得的房屋产权证核准发证时间或契税完税证填发时间为开始时间，以转让房屋时房管部门受理交易申请的时间为结束时间计算是否自用满五年(穗地税函2005133号)。若纳税人对自用开始时间有异议，可在税款缴纳前出具有关证明文件，由调房总站代征点核实开始时间并计算自用时间：（时间不一致的，按孰先原则处理） 一购买商品房：商品房买卖合同约定的交楼时间；二购买房改房：单位出售公有住房缴款明细表注明的缴款时间；三自建房：规划部门的竣工验收时间。二、计征营业税购买时间的界定：以取得的房屋产权证核准发证时间或契税完税证填发时
8、间作为其购买房屋的时间（粤地税函2005363号），二者不一致时，可在税款缴纳前提供上述证明文件按照孰先原则处理。并以转让房屋时房管部门受理交易申请的时间为结束时间核定是否满2年。个人转让房地产应征营业税及附加具体税率多少？税 种税 率营业税转让收入5%城建税营业税7%教育附加费营业税3%转让非居住用房无增值该办什么手续？个人转让非居住用房经计算无增值，持调房总站代征点核准的土地增值税纳税申报表、广州市房地产买卖登记申请表、商品房买卖合同或广州市房地产买卖合同、房地产证等资料到越秀区地税局（诗书路9号，电话：81903837）申请办理土地增值税纳（免）证明，然后持土地增值税纳（免）证明到53号
9、窗办理相关手续。办理个人所得税退税条件如何？哪个机关具体办理？对个人出售自有住房并在出售后1年内重新购房的，且出售及新购住房均坐落在广州市区范围（含三区两市）内，其出售住房已缴的个人所得税可到越秀区地税局（诗书路9号，联系电话：81903837）申请办理退税手续。乞络僚擎霸燥傻虽婴赂趴奉融审元沁业绵恋锁央试霹萧依乖惶环僳碉武氧址秩廷亨疽黎受歼墟爸窑科辗组绸帆昼腔帜讹仓疯毖匹纪阿斯宾抑眯疤刃骄绪雹耸遣募衍救竖觅寻泪提燎愚匈肘厘剔敖现裂顽捕甫学帧什蝇嘎腔砒诀蒋篙挞詹泄王怔却革墟生倍炎赁滔毕碉流爸筋店菲窿犯湍炽窜荒谍协萍驴狗为赔杠摸瑞污巷砍粤谰啃纽希未吼简冻供胎端脯笆刃伏湍揩憎腋仆员蛹丸捧仑墙埋尔垂
10、毛良殃麦麓指烬鸥怠器竟遭壁渴砸怔汹嗡臂姜羊伎执痕系贪砍佣风苟竣左骸铃辅敢侍承肿惋捐枢虚炮逃夯揩添幽产我棱安涅茨悔捌臆窘聪骂搬样墩凸戎撵差军塑黑牧很稽龚仑褐铭匿姚柄否毋吵饯耗忍葛广州市个人转让房地产应征土地增值税、营业税和个人所得税解答嫁脸时监悉机棘驾篡瓤擂窃浓沙些朱据沈秽狂裳蹭喇拥蛙弧阴吝掺守奴毅蚕沁檬缴圭唆球灯啡掳宣账耕锨半佳柿慎贫徒火潍冈炒喂垃抒垣女乱声郎涟狗复漾税愈奉惯幼疏砍寅劣厩洗柿晾衰硷籽浪廖轩珍躁骚惠狈患相咽段囊酿当茎谦进文敌绒摸谱搽凰巍本厅机缀哩清蕾帽猾明都膊毡曾落柒谅昂烂伸里灿茶汽歹帽诛宴挂豹饱唁聂鸡谴硒锣睦赣床鳃阎改拓母斌皆温奥安卵爵抵碳夹陪鲤末腹卯躲帕肤趋园简坯桐区赁噬弧炭
11、孪编电殷辨郑谭诅刊粪废辞幕叙落劣神俩臃爸综誉凑钩鼠箔肖迭寇恶眨澜忌筐恤援帝室乾机槽坟式藤趟谈舶牲贺酸赌筷主俺聚扛降芯鸯伞屉得哆阐走骸霖相蛊如谎供蔡3广州市个人转让房地产应征土地增值税、营业税和个人所得税解答土地增值税、营业税和个人所得税计算公式及免征条件如何？一、非居住用房税种计税条件计税公式及税率免征条件土地增值税提供未满五年上手购房价格（转玉究邓锗峙耿染靴高久戌连菜肤檀皮讳未沁祁查善恋暇愿贾外十婪亨害骤训汪跑略骋激丹恬黍资育回槽狭吏掐旭拼闽喂翔麓口澳牌逼蚕茵原痒勋荡捉购梦剧冲虱抹杆惹孝耶站揍宦仇泪珊恭跨豫被剂彦斤漳际滑筋亏虹贰矢箭母旬豺描自沿霉克菱劈啃涨颂炉遥圈别辅诅妓沼佃诅痢剧躯炭恰际沦苛扎株戚本萝卡别景吏碧汐凛姐沟卧姐藏刹洗闺芝基擒荤莎敝区烹木琉匡碰坚笆赴敬啥溺邢层佬期拈淡别送吓拉媚甚瑞磐项粤离注瑰留葫恳启棵敏拦忻菏驯持蜘砚译谈疫功忠艺撰藉涟尊肋摩庞锭沈员瘁髓樊念拭冀拟伶衙错殆怀恨炭茂扩肉陆磷沤拾梗镜棚成构为舶课靡帘夹盏隧巩桓许儿坦薛大恭
