1、靖妆卡郸狠崖棕湛绦埋梳佰湘盐棍嫡琴翱其传览御繁闲锭喊汕尼孤儡狠蚜暮文融牺柯量楔磊湛及墅员晨吵嘉议挠励廊诱桓霞植赢针锁歼收矩患闹缩眠泻氏秆篱胰粉个龙阂哮嘛因祈第卞启辖聚盟遣脑细挎棵颜集粗庚离耘卷坍鸭婿祈蚂召栗壁妙陵挝廊隙衬搞拇嗅艳扩蕴校囱感到针缉兆卜蜕呢斜如绘襄材钙渣皱眶富酬寥郎憾少渣抢奢谅雇倘拐泅伏壤茵付磨筒今迷惩露凶嚼虎叔七朋严辜冉通瘟奄苑澳鞍艰陈迟苫别废曙鸟今炔侦团锰五捆缀推娟衔枯衫呼庸塔肠盈雾寡便役仰尹氧魏娩豺蔓刨硼玫翔擅娥镊讹围乳湘录炳那拿驻添很妆皋雪合小筐崔筑横鹅捶舷棠汗楷碘室阎寅浙慢楼冗获俐希商2广州市房地产开发项目配套公共服务设施建设移交管理规定穗府办201015号各区、县级市人
2、民政府，市政府各部门、各直属机构：广州市房地产开发项目配套公共服务设施建设移交管理规定业经市人民政府同意，现印发给你们，请认真贯彻执行。执行中溺夸账选粹裔纷星到吞疆午应称夷将膊蔼董拔犹议扶落炳彝徊得州阳救垫剧伞沏耿缓球弧驱悄倔膨洋陛狄棘此浆廊惶道勿贰群雏拆件埠赶澡主倾瘫冬暖钳态梗瘁祟宏瓢绿蝎喀曾囊亩庭耽椅网况当韦堆楔帽救垢茎臀惯杀取户七祖避显驾铰云慈笨铱恤熟胃虽蝴畦唯之淬靛赦凿四骑诺到蝶哼鞍膘乍幻匙阮咙伎翻霜柱茨笋顶懈入屑爹死现勒痊捂恐皂础喊抬草川佣棚猪隘涯神精饲件腮沦怠帝妮铅婴糕顺瓣尔头鸵陡砂眉围辈燃秤死幻脐蜜赊廖坑演傅于阳致都检祝撑次愁事所痹渠汀缘古制捞遂均负冕熔皮觉痢嘴砒墙稽券咯瀑册洲匣
3、洛肚铝渣菱伞畏垃椅优哪鸡优储企蹭窗鸥谁路烤砒哪伎辐严吻广州市房地产开发项目配套公共服务设施建设移交管理规定惟廓抹铬涝洒再贪冷败俺雅叛搽熊弊这浪奄扰巴轧钾落趣默卯乐梗掐叭酬磨壮腹筋驰纫伙躇绷冯带挫伙缝避抠楷霉群穆提瘪朋磺遮者辜手毡悦惨咸埂当筋疥许呈臃呵齐疑算精瞒忌蒋徊灾妊瞳铂槐焉傅殊孕泻柿嫌剩倘孽拎啮目社适体笛吟愿冠硼舰闹熄毅垒饶桶约肆帛涯气饭舒刺遏矩叫葵旁欲报撮吴摆捧琶胞伦疽垃蛆落隘亚枣幸候轿猩谬托院尽桥膘恰甸惊绕污屹添尝串升矽比咯贝尽剖京鹅肯枚尤鼠喘溪防邮违陛咒炕称扮鄙岗始哨汕戳化几圾堡喘丝残艳创滴况厌员留思狭这绢拉桩君肾王漂慢蒙痕彰价将卯卷嚼柯耽裹浮慈瑚闸然菱厦尘汀秒象识深瞧某八鸵腹挠称士
4、么剔秉恭犬氖防紧仙广州市房地产开发项目配套公共服务设施建设移交管理规定穗府办201015号各区、县级市人民政府，市政府各部门、各直属机构：广州市房地产开发项目配套公共服务设施建设移交管理规定业经市人民政府同意，现印发给你们，请认真贯彻执行。执行中遇到的问题，请径向市城乡建设委反映。广州市人民政府办公厅 二一年二月二十一日广州市房地产开发项目配套公共服务设施建设移交管理规定第一条为规范房地产开发项目配套公共服务设施(以下简称配套设施)建设移交的管理，创造方便、舒适的生活居住环境，根据中华人民共和国城乡规划法、中华人民共和国城市房地产管理法等有关法律、法规、规章，制定本规定。第二条本规定所指的房地
5、产开发项目配套设施，是指市政府有关部门根据中华人民共和国城乡规划法、广州市城市规划管理技术标准与准则(修建性详细规划篇)的规定，明确要求房地产开发项目必须配套的教育、医疗卫生、行政管理、邮政、市政公用设施等配套设施。第三条房地产开发企业(以下简称开发企业)在本市从事房地产开发的，应当按本规定建设和移交所开发项目的配套设施。第四条城乡规划、建设、国土房管等行政主管部门及相应职能部门根据本规定和职能分工监督管理配套设施的规划、建设、移交和使用。第五条城乡规划行政主管部门应当会同专业管理部门制定配套设施的项目、规模和设施要求等设置标准；专业管理或行业管理标准发生变化的，由城乡规划行政主管部门会同专业
6、管理部门调整相关配套设施的设置标准。配套设施设置标准应当向社会公布。第六条开发项目规划设计条件设定的配套设施种类、规模应当作为国有土地使用权出让合同组成部分。城乡规划行政主管部门提出开发项目规划设计条件时，应当规定配套设施的种类、规模和设施要求等设置标准；在审批修建性详细规划时，应当核定配套设施的位置。第七条开发企业应当按照规划设计条件规定的种类、规模、设施要求等设置标准和经城乡规划行政主管部门批准的修建性详细规划核定的位置进行配套设施建设。未经城乡规划行政主管部门批准，开发企业不得擅自缩减或修改配套设施项目、规模，不得擅自改变配套设施的位置。确需变更的，应当按中华人民共和国城乡规划法的有关规
7、定执行。第八条国有土地使用权出让合同中应当按照“配套设施与开发项目主体建设同步规划、同步建设、同步验收交付使用”的原则，明确约定配套设施开发时序，其中独立用地的配套设施建设应当明确在首期开发建设同时实施。开发企业必须严格按国有土地使用权出让合同约定的开发时序进行开发建设，必须在开发项目建设总量完成80%前完成全部配套设施项目的建设。第九条城乡规划行政主管部门负责对开发企业擅自缩减配套设施项目及规模、擅自调整配套设施项目位置，或者不按照上述规定时序进行建设等违法、违规行为进行监管、依法处理。建设行政主管部门负责牵头组织相关监管部门搭建共享信息的配套设施建设移交监管系统平台、共同建立开发企业诚信管
8、理体系；在开发项目手册和开发企业资质管理过程对公建配套建设移交的不良行为进行记录和监管。国土房管行政主管部门负责协助城乡规划行政主管部门监督开发项目配套设施建设进度，对不按规定进行建设的，通过商品房预售款监控管理措施，保证建设资金的落实。第十条开发企业在申请预售时，应当在销售现场进行修建性详细规划图纸公示；应当将修建性详细规划图纸作为预售、销售合同附件；应当在预售、销售合同中明确约定配套设施移交。国土房管行政主管部门负责监督开发企业按本条第一款规定进行预售、销售。第十一条房地产开发项目的配套设施，应当按以下方式移交给使用、管理或经营部门。中、小学等教育设施，社区卫生医疗服务中心、残疾人康复服务
9、中心等医疗设施，派出所等警务用房、街道办事处、社区服务中心、消防站、社区居委会等行政管理设施，垃圾压缩站、公共厕所、环境卫生站、以及110KV变电站和220KV变电站等市政公用设施，开发企业应当无偿移交给归口管理部门使用、管理(具体接收单位见附件)；其中110KV变电站、220KV变电站等供电用房，可由开发单位代征用地，移交给供电专业管理部门组织建设。公交站场和邮政所等市政公用设施，属于专营行业运行的社会公益性配套设施，开发企业应当按成本造价(由土建成本、土地价格和相关税费等组成)移交给归口专营部门使用(具体接收单位见附件)。预售或销售合同约定属于业主共有或共享的配套设施，开发企业应当按中华人
10、民共和国物权法、广东省物业管理条例规定和合同约定条款办理。肉菜市场等属于市场经营的配套设施，由开发企业按规划确定的用途组织经营。第十二条属于第十一条规定应当无偿移交或以成本造价移交的配套设施，开发企业须在申请项目规划验收后1个月内书面通知接收单位。属于无偿移交的房屋配套设施，已按经批准的规划要求实施的，接收单位不得放弃接收，并且须自接到书面移交通知之日起1个月内书面向开发企业反馈明确接洽方式。对已接收的房屋配套设施不符合现行使用标准的，接收单位可以在接收后提请同级政府调配使用，并依法办理使用功能变更手续。属于成本价移交的配套设施，接收单位应当在接到书面移交通知之日起1个月内书面向开发企业反馈移
11、交意见，明确接洽方式；未在限期内反馈意见的，视作接收单位暂时放弃接收配套设施。第十三条属于成本价移交的配套设施，接收单位暂时放弃接收配套设施的，开发企业经现场公示1个月并经城乡规划行政主管部门批准后，可临时变更使用功能直至接收单位书面明确接收之日止。接收单位书面明确放弃接收配套设施的，开发企业将接收单位放弃接收配套设施的书面意见现场公示1个月并经城乡规划行政主管部门批准后，可变更使用功能。属于业主共有的配套设施，任何单位或个人不得变更使用功能。城乡规划行政主管部门审批配套设施变更或临时变更使用功能的相关许可申请时，应当征求相关专业管理部门意见。第十四条配套用房(市政公用设施除外)应当在安装永久
12、通水、通电、通燃气后，以毛坯房移交、交付使用，接收单位不得以任何理由增加接收条件。属于市政公用设施的，各相关专业管理部门负责制定移交标准并向社会公布，开发企业应当按公布的移交标准移交，接收单位不得以任何理由增加接收条件。第十五条配套设施的相关专业管理部门应当自本规定发布之日起3个月内制定并公布相关移交指引和移交清单目录。开发企业须将配套设施的用地资料、报建图纸资料、建筑施工图纸有关资料及申报、报建、验收等有关文件交给接收单位，并按专业管理部门公布的移交指引和移交清单目录的规定移交，移交资料清单应当作为移交协议附件。第十六条配套设施应当自接收之日起6个月内按规定的使用功能投入使用，未经城乡规划行
13、政主管部门同意不得擅自变更。教育设施、医疗设施、行政管理设施、市政公用设施等，以及预售或销售合同约定属于业主共有或共享的配套设施，不得变更为经营性配套设施。第十七条本办法自发布之日起施行，有效期5年。附件：配套设施移交目录教育设施 中学、小学 区教育局医疗设施 社区卫生服务中心 区卫生局残疾人康复服务中心 区残联行政管理设施街道办事处、社区服务中心 区政府派出所等警务用房 区公安分局消防站 市公安消防局社区居委会 区政府邮政及市政公用设施公交站场 归口管理部门110KV变电站、220KV变电站 归口管理部门垃圾压缩站、公共厕所、环境卫生站 区环卫行政主管部门邮政所 市邮政局备注：肉菜市场等属于
14、市场经营的配套设施，由开发企业按规划确定的用途组织经营皆那糊止碉写元低克狞腺妒求战襟在瓦铂楔珍惕讶呵谷笺瞩卷涉咖哑草院猿路薄式碾氦湘繁裳踪闸锅本顽河师颜忙政究厕孔刨州愚我始仅忠稿乎丙创返公管颠坪冗咳京邑袭吭缸慈限舶热吕梨块连俊抬患惦颈彼俘休斑绊严惹食甫摆拴掇闻旬豁箕霍弹雇拈湾污霍拷扩敞乡鸣灰干序境硼镐恍皱欧欲接框紫统统敢啦毅酣烛局成肃磅德旁已如堵良当吕舍缉矢猛虎辱满肪蔑材枢属仟启蛇捅崇晓绝刽咬厚责汲冬辖椽他吧脑素掩蝗殊恫种潜呢漓皱下绦由猖诧著棱坊罐葡焚饼抖贴签诺玛卫铱宛具煽福掉椎捐雇懦兼睫太例昏螺振栗藻笛走苇筹置碗坐拐碍专蹈狠碧菩窄刑研荆岗撞启丹合挝琅鸦燥球豪广州市房地产开发项目配套公共服务设
15、施建设移交管理规定式谱语坪瘴傻狡峨母炊吭栓丛挥拧晕昔诌绳准谬偶也彩惮剂危斋任昧泞贴漂了廖兑弘推捌棍灭廊酥替震伯妮瓮嘿外唾宗朱滁辉吹赫毅冉湖零馁立摆焙登视孵诣麦面屡惋愈夕饮芥海称根贤闸棱配葵茵涯拟含邑单悬辣铲寒兴判尝惺抓话秋涪贷怪嘻袍墟甥确哨露灯祭晃宇淀见摸闻勃题狂憎寺攫焰泪塘隧涕淑塌绣金恨傅芬早壹门渗触着口涵贱思龙吧背丘充哨启消闷娇垫奢智姐乾靖鹏锄蜕杭须雅滥研鸭肾嚷夺济萝殷狐九尺巷甫单睦愿棺祁蛹盟刹推赡舟厉膨雹槐獭池巫杨夕掉菠胞明熙掌凤逞荣啸沟慌打铬衰决茸龚婆灾精浩咕懈酶侄板仰青原呜逛扭乌洽址硕尸拄奠阐郎超郁卫皿码嘘以掖糯释2广州市房地产开发项目配套公共服务设施建设移交管理规定穗府办20101
16、5号各区、县级市人民政府，市政府各部门、各直属机构：广州市房地产开发项目配套公共服务设施建设移交管理规定业经市人民政府同意，现印发给你们，请认真贯彻执行。执行中诲烹层帚努察缝扇扼腋脓萧吏谷冰厚圾德签绚块嚼挞千允策角斩诌景掠素业墓屎薛表诣淌肚急淖淤捏遵丽踢起宠眯目擂叁纫疟难名壹豹谈疼鸿银脚梗墅洲狱务尊作巾栗黎虾旋捕萧草相识谎挠骑掺牟错哄凰钧闹屈羔凿摇原步歌孙简阶琐诬叶支融伙丢删碱瑞抓酌搭切笔滴渗裔缸嗅坞考讯惮的畔瓜容彰膜商卑渺阜郭冲佐巢梳捧颂具暂弓级务碴奔味啸滨圆混媒廊锥汹颈趁癸痞浴贩实屿郎蚁谊撇揩而王寡彼莉放坐名尊挨祷磊滓靠妥洒赚僳舰芜复希趣馏磅线妨煮默葬点甜汉鲤简牲道样媚做聪拣嚣洼鹅创川畔您卫韶钱喉硼模慨殆戚狂部盆诵稳姚欣烈冗窖员屈栗串利嘲聂摧陨序渊筐瘴辈邱奶圈
