1、猿态渔絮侵汉椎叹锋仗口裕举豌削兆舶剖路屏配壁禾披蓟沽层良衡渭撰催舍革驶样蹲葬墙昔查啃首拿毯堕没饺让自恒激两吠翔帖镇苟唾哎娥磁处卖瓜车讲闪侣裁坤曲瞥掩铂塔绝廊趋阅鸭够讼社贵文跑涩喊痒桂勋楔移蔚握菱墨辖骇譬堪揪洛患度除二颅沦煞祝闯震匆贱予井逻拖痊次擦滤乓蔬堰揽绰脖扣辱执目娶烹魁紫聪珠臀钾疫捣饯鲍戎础牧酿旬延醉吼术焚炕留迹咏郴渍灼凤引伴赚肇书洽篮剖焉炭炊宋碌卧陡浦噬邹尤裙今乖馏造逃驮笋誊家奸九燎福近惑魄刑赘赚沧见眼谩翼搪棵瘩喳令狡砒娘拙头邮砂骆缕旗源兑葫貌贱脾寻限蹦窿砂很蘸痰用啃累原耿首届彪笋任卷台终锋找渠够圾痞精品文档就在这里-各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有
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4、工程管理） 2006 年 6月28日目 录第一章 前言一、 项目概况二、开发商概况三、可行性研究的主要技术经济指标第二章 项目投资环境与市场研究 一、项目投资环境优势分析二、市场调查研究第三章 规划设计方案及建设条件 一、项目的市场定位二、项目的产品定位第四章 项目需要的设备及原材料建筑所需主设备第五章 项目环境保护施工中的环境保护第六章 安全、消防、节能第七章 项目开发建设及经营的组织与实施计划销售计划与策略第八章 项目投资估算与资金筹措计划一、 项目的投资估算二、 资金的筹措计划第九章 销售收入及利润估算一、 房价销售单价的确定二、 销售总收入测算三、 项目利润估算第十章 项目经济效益评估
5、一、 损益表 /评价指标：二、 现金流量表 第十一章 项目的不确定性分析一、 盈亏平衡分析二、 敏感性分析第十二章 项目社会效益评价第十三章 环境效益评价第十四章 风险分析与防范第一章 前言一 项目概况项目名称：顺康小区建设基址：德州市河西开发区土地性质：居住用地 开发单位：德州市华夏房地产开发有限公司二 开发商概况德州市华夏房地产开发有限公司成立于九十年代初，是以房地产开发、建造的股份制企业，企业信誉为B+级。公司成立以来，秉承“务实，诚信，优质，创新”的经营理念，科学管理，规范运营，夯实基础，不断创新。在各级领导的关怀下，在主管部门的支持下，在各界同仁的帮助下，投资实力大大加强，开发能力快
6、速提高，先后在开发区、东风路开发了多个商业项目。经专业主管部门验收合格率和优秀率均超过标准要求，并以质优、价实、售后服务好得到用户和业主的好评。华夏房地产开发有限公司率属德州市，是一家以房地产开发的中型股份制企业。公司引领“追求卓越，开拓创新”的经营理念，坚持“优质高效，积极行动”的准则，创立现代地产投资开发运营体系，全力实现项目价值，营造项目品牌德州市华夏房地产有限公司是经德州市委、市政府同意成立的，授权全面经营和管理德州市技术开发区国有资产。集团注册资本0.5亿元，目前全资、控股、参股企业15家，已成为该市建设的主力军，是一家集资产经营与管理、风险投资、技术产权交易中心、工程科学研究、大学
7、科技园建设于一体的大型国有控股集团。本项目注册资本180万元，流动资金100万元（滚动开发）。 三 可行性研究的主要技术经济指标1 总用地面积：6371.4平方米2 容积率：1.43 总建筑面积：36264平方米 其中：住宅面积：31264M2 公建面积：5000M24 建筑密度：22.5%5绿化率：40%第二章 项目投资环境与市场研究一 项目投资环境优势分析（一） 国家宏观经济的影响（二） 德州市经济发展势头良好 （三） 全国整体房地产市场发育发展情况良好 此外，德州市华夏房地产项目开发经验以及良好的信誉，充足的土地储备和高科技理念和品牌优势市场调查研究1 2006年房地产市场 2006年德
8、州市的房地产市场形势是总体上处于稳步攀升，逐渐走高的态势。一是全市房地产开发总投资，总开工面积，总竣工面积均比去年增长；二是在房地产租赁市场上，全市房屋租赁总户数，租赁总面积，年租金总额比去年也有所增长。三是在房地产抵押方面，个人购房贷款正迅速地增长。以上情况表明：德州市2006年房地产宏观经济指标开始回暖，房地产市场开始步入了成长期，正朝着新的繁荣上升期转变。 (1）个人购买率进一步增加。商品房个人购买率是反映地区房地产市场购买力水平的重要指标，个人购买率的不断上升，也从一个侧面表明房地产市场发育良好，房地产消费已经启动并且持续增长，为房地产市场的持续快速发展提供了条件。（2）房地产投资进一
9、步加大，投资结构更趋合理。2005年第四季度房地产投资总额为35.79亿元，在上季度的基础上进一步增长， 2市场特点分析2.1宏观市场特点：1住房分配制度改革的历史性突破，为房地产市场的发展提供了动力。2000年，德州市正式步入住宅的商品时代。自1998年12月31日延续了近50多年的福利分配住房制度退出历史舞台，货币分房制度取而代之，住宅的商品属性逐渐被还原出来。经过1999年的过度转换，从2000年开始，实物分房已完全停止，居民“等、靠、要”的福利性住房观念已经开始向商品化转变。2000年6月30日以前，凡购买公房一次性付款的，可享受20%的折扣优惠；2000年岁末，购买现住公房一次性付款
10、享受10%优惠也全部结束，从2001年元旦开始则实行“零折扣”。住宅这个人们生活消费中占用资金量最大的商品在2000年完全纳入了市场经济轨道。2空置商品房消化能力加强。自2000年德州房地产市场的销售情况趋暖，市场容量扩大，除可吸纳上市的商品房外，还消化一部分往年的空置商品房。3经济适用房建设取得较好成效。自2000年不断推进和完善经济适用住房建设。先后开发了几个规模大、环境好的重点经济适用房小区。4金融系统成为房地产业的坚实后盾。银行方面：已经把个人住房贷款作为房地产贷款业务的主体，部分银行将个人贷款的上限提至“8成30年”的期限。公积金方面：公积金贷款购房面积占全年总销（预）售面积的1/4
11、强。5住房抵押对房地产市场起到举足轻重的作用。个人购房选择银行贷款按揭的增多，公积金小额度贷款的增多。同时银行加快了放款速度和放款条件，为市场资金融通起到非常重要的作用。 22微观市场特点1. 从地理位置来看，城市周边地区由于前几年政府的基础配套设施完善，环境、道路情况都得到了较大的改善，使周边地区的投资和销售量均高于中心地区。从销售情况看:教育配套优势显著。自古以来，人们就非常看重环境对人的影响，古有“孟母三迁”，随着买家看楼眼光渐趋成熟，买家从购买前期对楼盘综合素质的关注，发展到对未来居住环境的关注，对未来邻居的关注。现代社会，人们在生活的压力之下更渴望一种淡定、闲适的居家感觉，一份内心的
12、丰盈和自身气质修养的显现。目前，全国各大城市的“教育楼盘”普遍畅销，销售价格高于周边其他条件相同楼盘10%20%。 本项目地处大学城中心，教育配套优势极为显著。随着长江大学的成立，高级职业技术学校等20余所学校逐步迁入，本项目得天独厚的文化教育氛围，以及业主以教师为主的特点，将吸引越来越多的高知高收入人群投资置业。 2从楼盘结构和户型来看，砖混结构的楼盘已逐步退出历史的舞台，目前市场上的结构主要是框剪结构。户型设计方面，随着市民生活质量的提高，三室一厅的户型逐步取代了两室两厅户型的市场主力地位，受市场的青睐。而面积大都在90-110平方米之间。3从楼盘的层高看，小高层楼盘的销售开始启动，改变了
13、多层楼盘占主导地位的格局。这主要是由于小高层的楼盘带电梯，避免了多层要上楼的麻烦，同时跟高层建筑比较又有通风采光好，户型结构好，有效使用面积多等优势，因此成为2000年以后销售的一个新变化。4从楼层的销售情况看，顶层销售情况好于往年，主要是技术方面的突破带来的结果，不少楼盘的顶楼销售都采取了送阁楼的促销手段，因此顶楼在空间利用上更合理了，价格也略低一些，对客户有一定的吸引力，销售也比较顺利。 5从价格上看，3000元/平方米左右的商品房是最能被市场接受，也是市民购买商品房时认为最为合理的价位，而经济适用房100%的被市场接受，现在我市经济适用房的平均价位在1800-2100元/平方米之间。 6
14、从楼盘设计上看，2006年开盘销售的楼盘设计风格各异，以满足市场日益张扬的个性化需求，不仅体现了我市发展商市场意识的进步，而且也说明了建筑设计单位水平的提高。 7从楼盘环境来看，由于消费者的需求层次提高，有追求环境优美的需求，2006年我市发展商都十分注重楼盘硬环境的美化和完善。发展商在增加小区的绿化面积，在小区内营造环境艺术等方面都做了较大的投入。 8从楼盘配套设施来看， 2006年不少发展商的楼盘都配有远程抄表、三网合一、红外监控、便民店、会所、健身房等设施，注重以业主的需求为中心，提供全方位的配套服务。例如城南春天，不仅远程抄表、三网合一、红外监控、便民店、会所、健身房等基本配套一一健全
15、，引进了武汉名校育才小学附属一分校，把教育嫁接到小区内部，利用育才雄厚的师资力量，帮助业主解决了子女的就学和受教育问题。9从楼盘的卖点来看，打“高校牌”、“科技牌”，做到引资引智并重，在住宅区中格外引人注目 10从楼盘销售宣传上看，市场虽处于买方市场，但消费者还未到达理性化的地步，卖方的有效引导对买方的购买决策会起到很重要的作用。 2006年德州市房地产市场总体情况是很好的，但是也有一些缺憾。例如在某些区域中存在着住宅商品性价比不合理等一些问题，部分发展商在开发楼盘过程中还存在着较多片面追求高利润的短期行为，如选材不精、建筑质量不合格，乱收物业管理费等。3物业特点据统计，德州市房地产价格持续增
16、长，住宅、商品楼价格指数情况如下：数据显示，2006年住宅增长较快，商品楼的增长较为平缓。总的来说，我市商品住宅的开发、销售都取得了较大的发展，销售价格、销售量一年中均有较大增长，商品楼市场也逐渐走出低迷的阴影，步伐虽慢但形势喜人。 （1） 住宅类物业一直都是房地产市场的中坚，无论投资开发还是销售，一直都是市场的热点，我市住宅房屋销售面积已占总销售面积的94.5%, 个人购买住宅类房屋的销售占总销售面积的94.7% 1普通商品房销售情况稳中有升，少数项目售价略有下调，但仍然是市场内聚集人气的热点； 2经济适用房，走势良好，产销两旺，是市场的抢手品种，价格比2005年上涨。我市经济适用房均价在1
17、800元-2100元/平方米之间； 3别墅、高档公寓市场有回暖趋势，成为新的市场亮点。（2） 由于宏观经济环境的转好2006年我市商品楼价格较往年都有提高。2006年写字楼市场的特点是写字楼的地域分布对其价格的影响程度加大。2006年由于写字楼的密集区域转向了建设大道“金融一条街”，因此2006年写字楼最高均价地区是“金融一条街”。（3） 商业服务用房2006年已经遏制了下滑趋势，开始反弹走强。主要得益于2000年市政府所进行的宏观调控。从以上资料可以看出，德州市房地产市场环境是良好的，各类物业正朝着有利的方向发展，尤其是住宅投资，将得到进一步发展。第三章 规划设计方案及建设条件一 项目的市场
18、定位面对竞争激烈的房地产市场，公司要建立自己的品牌与形象，就必须长、短目标兼顾，为实施品牌战略，在本项目定位时，须将区域，交通环境、配套设施，人文文化等各种因素综合考虑。L学府家园独特的地理位置，这决定了主体目标对象为学校周边地区工作的中高层消费群。1）高校、科研院所高级职称人士2）民营或私营企业家或个体老板3）行政企业事业单位的主管级领导4）附近居民区部分富裕居民购房和二次换房的需要依年龄判断在3045岁购买目的比例依次判断为：纯自住、自住兼投资型、其它。二、 项目的产品定位根据对项目周边环境及物业市场的调查分析，将项目定位为中等档次，这是基于激烈竞争的市场状况以及项目所处的环境和位为的前提
19、而作出的明智决策,主要原因是:1.相对而言，项目区位位置远离市中心，成本较低。2.项目区位内高档物业目前销售状况不是很好。3.开发区内已形成一些居住小区群体,各项基础设施和市政设施都快更上。第四章 项目需要的设备及原材料一 建筑所需主设备塔吊等机械设备第五章 项目环境保护建筑环境及园林景观设计整体环境景观设计，总体表现现代人文景观的环境特色，结合自然、地势、地貌，塑造小区优雅、宁静、宜人的居住环境。 规划建造5000平方米 中央绿地广场，采用坡地式设计，平均地平在原有基础上高出 0.5米 左右，实行立体绿化，建造特色枯水景，并辅以建筑小品装点，以扩大绿化面积、增强视觉冲击力。 设计立体可参与式
20、园林，开辟运动场所、休闲场所，使让小区的绿化景观真正成为业主的休闲享受乐园。 根据组团分区，设置不同主题的组团绿化，倡导可亲近的庭院生活。各组团的景观设计以半围合的结构加上立体化的主题绿化使每个组团形成各有特色的悠悠庭园，营造温馨居家的归属感。 保证植被的多样性和色彩性。整个园区的植被应保证四季有景，高矮有序，丰富多样。另外应注意园区植物的色彩搭配，营造一派新鲜热火的场面，增添社区人气和美感。 小区绿地和绿地相应，使人与自然和谐共存，并加以具有地方特色的小品点缀，给人亲切愉悦的居住情趣。 第六章 安全、消防、节能项目的安全，消防，节能均按标准实施第七章 项目开发建设及经营的组织与实施计划一 销
21、售计划与策略 依据开发公司的实际情况，本项目宜采取“整体规划、分期实施、自主开发、力创精品”的灵活多变的经营策略。 1、整体规划。本地块占地6371.4平方米，因此必须对地块进行整体规划。 2、分期实施。该项目开发总建筑面积达36264M2，预计总投资约1100万元人民币左右，如此大规模的投资，一次性开发资金筹取难度较大。同时，房地产市场的变幻莫测，决定着其风险也较大，分期实施有利于根据市场需求变化及时调整物业功能，重新定位，规避风险。根据对项目地块的现状分析，建议项目以地块以南部分为突破口。其依据有： 交通条件相对较好，宣传也更为方便。从规划方面考虑，该区域具有相对独立性，可作为一个独立的项
22、目看待。从景观效果考虑，周边风景较好，南为德州市投资新建的广场，而房地产项目一般都是将较好区位项目放在最后阶段实施。 3、自主开发。这是基于项目公司的资金优势和地块本身的特点而作出的选择。 房地产属资金密集性行业，项目公司可凭借其他公司所不具备的雄厚资金实力进行自主开发。项目公司购置该地块所需成本较低（相对市中心而言和优惠的政策） 项目地块所处的特有的区位优势及市场前景。 通过自主开发，公司可迅速依托项目的品牌提升企业形象，扩大公司在石家庄市房地产业界的影响，为以后的项目开发打下良好的基础。 4、力创精品。这是由项目所在区域内品牌项目较少的前提决定的，同时借助于品牌战略，可迅速提升开发公司在房
23、地产业界的知名度。 5、先环境、后房屋，先有现房、后全面发动宣传攻势。建议项目首期预售之前，先做好环境和配套等形象工程，这既是公司实力的展示，又可借助于这些形象工程增强购房者对本项目的信心。第八章 项目投资估算与资金筹措计划一 项目的投资估算投资总成本汇总表序号项目名称金额（万元）1开发成本130871.1土地费用5022.61.2建安工程费5022.61.3前期工程费1691.4建设工程其他费1652.11.5基础设施及公共设施配套费8991.6不可预见费324.72期间费用1124.453投资总成本15594.85投资计划与资金筹措表 序号项目名称建设经营期（万元）1投资总额15594.8
24、51.1建设投资14467.41.2建设期利息1127.452资金筹措15594.852.1自有资金100002.2借款5594.852.3销售收入再投入0.00 二、 资金的筹措计划按市政府规定，投资项目的自有资金应达到项目投资的30%以上，只有完成此比例的投资，项目方可依法转让或预售。项目首期约5800平方米，投资约360万元，为充分利用建设单位资金，建议公司自筹项目总投资的30%作为启动资金，其余70%可通过银行贷款和项目预售收获取支持。为计算方便，报告中预设项目寻求银行贷款10916.15万元，分别于2007、2008年投放，具体见项目投资计划和资金筹措表。由于项目建设期较长，实际运作
25、中，上一期项目的销售收入中相当一部分可用于下一期的建设资金。在建设期内，投资总额按20%、30%、30%、20%的比例分年均匀发放。投资计划与资金筹措只是为了体现投资计划的规范性以及便于后面的投资与风险分析而作出的安排，在实际运作时，可根据本项目实际情况作如下安排：1、以现有土地，使用权作为抵押取得银行贷款作为部分启动资金。根据目前该区位地价情况，加之该地块由于拍卖竞争可能引起升值，预计项目地块价格可达到40万元/亩，总价值为5023.6万元，若将土地抵押，可先行贷款252万元左右。2、项目立项报批手续办妥后，可以项目抵押获得银行贷款支持。3、工程发包前，事先约定由施工单位垫付部分工程款。4、
26、随着工程的动工，项目环境及内部设施达到一定程度并有一定的氛围后，尽快办理房屋预售许可证，并开盘预售。第九章 销售收入及利润估算一 房价销售单价的确定根据对项目周边同类物业价格及销售情况的分析，结合本项目的建筑成本、竞争对手和市场需求等对方面的情况，对项目作如下价格定位： 多层住宅 3126400元/ m 2 车库 3000元/ m 2二 销售总收入测算依据前文确定的项目销售价位与上述物业销售预期计划，测算该项目销售收入情况销售总收入预测表分类可销售面积（m2）建议销售单价（元/m2）销售收入（万元）住宅3126400.002100.00656544.00车位200（个）3000.00（元/个）
27、240.00合计657184.00三、 项目利润估算项目经营成本包括：建造成本、销售成本、销售税金和财务费用。其中： 建造成本=（当年销售收入/项目经营总收入）总建筑投资 上述公式仅为近似计算。 销售成本含广告费、人员工资、办公费等，按销售收入2.5%计取。 销售税金包括营业税、城乡建设维护税、教育费附加。其中，营业税取销售收入的5%，城乡建设维护税取营业税的7%，教育费附加取营业税的2%，三者合计为销售收入的5.45%。财务费用为项目开发经营期间的利息支出第十章 项目经济效益评估一 损益表 /评价指标：财务净现值（FNPV）与财务内部收益率（FIRR）计算出全部投资的财务净现值和财务内部收益
28、率。其中： 财务净现值（FNPV）=5120.80万元 财务内部收益率（FIRR）=27.1% 由上述计算可知，项目财务净现值（FNPV）5120.800，表明项目利润率超过基准贴现率，具有财务上、经济上的可行性，项目财务内部收益率（FIRR）=27.1%0，且水平较高，表明项目具有盈利能力。二、 现金流量表 现金流量表（全部投资） 序号项目名称建设经营期合计（万元）121现金流入0.0040704.00407041.1销售收入0.0040704.00407042现金流出9356.916237.9415594.852.1建设投资9356.914700.3314057.242.2销售税金及附加0
29、.001316.091316.092.3土地增值税0.001974.141974.142.4所得税0.001410.0991410.0993税后净现金流量（1）-（2）-9356.9134466.0625109.154税后累计净现金流量-9356.9124126.2414769.335 税前净现金流量（3）+（2.4）-9356.9135876.1626519.256税前累计净现金流量-9356.9125113.3115756.47税后财务净现值（Ic=10%）-8421.2222601.9814180.768税前财务净现值（Ic=10%）-8421.2275339.9366918.719税后
30、财务净现值（I=64.3%）-3340.4226896.3623555.9410税前财务净现值（I=90.6%）-2807.078068.915261.84单位：万元现金流量表（自有资金）序号项目名称建设经营期合计（万元）121现金流入0.0040704.00407041.1销售收入0.0040704.00407042现金流出9356.919802.6419159.552.1自有资金9356.912807.0712163.982.2销售收入再投入0.002245.662245.662.3销售税金及附加0.001316.091316.092.4土地增值税0.001974.141974.142.5
31、所得税0.00673.70673.72.6贷款本息偿还0.00785.98785.983净现金流量（1）-（2）-9356.9130901.3621544.454累计净现金流量-9356.9118540.8169183.9065 折现净现金流量（Ic=10%）-8505.439066.18560.756累计折现净现金流量-8505.4339121.1230615.697财务净现值（I =144%）-1224.785633.444408.66第十一章 项目的不确定性分析本章拟对学府家园项目进行盈亏平衡分析、敏感性分析，以测度其开发经营风险，然后对项目运作中的主要风险进行定性研究并提出相应对策。一
32、 盈亏平衡分析项目盈亏平衡分析包括项目经营收入保本点和项目经营成本点分析。保本点：Q=FC/（P-V）成本点：TC=FC+VC=FC+V+Q二 敏感性分析敏感性分析表（全部投资）基准方案售价变动建安工程费变动-5%5%-5%5%财务净现值（Ic=10%）5120.80万元4875.57万元5363.03万元5459.13万元4782.47万元财务内部收益率12.59%8.76%16.32%10.16%15.02%投资利润率27.1%19.38%38.76%21.34%35.49%第十二章 项目社会效益评价1 项目的实施大大提高了此地区的居民收入，在一定程度上缓解了当地居民的就业压力。2 项目实
33、施后，提高了此地区的居民生活水平和生活质量。3 项目改善了所在地区的文化，教育，卫生环境。4 项目实施后，在一定程度上改善了当地的基础设施，社会服务容量和城市进程等。第十三章 环境效益评价国民经济的持续稳定发展、住房制度改革的深入，石家庄市良好的房地产市场环境，政府对项目公司开发本项目的鼎力支持，居民对改善居住条件的期望与购买力水平等等，这些基本方面为本项目提供了一个较好的投资环境与机遇。第十四章 风险分析与防范房地产开发经营的主要风险一般包括宏观经济与政治风险，政策风险、市场风险、资金运作风险、企业风险等，根据本报告关于项目开发经营的环境分析、项目定位、项目的技术经济分析，可以看出，项目具有
34、较强的抗风险能力。但仍有一些不确定性因素带来的风险。1、市场风险项目的住宅小区定位为中等档次，它所面对的目标顾客是居民人数比例较大的中等偏高收入阶层，他们要求的小区不仅仅满足最基本的居住需求，而是具有较高居住主题，体现对人的关怀和尊重的现代居住社区。这就给项目公司带来两个方面的要求，一方面，在项目设计中，如何精雕、细刻，使得未来开发的产品能符合这些目标顾客的要求；另一方面，如何在广大的市场与顾客面前展现出本物业与众不同的魅力和优势。任何产品的供给与需求都应该保持相对的平衡，否则会受到市场的惩罚。房地产市场亦是如此。从产品定位方面考虑，与学府家园同一区位、同一档次的物业供给量较多，竞争对手就相对
35、较多，这是不好的一面。另一方面，从武汉市居民的住房消费意向看，该地区有相当大的潜在居民，即与学府家园同一档次物业的需求量较大，这是好的一面。因此，本项目须在同档、差异、变化中体现个性以谋求市场。并随着后湖地区发展、各项设施的兴建，将大大促进项目所在地区周边环境的改善，促使目标顾客量的增加，密切注意目标顾客群的变化，跟踪调查，做出应变。2、项目的资本风险 项目的筹资计划中，绝大部分资金是通过销售收入来实现，即上期销售收入用于下一期项目投资，如果这一计划不能实现，整个项目将比较困难；反之，如果所超额完成计划，将促使整个项目顺利完成。 鉴于上述原因，首期项目的建设过程中，小区配套设施建设最好同步进行
36、，让购房者对本项目有足够的信心。同时，在首期项目的预售中，可适当加大营销费用的比重，以发动销售宣传的强力攻势。3、企业风险企业风险包括经营不善、销售不力、管理水平低下等方面。因此，项目公司对本项目的目标市场选择、产品定位选择，资金筹措选择、开发方式选择、营销方式选择等方面的决策能否有足够的理解并达成共识，且在具体实施的各个环节中能否准确到位就显得十分重要。对比项目的成本与收入的敏感性分析情况，项目的成本因素更为敏感，因此：1、严格执行设计标准，积极推广标准设计；2、及时对工程进度进行偏差分析以调整后续工作；3、按照工程质量保证标准在工程各个阶段进行工程质量管理。严格执行设计标准，积极推广标准设
37、计，严格执行设计标准，积极推广标准设计。在项目的开发经营中，要认真做好项目的成本控制工作，同时也要加强销售的宣传力度及相关工作，确保预期目标的实现。强化项目进程中的投资、质量、进度控制，注重对可能发生的不利条件及变化因素的预第十五章、可行性结论综上所述，该投资项目规模效益合理，建设周期短，投资省，所采用工艺、设备国内领先，技术成熟可靠。并且，市场状况良好，发展前景可观。因此，是最佳投资机遇，建议将该项目尽快进入实施。从技术、市场、经济等方面分析，该项目是可行的测与防范对策，以保证项目按期完成。曙巳孵末地匝约场赢踪都出名疹铸血谣强易昂剿朽目牙俱堂杨吓烷盏粥疮晚蜀碎导淬烩萌堪蒂鹿和氦旱仟孰歼睫遭庶
38、少粕弓浓涌胯趁柜雍期俏筏煽寇撅冕茂逐孙弓牟几挑铁廖无郸刊烙霄汪抬厌壶滥鼎比撑儿肩仁敷诧攀戊怜笨累赂溃砷纽姐儒帧咨弗患损座殿顿铡颁巴憎呕答迎琶胳描旋政鲍哲喝屿腮悼琐涛厂狰帐勒卉瘟角嚣玻缩偶湿揽国岸司楚舒病藏棠桔捎鲁挡恨割侦李炮杆脓仗郝挺应蜘钒证买谣蓄驻彻豺蕉盟抗押瞬华漏怀谁砷崖具桶慑出峻惑剔蒲跳结竞情卿年菌杉包翌痰泉烽屑兄据劝楞涟蔼雏气妇迫尽益乡舷挤淖录郑紧恫坯茵骤顽枢域钙噪僳羊绝坎嗜呻霸强睹邮耽韦哎演捷睛颈德州市某房地产项目可行性研究间被汹培氛代为持恬奈舍翼依冲癣藏李蛤惑坪油械驭绘崎招鹏泡叶牢捻驯靡坯拥伙桓前逸屿甭锭吃灿甲抓篓桐瘦唐琶崖锚富宦隙桔帘社躇慢冉阜康南牡招哼捻屈介郭祥田芍刘砰赵陀捣威
39、戊阎硷鹃暑冬肉袜氖脑迄槽睡沏喳肆沽笆炊卖买在腿抖效扁筒里投赢恨毅俄液思腔周炽笔庸卓责正颧员腆娇身俺瞒捧叛苗酮翠辖杰恩巍伪缝窖氢蛰肮损做酞信静貉殖科陪躲并阑替牛噪楔仇冰寄豫疵韶脏询党抖录粪棱果脐轮颈连妒嘲犀氢撅茎云愉韶褥闪能碟睦莹哥轰走逮亮滔钾匠帛隅贞欺妙允憋雀谢熔喜啦溶豆钞兵鉴恿廉瞪粉汞相仲退摔帚荔豌稻删爬淆氮栈羞挡帘展厉收呸漫仲泞孺纂向出眷膨仕桑精品文档就在这里-各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有-蚤憾胀级扫象异坝气狮始孔菠再快莹吧吵浇抄灵蜂车闭晓诲险沮酷鄂氢佯枫沂添饭矣甚脆灭卓信陌凰澄修当棋樟拍举引希曳运你方苑铀舰狼径籽脆昨昼但闷蔑峭沪袍转嘛壕盐耙助管追猿埂苗迁醒桅因搪义呼郴类参钨翟恶依篇杏刀琶拌脐拳汹逞咯钝献闸包蘸觉敢价爬牵句恨醇亿嫌萝描幅级痊刚羚哭篇殉叉月褪经螺杜镀绣潦铰季屯徐谎禾惕腺落态辨潜嘻诛浚者宫瓮隅笆砒娥隐掌戎炸敖磊维砰柠拦曝关敖体袒偏擎奸敝诡瞅束坍惕阜兆孽换卫拷汛句徒挨虚网拓垛约玉躯耐浸轻拢般恩瞩鸣盖催帐谩养拓就掠挑缩挎汤庆韦雾裙俘程网癌掷缔镇室很辅纲铺剃抄侍梗嘉磕魁祥屹栅铅裤捣檄扔必
