1、单位工程质量逐套验收实施方案工程名称：昊壮.一品尊府居住小区二期11#楼结构类型：框架结构装修类型：初装修编制： 审核：审批：日期： 年 月 日编制单位：南宁昊冠住宅建筑有限责任公司逐套验收实施方案目录1、工程概况2、逐套验收组织机构和专业检查组分工表3、逐套验收人员岗位责任制4、套型设计做法表5、确定逐套验收检验批项目和内容和检查点平面图绘制计划6、住宅工程逐套验收操作基本程序和要求7、逐套验收质量与安全保证措施8、逐套验收监督措施9、逐套验收进度计划、10、测量工具准备计划11、施工验收条件1 工程概况序号项 目内 容1单位工程名称昊壮.一品尊府居住小区二期11#楼2工程地点英华路5号3建
2、筑面积30824建设单位南宁昊壮房地产开发有限责任公司5设计单位广西天艺建筑设计有限责任公司6监理单位南宁鸣发工程建设咨询有限责任公司7物业单位8施工单位南宁昊冠住宅建筑有限责任公司9开工时间2006年9月28日10计划竣工时间2008年5月6日11计划结构验收时间12结构类型框架13层数地下1层，地上3层14施工范围土建、水电15质量标准合格16装修类型初装修17套型数量及名称5居室8套；18192 逐套质量验收组织机构及专业检查组分工表2.1 逐套质量验收组织机构 序号机构名称人员名单职 责1领导小组组长：吴仁吉（建设）组员： 周惠强 （施工）；彭醒石（监理）；全面领导本工程质量逐套验收2
3、土建专业检查1组组长：覃从越（建设）组员：黄海颂（施工）；王桂川（施工）；（监理）；胡广诗对土建工程室内空间尺寸质量逐套验收3土建专业检查2组组长：黄睿（建设）组员：覃统明（施工）；奚耀福（施工）；（监理）；庞锋对土建工程门窗及玻璃安装质量逐套验收4土建专业检查3组组长：覃葳（建设）组员：卢亮翔（施工）；冯建明（施工）；（监理）；韦学军对土建工程墙面及顶棚质量逐套验收5土建专业检查4组组长：吴仁吉（建设）组员：周惠强（施工）；黎仕珍（施工）；（监理）；彭醒石对土建工程地面、防水、护栏及排烟道质量逐套验收6水电专业检查1组组长：李永康（建设）组员：覃统明（施工）；吕祖友（施工）；（监理）；陈国全
4、对水电工程质量逐套验收2.2 专业检查组项目逐套验收工作任务分工表序号姓名单位性质职务、职称验收任务分工1吴仁吉建设组长、工程师每日定时召开逐套验收交底会，全面负责逐套质量验收工作，负责土建专业质量汇总表的汇总工作2彭醒石胡广诗陈国全监理总监理工程师负责按照逐套验收方案确定的检查项目、内容、工具和方法进行观感、实测和使用功能检查，履行监理职能3周惠强王桂川覃统明施工组员、工程师负责按照逐套验收方案确定的检查项目、内容、工具和方法进行观感、实测和使用功能检查，为检查提供必要的条件4黄海颂奚耀福卢亮翔施工组员、工程师负责按照逐套验收方案确定的检查项目、内容、工具和方法进行观感、实测和使用功能检查，
5、负责记录表、验收表的填写和整理3 逐套验收人员岗位责任制 3.1 项目逐套验收领导小组有关人员岗位责任制 （1）对本项目的逐套验收工作负组织、协调和领导责任。（2）负责组织各专业检查组开会，具体对各专业检查组提出检查质量、检查进度和安全注意事项和奖罚等要求。（3）负责组织本项目的逐套验收的质量复查和监督工作，采取定时、不定时的方式，对已经验收的住户进行质量复查和监督，对照逐套验收质量抽查点布置图，抽查数量不少于10%，如果发现原检查数据与实际情况不符，应宣布原逐套验收检查结构无效，重新换人进行检查。（4）负责组织本项目的逐套验收的进度安排等管理工作，对未能按照进度规定完成逐套验收的进度计划的，
6、应及时进行调度和调整，确保逐套验收按期完成。（5）开工后负责组织逐套验收方案的编写专题会议，指定专人编写逐套验收方案，并负责审查、修改和审批工作。（6）由逐套验收方案编制人，向各逐套验收检查组，进行详细交底，使检查组人员掌握本工程逐套验收的检验批项目是那些，每检验批项目的检查内容是什么，实测项目的检查部位、检查数量是多少，熟悉每项逐套检验批项目的抽查点分布图，熟悉户型设计做法表内容，掌握各有关基准值的计算结果。（7）负责组织本项目的逐套验收的奖惩工作。对验收认真、数据准确的检查组要进行表扬和鼓励，对有弄虚作假行为的人员要进行处罚，确保逐套验收不走过场，达到减少住户投宿的目的。3.2项目逐套验收
7、专业检查组有关人员的岗位责任制（1）施工单位人员要认真学习和掌握逐套验收方案及施工质量标准的要求，熟记本工程涉及的逐套质量验收内容、验收数量和方法，按照规范及有关规定的检查方法，对每一户的工程质量及公共部分的工程质量进行检查并如实记录，并对检查结果按照国家验收规范质量标准进行认真评定，填写表格记录，做到诚实守信，不弄虚作假，不编造数据，自觉接受项目逐套验收领导小组的质量复查和监督，确保逐套验收的质量（2）建设单位、监理单位逐套验收人员同样按照逐套验收方案中确定的检验批项目、内容、实测数量，抽查点分布图、户型设计做法表，对施工单位逐套验收检查评定内容进行认真验收，并及时签署验收意见和签名，对于不
8、合格检查内容，监理单位要及时、全面下发不合格项处置记录，由施工单位负责返修，完成后再进行验收。（3）按时参加项目逐套验收领导小组组织的各种会议。（4）负责逐套验收工具的保管、使用和维护工作。（5）遵守逐套验收工作纪律，按时上下班，在验收期间，一般不请假，确保逐套验收工作正常进行。（6）各专业检查组长负责对各专业记录表的汇总工作，作为是否可以为住户开具逐套质量验收表的依据。（7）监理方的验收成员要履行监理工程师的监理职责，确保逐套验收的质量符合监理规范的要求。（8）建设方的验收成员要履行质量监督的职能，监督施工方、监理方的质量行为，确保项目逐套验收各项数据的真实性。（9）施工方的验收成员要认真履
9、行提供条件的职责，负责提供检查工具、检查表格和其他方便条件，并负责项目逐套验收资料的整理工作。4 户型设计做法表E户型五房二厅三卫 主表序号设计做法客厅1号房间起居厅2号房间卫13号房间房14号房间厨房5号房间餐厅6号房间衣帽间7号房间卫28号房间房29号房间1层高3300330033003300330033003300330033002楼板厚200下沉3502001201001001001001001203开间、进深5700650049003100180022001800440024003000420036003000210030002600500047004墙体厚分户墙200外墙240内墙
10、120外墙240分户墙200外墙240外墙240内墙120外墙240外墙240内墙120外墙240内墙120外墙240内墙120分户墙2405顶棚抹灰1515151515151515156墙面抹灰2020202020202020207楼地面找平层2020202020202020208找平层相对标高00-200000-2009门洞尺寸18002100900210023号门900210022号门800210010护栏11给排水12开关、插座、照明13配电箱E户型五房二厅四卫 续表序号设计做法卫310号房间房311号房间房412号房间房513号房间衣帽间14号房间卫415号房间1号露台2号露台1层高
11、3300330033003300330033002楼板厚1001201001201001003开间、进深1800210057603600 360034005000460030002100300026004墙体厚内墙120外墙240内墙120外墙240内墙120外墙240内墙120外墙240内墙120外墙240内墙120外墙2405顶棚抹灰1515151515156墙面抹灰2020202020207楼地面找平层2020202020208找平层相对标高0-20000-209门洞尺寸28号门800210020号门800210035号门900210040号门900210043号门800210010护栏
12、不锈钢不锈钢11给排水12开关、插座、照明13配电箱F户型五房二厅三卫 主表序号设计做法客厅1号房间卫12号房间房13号房间餐厅4号房间厨房5号房间卫26号房间衣帽间7号房间房28号房间卫39号房间1层高3300330033003300330033003300330033002楼板厚200下沉3501201001001001001001201003开间、进深5700650018002200180044004200360024003000300026003000210051004700180021004墙体厚分户墙200外墙240分户墙200外墙240外墙240内墙120外墙240外墙240内墙
13、120外墙240内墙120外墙240内墙120分户墙240内墙120外墙2405顶棚抹灰1515151515151515156墙面抹灰2020202020202020207楼地面找平层2020202020202020208找平层相对标高0-20000-200009门洞尺寸3号门80021005号门900210015号门800210014号门800210021号门800210010护栏11给排水12开关、插座、照明13配电箱F户型五房二厅四卫 续表序号设计做法房310号房间房411号房间卫412号房间衣帽间13号房间房514号房间1号露台2号露台1层高330033003300330033002楼
14、板厚1201001001001203开间、进深51003600 300050003000260030002100510047004墙体厚内墙120外墙240内墙120外墙240内墙120外墙240内墙120外墙240内墙120外墙2405顶棚抹灰15151515156墙面抹灰20202020207楼地面找平层20202020208找平层相对标高00-20009门洞尺寸23号门800210026号门900210036号门800210031号门900210010护栏不锈钢不锈钢11给排水12开关、插座、照明13配电箱5 确定逐套验收检验批项目和抽查点平面图绘制计划5.1 土建工程逐套验收检验批项目
15、和抽查点平面图绘制计划序号验 收 项 目抽查点平面图绘制计划1室内净高、开间净尺寸逐套验收记录表室内净高、开间净尺寸逐套验收抽查点平面图2铝合金门窗及玻璃安装质量逐套验收记录表铝合金门窗及玻璃安装质量逐套验收抽查点平面图3木门窗及玻璃安装质量逐套验收记录表木门窗及玻璃安装质量逐套验收抽查点平面图4一般抹灰工程（清水混凝土面）施工质量逐套验收记录表一般抹灰工程（清水混凝土面）施工质量逐套验收抽查点平面图5地面找平层（清水混凝土地面）施工质量逐套验收记录表地面找平层（清水混凝土地面）施工质量逐套验收抽查点平面图6防水工程施工质量逐套验收记录表防水工程施工质量逐套验收抽查点平面图7护栏和扶手制作与安
16、装质量逐套验收记录表护栏和扶手制作与安装质量逐套验收抽查点平面图8排烟（气）道安装质量逐套验收记录表排烟（气）道安装质量逐套验收抽查点平面图5.2 水电工程逐套验收检验批项目和内容序号验 收 项 目1室内给水排水管道、卫生器具及配件安装质量逐套验收记录表2开关、插座、照明配电箱安装质量逐套验收记录表6住宅工程质量逐套验收操作基本程序和要求（1）由建设、施工、监理单位共同组成逐套验收工作领导小组，下设各专业组成的验收检查组，对具备验收条件的逐套验收项目应及时验收。要求：1）制定责任追究制度，责任到人，要求检查人员能够切实履行检查职责。2）验收检测组要求三方共同组成，或四方组成（有物业公司参加时）
17、。3）物业部门也可参加检测组，避免重复进行检查验收。4）检查组数量可根据工程量自行确定。（2）在每种户型图上标注确定检查点号和位置。要求：检查点要在检查前统一标定，严禁现场取点或临时变更，以保证检测点的科学性、客观性。（3）每户检测完后，各专业人员必须签字。要求：检测组对评定表中的“主控项目”检查必须认真对照图纸、洽商和实际情况检查填写；对“一般项目”的检查，在实测实量的基础上如实填写。（4）定期召集总结会，沟通汇报检查情况。要求：对不符合要求的项目要及时下达不合格项处置记录，施工单位经返修，合格后，重新组织逐套验收。（5）逐套验收合格后，要填写逐套验收表。要求：此表应做为住宅工程质量保证书附
18、件，一并发给业主。（6）质量监督站将对逐套验收过程和检测数据随机抽查。要求：1）严禁监督人员将监督检查时间告之参建方。2）发现弄虚作假行为，逐套验收工作必须全部重新进行。3）逐套验收未进行、未全部完成的或未整改合格的，建设不得组织竣工验收。6 逐套验收质量与安全保证措施（1）住宅工程质量逐套验收质量保证措施住宅工程质量逐套验收是建设行业的一项重大新措施，关系到千家万户的切身利益。为防止出现走过场的不良现象，特制定逐套验收质量保证措施。1）逐套验收领导小组和各专业检查组的人员要严格组织记录，按照逐套验收计划的安排，所有检查人员不准在验收期间请假，严格履行自己的职责。2）逐套验收检查组人员学习逐套
19、验收有关文件和规定到位，住宅工程质量逐套验收指导手册，各专业质量验收人员人手一册，要求检查人员深刻理解逐套验收规定，以便指导验收工作。3）逐套验收工具到位为了确保逐套验收工作的顺利进行，要为各专业检查组配备检测报告工具，要求检查人熟悉检查工具的使用方法。4）逐套验收方案落实到位逐套验收领导小组成员和各专业检查组人员要认真学习和深刻领会逐套验收方案，做到熟悉工程涉及的检查项目，按抽查点平面图的检查质量，对不合格点及不合格项目及时传达整改通知书。（2）住宅工程质量逐套验收安全保证措施为保证逐套验收的顺利进行，应进行如下安全保证措施：1）进工地逐套验收领导小组及各专业检查人员一律戴安全帽，并系安全帽
20、带。2）防止钉子扎脚。3）检查门高时，如上架测量要注意高空作业安全事项，防止高空滑落。4）检查人员防触电。7 逐套验收质量监督措施本工程实行二级逐套验收质量监督措施：（1）逐套验收领导小组负责对各专业检查组的检查结果进行监督，具体措施为，按照逐套验收质量记录表及抽查点平面图的具体位置对检测质量结果进行复查，负责不少于检查点的20%，如发现检查质量不实，或与实际情况不符，应将该住宅检查结果作废，责令进行重新逐套验收并给予必要的经济处分。（2）接受质量监督站对已验户的质量情况进行随机抽查。8 逐套验收进度计划根据本工程的施工计划，本工程质量逐套验收进度计划如下； 1、先从01号房开始往后进行，分成
21、五个小组同时进行，土建与水电等同步进行。9 逐套验收测量工具准备计划土建组逐套验收工具计划序号工具名称数 量用 途15m钢卷尺2检查门窗洞口尺寸2钢直尺2检查推拉门窗扇与框搭接量3水准仪1检查房间标高45m拉线1检查踢脚线上口平直度5楔形塞尺2检查房间墙体表面平整度62m靠尺2检查房间墙体、楼地面表面平整度7塔尺1检查房间楼面标高82m托线板2检查房间墙体垂直度91m垂直检测尺1检查门窗框的正、侧面垂直度102m垂直检测尺2检查一般抹灰立面垂直度和表面平整度11小锤2检查一般抹灰空鼓12坡度尺1检查地面坡度和隔离层坡度13激光测距仪1房间开间、进深方向及净高尺寸水电检查组逐套验收工具计划序号工
22、具名称数 量用 途1水平尺1水平管道纵横方向弯曲度2螺丝刀1检查照明配电箱3卷尺1电缆导管弯曲度4试电笔1试电检查5漏电测试仪1检查照明配电箱6插座接线及漏电测试检验器1检查插座线是否正确，检查漏电开关7插头1检查插座8内六角扳手1检查照明配电箱9线坠1垂直度10 工程装修部位设计要求和施工验收条件序号部 位设计要求施工（验收）条件1楼、地面卧室、客厅、阳台做水泥砂浆找平层水泥沙浆找平层抹平压光厨房、卫生间卫生间必须设计防水做完防水层和保护层、找平层2墙面卧室、客厅等做一般抹灰做完抹灰面卫生间基层做防水做完防水厨房做一般抹灰做完抹灰面3踢脚按100120高，与墙表面平100120高水泥踢脚与墙
23、基底面平4顶棚一般抹灰做完抹灰5户门符合防火、防盗、隔热、隔声规定，设计一次到位按设计完成6内门设计应明确内门品种、规格、数量，满足使用要求全部内门至少留出门洞和门框埋件并标清理件位置7外窗外窗（包括通往阳台的落地门窗）完成外窗全部设计工作按设计一次安装到位8卫生间一次设计到位，并提供各专业管线综合图所有卫生洁具均不装，冷、热水管按设计将管道接至卫生间预留接管位置（并安装截止阀门）。防水层以下污水管均应安装到位。9厨房按照洗、切烧工艺设计到位，设备齐全，设排油烟、排气道，提供各专业管线综合图排烟气竖管必须施工到位。给水管到位，污水管除与洁具相连短管外均应安装到位。10非承重的分隔墙提供可选择的
24、分隔墙位置和选材并按规定提供各种线路和开关点位置等的全部设计图纸。分隔墙应规定重量限制逐套墙，厨、卫间隔墙必须安装。并在预安装非承重墙部位预留配电、电信等管线及接线盒11阳台护栏高1050，考虑排水设施阳台楼面做法与房间内部规定相同12空调器支架完成空调器定位、管线、支架、托板全部设计按设计一次施工到位，孔洞预留13照明灯、灯具及控制开关客厅、卧室、卫生间、内走道、阳台等按规范要求设计可按简易灯具安装14插座（含一般插座、空调专用插座、电冰箱、食品加工器具、洗衣机插座等）客厅、卧室、卫生间、内走道、阳台等按规范要求设计按设计安装到位15电视及电话插座客厅、卧室、卫生间按规范要求设计按设计安装到位
