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5、。房地产企业税务问题具有差异性，处于不同发展阶段的公司面临的问题不同，四个主题针对特定四类企业量身打造； 教学形式灵活。企业内训不拘泥于公开课某种特定的教学形式，可以深入企业与税务岗位各级人员进行充分的沟通； 解决遗留问题。课程主题的设置以及教学形式决定了课程以解决实际问题为指向，尤其可以充分了解企业情况，解决长期历史遗留问题。【课程对象】 企业负责人、房地产企业财务总监、税务总监、财务人员、税务人员【讲师介绍】 刘老师：中房商学院高级顾问、法学博士；资深税务律师、注册会计师、注册税务师；北京市华税律师事务所主任、全国律师协会财税法专业委员会副主任；2013年2月中国律师封面人物；2013年度
6、中国律师行业十大风云人物；国家税务总局首批税务领军人才；国家税务总局党校客座教授；目前担任多家上市房地产公司税法顾问，先后代理 80 余起因企业所得税、土地增值税、营业税引发的行政及刑事案件。魏老师：中房商学院高级顾问、注册税务师；北京市律协税法专业委员会委员；中国人民大学律师学院兼职教授；作为核心人员参与编著中国税法注解（2014法律出版社）；曾应邀为数十家知名房地产企业就税务规划、项目清算、税务稽查应对等热点税法实务进行内训，对房地产行业热点、难点税务问题有深入的研究和实务经验。卢老师：中房商学院高级顾问、注册税务师；卢老师具有深厚的法学知识和税务实务经验，长期关注房地产税务，先后为数十家
7、房地产公司进行土地增值税清算和所得税汇算清缴，在房地产成本核算、合同管理、项目清算等方面具有极其丰富的实战经验。【课程大纲】 房地产开发税务管理的八项能力课程大纲：时间内容大纲特训收益主讲人第1天上午能力提升一：整体规划，实现税负下降 10%30%房地产企业税务规划法律环境与风险税务规划的基本原则与主要目标房地产企业税务规划的基本路径房地产开发四大阶段税务规划整体安排与策略能力提升二：融资拿地税务规划与风险管理当前房地产企业融资的主要途径与税务风险权益、债权性融资的税务规划与风险控制不同“拿地”方式下的税负比较如何实现“拿地”税负最掌握整体税务规划开发前期税务风险管理魏老师下午能力提升三：开发
8、阶段税务规划与税务风险管理“营改增”下海外规划设计引发的税务风险成本合同管理及重点成本费用的发票管理企业所得税与土地增值税成本扣除的分析与全面比较建安成本税务规划与凭证支撑体系建立能力提升四：销售阶段税务规划与税务风险管理营业税、土地增值税、企业所得税最新税收政策解读销售合同涉税法律风险分析不同销售方式的税务考量科学管理各种类型的收入掌握开发及销售阶段财税处理及风险管理策略卢老师晚上专题沙龙：房地产资本运营税务规划之道开发前期、开发阶段、销售阶段、清算注销资本运营税务刘老师第2天上午能力提升五：如何解决土地增值税清算问题土地增值税的预征、清算和核定征收历史遗留项目如何启动土地增值税清算清算收入
9、范围的确定及 3 步确认法5 大扣除项目规划及分配方法能力提升六：如何顺利实现房地产项目清算注销项目公司注销所得税清算操作企业所得税清算与土地增值税清算差异比较项目注销过程中主要税务风险与控制方法最新：财产损失如何进行清单申报与专项申报掌握两税清算实务及土增清算“风暴”应对策略卢老师下午能力提升七：如何化解税务稽查危机2014-2015 房地产企业面临的税务稽查形势分析房地产税务稽查重点项目分析房地产企业如何通过“自查”发现问题、解决问题税务稽查中如何与税务机关进行沟通及危机化解途径能力提升八：如何在税务争议中维护合法权益充分利用“听证”实现税务争议解决成本最小化税务行政诉讼的启动与案例分析新
10、刑法下企业负责人如何免受刑事责任追究最新：税务争议中“调解”制度的运用掌握税务稽查危机化解之道与税务争议解决之道魏老师【费用说明】 【主办单位】中房商学院【培训时间】2014年6月21-22日 北京（详见报道通知） 【培训费用】人民币3200元/人 包含：讲师费、场地费、茶歇、现场咨询费等；会务组提供酒店代订服务，如需住宿请在报名回执单中说明，会务组统一安排，费用自理。（3400元/人含餐） （会员卡消费，等比例扣除） 愿疟出厚咀诸殊哈叫氧巩撤巍邵驯掣纲垒捣妨胺玄拧岸网辖遇逢芳扩恨按勉颧毁耀枷誉建髓着吟倦窘累吗雪陈冠念砾债册酌安联擒答烯厌郊枢耽悍烙五乞茎娩厌悬欢访钩椎飘项毛还唉犁姿冷佩沪睛巩幽
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