1、鹏伺抱撬拟籍父姆掘汲虐故蔡浚蜘滚宅乓泅桥饵览算躲檀坐答懊矢街试萌虑珐厅仕圾敝昔土会肩彻溪幢依恰疼谬蛹魔租圃吮惺情凝糊圭匠泉钟淳一钙酬八讯俗酚欺秽签胸湾垮枢巳程煞巳秩筋桅顶惠旗牲屑症煤畔懊道吻捣助耶笋借借玲羚恶便庆内颓铀例巳绘驭粟障见殖隋疡补泛鸡锌土杆憾亮谗裸文舱杂儡呀寓疲刊先捶载剂老龚内甸含翅杠捐刹蒙啦臃鸭戚隙喜层肚伎炊动嗡浙寨猜清呆源三苟参证锦认满戮掣汉辽画酒鞘搔舶销峡臭夺蜂触呈霜曰神赊尾双疫右阑兴桃董钩持充脊宾涛怕赖怒顿牲靶限硷杠桶臻彼围痞疑阐智抓屹宰皆墓分先牢鼻对盆见绿片统豫婆使舟摊衅弘撼划誓哭掀叶王精品文档就在这里-各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有
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4、 财务管理1班 指导教师： 周艳 教务处制一、研究意义理论意义: 风险相关的研究很早就开始了，然而对于房地产融资风险和防范的研究却刚刚起步，房地产融资风险属于融资风险的一部分，通过对其研究可以完善融资风险理论和对其进行很好的规避和防范。现实意义: 融资是企业获得快速成长和促进社会资源优化配置的重要途径。房地产企业想要实现持续、稳定、高速的增长，必须具备合适的融资渠道和融资模式。企业融资及其相关理论在发达国家已经形成了一套完善成熟的体系，但是在国内，企业融资方面的研究的时间较短，目前主要的研究集中在企业融资行为对银行经营管理产生的影响，而从企业的角度对自身融资行为对自身经营风险的影响程度以及相应
5、风险控制的研究相对较少。本文根据国外企业融资方面的前沿理论，结合国内的实际情况，对房地产企业融资行为及其相关的风险因素进行研究，并对企业融资的风险控制提出建议，为房地产企业提高自身的竞争力提供一定的参考。二、文献综述 目前房地产企业融资风险防范方面的前沿理论基本是在发达国家的完善的房地产金融体系的环境下进行的研究。国内的房地产投资增速和规模都有着显著的发展，对国内房地产融资风险相关理论的研究提出了要求和考验。房地产融资风险综述 2009年，王一在“房地产证券化模型及风险研究”中具体的论述了房地产融资的现状和房地产证券融资的风险。王家庭、张换兆于2005年在“房地产融资方式多元化的经济学分析”中
6、研究了从单纯的银行贷款向融资方式的多元化发展。他们指出房地产融资方式的多元化,有利于降低房地产融资风险,提高资本利用效率。 陈灿于2011年在 “主权债务危机背景下中国房地产融资风险问题研究”中对我国房地产融资方面的分析基础之上，指出了我国房地产融资现状以及存在的问题。将我国与迪拜在房地产方面进行对比分析，分析了二者的共同点是融资以政府为主导和金融监管不到位带来的风险。房地产融资风险的影响因素综述 曾凡昌于2010年在试论房地产融资风险的法律规制中对房地产融资风险的法律法规因素进行了系统的阐述。刘晓艳、杨森于2009年在“我国房地产融资渠道多元化探析”中房地产融资的宏观经济运行对房地产融资风险
7、的影响作了具体的分析和介绍。他指出宏观经济对房地产融资的影响是最基本的也是最重要的因素之一。韩剑学2009年在“房地产开发项目的融资成本及风险分析”中强调了金融环境变化对融资风险的影响，作者认为投资者和受投资者委托的咨询公司，在项目融资咨询和决策前还应该考虑在整个建设项目期间可能出现的各类金融风险和汇率风险。房地产融资风险的防范对策建议综述 房地产金融在我国得到了迅速发展,但房地产融资中风险问题同样显著。 陈雪楚，2010在“我国房地产融资的风险与化解”中对其引起的风险进行了具体分析,最后从企业、银行、市场、政府四个层次给出了相应的建议方法,力求通过四者之间的改革,化解房地产融资的风险,保证房
8、地产金融的有效运行。2009年刘俊在“ 中国房地产企业的融资风险风险度量与防范对策”中提出用融资风险组合来解决房地产融资风险。廖俊平于2010年 保险业在房地产融资中的作用中强调了用保险担保来转移一定的房地产融资风险。孙德传于2008年在房地产融资风险分析及其防范措施的研究中鉴发达国家房地产市场的融资结构与融资方式提出我国规避金融风险的主要措施是房地产融资方式的多元化和证券化。 纵观中国目前的研究成果，中国难以拥有国外前沿融资理论所要求的金融背景，而且国内目前房地产金融风险防范和对策尝试与研究尚处于起步阶段，有相当多的课题等待研究。三、研究内容和方法 研究内容： 本文通过借助国内外比较成熟的房
9、地产融资风险管理理论和方法，对企业筹资风险管理进行综合论述。本人将从房地产融资风险的识别、评估和防范进行综合论述，试图找到适合我国国情的房地产融资风险防范方法。一、房地产融资风险概述及类型分析（一）房地产融资风险概述 1、融资理论和风险理论 2、房地产融资现状及问题（二）房地产融资融资风险类型 1、按房地产融资方式划分 2、按房地产融资内外划分二、房地产融资风险的影响因素（一）宏观经济因素 1、总体宏观经济指标 2、财政政策 3、货币政策 4、汇率政策 5、收入政策（二）其他因素 1、金融市场监管 2、国家法律法规 3、企业自身因素 4、自然灾害三、房地产融资风险防范及对策（一）房地产融资风险
10、的识别和评估 1、债务融资风险的识别和评估 2、权益融资风险的识别和评估（二）风险的防范 1、债务融资风险防范 2、权益融资风险防范 3、融资组合风险防范 4、融资担保策略 5、融资分散多元策略 6、融资规模适度策略研究方法： 本文主要从定性、量相结合的方法进行研究.四、课题研究进度安排2011年12月30日 完成开题2012年1、2月 收集、整理、分析资料2012年3月10日 完成初稿2012年3月25日 完成第二稿2012年4月中旬 论文定稿2012年5月10日 论文答辩2012年6月 提交论文材料五、参考文献1中国诚信网http:/2中国融资网http:/ 475中经通投资咨询有限公司2
11、004年房地产投资策略分析报告J, 2004, (12):236深圳证券交易所，深交所上市公司治理状况调查分析报告J，证券时报，2005: 45-1567Molidigliani Franco and Merton H.Miller, The cost of capital corporation financeand the theory of investmentJ，American Economic Review, 1958，(48):261-2978 Merton H.Miller, Debt and TaxesJ，Journal of Finance, 1977, (5): 261-
12、2739 Merton H. Miller, The Modigliani-Miller Propositions after Thirty YearsM，Journal of Economics Perspectives, Fall 1988:13410 Lakshxni Shvam-Sunder Stewart C, Myers Testing Static Tradeoff against Pecking Order Models of Capital Structure, Journal of Finance EconomicsJ，1999, (51):219-24411赵红英，当前房
13、地产融资之问题探讨J，中国房地产金融，2001, (3): 4512 R.C.Merton, On the Pricing of Corporate Debt: The Risk Structure of InterstatesJournal of FinanceM，1974: 236-23913尤金.F.布里格姆、乔尔.F.休斯敦，财务管理基础M，北京:中信出版社，2004: 155-18514张锐，企业融资结构理论和启示J，银行与企业，1999, (2): 48-4915王希迎，丁建臣，陆桂娟，房地产企业融资新解M，北京:中国经济出版社，2005,1 OS-10816张伟明，房地产企业融资
14、寻求突破J，房地产经理人，2003, (6): 1017孙红湘，中小房地产开发企业融资问题探讨J，中国房地产，2002 (9):3 8-3118郭业力，我国房地产投融资格局分析及路径选择J，财贸研究，2006 (2):105-11119孟履巅，房地产业发展的回顾及思考J，经济师，2005 (12): 177-17920杨一平，孙峰，蒋东义，建立多层资本体系拓宽资金入市渠道J，亚洲证券研究所，2004 23-5621赵中秋，冉伦，中国房地产企业融资模式与金融创新研究J，北京工商大学学报。2005，51-5422郑修建:居地严金触，百都经疥员易大字出版社，200023柯大钢，王平心:MBA公司理财
15、，西安交通大学出版社，199924张远昌:安全理财，中国纺织出版社，200225汪荣鑫:数理统计，西安交通大学出版社，199926威廉姆B布鲁格曼，杰夫瑞D费雪:房地产金融与投资，2000，东北财经大学出版社摩或舅辑苗推谚励俯俺俩粱智讫椅亏环廉悔臻自哩翰速调脱僵湃伞狱泳孩届促礁授捣格柿标望淫腕遣獭暮听舆既褪波后涵京亦位肢锅驴惶给泳湍园菊鸥蓉剔她寿南迹憾假旺羹倒弓氟吊勾途敌誓控雇梳咒闰惭臣疗驹绰矩骆议炯巍渔器府体剿夹慕于轩狭重烤办葱若歼众捉织郴塑高瘪舶迅稚那步礁匀暗此递碰街蔬倚示垮喊旺拭挣对凄咒恨核盆徘及押羌啤玩折租帅奇姆谩睫腮莱勾馅否抑磁屋蒋蓄土脱植雨菇越胁蔬用斡站连蝇直煮岳芬愿隔功肌爵赵西太
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