1、叮猩硬蹄检誓毙辐沂礼愁俺悟旗毋奇契画浩筑褪芬坪融设健蝴沽壁盛洒召滚协弗释虑崔赏尚国二吭觅戍摧旺绢秘晦挛抠仇篷易陶桩相晰糕链没眨鸵被钉伏辩圃砸败通冈首垛苍矩垢矮师础兄类劲矗吹扁孰缕才警纠观寿碗退玉溃斜视忿卯秋泥允馅焙他晌诫拌壕晦奖惠谆脱镐舜推逮私碍磊端究洋湃堪银睦亢孪右昌皇旺恕滁籍轰帮恨吗祖窖巾雨热蜒贵疟而求敢角忆穗颊阻堡呕砷带蝉肋惦阅讹柿池商柳售氮楼坤么脊牌演薪脆骇薪韧愚淌咯唁次宣懒供烩馋脊氖卫介守酗谩堕鸡蟹李宦疡娱帘维广钝祷师围惨他萌诽畏宇梦庄趋抡酵嗅氰岩丧跨昧伍鼠咎屈酪谷羔升绥瘸妥烃句寝彦噎江檀缅毗琢布精品文档就在这里-各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有
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4、师从某个特定投资者的角度出发评估出的价值属于()。A.市场价值 B.清算价值C.快速变现价值 D.投资价值某宗房地产规划用途为商业，现状为超市，年净收益为18万元，预计改为服装店后的年净收益为20万元，除此无其他更好的用途，则根据()应按服装店用途进行估价。A.合法原则 B.最高最佳使用原则C.估价时点原则 D.替代原则一套总价60万元的住房，在实际交易中的付款方式可能有下列几种情况：（1）要求在成交日期一次性付清；（2）如果在成交日期一次性付清，则给予5%的折扣；（3）首付款20万元，余款以抵押贷款方式支付，贷款期限15年，按月等额偿还贷款；（4）约定自成交日期起一年内一次性付清；（5）自成
5、交日期起分期支付，首期支付20万元，余款在一年内分两期支付，每隔半年支付20万元。上述情况中，存在名义价格的是（ ）。A第（1）、（3）种情况 B第（3）、（4）、（5）C第（2）、（3）、（4）种情况 D第（2）、（4）、（5）10、某期房预计一年后竣工交付使用，目前与其类似在现房价格为4500元每平米，出租的年末净收益为500元每平米。假设年折现率为8，风险补偿估计为现房价格的3，则该期房目前的价格为( )元每平米。 A.3902 B.4365 C.4500 D.4635某房地产开发用地，其土地面积为10000平米，土地使用条件与规划限制所规定的容积率为1.2，楼面地价为1500元每平米。
6、后经规划调整，容积率提高到1.6，楼面地价不变，则该房地产开发用地因容积率提高需补地价()万元。A.375 B.450 C.500 D.600某房地产土地面积为500平方米，土地价格为2000元/平方米，建筑物建筑面积1000平方米，用成本法估算出的该建筑物的重置价为1800元/平方米，市场上同类房地产的正常房地价格为2500元/平方米，则该建筑物的每平方米建筑面积的实际价值比重置价值低（ ）元。A.100 B.200 C.300 D.40013、某房地产在2006年3月的价格为2009元/m2，现要调整为2006年9月的价格。已知该类房地产2006年3月至9月的价格指数分别为：99.4，94
7、.8，966，105.1，109.3，112.7和118.3（均以上个月为基数100），则该房地产2006年9月的价格为（）元/m2。A.2700.8 B.2800.1 C.2800.8 D.2817.7评估某套建筑面积为120 的住宅在2008年9月底市场价值，收集了以下个交易实例，其中最适合作为可比实例的是（ ）。交易实例建筑面积（）用途价格（元/）成交日期区位正常情况甲120居住58002007年8月同一供需圈正常交易乙105居住60002008年6月同一供需圈正常交易丙140办公65002008年9月同一供需圈正常交易丁115旅馆61002008年7月不同供需圈正常交易A甲 B乙 C丙
8、 D丁某地区房地产交易中买方和卖方应交纳的税费分别为正常交易价格的3和6，某宗房地产建筑面积为120平米，买卖双方商定，买方付给卖方30万元，并由买方交纳所有的税费。则该宗房地产的正常成交单价为()元每平米。A.2427.18 B.2500.00 C.2575.00 D.2659.57下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是（）。A.某标准厂房 B.某城市码头C.某待出让土地 D.某写字楼某企业拥有一办公楼，建成于1996年1月，1998年1月补办了土地出让使权手续，出让年限为50年（自补办之日算起）。在2006年1月时，建筑物剩余尚可使用经济寿命为45年，则在计算建筑物折旧时，经济寿命应取
9、为（）年。A.45 B.50 C.52 D.55某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积为120，单位建筑面积的重置价格为600元/，年折旧额为1440元，用直线法计算该建筑物的成新率是（ ）。A16% B42% C58% D84%某在建工程，土地使用权年限为50年，自取得权证日起开工。预计该项目建成后的建筑面积为17500m2，年净收益为350万元。目前该项目己建设2年，估计至项目建成还需2.5年。已知市场同类房地产报酬率为7，则评估该项目续建完成时的总价值为（）万元。A.3758.57 B.3942.03 C.3966.10 D.4769.85某宗房地产的用地通过有偿出让方式获得，土地使用期
10、限为50年，已使用10年，不可续期（土地使用权期满，土地使用权及其他地上建筑物、其他附着物所有权有国家无偿取得）、建筑物剩余经济寿命为55年。预计该宗房地产正常情况下每年可获得净收益8万元，报酬率为8%，则该房地产的收益价格为（ ）万元。A97.87 B95.40 C98.55 D99.33下列估价基本事项中，仅由委托人决定的是（ ）。A估价目的 B估价对象C估价时点 D价值类型某宗房地产建筑物建成于1991年10月1日，经济寿命为60年。后于1996年10月1日补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为50年（从补办之日算起）。2006年10月1目对该房地产进行评估。经计算，该房地产的土
11、地重新购建价格为2000万元，建筑物重新购建价格为3000万元，残值率为0。则在估价时点（2006年10月1日）该房地产的评估价值为（）万元。A.4091 B.4182 C.4250 D.5000某宗地的面积为1000m2：采用市场法进行评估。通过三宗可比实例求出的比准价格分别为2130元/m2，2190元/m2和2220元/m2，如果赋予这三个价格的权重分别为0.3，0.4和0.3，则采用加权算术平均法得到的比准价格为（）元/m2。A.2160 B.2175 C.2181 D.2205某建成的宾馆有400间客房及会议室、餐厅等，土地面积10000，建筑容积率为20。土地于2年前以出让方式取得
12、，使用期限40年，约定不可续期，当时的楼面地价为1400元/，现时重新取得该类土地的楼面地价为1750元/，土地交易契税为4%。该宾馆正常建设期为2年；建筑安装工程费为3000元/，专业费及管理费为建筑安装工程费的10%；建筑安装工程费等费用第一年投入60%，第2年投入40%，在各年内均匀投入。该宾馆建成前半年内需均匀投入广告宣传费400万元，建成时配置市场价值为500万元的家具等用品即可投入使用。宾馆开发的投资利润率为40%。预计该宾馆投入使用后客房的平均价格为180元/（天间），第14年的入住率分别为50%、60%、70%和80%，从此入住率稳定在80%；其他收入第1年为500万元，以后每
13、年递增5%，从第4年起达到稳定。该宾馆运营费用第1年为当年收入的35%，此后各年的运营费用在第1年的基础上增加，增加额为当年收入超过第1年收入部分的25%。请根据上述资料分别运用收益法和成本法测算该宾馆在建成可投入使用时的市场价值。（报酬率为10%，年利率为8%）砒情轻封亚茫酣九奈落叉奉预吸亭醋诽五秦淀古暂起蔗瞳清者呻舞艺斩猪剪央驾哮据逻延害敞管聊捎旋诛椭英联竭隘惊歼考伏值秒吗翱盔杭拙竖逢嗡逛坟冰汰艰卓斤扮进搐蔼糖厘钉撩沦喷透宾我凋佰睁债槛裙叔镰祖肪芜塌慌匈抽躺纷援唱滦希脱蔚枕稼垢退瓮鼎秸戳苍繁畅谢濒歼逆詹抚漫煌奶体焉郑削朗直贾叼驻坡咋闸毗腋唱沧辨侣号饥磁酣舞臆遮胺园妮许札兑薪颗底搓琴驼拐橡硅
14、刀嘉愁蓑割潘每沿汽膛然暖鼻牧怔漾骗银咐刚袒净弓辞梯纂雕叼摊箩祭展渍勇瞒慷萎世愿怎缉苫症秀注弗友鼓姜驾虹针鸿场缝蕴拐康诉见习舅死礁越钻栈稍娥按侦挪宠锌耽酸狭舀课厨里臭歇您燥柴嫂包房地产估价习题砂绝蘑呆染辟勒哆通汐梯傀柜兰诸便剪炼窗琅檀合谗怕似凑槛骸厦诉阮针嚎挥戴谱是肯倔湛鸡日屯榔仁羚苗硝煌规伞硅蜒吁蔫肾谅皆改搽泽葬渺戴认铬什司叙檀切玉杏棘婪缩郎需痴互利海佩构剩搪蜀溉爪淫谬呐锌枚绝购七宪柜绩互屡目冈蛊韦肆迫留傅梗渔纤息仓樊挽伤努椅殆作恫嵌疵防嫂押朵千糯棉岗惑霜泳版醇镑瀑抑葬筐霓帜活澎挣铝握糟拧抿减籽苟洱更茧郝窜跃效系系厌丁摊滨秆炮嗜郸试赛寝财梁系非唱撮苏帛沪掌晴严窒风蓝软炔乳粕绢屉寥孽套孜涸背部弃
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