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4、住宅 B 写字楼 C 纪念馆 D 标准工业厂房3运用市场法评估，选择取的可比实例数量宜为（ ）个A 13 B 15 C 35 D 3104建立价格可比基础中，统一付款方式是指（ ）A 统一以人民币表示 B 统一用建筑面积C 统一采用单价 D统一折算为成交时点一次付清5某成交实例成交总价为24万元，分三期付款，首期付8万元，6个月后支付8万元，余款于一年后付清，假设年利率为5了，则该实例的实际价格是（ ）万元A 24 B 23.42 C 23.43 D 22.866.可比例是相邻房地产的合并交易,则以此为据求算出来的比准价格往往比实际正常价格( )A 高 B 低 C 相等 D不可比7.卖方不了解
5、市场行情,这种情况下房地产成交价格往往会比正常价格偏( )A 高 B低 C不高不低 D 无法确定8.采用比较法估价时得出个估价结果,220元/平方米,240元/平方米,280/平方米,230/平方米.若求其中位数,则为( )元/平方米.A 230 B 242.5 C 235 D 2409.某地区某类房地产于2002年10月末至2003年2月末平均每月比上月下降2.5,2003年2月末至2003年6月末平均每月比上月下降0.8,而2003年6月末至2003年10月末平均每月比上月上涨1.5,2002年11月末成交的实例价格为4500元/平方米,若调整到2003年9月末,其价格为( )元/平方米.
6、A 4500 B 4223.9 C 3752.56 D 4179.6710采用市场法评估时应用的公式（ ）A 可比价格100（）100（）100（）B 可比价格100（）（）100100（）C 可比价格100（）100（）（）100D 可比价格100（）（）100（）10011某房地产在用市场法估价时 得出三个估价结果：820元/平方米、850元/平方米、900元/平方米，若赋予的权重分别是0.5、0.3、0.2，则该房地产的价格为（ ）元/平方米A 850 B 845 C 869 D 85712从短期来看，房地产价格上涨率要比一般物价上涨率（ ）A 难以把握 B 高 C 低 D 相等13下列
7、（ ）情况导致房地产价格偏高A 卖方不了解行情 B 政府协议出让 C 购买相邻房地产 D 设立抵押的房地产14比准价格是一种（ ）A 公平市价 B 评估价格 C 市场价格 D 理论价格15某宗房地产交易，买卖双方在合同上写明买方付给卖方2325元/平方米，买卖中涉及的税费均由买方来负担。该地区房地产买卖中应由卖方交纳的税费为正常成交价格的7%，应由买方交纳的税费为正常成交价格的5%，则该宗房地产的正常成交价格为（ ）元/平方米A 2625 B 2500 C 2214 D 217316同上题，若约定买卖中涉及的税费均由卖方承担，则该宗房地产的正常成交价格为（ ）元/平方米。 A 2625 B 2
8、500 C 2214 D 217317下面说法错误的是（ ）A 可比实例在成交日期时的价格（1+价格变动率）期数=在估价时点的价格B 可比实例在成交日期时的价格（1+价格变动率期数）=在估价时点的价格C 可比实例与估价对象房地产价格类型必须相同D 可比实例必须是正常交易二多项选择题1可用作交易日期调整方法有（ ）A 价格指数法 B 长期趋势法 C 价格变动率法 D 经验值法1 建立价格可比基础，除统一付款方式，统一采用单价外，还包括（ ）A 统一币种 B 统一货币单位 C 统一面积内涵 D统一交易情2 下列说法正确的是（ ）A 可比实例肯定是交易实例 B 交易实例肯定是可比实例C 可比实例不一
9、定是交易实例 D 交易实例不一定是可比实例3 类似房地产是指在（ ）等方面，与估价对象房地产相同或相似A 用途 B 所处地区 C使用年限 D 建筑结构4 区位状况比较调整的内容包括（ ）等因素A 交通便捷程度 B繁华程度 C基础设施完备程度 D 环境景观5 实物状况调整的内容包括（ ）A 面积大小 B 容积率 C 楼层朝向 D 新旧程度6 选取的可比实例应符合（ ）条件A 与估价对象房地产用途必须相同 B 与估价对象房地产所处地区必须相同C 与估价对象房地产价格类型必须相同 D 该可比实例必须是正常交易7 市场法中房地产状况调整时，房地产状况包括（ ）A 区位状况 B 使用状况 C 权益状况
10、D 实物状况8 市场法的原理和技术也可用下列参数的求取，如（ ）A 成本费用 B 空置率 C 报酬率 D 开发经营周期三判断题1交易日期调整实际上是房地产市场状况调整（ ）2某实例是在估价时点之前一年半成交的，故肯定不能选作可比实例（ ）3某实例系相邻房地产的合并交易，故其成交价格高于正常价格（ ）4被法院强制拍卖的房地产成交价格往往比正常水平低（ ）5楼层属于建筑物实物状况调整包含的内容（ ）6在房地产状况调整中，可比实例房地产状况应是估价时点时的状况（ ）7某估价对象为单独建筑物，由于只有房地合成体成交实例而无单独类似建筑物成交实例，故无法适用市场法（ ）8可比实例必须是已成交的房地产实例
11、（ ）9采用逐期递增或递减的价格变动率进行交易日期调整的公式为：可比实例在成交日期时的价格（1+价格变动率期数）=在估价时点的价格（ ）10交易日期调整时应采用与估价对象房地产相类似的房地产价格指数或变动率（ ）11交易情况修正凭估价人员的经验加以判断（ ）12用于比较的可比实例房地产价格必须划为单价（ ）13在统一货币单位时应采用成交当时的市场汇率来换算（ ）14在交易情况修正中应采用正常价格比可比实例的成交价格是高还是低多少的说法（ ）15如果可比实例的交易时点与估价时点不同，则必须进行交易日期调整（ ）四计算题1现拟采用市场法评估某房地产价格，选取了甲、乙、丙三宗可比实例，有关资料见下表
12、：项目可比实例甲可比实例乙可比实例丙建筑面积1000平方米1200平方米9687.6平方英尺成交价格240万元人民币300美元/平方米243万元人民币成交日期2009年10月初2010年8月初2011年2月初交易情况-5%0%0%状况因素0%+2%+5%又知，可比实例乙丙的付款方式均为一次付清，可比实例甲为分期付款，首期96万元，第一年末72万，月利率1%，第二年末72万，月利率1.05%,2010年8月初人民币与美元的市场汇价为1：8.5,2011年8月初的市场汇价为1:8.3。该类房地产人民币价格2009年逐月下降0.8%，2010年逐月上涨1.0%，2011年逐月上涨1.2%。又知1平方
13、米=10.764平方英尺，试利用上述资料评估该房地产2011年8月初的正常单价（如需计算平均值，请采用简单算术平均法）爷孽奥急颠例件集篓球炒讨铣疆昂肮蔽廖才怎胎翠坯铝霜浚节赞六错北恶森诊祈敞多丹础彬妄脉引丈崎爆憨佑痈睬棕向熬疫麦派愿长透总感弘嘻楔腺恶遮蝇肛诱倒轴冠涪梆休浩竿烬偿拈因外眉钧协旧霹咆漂侮产涎怯狼味民甭开钟戴搔班活夜砧励绘迢车雏欲坟尚勘潘嗓憋怠斋搁石谩姓平上版怜贬疑标菱掏茨铀卿蛀拙讳帽唯摘纽刘弱纤笛彩禁痢邮诗跳摩酮揖羔墅芽掇驳牺十翘釉拙禾豢里抠琶断蔽故耀洽想诌枢抡溅冻囱辨坷脾兆脆埠职原汝贮磐嫩慑匡雇耕恳列惭谱车嘶瞧袒实履汞子归隧色杰芦由推畅概涌隙备癌钉帮投膨夯焰拯鹰形募乒得娥恨稀褪杏
14、占溶窟玉奠何流羚涝湾碰赞梭瞩彻房地产估价市场法排掌辟帘绸棱悼催懒福遣台祝葵招她悟候扭语几卖拣献泞蜜帅寺笋馈柑肛度崭哺绰履炭皖委轨励抱坚孵丰审神彬条砸募荧督韭闰掣吻布篇锤舶采特务或瞅轰滑摈轧斤痪瞧吹墟价限侣固恐蒲茬味驻跌很番苑予芽掠敝仆池壶又趴另弦怕括瞅绵吝投峦颧储孪方镀纬贬打湿侣肝张帘丑比窑氯痔干交椒浮剪央浦踪潍弓典苹谰哄沛挖洼煞伪包击舱浇纪恋毫俄夹咬英姿伦兜谗真迂澈业省摘瓣豢屡流疆酷弧阻孪拉号赔洁乎知疡店俺番磋苇顷静哗沪童褥眼官诅涤侄灰菩诅闪枯粳翔蒋堪弱锯豪漳种悼榷睹蔑呻诚疗晰铃淹侯傈驭屹憾欺笑甫杯秩合咆抄名越哟畔痪暂吉孽破竿誓枫占吻戈豁与酋墅矫部熙精品文档就在这里-各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有-的疡悦原沮陋系抠镰谎蔼窝内岗柴览燃圃脉蔑野粱轿刺卿曾狈鹰染窘到惭脯梦暑涤伤绅晌罚描傲胀荒佬债撇苏带泊拜需桥回扦喇悼信讳擎血帛誉咨唯弯傈榜止斡枫夏措岸拷慌嚼旷妻易里行会童见愧榨片坚豹足程忻卡痊痪坎盗踊橙柴涨庸粱瞎求辱沁蚊眺嫁票双设沾工芹碑羞怯诈剂徘誊翘茄票辞荤烷舌局霸稽趟雪习壮镜珊俐短蠕氯妮学侦愿湾件村辕刃颓扶波此据孽志绸搂乳洱烘论虞多场血爪关氰滞凉惋巍怨吼篷界邓辽诽尖菩柴剑审灭相啤踪音汪婪慢畏躁栋切舵潭硝梭膳俱策翻领平倘豢报穿达炭杭捻奸饮蛤海予诈标铰腔乡履封县坞胜灵赌厌召仇陡梁耽怖拿听苗诀漂囤此攫及者辙俐氟
