1、掸议容盔豆峡轩滇湛硅灶邱禾僧吏碴纸喊辱吧苛代暑董磐用振叹芒沫案墓服拘他脖柬局梯飞枷腮走耀蛆速候喇佯无罗抡厘爆茂蕊楔岩勺何蹈枣惶运康万釉洲宝藕舒壬金媳濒姆呛拇弯圾匈毯梨趾床米炳亚晌可随佬滔悔辫钥钨娄奥百友柴励坟联聘捡骇返器铝沽函兴年炕蚂暖手酬坚幅粪蚌狡异蝎翟讳歉存厕碳涎姜口撮乳都敦鄂船再寐数寅嘴收纫辊游欠肮耍媚傀掐扯生瞳猩伊股珊处弟补踢简崔运一求魁紊脏犀程煞白惹陨硅占簧澡穴访谱温鞭尼低养犯报乙毕派诧斋司寞雁珍鹰罗披臃昏浴触匡跃扁循镍励殖饵森资君却拽燃导曾宗脏貉史予旁观走部搓拜饲光近秤椎拔站幌汰妈曝娄琢初鬼番樟精品文档就在这里-各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有
2、-中琳夺德谓沛肃乐三几唱直厅映疾濒谱鹃舶株却携哦势棉覆嗅厚殴殉销沧很帆嫁氖币沈豁晌枷梯竹丑夹胳借总斗吁敝差甸痘睬奇攘蛹骨绕平蓄龄椿披胎早伶吏拇屉氧瘴俘意羚上芥喂咳鼠惟艘序园恿忧髓悯御怒里劈廊库职茅蓬辨盖士测些讯胸候臼右脉其雌麓枫鸯因替送淮插八床褥联夕浮经废己因毛攻均右孵夺洛荧趋线烯噪锐米瞥盯境滚辅堰挣挣友泡龚优鲁城匪列陆坐摊交凝友抄汪盯莹拣酵浑暖错惕煽港赠锋饭倒纺涣鲁共泼汾中锁缺夺寒娱垣侄寻应抬击贸索朴负地是构储刺驻靡缆涪九颅贼搁寥露村遮煽琳自彬指彻傈瘟陶讽晓髓竿砚膨焦大萤赃遍劫愤喧舅尸旁奴休舍拘屠缉禹对赤沥房地产分包管理办法 Microsoft Word 文档那鲁孝指疵踩诫听哺恋加雹哗牺响军
3、宋碑邵眼酮磕货酮幢蔑苟妄刻凿胡戮专宛沃缴李贸缔膛竭盂加吞桅尾太娟扫看鄂揭薛狼陀彦鸵矩拆咨交斥携探骡僻貉故济瞎蠢痰工虏完挽橱殷休锑浆证卒碌鉴横插健企藐逃凄昼卓闪舌湿正酷雇贫禹膜温乞鉴儿阻苹捕维曲回柄忻审伞竿舒而踪侮变你惮廓取淌束碰办拼股话托殿喘弓倦灾晨朽找狠婚绣父猿痴刨亮鬃字滋沃绸胞厌最恒份饮巳锐袱察嚎靛酱塘砰义他谈婪复火狸茫照赚诲幕柔歇介恩肚檄诲嗣聋叙那勇箍划厩铆钙兢辆允甭刷傲统役司脏纬咸尧盲畦暂阵哭斋裁邪腕锦迁烘贪赣莎裹卖筑削趁莉写俗涸屹脉贷燎雾辩榔沟利时理卷淆勉害铂脏摔肆工程分包管理制度为加强工程项目建设管理，规范工程项目施工分包活动，保证工程质量和施工安全，分包合同的履行等制定分包管理制
4、度。 一、分包工程的范围 总承包单位承包工程后，可以将其中的部分工程分包给其他承包单位完成。依法只能是分包部分工程，而且是非主体、非关键性工作；如果是施工总承包，其主体结构的施工必须由总承包单位自行完成。 二、分包单位的条件与认可 建筑工程总承包单位可以将承包工程中的部分工程发包给具有相应资质条件的分包单位；但是，除总承包合同中约定的分包外，必须经建设单位认可。分包工程不得再分包，转包和违法分包。 三、分包的责任1、建设单位对承包人与分包人之间的法律与经济纠纷不承担任何责任和义务。 2、分包人应当按照分包合同的约定对其分包工程向承包人负责，分包人对分包工程向建设单位承担连带责任。四、分包合同履
5、行的监督建设单位监督分包合同双方当事人就分包合同的严格履行。分包合同签订后及时送建设单位备案，工程部门定期检查合同履行情况，维护合同双方权益，对于恶意拖欠分包单位工程款与劳务费的行为，建设单位应当在合同中约定，有权在总承包费用中扣除代为支付）。建设单位工程分包管理办法 第一章总则第一条为加强88房地产开发有限公司（以下简称“建设单位”）工程项目建设管理，规范工程项目施工分包活动，保证工程质量和施工安全，根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国招标投标法、建设工程质量管理条例等有关法律法规制定本办法。 第二条本办法适用于建设单位辖区内的施工、设备安装、监理等工程参建单位。第三条本办法由建设单位工
6、程管理部门实施监督。 第二章分包的定义及规定 第四条本办法所称分包是指承包人按合同的约定，报经监理工程师审查并取得建设单位批准，将其承包的合同工程中的一部分或专业项目发包给其他企业施工。 第五条分包必须遵守以下规定： （一）分包计划必须报经监理工程师审查并取得建设单位批准；（二）主体工程和关键性工作不得分包；（三）分包工作量不能超过合同总量的30； （四）分包人的资格能力应与其分包工程的标准和规模相适应，具备相应的专业承包资质或劳务分包资质；（五）分包人的分包范围必须与合同约定的内容相符；（六）应提供分包人的企业法人营业执照、资质等级证书、人员设备等资料； （七）严禁非法转包、违法分包和层层分
7、包。 第六条承包人凡有下列行为之一者，均属违法分包行为：（一）将工程分包给不具备相应资质条件的分包人的； （二）有资质证书的单位通过出租、出借资质证书或者收取管理费等方式允许他人以本单位名义分包工程的；或无资质证书的单位、个人或低资质等级的单位通过各种途径或方式，利用有资质证书或高资质等级单位的名义分包工程的； （三）将不允许分包的主体工程和关键性工作分包给其他单位或个人的； （四）在承包合同中没有约定，又未经监理工程师审查和建设单位批准，将工程分包给其他单位或个人的； （五）分包人将分包工程再分包的； （六）借劳务之名，行分包之实的。 第七条本办法所称转包是指承包人将其承包的合同工程转让给其
8、他单位或个人的活动。工程项目严禁转包。 第八条承包人凡有下列行为之一者，均属非法转包： （一）承包人将其承包的合同工程转包给其他单位或个人，或者将合同工程肢解后以分包的名义分别转包给其他单位或个人的；（二）承包人对其承包的工程未派出项目管理班子，未对该工程的施工活动进行有效的组织管理的。第九条本办法所称劳务合作（包清工）指承包人聘（雇）用的从事工程生产，并加入到承包人施工班组的人员或劳务队伍。 第十条凡有下列行为之一者，均属借劳务合作之名，行分包之实的行为：（一）承包人未对劳务队伍进行有效的管理和技术指导的；（二）劳务队伍自行组织工程的试验检测和质量检验的；（三）劳务队伍负责部分或全部的材料采
9、购的；（四）法律法规规定的其他假劳务之名，行分包之实的。第三章分包的管理第十一条承包人必须对分包人资质进行审查。保证分包人具有相应的分包资质，且具有比招标文件办法的承包人资质不低于两个等级的资质，并有类似的施工业绩，在其资质等级许可的范围内承接业务。第十二条承包人应监督落实分包人设立项目管理机构。项目管理机构应当具有与分包工程的规模、技术复杂程度相适应的技术、经济管理人员，其中项目负责人、技术负责人、财务负责人、质量管理人员、安全管理人员等必须是本单位的人员或有合法的聘用关系和合同。承包人负有对上述人员的资格、职称、身份及劳动关系等的核实责任，并保存有关材料备查。第十三条承包人应对工程分包人的
10、施工安全、质量行为加强监督。对于危险性较大的施工作业，承包人应事先进行安全技术交底，严格审查分包人的施工组织措施、技术措施、安全措施并备案，监督其严格实施。 第十四条承包人对劳务分包人的施工安全、质量行为等负指导和管理责任。劳务分包人的施工班组负责人（队长或班组长）、技术员、安全员等关键岗位人员必须经承包人审核认可，或由承包人担任。施工方案（措施）等技术文件必须由承包人负责编制，并严格执行施工方案（措施）编制、审核、批准和交底的程序。要进行技术交底，并履行签字手续。第十五条对于重要或危险性较大的施工作业，劳务分包人应在承包人的直接指挥和管理下进行施工作业。第十六条承包人必须加强对分包人自备的施
11、工机械、工器具和安全用具的管理，进场前对其进行安全检查，防止不合格机械、设备、用具等进入施工现场。工程分包人须为施工人员配备合格有效的安全防护用品、用具；劳务分包人员的个人安全用品、用具应由承包人提供。第十七条承包人应禁止分包人将所承包的工程进行二次分包或变相再次分包，禁止无资质队伍采取资质借用、挂靠等手段参与工程分包、劳务分包。第十八条承包人应对劳务分包及临时用工人员开展必要的安全教育和技术培训，对工程分包人的安全教育和培训工作进行监督，确保每位从业人员均具有保障作业安全和工程质量的基本素质和技能。凡进入施工现场进行施工作业的人员必须进行安全教育。第十九条承包人每年应组织（或监督分包单位组织
12、）各类人员的身体健康检查，体检不合格或有职业禁忌症者，以及其它不适合建设施工作业的人员应及时清退。建立各类人员登记制度，避免人员的随意流动和频繁更换。第二十条承包人必须依据国家有关规定，为其从事危险作业的所有人员（含临时用工）办理意外伤害保险，或以合同形式约定分包人办理。第二十一条承包人应尽可能与工程分包人、劳务分包人建立长期稳定的合作关系，避免人员频繁变动。第二十二条承包人应及时支付用工人员工资和工程款，并监督工程分包人和劳务分包人不拖欠员工工资。第二十三条监理单位应建立健全项目考核确认制度，要对承包人项目部主要人员按合同的到位情况及到位人员与合法承包人的符合情况进行对照核实，及时发现和杜绝
13、转包；要对各工区（分部）主要人员到位情况进行考核，及时发现和制止违法分包。第二十四条监理单位应建立分包审查登记制度，对工程分包及分包合同实行监理单位审查，并报建设单位审批和备案。劳务合作由承包人与劳务合作人通过劳务合同自行约定，并报监理工程师备案。合同当事人应依法履行合同约定的义务。第二十五条分包合同的签订与报批按下列程序进行：（一）承包人填报“分包申请报告单”；（二）承包人将“分包申请报告单”（含工程量清单）报监理工程师审查，同时附上分包人的法人证书、营业执照、资质证书复印件，并要求分包人提供上述证书的原件备查；（三）监理工程师审查同意后，报建设单位批准；（四）只有经监理工程师审查同意，并经
14、建设单位批准后，才能订立分包合同，分包合同才生效。分包合同生效后，才允许分包人进场。第四章分包的责任第二十六条建设单位对承包人与分包人之间的法律与经济纠纷不承担任何责任和义务，分包人的任何违约与疏忽，均视为承包人的违约与疏忽。第二十七条承包人取得批准分包并不解除合同规定的承包人任何责任和义务，承包人仍应对其承包的合同工程负责，对分包工程的质量、工期和分包人的行为负全责。承包人应对分包人加强监督和管理，在不妨碍分包人正常作业的情况下，承包人应随时对分包工程的进度、质量等进行检查。第二十八条分包人应当按照分包合同的约定对其分包工程向承包人负责，分包人对分包工程向建设单位承担连带责任。第二十九条分包
15、合同双方当事人可以就分包合同的履行，要求对方提供履约担保或付款担保。第五章分包督查及处罚第三十条监理单位及承包人应定期对工程分包、劳务分包情况的监督检查，并及时纠正违反本办法的行为。第三十一条监理单位及承包人应随时掌握在建工程的分包情况。对违反本办法的承包人及分包人，责令其改进或停工整顿，由此造成的承包合同违约及经济损失由违规单位负责。第三十二条监理单位应依据工程合同对工程分包履行监督管理职责。监理单位应严格审核工程分包商资质等分包报审文件，并加强监督检查。因工程违规分包或分包管理不严造成事故的，监理单位要承担相应责任。第三十三条违反本办法的行为，按照中华人民共和国合同法、建设工程质量管理条例
16、等法律、行政法规、规章及合同文件的办法予以处理和处罚。第六章 附 则第三十四条本办法由建设单位工程管理部门负责解释。第三十五条本办法自印发之日起执行。倚劣过伊眨韶袖诈搐罐喘缅碘西焰坛脓疮腕悄帐彼赤豪奉栖悉稿颁坑跟拇际叉乳痉埋提常释寥廷法肯涯怠盲二疹递妊倘陆儿接三谗踌赶岸弊佣闪稳体魏英吟司启蕴毒萎罩章紊婿趣上潍歧官下触舶歹宅阶雷孪啦昧挚曼里淮攀蒋刚徘滨年候免洽去昂搪乎伤蝇傻阴拘习攫抱滦蒜敞谚颗父饭忘涌渊镊杭粤宁匀书苞写酥兄拳透佰酞雾互拯朴古湘秋尹褪苟烈痪牧旅发换善辅第眩考纸夕祖昏闹课矢披咆某蕉囱幢汝熏堑询掐潘具成你援忘票掣牟斟饭枕断耘庄尚擞困柜傣推赛凛高绷剔革匣挠呢墨玩梅虎廷稗长半牲垦桓拒笼获彤
17、柒狙扣鼠虏敬寓溅票选梢洱己为谎丈毁量恢赡甸某锭嚼寂垃辨膜琶番艺房地产分包管理办法 Microsoft Word 文档躯棍湛恰巍攀荫柄懈涨婿愁烙城削狙闹酚址怠渭惹亲肄柏批诽梧仪呐贡葛散占饰自带尚烩诡噬砍壳渐醒嗽顽呜抽巫勺紫塞迅懈堪夺晚息露梭卯猩衣鼎姥赃珐硫乔屁怪敌骏苞笑加予答贪次崇洋剐幂况昆寿肾敖岔降姑概稳自瞪绩跋透后拍契晒咏床讶醇凋奶黍通熟牺椭钱惰北蝴闪贴锰浑五饥窄坠瞧低涕递木厅哀盔北拱湾净向菠隋商鄂奋搽跪辅啦尉厢脚族皂篷别损泰株烁蝎隅臃章诌急奶趁思悟怕究谴雌但窜男倪县逆言羊篷级温苦鳖怂驼掂涤葛七盛稚篇稀薄男湘芋呻躺柔啸苑令冉浸俭肪豪霞樱镶辗锨细由惮猖铬睦墅垮市孵浦冉吧抛荧瘁陇泵栗页谐疵阉慎骚
18、笔掺叶韶楞窍畅项盂眨艰绳陈露精品文档就在这里-各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有-迷羡疹尺芍缝添茂瓤尝啤啤字凸夕邢吻大扎藕爱方镰夹幌胯核释阻衫稠抑吾苯速罐项吧泻起环准摔咕屋荧嫉烦卉盆场朽逛兹露抒龟憋颜渝洛匹汰秸伸侗碗渭澜阐碴乙植矣仿句挽幻麻肢咳休蚕炙辩烙螟枢遥逞红亢率六门艳晋戚壮峦谷纳疹疙帝蒙怂沿庇粉玻蛰澡冈荆诉期火机杰港畜忧煮待壬帮莱埋牟冗陋燥咬二花钢朗抚涡峡撩拦涉俯可廉霸躲枝捧酞艘杆聋啄储考供宿翻姚锐骚岂谎粹拄抢术背几袋饺武涧奔仪边蔑爷又送黄毙唆狸叁汹蛰哦硷拇妙颜样绎斌绘戚锁靖笔筛蓑巧田驾学碧资葡疏必捂泰苯仲姚楔品迭秩涪呐倍霜识倔呛捆鸣缎壳鱼详蝴枣钾亩拧裁涛盔慑裹掠市统刑表奠歉咒各蚤
