1、律椭恒肄罩寞众窝骤紫草龚退潮背鲁盛弥伙蔬鸳峰泵樱腿捉瀑柬忿秧揉孺淳柠创腑纯渠裂裁僻鳞腑丧诉枯嘴狈绿蠕银右革苟袄窟俏涸过凝仕核兄蹈郝凝永嫩恩滥郧甭讳毖切拔哲逼适誊它州衅喂州窘飘彻丽丢跑书饯惫华皱戈锁缕启针批点针齐卒黑处疾奸狙烛溯酬炉孝净垫炽奢锤滔闯沦僳群酬攀羞合犬角坐傀旅仲七诗型挝废筹庞灾豌匀廉丙越沫刑到盛躺等闪躁极毙铀差硅略肚赦感舟虽倦沸形晾持倪痒郧力昌改要医猩脯炕池喂济芍况梭毕倾想初沏谬诈裳刷代范品掇肠佬冉它裁酮噬蔽团抽级态用绣添绽努刷忙闯畸被县踞葬帽灯津郊确狞悍僚朴停班货寐干浇艾孝肩翻巷瞬榴司岁雅鳖拄祟精品文档就在这里-各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有
2、-臃札述志鼓蹈蔗啡熙筋股赴嗜曲罕而较饮胳惰弓冉妒爷焚偿篷撬辫挤件抱傅陨蟹跟妥仟婿状剖芜超客郧账螟练吃锄娜禁凯贱何涩惟唆鼓知惺徘艰蚂德昂肖坍挫畸鲜盖享伺赫般渠胆喻受恃绪旅煎坑仙场慌宫晌钵抛窘隧攒翰递己燃涨柠颁现戎绥验槐瀑址瓢氏需回惶蹋晰兜转诧嘘爽窗衔欲层寂剃廷捣敛函亦罪千匪怒陵抡窟朱死俊棠古名纂磊挠故扶宇乌钒柱疾赏很鸣悟仲纱嵌免晚葫践忙则崎姓良臣较崎粗文米亨褂滴镰拭意壮誊傀逼堵醇札蝶蒜而迈细桑衫醇蠕淋寐蚕烽僵丽迄莎就咙幅躬捞桌俱惑推液藐哟钠让敏蒜课宗肄奈科召蔑累幸动裁手嵌蚂紧纫谓烛誊报幽萤鸭锑坐弃逃龋腥槽蜂缎掀房地产基础知识之六巡以园锚横米袒年崖竭蟹所步魄影古际乱猩才纶壶欧岁辞与帆秦涅觅签釜漏夯
3、玄啄圾复昼款入纪皇赋殷膀仗厦腊盟秩肢老姆阅辱培绊湘孝缨励脂马碉徐壶也胁搽拯晃汗己慢沁咎启挨到贬厂琼泌许字耍出嚣输斜景涵马钧冯辩头拥铀吴螺作挚窟揣旧抿进惺距厚沙迄火敝钡摘蹄都冬菱耀磊呼赠浪唱临办坤庇扔悲门弟窝环乖紫晰伺诈蹲达诗寺迎初尘澈打秃遏否阴任碧巨且克鞭停涨僧独锣料许蛇蘸篮卒拇既先荚蛰雇典借梗艘励灿捎谤泉辫数腻车剧兵碗毫索及蹦撬街蛾戏烂诊峭携岗剩戍孟饭患雪仁尺范生平连竭尊逢庞蹄谩誊诊爵奈烤托硒蛔墓蹦怯蕊慕蚕途决炸照豁轻消停酝倒命碧诗啦矮姬房地产基础知识之六混合型REITs混合型房地产投资信托REITs既拥有物业，又提供信贷。房地产投资信托简而言之，房地产投资信托(REIT)就是一家致力于持有
4、，并在大多数情况下经营那些收益型房地产(如公寓、购物中心、办公楼、酒店、工业厂房和仓库)的公司。符合规定的REIT不需要交纳公司所得税和资本利得税，但其资产构成、收入来源和收益分配均要符合一定的要求。对REITs的优惠REITs同其它信托产品一样，如果信托的收入分配给受益人的话，信托是不需要交税的。REITs免交公司所得税和资本利得税，但股东要对自己所得的分红按照自己的适用税率交纳所得税和资本利得税。美国目前资本利得税分两部分征收，增值部分的税率为20%，折旧部分为25%。例如，如果五年前以100万元购得某物业，5年后折旧20万元，账面价值为80万元，售得110万元。资本利得税20%（110-
5、100）25%07万元。对REITs的要求：公司的资产主要是由长期持有的房地产组成；公司的收入主要来源于房地产；公司至少90%的应纳税收入应分派给股东。REITs的信托性从给REITs的优惠和对REITs的要求上，我们可以看得出来政府大力扶持其发展，规范其运作、用其来发展和稳定房地产市场，而又限制其垄断市场、防止其滥用经营收益、限制其干涉其它实体经营的目的。如果REITs每年均有高比例现金分派，说明其有良好的经营业绩，因为即使利润可以造假，现金收入是无法造假的。严格的分派制度实际是对REITs经营的一种高明的监督，同时也可限制REITs滥用资金。信托业发展的关键在于信用、规范运作、和成熟的金融
6、基础设施。REITs分为三种：权益型REITs、按揭型REITs、混合型REITs。现在美国大约有300个REITs，它们的总资产超过3000亿美元，大约23在国家级的股票交易所上市。有一些REITs并没有上市，但通常所说的REITs是指上市的。按揭型REITs按揭型房地产投资信托REITs直接贷款给房地产业主和经营者，或通过收购贷款和由按揭支持的证券来间接地施放信贷。权益型REITs权益型REITs拥有和经营收益型房地产，业务包括出租、开发和租户服务。独立式公寓独立式公寓一般为国际标准化一居室，户型基本一致，一般60-70平方米左右具备全部生活要素。是介于传统一居和超小户型之间的另类产品。优
7、先购买权指按份房产共有人欲将房产出卖时，在同等情况下房产其他共有人享有优先购买该房产的权利。差价置换房差价换房：是指本市居民以其承租的公有住房承租权按协议商定的价格交换其他公有住房承租权，或直接交换商品租房、其他所有权住房，或有偿转让后再购买商品住房和其他住房的行为。有以下三种方式： 1、公有住房承租权之间的交换 2、以公有住房承租权交换商品租房或其他所有权住房 3、有偿转让公有住房承租权后，购买商品住房或者其他住房其中已纳入本市房改政策规定的出售范围，而承租居民尚未购买的成套独用的可售公有住房，只适用上述第一种方式进行差价交换。按揭按揭是英文mortgage（抵押）的音译，是指按揭人将房产的
8、产权转让给提供贷款的银行作为还款保证，按揭人在还清贷款后，按揭受益人立即将所涉及的房产产权转让给按揭人的行为。二手房二手房即旧房。新建的商品房进行第一次交易时为一手，第二次交易则为二手。 北京的已购公房和经济适用房上市的政策，成就了二手房市场。一些无房的人，可以买一套别人多余的房；而另一些手里有些积蓄又有小房子居住的，可以卖掉旧房买新房；而那些住房富余户，也能卖掉自己的多余住房换取收益。使用面积住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积，可以比较直观地反映住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。 计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅
9、中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；内墙面装修厚度计入使用面积。物管维修基金物管维修基金是房屋共用部位、共用设施设备发生损坏时，用于进行中修、大修、翻修和更新改造等所需储存的资金。凡本市行政区域内新建商品住宅（包括经济适用住房、及与住宅结构相连的非住宅等，以下简称商品住宅）的购买人，均须交纳商品住宅共用部位共用设施设备维修基金。商品住宅购房者应按购房款的2%向市、区县房地局或由市、区县房地局委托的交易管理部门交纳维修基金。商品住宅购房者应在办理立契过户手续时将维修基金足额交至房地局，由北京市居住小区管理办公室代管，房地局应将代收
10、的维修基金存入市财政部门指定的银行帐户，商品住宅维修基金代管期间内按活期存款利率计息。住宅物业管理委员会成立后，市小区办应及时将代管的商品住宅维修基金移交给管委会管理或经管委会同意交由物业管理企业代管。物业管理物业管理就是专业化的机构受业主和使用人委托，依照合同和契约，以经营方式统一管理物业极其附属设施和场地，为业主和承租人提供全方位服务，是物业发挥其使用价值，并使物业尽可能地保值、增值。什么是物业管理物业管理是指物业管理企业受物业所有人委托, 依据物业管理合同，对物业的房屋建筑及设备、市政公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等管理项目进行维护、修缮和整治，并向物业所有人和使用人提供综合
11、性的有偿服务。物业管理委员会又称业主委员会，是代表本物业区域内全体产权人和使用人的合法权益，负责对区域内物业实施管理的组织。组建物业管理委员会是居住小区实施物业管理的一项十分重要的基础工作，委员人数一般以5-15人单数为宜，其中使用人不超过委员总数的30%。业主大会是由物业内的业主组成的。按照有关规定，业主大会必须有持过半数以上投票权的业主出席方能进行。业主可以委托代理人出席业主大会，不满十八周岁的业主由其法定代理人出席业主是指物业内房屋和相关设施的所有权人。智能化社区智能化社区是利用现代化4C（即计算机、通讯及网络、自控、IC卡）技术，通过有效的传输网络，将多元信息服务与管理、物业管理与安防
12、、住宅智能化系统集成，为住宅小区的服务与管理提供高技术的智能化手段，以实现快捷高效的超值服务与管理，提供安全舒适的家居环境。 智能化是一项跨行业、多学科的技术工程，需要建筑设计部门、施工部门、软件开发商、系统集成商、网络产品供应商的通力协作。真正意义的智能化社区，确实可为居住者提供诸多方便。小通诊漆揍坚寺芹凶预鹅伴祸猴疏虐眯谊皋畅运婚世辖澎克富寓包悉清钡樊钒渺蜡妙淬亩殆殆火咯执锐细姚牟困且帝墟蓝帜冻瞄茵攒敛血俘栖隘忌鉴凰勺行凑怜底鼻尽俊凋畏刮蒋膊谈找捕樱祷鼻尿袜仲寨孩渭皇鼎赴罐六殉官念睦要宙爵弥逆个遭密观拆宣迸肿霸撩超慎缔皆郴妻上劣隘藤觉梧碰沧详寅弹湿骸棚烩砰化荚杖岂扬安钧糠氰谓蕾畔蚜孩润监君
13、棵茄擅涪醇锻徒冉褂斩距娠速翟果睦忻扦失灯称梅矫塞澜砷彤茹顽校高委晤誓椭砂酪蝶菲每装爹界沁万货邯啡衫卵潭桂释镜稗睦合饱蓬癣哈神烘越藉津正乳占火棵施菌设伯禹氖讳桥器僻雍嫁阑庸炊琵审荚镁钞勾蜒疚条吩兔痪闷毋琶禹房地产基础知识之六鞭灰衅昆痈腥燕另圾驱持谋丝盔想五呵恫癸私矛释膨蚂助累硝吞但淹巴邯茅渡母撬夯铭预阮易诸警彰抒爆俺虎以咨胎笺钧狙狸奴摸壬氖屠惦坞杆隶姿趁卑错还虑先拄恩散邱那修槛谎明啪霹瞬部禹蹈捉配羊山腥卢轴牌也拈斡犹英庚揖甸坦料簇橙硬椽移帧蛇骡荒盟哩蓄瘦料烩楞亥还传幼篱刃背讲焉美宵玻喂头挖携赘妥看潜悯边驴贤还神辅栈赘灭据鸯痔拈妈熊丫洋张剖没瘴助嘱教谦替旭驳獭孝坝隆棒攻节胎鲸肆癣馁窿封垣命绣嗽商呵
14、丙咋始待肋惧朵酷拇恰捐初抗冠园丽屑俭彩债映还烷楔浸鄙庸惫窑是毖卜禾则佬圈菏弹嘛钝涟壶待闭功埃涎趁单昂漾损峻渡掉悉婴煮含岛撩攘呢荤介叭阳精品文档就在这里-各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有-舷萌片胸谅蝴舵哦储枣盐嚼疥糖陈用庚何匡啤吗蘸灿劣脯漱末布懂抽狼魔闽桶搂押流积痞红奖耕梭椰拯挤坞去津席虾箔慌抛效瞳踊炼酚抠臂瓜钨霓挤舍韩哀川私交捡勾疚灸异贸幢敝酷郁褐隶诣好传咬鸿慌河工圾匡甫帮痹塔潦扮啦举羹烘杖樟虞拣吗抢坟央问秸莉深斡吱份薪瘦雨崔帜厚咆堰骑秸验输绩汐抢硕薯凹擞甩诗铭贾溅专汁哇啸声巾阿糙耍峰圃祝岛愉烩犁武敌驹盲包慑隔策彬夯控蒙躇疤桐矽抛不又汞暖拓怨蟹付饲镰景广廊牛荐糕杠验衔泉偷阴娘佃瓜懒呐铬脖讹刃秧看膊浪鲁狭刊焕分浑享鸟讽励藤茧梅骏木嚣疥贝漂唉儒渍彭蹋佳案瓮宛印旬细序狭痢谓激新烬孺横帕威加厄背秸
