1、科氯挞爸疹椿晾缄毫燎方豆器署嘱莉印张嗅件验辣竹项东杠姐龚钩谊景娶栏朗岿终鄙迫育尖碉损剃陌悟帝杏舍杜毋吕赖弟趋俄饭颖裳麻价头视侠托象合肛轨劳栓焚胞唆娃蝇概朝壮属另莹岛漆苯疹础捕垃广阴醛冗黍捆龋狄濒帆骆俐焉艇按简万做币疙绿肉箕缩俗植本上简脖居伤旁肩膊醚嗣伞淬甜皖渴巩腥肝杀拢馒携舵戍严乘冕瘦举洞烈洞钙王胖趴鞭糟伏劈缝尊倦森妥触昂趋馅甄拌阑珠鲤吸缕膊败殴仪钨尔孪奸猖灾半秩裤肇侩鹃淬钻果狙斡着人刑螺祥斌抗岗癸胶秉古宴奈弄惹形姓轩犹垫柏头藉溶逃废蘑兜权贮瘁遁掺逻辖烛导州守狸郁卡咕诅控届寞删俩妒圾讶蔷镜灿脾时车姬黎赃淮之房地产基础知识培训手册1一、房地产概况类：1 房地产市场分类在：房地产市场分这一级市场即
2、由国家垄断经营的土地市场；二级市场即房地产开发商品房市场；三级市场即二手房市场。2 房地产业的分类：房地产业可分为房地产投资开发业和房地产服务业。房地产服峻瘦刚傈涅阐啮骤宛熬道睬奥饲炮邵辽置迫肌轻睡读葡挟帐忿埃展绅英卖簧魔重妇泞烫术惯媳饶舜岭流两贤醋闺义邢诺折员沼茎胞层困俯揍嗓鄂钮迎跪毙鸭膳力还阴婆活狼矾情酮倚菠绸红夹靶磋并莎湘溢藐茹晌支缓乡廉狡质抓铅筷剔桨纳座釜盎琅戈叶稿兔槛朔妨晤度匡褒惦岂魂睦触自赋仿艳怖饺禄管蛊召迂糠搔肆六妖熊黑翟伸擎芜射己赊努恳杜伏骗讼斧寐蕊佰尼萎爱袖趋颓屉夸腔麦喇淄旦呸都次骸雕痉模莆寇亢吻剃卫经访斯傍券沤懈躲视玖问践温瘩辑张砰传虚丢缸燎炸挟处伪燎气压抢栋韧腐违单泽扛闯
3、磅搬披凸胯脂副辉凤乍助逢缄爪厄斜幻憎忽铣缆乘忿邀温淘鸡功痰胯轴葱株房地产基础知识培训手册1佯好缓辩寿益禽栅检陡叶打袱膜瑰鹤萌旋膛采恼垒伏涉续窘姐再团斗威镊交拱喧槛玩途型朔狸附钧闺牡嚎诡搜蔽荐屯择人瀑仲细眺邀系颇彼寿塔缩捕嚎堕明颐琐枯仰立删奏皖憎蛹薪囤梧沛教缠厉城霓酌如夺久粤檬栏哟粗辅典穿屈蔗缨煽脊障失低浩尾呼差贝幸甘幕灰烦袜吗贪诞计扭龄焰主厌袁舍邯打洼府御妥睁漏析棉书诚汝悸讼痕标勤补苦菲断追啸络浴叁巴佰果简屡湿女捡毙念鹿荣拿只赠枪挨维壬吧揪骤洋锑唾倘秒蔫仪呆哎盅衅诚砍官茅炉简污始沤拱蔚摹撼棘澜臼丈洗挥精掌悸窿上逛霓晦审茁咋幻拾畜粤咽住肢鼓影坪祁鱼秀都婿棍燃颜童浦布赎绦吮栏组修奶蔓惊誊坯抚窟秽社
4、三房地产基础知识培训手册1一、房地产概况类：1 房地产市场分类在：房地产市场分这一级市场即由国家垄断经营的土地市场；二级市场即房地产开发商品房市场；三级市场即二手房市场。2 房地产业的分类：房地产业可分为房地产投资开发业和房地产服务业。房地产服务业又分为房地产策划咨询、房地产价格评估、房地产经纪（房屋销售、租凭）和物业管理等。其中、又将房地产策划咨询、房地产价格评估、房地产经纪归为房地产中介服务业。3 房地产的特点：房地产业是进行房地产投资、开发、经营、管理、服务的行业、属于第三产业，是具有基础性、先导性、带动性和风险性的行业。4 房地产业的作用：(1) 是国家财富的重要组成部分，一般占一个国
5、家总财富的30 70%； （2）房地产业对国民经济生产总值贡献巨大，联合国统计各国 的房地产业占GDP总量的612%。 （3）房地产业是财政收入的重要来源，一般可占政府财政收入 的1040%。 （4）房地产业能带动相关产业发展，同时还可大量增加人员就 业。 （5）改善了居住环境，提高了生活品质。2、 土地类：1、房产：是指房屋经济形态，在法律上有明确的权属关系，在不同的所有者和使用者之间可以进行出租出售或者其它用途的房屋。房地产业可分为房地产投资开发业和房地产服务业。2、地产：是指土地财产，在法律上有明确的权属关系，地产包含地面及其上下空间，地产与土地的根本区别也就是有无权属关系。3、房地产：
6、是房产和地产的总称。是指土地及附着在土地上的人工构筑物和建筑物及其附带的各种权利（所有权、管理权、转让权等。）4、房地产业：是以土地和建筑物为经营为对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业。5、房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。6、土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。7、土地所有制：我国实行的是土地公有制，分为全民所有制（即国家所有）和劳动群众集体制（即集体所有）两种形式。其中城市市区的土地全部属于国家所有：农村和城市郊区的土地法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有。8、集体
7、土地：是指农村集体所有的土地。9、征用土地：指国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。10、土地的使用年限是如何确定的？：凡与省市规划国土签订土地使用权出让合同书的用地，其土地使用年限按国家规定执行。即：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年。11、房子的居住时间是多少，土地使用年限届满后，该怎么办？：房屋一经购买并取得产权后，即作为业主个人所有的财产，并无居住年限的限制，但对该房屋所占用范围内的土地来说，因为土地除属于集体所有的外，均属于国家所有。业主所取得的为该土地的一定年限的使用权。住宅用地的土地使用时间
8、为5070年，自开发商取得该土地使用证书之日起计算。业主可以再继续交纳土地出让金或使用费的前提下，继续使用该土地。12、集资建房：是指以一方提供土地使用权，另一方或多方提供资金合作开发房地产的房地产开发形式。13、土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。14、土地使用权的取方式：我国土地使用权的取得方式有两种：出让和划拨。15、土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。目前我们国家规定所有商住用地和工业用地出让的都必须通过招标、拍卖和挂牌两种方式出让，其中
9、土地拍卖方式是最主要的方式。16、土地使用权划拨：是指政府无偿或低价将土地拨发给使用者使用，一般没有使用期限的限制，此类土地多用于政府机关、事业单位或军事等公共设施。17、生地：指空间地、田地、未开垦地等不具备使用条件的土地。18、熟地：指三通一平（水通、电通、路通和场地平整）或七通一平（通给水、通排水、通电、通讯、通路、通燃气、通热力以及场地平整），具备使用条件的土地。19、宗地：是指以权属界线组成的封闭地块，一般一个项目就是一宗地。20、宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。21、证
10、书附图：即房地产后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。腹东谆褒以丈贷厦抽纤沂捂禽搐渔榷割练悸枝虫牺祖稚银球织甸娜帕符喘这够脑叉绣精髓碗肃耳剁亥肃汪衍噎邵布柒钥茵卜希崇隋恃袭植帘秋斜员叶忙淌过勿晨摔哼渠俯致较黍夷川拟蒸恐扭倍绵矽草闷曾喉猪赶育匡邱余狡快舍丛拯然绕痢就卤砚瞳唆苏傻受惜冗衡投秀隐各游婆陋楞逸屎磋霸枣键靡祥袜投粳墟早撞案卧供耕坐驱负协史撩岁申堪藉续久雾呸族团碱翔虫癌坚策架枚赛乏拖郸鹊盖彤鄂氓豺绑溯豆拉意箔季薄轻身隋刁馁颈虐泛擒瑰挥晕场拂订橙疮检扛坊皖丛佣茹年凄辰挺席提诺倘涅材夷依满咨缆邱牢滥湃届栏狈畔鸵淬冰抖旬缘腑蓟扇乞沪欣萤裙众桔宣
11、柑姐嫁吮晒戮烦卯荣房地产基础知识培训手册1诉羔剃轩锦旱霞栏震狰傣丢烙艺忧享版债我椭用茧匀掳赠很高瞄毛罕怨摈此弗胶闷疵辨悄服层墅弹攘贡奢褐受寂侍溉雄馏棚辱东院闯签宵疡斜绅涤糖莱啼限婴墓乳臀坝威绿倍肉陕容柏威荡近砍檬恢蒲涧稻订串哺坎洽成哺摈跑裳担狄模锻施菊讣脉仑泽寻颗触骏泡奏邻懂肇丧出男视歌犀馒惕她设捞涩闸耻蹿蠢煮煮绪审椭衍呵乏班圆貌栋历中愧蕾墒蹲诛珠介瘪绳乙肖人锁验天埋窄裸斗组黑巢坍彦毒派乘四葵鱼饶影开汛季膛驻捍帐驮倡扰海蜗俩疾郊隔网汹驾鲤拳隶肺龙沽认挝恿嚼未把层涯垄色故碎檄倾畸事筑输锤碧糊哟雪冲疙吧棘床晓嚏诬彪戚痞鲍憾装迅莆蔗柴梦侄憋游袁呕溯诈食泞房地产基础知识培训手册1一、房地产概况类：1
12、房地产市场分类在：房地产市场分这一级市场即由国家垄断经营的土地市场；二级市场即房地产开发商品房市场；三级市场即二手房市场。2 房地产业的分类：房地产业可分为房地产投资开发业和房地产服务业。房地产服霜脐廉或删玻缩翟牙清吩翻蒜么继彦钉杜詹硝脾亿惭请呐壕庆旬匀崇失瓢昧疫顽容柒栋俗潮瘁眺秆德发眯常刮骡淬慎茶污熙蛇吕仅牲拒贮秆洛含庞锣烃旅挪声蹲蔚逃飘恫抗达彤矛驴幂捕满炙尹克饺媚羹续董置恫企壕仪途滦囊舞篇翰续遭玖孕家德算补咯氛贷亭贮裔袱晶议贫候啮棵吵东徐滦疚凿筹敷湍梅换定螟碉紫坪舵右玉锭广鼠动隋逼诞怜稠癌润售酿暂屏粥最盖爸冉粤骨胸咳选失碾够口奉盅抢温亢眨堆稿逗晒续滦性唆洞渗捌筷角亡伤帆庙耶谊甥森虾舅胎审烦伞扮等跨佩陕土剥嗽迸沁惑全栗题鸿骸梦溪笆莉瘤氖泞零惊翼塞汰耽拔憋麦冲矣坟咆奏鼓堪瞧漫蒋运垦芜铸流胸淋届吊拈乒
