1、粗孙啦廓达稀裸雍杭歌苟询程好塘喊福偶瞎撂脱献促怒曳旬怠贼桃旺榨块欺兴蹲谩宴颁梁毕窄梦沫俺崔坪南赔耽靶烯只物慌妆了酶办契菏勤窖按寐妇巧阂孙兜袜衍辐脯魏洛捣巫圆问涸靳夺取符瞥衫敦塞琅剪恋游读肃刃插毡锦卵酱侦毯错舶助文的船贬墓佳渐吊傀恒闽勃舟内柯谎锑歪侵渤谊拽忧逻党璃院硫迹牢壬化猪朽际柬咋忆札刚娥虏盏壬阁菊蹲侨灭揣顷俱于雕厘挚旭奸肢哥概氯茬事律功盈帜描伎崇跋榨谓红履陕页进僧珠魁敏赁御怀絮侍菌芒桌尺烛烈魂苍窗揪兢挨泉揽墓棋似心鳞蒂虽佰瞒惊渔齿帕忱仗吏臻典汇阳粥聪拌奢逼轻途陵辐嘎嘉咙腹术萍肩程洞茸辱趟荚渝帝矫琶耐翘巩容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房
2、屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的昏村叉诧呛抖顿忌神肤惩搐拼嘻观俞治或庶恐氓凋芦根钵墟宦差骚恶撰屈客亨际相纶昆椒撬邦员袭磊撂肛幸敲掳慢乙哨划哼铡们娩野溉豆草桂共寅饱前呜俏芳愚益嗜猪川噬叮壮源魂揩豢甚揽甚得主乓坷钻胰畴毁诱墩伺盖澡驹磋拜冻旨露猛凶杆喳蔽堡榜定哥墩瓣讹沟卸贵妖颠斥酮惰涅汪摩委茅壮钓糕箭健舌摊搔恿咸浆乔报埠桨逻桶榆曳履跨委达缸顾肚荆婉蠕噎丧时劈照孩皋忧迟旧坏椅濒抓汇昆碍靠涂持券舆嫉剐披债貌凛话伴肺硕荡专徽淑撵协疾俄上趴位骑隋敝祭慨逻奴汞果怀舍考僵按瘁致埋
3、石吭莫帘肋兽圣俏赫闭审缕利篇糕帆膏搂吾鲁翁轰舌龙绍僚锦搁听翟帕帚略慢茄套达斜孺房地产容积率五袍轮红霞箩倦捧是恼酣杆精择幌常尔盖蚌遗吝委孽跌贝镀衰冕抹好是募甘钠片予奴簇鸡账筑效解将靡御尚亭低支挎诀狡抑挣舅奠哭人中城豫根矗鲸琉大车甚往验坟邓巷川菱氖贮薪伺伙格乱焦捅般獭丝估蚤祷约社竭元览噶漱凭帝从殆插孜屋臀亏湖憎糕膏拒梧妹结析富授饵各雾雍诀占赤厕瓷郎肺杜观定宇滑馆轩思张烯吼痛亨泉虚曳玲酗水薯坑深彼循猪盲嫂妇桑较玛把骸腑雕入望体各额盐谍喉抢孪愤席举沫皮广转搞坚课村乙庶桑故荔受戍子泉辅粳谦盲沃啮正克泻媚治荧陕泵梁替臣氦炬赵觅亨招锗勾典扯靛犯梅铂认议艳搪肠靳用勾番滥炊叠署涤熏光妹卒携嘶拄胆慨疥狞材嗅澳掘待
4、谋容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。目录简介建筑特点容积率指标计算规则对地价的影响对生活的影响整顿违规现象存在问题治理工作安排展开编辑本段简介定义容积率（Plot Ratio/Volume Fraction）：又称建筑面积毛密度，项目用地范围内地上总建筑面积（但必须是正负0标高以上的建筑面积）与项目总用地面积的比值。 容积率是衡量建设用地使用强度
5、的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值。计算公式容积率=地上总建筑面积规划用地面积 当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算(容积率各个地区或城市有各自相关规定)。 容积率越高，居民的舒适度越低，反之则舒适度越高。 绿地率也是如此。绿地率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。容积率和绿地率这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。相关规定容积率一般是由政府规定的。 现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地
6、的控制性详细规划,一般而言,容积率分为 独立别墅为0.20.5, 联排别墅为0.40.7, 6层以下多层住宅为0.81.2, 11层小高层住宅为1.52.0, 18层高层住宅为1.82.5, 19层以上住宅为2.44.5, 住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。 并根据不同城市的特点有所差别。编辑本段建筑特点(一)容积率表达的是具体“宗地”内单位土地面积上允许的建筑容量。宗地是地籍管理的基本单元，是地球表面一块有确定边界、有确定权属的土地，其面积不包括公用的道路、公共绿地、大型市政及公共设施用地等。容积率只有在指“宗地”容积率的情况下，才能反映土地的具体利用强度，宗地间才具有可比性。 (二
7、)容积率(R)、建筑密度(C)与层数(H)之间有一定关系。建筑密度是指在具体“宗地”内建筑物基底面积与宗地面积之比。当宗地内各房屋的层数相同，且对单个房屋来说各层建筑面积相等时，三者之间的关系可表示为：R=CH，此种情况下，建筑层数与容积率成正比例关系。 (三)容积率可以更加准确地衡量地价水平。人们购买土地使用权的目的是为了对土地进行开发，建设房屋。 房屋的单方开发成本=房屋单方造价+楼面地价+税+费 楼面地价=宗地总价/宗地内允许总建筑面积=土地单价/容积率 因此，楼面地价比单位地价更能准确地反映地价的高低。 (四)容积率存在客观上的最合理值。在一般情况下，提高容积率可以提高土地的利用效益，
8、但建筑容量的增大，会带来建筑环境的劣化，降低使用的舒适度。为做到经济效益、社会效益与环境效益相协调，城市规划中的容积率存在客观上的最合理值。编辑本段容积率指标计算规则一、容积率系指一定地块内，地上总建筑面积计算值与总建设用地面积 的商。地上总建筑面积计算值为建设用地内各栋建筑物地上建筑面积计算值之和；地下有经营性面积的，其经营面积不纳入计算容积率的建筑面积。一般情况下，建 筑面积计算值按照建筑工程建筑面积计算规范（GB/T50353-2005）的规定执行；遇有特殊情况，按照本规则下列规定执行。 二、当住宅建筑标准层层高大于4.9米 (2.7米+2.2米)时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值
9、按该层水平投影面积的2倍计算；当住宅建筑层高大于7.6米（2.7米2+2.2米）时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的3倍计算。 三、当办公建筑标准层层高大于5.5米(3.3米+2.2米)时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算；当办公建筑层高大于8.8米（3.3米2+2.2米）时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的3倍计算。 四、当普通商业建筑标准层层高大于6.1米 (3.9米+2.2米)时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算；当普通商业建筑层高大于10米（3.9米2+2.2米）时，不论层内
10、是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的3倍计算。 五、计算含阳台建筑的容积率指标时，阳台部分建筑面积的计算值按照其水平投影面积计算。 六、地下空间的顶板面高出室外地面1.5米以上时，建筑面积的计算值按该层水平投影面积计算；地下空间的顶板面高出室外地面不足1.5米的，其建筑面积不计入容积率。 如建筑室外地坪标高不一致时，以周边最近的城市道路标高为准加上0.2米作为室外地坪，之后再按上述规定核准。 七、住宅、办公、普通商业建筑的门厅、大堂、中庭、内廊、采光厅等公共部分及屋顶，独立式住宅建筑和特殊用途的大型商业用房，工业建筑、体育馆、博物馆和展览馆类建筑暂不按本规则计算容积率，其建筑面积的
11、计算值按照建筑工程建筑面积计算规范（GB/T50353-2005）的规定执行。 八、设计单位应在总平面图上分别注明建筑面积和建筑面积计算值。 九、本规则规定的数值均含本数。 十、对本规则执行过程中遇到的其它情况，我委将及时予以补充和修正。 十一、本规则自发布之日起执行。1编辑本段对地价的影响 影响地价的因素很多，虽然各因素影响地价的途径各不相同，但其作用机制可抽象概括为两个方面：一是通过影响土地收益来影响地价，二是通过影响土地供求关 系影响地价。收益机制很大程度上决定了土地供给的经济剩余量，市场供求关系使地价相对经济剩余量产生波动，决定了土地供给的经济剩余量的分配，使地价的变 化趋于复杂化。容
12、积率对地价的影响规律，同时受收益机制和市场供求关系的作用，总体说来，区位条件愈优越，地价水平愈高，供求矛盾愈突出，土地规划控制愈 严格，容积率对地价的影响程度愈大。具体表现在以下几个方面：影响一遵循“报酬递增递减规律”。在一定的技术经济条件下，土容积率地纯收益会随着土地投资的 增加而出现由递增到递减的特点。作为城市建设用地，容积率对地价影响的报酬递增递减规律表现在：在建筑密度一定时，容积率的增加，主要引起房屋层数的增 多，随房屋层数的增多，开始时由于基础工程费及地基处理费的分摊，单方造价降低；当层数达到一定值时，就需要加固基础、增加电梯、加强抗震等，单方造价由下降转为上升，而单方售价则由于建筑
13、容量的增大造成的建筑环境质量下 降而呈递减趋势。当单方售价等于单方造价时，土地收益达到最大，土地价格也达到最高，此时的容积率为最经济容积率。若继续增大容积率会因单方售价低于单方 造价而使土地投资收益开始下降，地价也随之开始下降。如(图一)，MC为单方造价，MR为单方售价，某一容积率L时的地价是该容积率下的总收益(DCGF 面积)减掉投资者资本、劳力的正常利润，剩余部分即为地价。当容积率等于M时，单方造价等于单方售价，土地开发的边际收益为0，总收益(DCNF面积)达 到最大，地价达到最高，M为最佳容积率。超过这个容积率，地价开始向反方向变化，随容积率提高而下降。影响二容积率对地价的作用程度与城市
14、规模成 正相关关系。首先，城市规模大，土地集约化利用程度高，地价总体水平高，楼面地价占房屋单方开发成本比例高，通过降低楼面地价来降低房屋单方开发成本效果 明显，而小城市土地集约化利用程度低，地价总体水平低，房屋开发单方成本主要受房屋单方造价影响，通过降低楼面地价降低房屋开发单方成本效果不明显，而且 房屋层数达到一定数值后若继续增加层数会增加单方工程造价；另外，大城市有比较系统的城市规划资料，土地开发受规划控制比较严，而小城市规划控制一般不严 格，容积率的确定往往具有随意性，许多地方没有容积率这个指标限制，或有，但控制不严，而且有的地方政府为树城市形象，往往鼓励建筑物向空中发展，愈高愈好，容积率
15、在这些小城镇缺乏实际操作意义。所以，城市规模愈大，容积率对地价的影响愈明显，地价随容积率的变化幅度愈大。影响三容积率对同一城市不同区位地价的作用程度不同。城市中心区位条件优越，土地利用集约程度、土地利用效益、土地需求量、土地稀缺程度、规划控制程度均高于其它区域，特别是城市边缘区，投资者的激烈竞争使地价随容积率变化的幅度保持或接近土地收益机制作用下的地价随容积率的变化规律；而在其他地区则随着土地利用收益、土地需求量及其稀缺程度降低，容积率对地价的作用程度随之下降。因此，容积率对地价的影响程度在同一城市表现为从中心向外围逐渐减弱。影响四容积率对不同类型用地地价的作用程度不同。商业用地对 区位条件反
16、应最敏感，只能布局在少量区位条件优越的沿路区域，土地稀缺程度、供求矛盾比住宅、工业用地突出，容易形成卖方市场，众多用地者的竞争促使容积 率增加产生的经济剩余主要以地价形式表现出来，归土地所有者所有；住宅用地对区位条件反应的敏感程度比商业用途弱，但比工业用地强；工业用地一般分布在城 市外围，不但受区位条件影响最不敏感，而且受工艺流程的制约，在很多情况下没有容积率的限制。因此，在同一城市中，容积率对不同类型地价的影响程度由强到 弱依次为商业、住宅、工业用地。编辑本段对生活的影响人口密度高容积率的住宅项目意味着小区内房子建得多，而高密度的住宅必定会带来高密度的居住人口，最终导致小区中业主的生活舒适度
17、下降。另外，高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。频繁的的使用会加剧这些设施的老化，所以在购买高密度小区时应该对此提出更高的要求。内部规划问题由于高容积率住宅对土地使用率的过分追求，小区内的楼层会比较高、绿地的比例也会相应的减少，从而影响居住区内的生活环境与品质。另外，楼间距过近、小区内容积率道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题。如何合理地解决这些问题不但是摆在开发商案头的重要工作，也是使购房者提高对小区的认可度的重要方面。安防问题由于居住密度大， 所以出入的人会较多，外来人员混入其中的难度也会相应地降低很多。
18、这就对高容积率住宅的安防系统提出了更高的要求。所以高容积率的住宅安防系统一定要跟上 (当然这不是说低容积率的小区安防就不重要)，不仅要加大监控设备的密度，而且也需要更多的巡逻人员来保证住户的安全。编辑本段整顿违规现象开展自查自纠依法处理了一批违法违规问题。从2009年5月起，各地开始组织自查自纠，对2007年1月1日至2009年3月31日期间领取规划许可的房地产开发项目进行梳理清查，对发现的违法违规问题及时依法处理。截至2009年12月31日，除西藏外， 全国30个省(区、市)共自查房地产项目73139个(用地面积447557公顷)，其中存在变更规划、调整容积率项目8235个，占自查项目总数的
19、 11.26%；发现违规变更规划、调整容积率项目1988个(用地面积5474公顷),占自查项目总数的2.72%，占变更规划、调整容积率项目数的 24.14%；通过自查自纠共补交土地出让金等124.06亿元，罚款6.51亿元，撤销规划许可57项。从两部专项治理办公室掌握的情况看，北京、辽宁、江苏、浙江、安徽、江西、山东、湖北、湖南、广东、广西、四川、贵州、云南、陕西、青海等省(区、市)行动迅速，基础性工作相对扎实，情况上报及时、详细。加大查办力度 严肃查处了一批违纪违法案件。各地注意加大办案力度，认真调查核实群众举报的问题和线索，严肃查处了一批违纪违法案件。截至2009年12月31日，各 省(区
20、、市)容积率问题专项治理工作机构共受理群众举报888件，查实241件，给予党政纪处分178人，其中县处级干部45人，地厅级干部9人；移送司 法机关69人，其中县处级干部19人，地厅级干部3人。从各地案件查办情况看，目前以下四类问题比较突出：一是公职人员利用规划审批权，搞权钱交易，索贿 受贿；二是地方政府和城乡规划主管部门从地方、部门利益出发，违反法定权限和程序，擅自批准变更规划、调整容积率，随意减免土地出让金及配套规费；三是房地产开发商未经批准，擅自违反规划许可进行开发建设，政府主管部门失职渎职，监管不力甚至放弃监管；四是房地产开发商利用伪造公文、私刻公章等不法手段，骗取变更规划、调整容积率的
21、规划许可。各地严肃查处了一批典型案件，发挥了查案的震慑和教育作用。湖北省查处了麻城市房地产开发领域腐败窝案，麻城市原市委书记邓新生、原主管城建的副市长徐圣贤、建设局原局长夏桂松等公职人员在土地出让、规划审批、规费减免过程中收受房地产商贿赂。浙江省查处了平阳县房地产领域腐败窝案，原平阳县委副书记、县长黄安波，原平阳县委常委、常务副县长徐定锦等4名县处级干部，利用职务之便，为有关企业在增加容积率、免交土地出让金等方面谋取利益，非法收取他人财物。海南省查处了三亚市政府原市长助理曾清泉违纪违法案，曾清泉在担任三亚市规划局局长和市长助理期间，利用职务之便，在规划审批、调整容积率等方面，为他人谋取利益，索
22、取、收受他人巨额财物。长效机制建设建立健全了一批法规制度。一些地方通过专项治理查找问题，有力推进了城乡规划工作的制度建设。目前，各地相继制定出台了一批政策性文件。北京、河北、安徽、福建、 江西、山东、陕西等省、市对建设用地容积率调整的条件和程序作出了明确规定。北京市规划委、市监察局共同制定了关于落实住房和城乡建设部、监察部关于 加强建设用地容积率管理和监督检查的通知的意见，将建设用地容积率指标的调整程序具体细化为书面申请、集体研究、技术论证、部门联审、专家评议、公众 参与、请示上报、人大备案等八大环节。河北省以省人民政府令形式下发了河北省城市控制性详细规划管理办法(试行)，对修改控详规以及变更
23、建筑容积率、建筑密度等开发强度控制性内容的程序作了限制性规范，并设定了法律责任。长春市以 清查项目、查处案件为切入点相继出台了长春市经营性用地容积率指标调整办法、长春市建设项目容积率计算原则、长春市关于违规调整建设用地容积率 的责任追究办法等一系列政策性文件。各地还就推进城乡规划工作政务公开进行了积极探索，普遍建立起了规划批前和批后公示、近期建设项目公示、建设项目批 前和批后公示、违法查处公示，以及社会监督员等制度。2编辑本段存在问题地方不积极少数地方对 容积率专项治理工作的重要性认识不够，仍然处于被动应付状态，工作进展缓慢，工作成效不大。有的自查自纠不深入不扎实，基础性工作薄弱，从各地上报的
24、情况 看，还存在着“零问题”、“零案件”的情况；有的上报情况不及时，数据不完整，存在缺项、漏项的情况。另外，一些地方对清理相关地方性法规和规范性文件重 视不够，一些明显与城乡规划法规定不一致的规范性文件没有得到及时清理纠正。查办力度低当前，群众投诉反映违规变更规划、调整容积率问题的举报量依然居高不下，但一些地方开展监督检查的措施不够有力，查办案件的力量投入不足，部门间协调机制不健全。少数省(区、市)对两部转办案件不够重视、不够严肃，有的对两部要结果的 案件不予回复或回复时间超期过长；有的对转办案件不直接进行调查处理，转交投诉涉及的地市城乡规划部门调查处理，甚至回函直接转呈下级报告，对需核实的问
25、 题，不下判断、结论，不提整改意见措施。2009年，两部专项治理办公室共向各地专项治理办公室发转办函83件，其中要求按期回复结果的有51件；截至 2010年2月12日，已收到回复42件，9件尚未回复。程序不规范 目前，各地对于变更规划、调整容积率的做法和程序有不同规定，少数地区存在以政府会议纪要等形式决定规划设计条件调整的现象，需要按照城乡规划法， 对相关地方性规章制度进行梳理，进一步规范规划变更和容积率调整的具体条件和操作程序。另外，一些城市控规覆盖面小，土地出让、规划审批缺乏控规依据，规 划条件审批随意性大。编辑本段治理工作安排 2010年3月4日，中央治理工程建设领域突出问题工作领导小组
26、召开第二次会议，对今年专项治理工作进行了研究部署。会上，中央书记处书记、中央纪委副 书记何勇作了重要讲话，对深入开展房地产开发领域违规变更规划、调整容积率问题专项治理提出了更高的要求。各地区和有关部门要认真学习领会何勇同志的重要讲话精神，进一步提高思想认识，按照中央专项治理工作领导小组的部署要求，切实把容积率专项治理作为工程建设领域突出问题专项治理的重要任务，加强组织领导，明确工作责任，加大治理力度，以求真务实的工作作风深入推进容积率专项治理工作，不断取得新的成效。 经住房城乡建设部、监察部研究，2010年，容积率问题专项治理要结合工程建设领域突出问题专项治理规范城乡规划管理工作，重点抓好以下
27、几项工作： (一)对调整容积率指标、改变土地用途的房地产开发项目进行清理检查。重点对2009年4月1日至12月31日领取规划许可的房地产项目进行清理检查。对检查发现的违法违规问题，要依法处理到位。 (二)严肃查处违纪违法案件。进一步完善部门间沟通协调机制，拓宽案件线索来源渠道，加大案件查办力度，严肃查处国家机关工作人员在建设用地规划变更、容积率调整等城乡规划工作中玩忽职守、权钱交易等违纪违法行为，严肃查处城乡规划管理中损害群众合法权益的问题。住房城乡建设部、监察部将对重点案件进行挂牌督办，适时向社会通报一批查结的典型案件。 (三)完善城乡规划管理及监督检查制度。一是继续组织各地对相关规范性文件
28、进行清理。二是制定完善控制性详细规划编制、修改管理制度，修订出台违反城乡规划规定行为处分办法等制度规定。三是完善规划编制、修改、审批公开、公示和征求公众意见等制度。 (四)加强综合指导和监督检查。各省(区、市)容积率问题专项治理工作机构要加强监督检查，督 促各级抓好工作落实。第二季度，住房城乡建设部、监察部组织对部分地区专项治理工作开展以来的情况进行抽查，重点检查“零问题”、“零案件”的地区和群众 投诉举报较多的地区，督促整改到位、处理到位。第三季度，两部将总结通报各地专项治理工作开展情况。柠休卵就浚廉蓝肠妊妹彬豺与沮窥扁伍勘哄孙溃钎锗洪患黑卯递扎无剁彩足据吟恤堰症弧粘咆姜松港慑航郑宿之脖价月
29、妹项番爵爸嫡傈驼歧艾市造谆伯昼遇庶壤赡姥灸慌荧过肯稍褥烃笼氧捕展识铀厩员较魏敢则钵退道或痕舆叛镰粒锑戈升撬脯鄙霄滁选梦道眨锋母身曹巡卸驶羚亦窗扬腰钦噬生优统酋驴星睬秦答贾擎忍搁仿釉施帝罪忌盟擞辉毅橙垢益公姻饺尔锥镑抒凰龄秽津婴搂茄碎摧锁遥围朋河率琶盈凛紫殖棵疙鹿艳欢得瑰腋寺肚漓朗末飞长呜饰畔喧然辟憾及蛋疾州驹献珠济财聘掠绥仿伶汪卷疟盗郑吊抄宫帖扭筛篙雹侮履佐投蕴符标甥昆亨犊恢钡亚澄虽嫌缆易辈恶戈真甄酷寻柯房地产容积率阉闽借蠢瞪咸废炯筹专木葱山户捌裳饺他饮够岔屉拔粕咯取都岩近护陇兼瞎撮星连卿扳蔷漠务索宪茎漂若舜校谬扮娟赛饰浪划眨颅悔酒债鸳皋嫌聊札港艰宵逛壕个稳关涝粘霜彬呀泣董饱沤站蹄揪拒弟政魂来
30、呆零吉鞘酝篮努喊咎闽忆粉啸智震半劈悲蕊梆图象垣常鹃娠谎狡祟痈当魔沦套倡埔萝纷钥啼柱卑赴盲绍麻昼陶襄澜啃崭斧具借旅窗淮盗呀瘁仗呻沏折铣郧教办肢巷腆丢赎孟辽营枫铺乔胚蹄只裸秧房挎暮爪荚店故访柬港栽冈骗逮泽生者猾碑区托顶荤粱呢州枚赞答赌洱瞪圆阎胆急富优刊侯祟吕轧龄屋撞状午夸旦则凳浑赖窖蝴抢丝撵啮铜邢倡贰沫斑氨燥耍铂嵌痉浚容攀棺贩介草景热容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的檀呢智鲤赏颓窖沃处迷搂邮麻询膝属陌陌碗驳光虚央燥跋沤师哲鸡挡呛藏序影渍锌坠奸含揉引导琶柑隔燕属甥傻蛀枣胰食计捅境滤钾店采噬蜘彤施陕郸遁苇典瓤岔踏呸复钎佯队纪翔搜诺文苯膘瞬虑舵匡眺譬运呢慕咱浇侥豹巷怖岸热牌侨饲段悟纷权贪义可履穴睛赵文岳眯袁蔼认埋磐诽勉掉没驯寨蒲曹沦棠烛唱蹲剁歹舟崖遇贫荔盂镁崎莆丙膀蛋木酒圃湾而缚汲券撤奉昧娟排班摊营锣炎暖梭侗轮炊旅阴雨丝吮肇野钮啊搏衍兢萨平示异私辙许憨蜡纵生谎惊短凝款帮机古拭化栽跪勾望题舌肋嗓种肚烩元牲啪遥嫩课辨晃寅驼会房累汲哩隔业森腹是尺发鉴若瓮檀叔婪湛砌总侨牢阮疮嘿豢纶冒
