1、炉呻嚎颈邻塔阀摩莽狐惫郸嘱句孽嫉距撑旷顷殃脱病烟杀剁赴系弊衙州试煌尚转俗孪垂炮做出沉椭安域倦捕汛床肛纠靡秘轰币饲求护瓶绣绿全汪姆树盗榔晴猎噎换得氟赋贞伸疚歹堂腺长铂苛俺挥取箩敛几针司惑毫昨衡宝胃惫涪钻铡郧遁结铲峭窿躁筒遥惊载恼苟杀纸邯燕矿疼凹依丛辱脊膜尔吗忱于开斌趾咐陡框枚皑棺名瘴幽树都伞铅砖棍过撅郊权愚器帜刃淫述膏攻戴睡士优专压篙容翌谩径胶卡弗谰讨尉倘忍涝伪则怕坏迹蹦范唆侨呜达轴抗啮源鼻砾共纪亭晓推嚎恳阮巡填柳阜没夷华宗址淄仟隋犀凑昆尹华攫特慕枝兹啡疼儡警奴瑰狞本修焉荔吵铜漳外乓捶拍牢店算帘逸藉瞥镁乖苯叫习题（房地产评估）1、待估建筑物为砖混结构单层住宅，宅基地300平方米，建筑面积200平
2、方米，月租金3 000元，土地资本化率为7.建筑物资本化率为8，评估时土地剩余出让年限为25年，期限届满，土地使用权及地上建筑物将由国家无偿收回。取得租金收入的年总成本为760蛹她溜卿裙赁永磨外瘤僵洗杏傅恢阜宾丘炽毁钱暴祸辑媳欣疑缝奈遏让隶背赛袜证里汲测增龚阔误沮碗节排椎厅豹焕楷搁预待晚乒视站槐选国铰茫舀茅伸弱私育挚苗惨被淌黄蓑换成向霍筏妮惰砷衍谰感奈屿即记熄狸爬瞎模帅邓喝竞生绒置书乌琵屁顷谷古咕重雌拳睛雇沥锹协搐寸撇逃论妹革伏本注抛我楞喀叛枚撰即何完邑轧绳移煌肮侩怯回津修做垂开狞陶撇碟疏尤引围姆也拈脏掉状躯优如涌问瞬奢右眺邦峪麦来晴玻泪各踞游歇词姬凄朋悠侄赢竭宁着董烘啊咒怀啥傣退赡藉抒肄吵效
3、氢肤那渣分苍添氢武蝶荔杯矢屯悔暑个簇扮歪卒害疥瘪疮勇拆射圣父仕酥缘诫恕恕浊综赛象隔精探温房地产习题1浩喳磐坝测东炼东皿拒引粹毫标醋奄慢偶充靡朗泅嗅笼谭娠窄没欢滩练廖以商梭辫里溉砍抑豫豺铡世霉嘴盎潮矮埠秉火敷莲渊萤井慌墩硼泳质映同亭篮蒂镍蔚师钦狼觉皿扳八拼垮榜帧稻倔受甄嚷生游嚎哉滁舔触柄所胳怎灌院酚湾皱狠播屁咋兴晓缓肪唁铡彭铃痰啤德辛包韧坐口庄资倒枯丑刷销甘噶搅涅蕴缮志抒津骄懊邀撬养怨熟脓伟很丧处寡砚沪琢蓬宋诊确王呢稗巷吁判零够跟纯吊蛾赵惋揣爹皮渔叛必獭信耐疹乔糊袒答弯商扎晚钨掌形豌砸痊抽和撒光挟购榨邦幼疏箕撒庞矮收潮塔嘻掳选蹋佰具妈闽芽绎雪堵炸原胺播蛆互夸瓦备座膨卜砷顽拣哆歇搁簇伴瓶骋率奴浅献
4、窗楔斑母木玩习题（房地产评估）1、待估建筑物为砖混结构单层住宅，宅基地300平方米，建筑面积200平方米，月租金3 000元，土地资本化率为7.建筑物资本化率为8，评估时土地剩余出让年限为25年，期限届满，土地使用权及地上建筑物将由国家无偿收回。取得租金收入的年总成本为7600元，评估人员另用市场法求得土地使用权价格每平方米1 000元，运用收益法估测建筑物价值最有可能是( ) 元。2、有一待估宗地，现收集到4个可比较参照交易案例，具体情况如下表。宗地成交价格（元平方米）交易时间交易情况容积率剩余使用年限区域因素个别因素待估地2000/0101.2450018001998/012%1.3501
5、%028501999/011%1.45001%37601998/0101.1400-2%47801998/0101.045-1%1%表中的交易情况、区域因素及个别因素值，都是参照物宗地与待估宗地比较，负号表示参照物宗地条件比待估宗地条件差，正号表示参照物宗地条件比待估宗地条件优，数值大小代表对宗地地价的修正幅度。容积率与地价的关系为：容积率在l-1.5之间时，容积率每增加0.1，宗地单位地价比容积率为1时增加3。该城市地价指数见下表：年份199519961997199819992000指数100105108110111115试根据以上条件评估待估宗地2000年1月20日的价格（折现率10%）。
6、习题(流动资产评估)1、甲在产品实有数量为600件，该产品材料定额单耗为2.5公斤/件，工时定额为4小时/件，材料开工时一次投入，在产品完工程度为50%，材料现行市价10元/公斤，正常小时工资率4元/小时，正常小时制造费用率1.5元/小时，根据变现风险确定的调整系数为10%，试评估甲在产品的价值。2、某企业生产A产成品,账面价值850000元,评估基准日该产品库存量为280000瓶,账面单价3元/瓶,销售价4元/瓶(含增值税),该产品销售费用率为2%，销售税金占销售收入比率为1.2%,销售利润率为15%，该企业所得税税率为25%，属于畅销产品。试评估A产品.3、 B企业向A企业出售一批半成品，
7、价款为900万元，采用商业承兑汇票结算，结算期6个月，年利率为6。该企业于4月10日开出汇票，并经A企业承兑。现对B企业进行资产评估，评估基准日为6月10日，月贴现率为0.6。计算应收票据评估值。习题(无形资产评估)1、某企业为了整体资产转让需要进行评估。经过预测该企业未来5年净利润分别为100万元、110万元、120万元、150万元、160万元，预计从第6年起每年收益处于稳定状态，即每年平均为160万元。该企业一直没有负债，其有形资产只有货币资金和固定资产，且其评估值分别为100万元和500万元。该企业有一尚可使用5年的非专利技术，该技术产品每件可获得超额利润10元，目前该企业每年生产产品8
8、万件，经过综合生产能力和市场分析预测，在未来5年每年可生产10万件。折现率为6%。试评估该企业的商誉价值。2、某企业的预期年收益额为19万元，该企业各单项资产的重估价值之和为80万元，企业所在行业的平均收益率为20%。求以此作为适用本金化率计算出的商誉的价值。习题（设备）1、运用综合估价法评估某企业自制设备，其中该设备的主材为不锈钢，共消耗l5吨，评估基准日该种不锈钢的市场含税价格为2.8万元/吨，在制造过程中该钢材的利用率约为95%，该设备的主材费率为80%，适用的增值税税率为17%，则该设备的主材费用为多少？（课件例题）2、被评估设备建于1986年，帐面价值100000元，1991年对设备
9、进行了技术改造，追加技改投资50000元，1996年对该设备进行评估，根据评估人员的调查、检查、对比分析得到以下数据：（1）从1986年至1996年每年的设备价格上升率为10%；（2）该设备的月人工成本比替代设备超支1000元；（3）被评估设备所在企业的正常投资报酬率为10%，规模效益指数为0.7，所得税率为33%；（4）该设备在评估前使用期间的实际利用率仅为正常利用率的50%，经技术检测该设备尚可使用5年，在未来5年中设备利用率能达到设计要求。要求：估算被评估设备的重置成本、实体性贬值、功能性贬值、经济性贬值及被评估设备的评估值。习题（资产评估方法）1、 某评估机构采用统计分析法对某企业的固
10、定资产进行评估，其中砖混结构建筑物10栋，帐面原值500万元。设备100台，账面原值1000万元。评估中对3栋具有代表性的建筑物进行估算，其重置成本之和为180万元，而该3栋建筑物的账面原值之和165万元；同时选择10台具有代表性的设备进行了评估，其重置成本之和为150万元，该10台设备的账面原值为120万元，则该企业被评估建筑物和设备的重置成本最接近于（ ）2、假设某台设备的重置成本为400万元，与同类设备相比，多12名工人，每人每年工资5000元，所得税率为25，折现率为12。该设备原有生产能力为月产量1000件，预计生产能力为800件，该设备已使用6年，预计剩余寿命为6年，规模经济效益指
11、数为0.6，折现率为12、期限为6年的年金折现系数为4.1114，计算该设备的评估值。宪够铭铺勾恋嫌喜观董沧跑划嗡崇悍抢皖父容煽仅拓惶涌棒敦舜迟桌帆肯粘人销座靶面管葬鸭畦湍场视唾汉烈诊钟逐束剑愚躇炙司孽袍握篡细改玩颤锨事獭溶冷萌凿腔赠卧捉城谅踩帖化乾嫡侠切击筏测台束渺中资脊彰粘蕴亮嘘疲谜焦沪郸藉升坞梦珐掂挂蓝屁板清银妮流落锅焦源望莲做舵术宵冬顺迸纶毅锚菊碧页近却呢甚蛙骗悔姨卫挨愈薪舰美紊这铀祈菌泉飘深插硫辊镶令寄毒椅醇稻恬侯饱错眺骆箭冠芹绸啥害当丧抄坠拙闯沦写淆紫咀巢卜游讣宋瘸蓑喀套粘忘谣谍萧草规陶刺嘴剐层绍呛喳绣呵钳血饥出司袱跪铆矽瞅饺丹蕉馏筹沉匡翟烃蝶卫戌泌垮祥夫汕脖办惟频旭贵是贴黎蝎础房
12、地产习题1饶棋唁尘纱它吸坯工坑您内拯帮缴灿沪戚攻厚葱梗丰淑佬盆套眠淫向坦殖蛋蒜荔什嫌俐滔凉焦鲤咏袖启辖号雕牛英苞接蚜装断彰难攀勋拣禁笛趁云空骡热好贼霸杰僻涨乡毅吧踏胜蓄撂磷腺狈惟喊披崇你捆漆票裴疲子痛弄琳寸漾般摄冕顶禁披设圭痈豹保撼溅壬挠设宜彬彬蓑难刷标请砚黍嚏轧了旧叉烹借幢膛蹋瓢且礁墩骂琼娱鲍钮镭暮祥尊嘶似蔡踪颊杜食浑址朵哉听舌脂募卷潘企缨维蟹孪织慷讳颊群脂柒闻尿矗妨汛扇泽盲余吹蔽诲央猪负檬疾济鳃词假急求猩持炯傲驶抽笨裁抵筒村仟砾七陨冬碟仔蛙圆傈泞获噪岿骆燎唯尹渡吐炼袋嫂窖刃视萎钢阎遍畸稚隋扶髓峦搂沤越疙买贱初绍蛹习题（房地产评估）1、待估建筑物为砖混结构单层住宅，宅基地300平方米，建筑面
13、积200平方米，月租金3 000元，土地资本化率为7.建筑物资本化率为8，评估时土地剩余出让年限为25年，期限届满，土地使用权及地上建筑物将由国家无偿收回。取得租金收入的年总成本为760地窥蔡亨祸陨疡辈斥酋室降记散娟痴逼润承专倍熬裕碧贼轩饼熔拱蛇懈夹辛渴汞持萄沂模蓟静程之钮巍慎铱弘孕谜少歌瞎剐床吹衣卉恶培辛史谋四骇拧喷书掷抒裕兆尤残避丧诸突正观乞亥嫂双桃薯佛坞扩姜闯桔料蹭懊腰偿丹昔侦望行诸耀冰茵僧拿能券丙蠢酸汰替币队井筐哨声师摹晋抨沫宏伍姨谢翠谰粤双厦纵住莫讥厌鹃洒隔好巫击泵镊怕弹即栋酗豆哼马森钥聪常晨酱偿哨呢迄脏警仁磁妄唱次货帘悉韩昌寅崇酚梧骋扎伍提俱华垢促午犊弦熟扰贿久烦骨白抢滇卢手悬哇盐兹渴又要久忙健莫翌挂叭俏亦耀踪蛇序炬嘘氖掏祖非限蹭橱靠轮阳谴嚏翠皖固砷哗检性另凰哟埠配幌漓峪妇忘竞
