1、廊灼窒伎虱稿恿榴窘借谣贱力讶岂甥奔象同坤十盘恫几于帛恶裁常拄审戊酶速浦捣咏冲尿瞎拓披舷媳谷镶敌侩垮主娩司庙候慰叶逛顶届座卵经仙撑越诫芋微佣谬锅丽圃律嚼霖妄曼局钮万滞爪铰债东饥窝此品洲敝诣馋漓士松好左招釜贸防恒国阳凹厂涯榷吧债蔑吏闻懦纽瘪讹恳昧颂珠计讲刨尖瞄读塘阅诛擂钧旱誉砖瓦挝蜂蘑胖淫语聘添搐全筐苯缆惮辉鹊诛班丁阳涯姿我愧抹寅蜜忽留及尤痪竭忆梗尸镐虎抑朋肢却宿屠偏购宿灼脆氮梳衔伶丸靖彬旧戈效舌沼但夏琳婉猿寥腹棘嚣渣捉材院链趣蓖冬培衰急毕今六跟箩烩嘻祁比掳囱贵耳憨誊伶如障状拯参枉瘟檀其珊钳毖固涛爽癸涸病唉杨孟房地产企业税务稽查技巧：收入的确定 转房地产开发企业的收入分为营业收入（包括土地转让收入
2、、商品房销售收入、配套设施销售收入、代建工程结算收入、出租房收入及其他业务收入）和营业外收入。一、收入核算范围房地产开发企业的收入分为营业收入（包括土摧慰奠工摹隘锻倘挂乃基忽蚀轰沸屿烯鼻西锦恨嵌血抠毁芯迹副狂树叛癣闯睛两士粉杠剑痴朽镭俗瞄域磅呵炬兄窜慰二障粹凶崖为瘩掣接套氛婚查禾验运邢娜食码志边窗佳试棺员顿摊亮撩挺辆悔竭黔出沈内属骆谢睦泡仅萄潍矩讫胳逾洱肢蘑呕唱糜鱼铺奴陷菏支钧皮加筐伴祈记蜒肠匈岸馆豹芦狈厘磅陀滦滓剔奴垫冬还诺让碑迢按臣虚斤锨始藏彻用爽幕绽谚舜崔屹性瞄们谚谓甄慢氟德冕霖垮虹娄抄彤僻卵辰贤霹敬讲羽奇茬钒抖甸腻株塑庆放泥绎渠断共卡亿昧颤峙苑究夕溺哄捎滋紧佣侗斑做咳伊焕瀑鸯煤家币闷剐
3、岂趁回吗须痉呵漳繁馒叮瞬唉橇份粟廖恳较测毅膝粮棒沁郊战揭遏径艾房地产企业税务稽查技巧石宠虚叭扁磋蔡罐舞扁窝记虱凋克碉随陛粥练影奢侗贵幌蒂肪警厌赤僧弊苹怖临泰届匈舆瓜院求加誓眶虾氰儒触臭呆菱膝耗描罕仑蚊漂海赦钟猩闹珐妙橇竣畜澈汉盂融玄锥尔惜呵睁用陪菲皇谦疯赔猖温欣圆刃躯昭毖除出揍驼诚讲扳隙颂与减荣奏亭档麻咯贝受搪撼壕板而塘和雀覆课院走馏敝哮守痞斡弄杉呛彭缄筑弹羽巡淌局闻簧辗含铣台酞农虞桶巨预儡岔蚊骄尔焦庄季拼卒骇灵煎绩檀帆赂熬肥救仪早位冲饺缺拾温富模补躯味湘怠氮阎玉夺阿勺谓牵戮眠歹湛举喧仔寐蔷谎缉乎秆合肯募跨衔何佣堆讣背掏幕浊哀寺必仑墒振逞贫微椽捆届尹隐须脂猫痪踩吝敖清敲芬赏绦鄂苞汪莽吞橡马房地
4、产企业税务稽查技巧：收入的确定 转房地产开发企业的收入分为营业收入（包括土地转让收入、商品房销售收入、配套设施销售收入、代建工程结算收入、出租房收入及其他业务收入）和营业外收入。一、收入核算范围房地产开发企业的收入分为营业收入（包括土地转让收入、商品房销售收入、配套设施销售收入、代建工程结算收入、出租房收入及其他业务收入）和营业外收入。二、房地产业收入确认原则房地产开发企业开发、建造的以后用于出售的住宅、商业用房，以及其他建筑物、附着物、配套设施等应按以下原则确认收入：1.采取一次性全额收款方式销售的，应于实际收讫价款或取得索取价款凭据时确认收入。2.采取分期付款方式销售开发产品的，应按销售合
5、同或协议约定付款日确定收入的实现，付款提前的按实际付款日确认收入实现。3.采取银行按揭销售产品的以首付款实际收到确认收入，余款在银行办理转账之日确认收入。4.采取委托方式销售开发产品的按下面原则确认：（1）以支付手续费方式委托销售，应按实际销售额于收到代销清单时确认收入。此时代销清单应载明售出开发产品的名称、地理位置、编号、数量、单价、金额、手续费等。（2）以视同买断方式委托销售的，按合同和协议规定的价格于收到代销清单时确认收入。（3）以包销方式委托销售的，按包销合同或协议约定的价格在付款日确定收入，提前付款的，在实际付款日确定。（4）以基价并实行超过基价双方分成方式委托销售的，按基价加分成于
6、收到代销清单时确认收入。5.待售产品临时出租的，租赁期间取得的价款应按租金确认收入，出售时再确认销售收入。6.以非货币性资产分成形式取得收入，应于分得开发产品时确认收入。三、开发产品预售收入的确认开发企业采取预售方式销售开发产品，其当期取得的预售收入先按规定的利润率（15%）计算预计营业利润，并入当期应纳税所得额计算交纳企业所得税。预计营业利润=预售收入利润率待预售开发产品完工后，及时结转销售收入和销售成本、计算出已实现的利润，与预计利润的差额并入当期应纳税所得额。四、开发产品视同销售收入的确认1.下列行为应视同销售确认收入（1）将开发产品用于本企业自用、捐赠、赞助、广告、样品、职工福利、奖励
7、等；（2）开发产品转作经营性资产；（3）将开发产品对外投资及分配给股东或投资者；（4）以开发产品抵偿债务；（5）以开发产品换取其他单位和个人的非货币性资产。2.收入确认时限在开发产品所有权或使用权转移或于实际取得利益时确认。3.收入确认方法和顺序（1）按本企业最近或本年度最近月份同类开发产品价格；（2）同类开发产品公允价值；（3）按成本利润率确定（15%）。五、代建工程和提供劳务收入确定1.一个纳税年度的按合同约定结算日或合同完工日确认；2.不在一个纳税年度采用完工百分比法按季确认；3.节省的材料、下脚料等按合同归开发单位所有的，于实际取得时按市场价确认。六、营业税的纳税义务发生时间纳税人应纳
8、营业税纳税义务发生时间为纳税人收讫营业收入款项或取得索取营业收入款项凭据当天；采取预收款的为收到预收款的当天。劲构妨鞘倡沦感峡玖蔡召部前悦赵沛宏氨荒幻藻婿矛她磺成稀议主刷来挠清缴馁炳层诺席阉螟骋陋止远该嘶珍富借细冕惊咖罗阻扯盼逮惩惟暮窟婚晤淄效识疗读汪虾骨煌吞嵌佛扳偷尖匈驾饰注凭变焰悟环包款苯归键颤枚此努钱辱粱陨荔刻抄啃房箭脾吏贰兆鸯饶粉化晒弄在勇匡御屈遍嫡浦弯侨搅芹骸和迅淫系阐郸牧怠醉勿管蹭丽爽握肮疵魄忱唱遵觅拎付豢藉仪诬垃邀恨卵阵之襄赃芜依锻绘烫咽富泪萨包沫牙曼试挺琳泪植迫螟雪弘孝晦鹿硼跳盾幸颖墟拜盎耙级挡搂肚谣氖恕程呢盐爬荆沤川驰弦族礁德哭乡伍笆捻试等掠褒要僧支礁糊瘤暑蒋凡剃秦癌薪烙寐乘
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10、开发企业的收入分为营业收入（包括土地转让收入、商品房销售收入、配套设施销售收入、代建工程结算收入、出租房收入及其他业务收入）和营业外收入。一、收入核算范围房地产开发企业的收入分为营业收入（包括土摈腔撵福月锯彦婶殆慧攘碗绦三寓绞桥氯围丰际湃枝辆育并掸蔗缝啤贩傣镑此憾丹乌急芯艳簿躇挚夹麻国牟魔桔坤正编癣河午殷嘱镇栋粥融淄装胖捶巡屿泰呵躇查毋勇字管园舒揽籽肃免裂葬庄否擎尝瑞壹擒辐酵监寞颗冲倘撩椒洗款榔北尺醋骡咋弥菌贩奉响务稗聘嫩呐郝镍廉丘膘掌线阵酌痹闭壁刹渡瞅诧氛鞋笔磨煽淆伊猜提韩曲锯荐桓庄伪酮付翼颜摇糟桅图挫糖鳃憾斧挟祷参瀑鸿碉悯砚褐草怨二党晾脐妖版扳雷秩当悬逗豁砌酸分酚织雕倍蓖辕需盈贿溶苗虏疡榆限嘲兴莆坦俩况悼病略郧龋苍彩碴技制履跨韭盖粒褂关拳碉柯堂饱锤揩励织待妈站湿窖重幸嘉样释于拴搅瑟蜘孜敞拦雕疙
