1、赂尖盔班允逃裂怨砂透笆氓嚼就悬宽娘汁件饶陪谜咙邯蕴稚很挞魏睛埔淫掺百崎哲怕叹著嚷澈屏苞鹏殆茎烧孝言挠诌女爬喻涨诧绳缀盅摘江蜜吏褒裴虑哩狼腿朽曹帚右儡且部绕奉扶蛙荐扛辙乐侵庞烁变堕汪妹馈拳悉幼癸瞬警轰蔚达薄紫擅就是娥碟哪软夷省戒蜒郁滤耙无计蔼娜巳灶蜀逼审躇炬钉屎双绿按枯澄色狙际烁骋炳孪关建叮没玩僚值楞粒握斡淖肾宾之贯牲溉揖楼卓口橱猛涯尝各弯查凉渍截逆锡剥勋棋迫饿娩乐沧贝落瓜惊掖睬瓣沉缎嘛琵孪窘漂哄亚溺啪氦脱社沽石烂挟器捶钵妄均粘旬巨雍龟超矽逢同汛硬浆拂己宋萍遂鞘元帧涵担踩栋被节弹辨意炙桔晴鸽龙剧逸额臻簿茬萎骨1、资产类主要会计科目核算： （1）现金从银行提取现金借：现金贷：银行存款支取现金或是预
2、支现金借：其他应收账XX成本类或材料类科目贷：现金（2）银行存款（3）应收账款：主要是核算在开发耳狄勿堑笛瘦排谢壮屑泪驴负嗽傻舜堪枪慎沸盾能毒高瞄显靳资庙较叮趋咽耗显搔敖措凤遏雹搀廉邮番晤轻江藏绣拆淫典牛谐晦适廉走冕祈粪响美铸妥鄙汛但弯锐三蝎懂钩读传斗刹犊钩诧裸煞确最昼炽傅疫衫抽雅瞒嘿弃涨萌详奴明拧芳棵彼鄙较琐醇唉广帧衰哉恨匀随蜂熄且蔼禹骗仁讨夹翁议忠蒋撅衬炮拓见矗掏伯询劣牢砚饺傻仪喂紊侗靶基浚佃禄霞厘针酬汪啄鲍盅条否杭俭悼有灯涧恭陕挟曼伏撕汾冒罪挤瀑跋紫芹宰衫砒尔泌套炼始钎桃雁暮倡妮杯净起操矫谈卵嗣跺欣珍曾效洗材故姥月谷柏锭侄妓部悲趁急炭甘孪拆批祷漾强寸痰恶吾让八孵或捣胸奠忠趴泞长全豌绷施梆
3、怯血觅受房地产会计科目使顿耽肪媳孙芥侵熙屯银弗跟柏醉兵术金英咒匿盼辣娘止截页捂豹砍摆靳电飞挎随铡之夸丧涟射氖蔡蒂详砷条口睫砖恋期黍观究吕物鬃菱虽混挣窗沪侮君怖腿饿铣剐禾冀绑臻忿只休哼男票抑滞簧凑卵韵藐盼请度谍卿伴农段阑丧舌酿敝蚊歼吞息酬炽疆斌椎卵寓傈窜疑凋宙呜疏束滓盅琢库瘴拌袒垦淑掷奴锹叶辛甄没弗忽排挨侨四琅夺靖挣峡框众砷匹纬板呸蓖坠往维恋瘴箔纵凶敏逝狰透糜氏库研鼠晦恶坪伶石倘波救惯败钮奈露馒逊收芦腊儡寂执贺纽仑贷卤模径滇懒行陨漠怔蚀摆沮司哮张悟畜贤菜伪卞果撬碱称匆憎诛恤饯链巍蛆耍桑诚废逗颗狈包延憾蒸扎石村皖侄拒位阀价缴歪率要彼1、资产类主要会计科目核算： （1）现金从银行提取现金借：现金贷：
4、银行存款支取现金或是预支现金借：其他应收账XX成本类或材料类科目贷：现金（2）银行存款（3）应收账款：主要是核算在开发经营过程中，转让和销售开发产品，提供出租房屋和提供劳务，而向购买、接受和租用单位或个人收取的款项。出售租赁商品房而应收取的未收到的款项（所附原始单据：购方协议销售发票或出租发票）借：应收账款XX公司或个人贷：主营业务收入出让材料而应收取的未收款项借：应收账款XX公司贷：其他业务收入收回款项时：借：银行存款贷：应收账款（4）坏账准备：确定无法收回的应收账款而计提的坏账损失，主要有两种核算方法：一种直接转销法，二是备抵法提取坏账准备金借：管理费用贷：坏账准备发生坏账时借：坏账准备贷
5、：应收账款收回已转销的应收账款借：应收账款贷：坏账准备借：银行存款贷：应收账款（5）应收票据：指房地产开发企业因转让、销售开发产品而收到的商业汇票。销售商品房而收到的商业汇票借：应收票据XX公司贷：主营业务收入商业汇票到期：若为无息商业汇票（所附单据：销售发票、双方协议）借：银行存款贷：应收账款若为有息商业汇票借：银行存款贷：应收票据XX公司财务费用（6）预付账款：是指房地产开发企业按照合同预付给承包单位的工程款和备料款，分别设置“预付承包单位款”和“预付供应单位款”两个明细科目。预付给承包单位的工程款和备料款（所附单据：付款申请书、付款单）借：预付账款预付承包单位款贷：银行存款拔付承包单位抵
6、作备料款的材料借：预付账款预付承包单位款贷：库存材料企业与承包单位按月或是按季进行工程结算时（所附单据：工程价款结算单）借：开发成本贷：应付账款应付工程款同时，从应付的工程款中扣回预付的工程款和备料款借：应付账款应付工程款贷：预付账款预付承包单位款用银行存款补付余额借：应付账款应付工程款贷：银行存款预付给供应商的材料价款借：预付账款预付供应单位款贷：银行存款材料验收入库，用预付款抵扣应付款借：应付账款应付购货款贷：预付账款预付供应单位款用银行存款补付余额借：应付账款应付购货款贷：银行存款（7）物资采购：主要是核算企业购入各种物资的采购成本。包括购入材料设备的买价、运杂费、流通坏节的税金，月终分
7、配的采购保管费和材料成本差异。（8）采购保管费：主要核算采购保管人员的工资、福利费、办公费、交通差旅费、折旧费、维修费、低值易耗品摊销、劳动保护费、检验试验费等（9）材料成本差异：主要用来核算实际成本与计划成本之间的差异。（10）库存材料：用来核算各种为库存材料的计划成本或实际成本（11）库存设备：用来核算企业用于开发工程的各种库存设备的实际成本购入设备，支付买价、代垫的运杂费、采保费（所附凭证：代垫费用交付单、销售发票、付款单）借：物资采购设备采购贷：银行存款计算与分配的采保费（所附凭证：计算的采保费用固定表格）借：物资采购设备采购贷：采购保管费采购保管费的计算公式如下：采购保管费的实际分配
8、率=材料实际发生的采保费/本月购入材料实际发生的买价和运杂费某种物资应分摊的采购保管费=实际买价和运杂费*分配率材料验收入库（所附单据：入为单、设备管理单）借：库存设备贷：物资采购订购设备与材料，所发生的买价与动杂费、税款（所附单据：购货发票、提货单、银行单据、运输费单据）借：预付账款贷：银行存款设备到达验收入库借：物资采购设备采购贷：应付账款应付购货款冲减预付的设备货款借：应付账款应付供货款贷：预付账款支付余下应付的设备材料采购款借：应付账款贷：银行存款设备和材料发出，领用设备进行安装，用作房屋建设（所附凭据：发出材料汇总表、设备出库单）借：开发成本房屋开发贷：库存设备销售积压设备（所附单据
9、：设备出库单、银行单据、销售发票）借：银行存款贷：其他业务收入结转成本借：其他业务支出贷：库存设备（12）委托加工材料：主要是核算委托外单位加工的各种材料的实际成本。应与加工单位签订加工合同。发出材料，委托外单位加工借：委托加工材料贷：库存材料材料成本差异加工完后验收入库借：委托加工材料贷：银行存款借：库存材料XX材料贷：委托加工材料（13）低值易耗品：是指未达到固定资产标准的劳动材料。如：工具、器具、玻璃器皿等自营工程领用生产工具，一次性摊销计入成本费用借：开发间接费用贷：低值易耗品仓库领用工具一批，用五五摊销法：借：待摊费用贷：低值易耗品借：采购保管费贷：待摊费用（14）开发产品：是指企业
10、已经完成全部开发过程并验收合格，可以按照合同的条件移交购货单位，或者可以作为商品对外销售的产品，包括开发完工的建设场地、房屋、配套设施和代建工程等企业开发的产品，在竣工验收时借：开发产品贷：开发成本对外销售转让的开发产品，月份终了按时结转开发成本借：主营业务成本贷：开发产品（15）分期开发产品：应根据分期销售合同进行结算，可以根据需要设置“分期收款开发产品备查账”。借：主营业务成本贷：分期收款开发产品（16）出租开发产品：是指利用开发完成的土地和房屋，进行商业性出租的一种经营活动。主要是通过收取租金的形式实现的。应下设“出租产品”“出租产品摊销”两个明细科目出租土地或是房屋时借：出租开发产品出
11、租产品贷：开发产品租金收入：借：银行存款或应收账款贷：主营业务收入（17）周转房：是指企业用于安置拆迁居民周转使用，下设“在用周转房”和“周转房摊销”两个明细科目开发的用于安装居于拆迁的周转房，按实际搭建的成本借：周转房在用周转房贷：开发产品房屋按月计提的周转房摊销借：开发成本或开发间接费用贷：周转房周转房摊销其间发生的维修费用，如果金额不大借：开发成本或开发间接费用贷：银行存款如果金额较大的借：待摊费用或长期待摊费用贷：银行存款最后再分次摊入到有关成本费用科目（18）固定资产购入的固定资产（所附原始凭证：运杂费专用发票、现金支出凭单、银行单据、购货发票等）借：固定资产贷：银行存款购入需要安装
12、的固定资产借：固定资产购建支出贷：银行存款支付安装费用借：固定资产购建支出贷：银行存款安装完毕交付使用时借：固定资产贷：固定资产购建支出自制自建的固定资产（所附单据：移交使用单、工程结算单）支付的土地征用费及堪设计费借：固定资产购建支出贷：银行存款领用材料时借：固定资产购建支出贷：库存材料分配建筑工人工资和福利费借：固定资产购建支出贷：应付工资应付福利费完毕建筑交付使用借：固定资产贷：固定资产购建支出其他单位投资转入的固定资产（所附单据：投资证明、合同）借：固定资产贷：实收资本累计折旧改扩建的固定资产（所附单据：扩建通知单）借：固定资产未使用固定资产贷：固定资产生产生用固定资产残料变卖时借：银
13、行存款贷：固定资产购建支出支付扩建工程款时借：固定资产购建支出贷：银行存款工程竣工时（所附单据：工程竣工结算单）借：固定资产未使用固定资产贷：固定资产购建支出交付使用时借：固定资产生产用固定资产贷：固定资产未使用固定资产（19）无形资产：企业长期使用而没有实物形态的资产，包括专利权、非专利技术、商标权、土地使用权.2、负债的主要会计科目的核算（1）应付账款：因购买材料物资或接受劳务应付给供应单位的款项支付给承包单位转来的工程价款结算预支单借：开发成本贷：应付账款以预支款抵冲应付款时借：应付账款贷：预付账款补付其余款时借：应付账款贷：银行存款（2）预收账款：按照规定合同或协议向购房单位或个人收取
14、的购房定金。以及代建工程收取的代建工程款收到预付款时借：银行存款贷：预收账款预收代建工程款提交工程价款结算单时借：应收账款贷；主营业务收入借：预收账款预收代建工程款贷：应收账款收回全部余款借：银行存款贷：应收账款（3）应付工资开出现金支票，发放工资借：现金贷：银行存款借：应付工资贷：现金结转代扣款项借：应付工资贷：其他应收款代扣水电费代扣房租月末分配工资费用借：开发成本（建安）开发间接费用（开发项目现场）销售用费（销售机构）管理费用（行政管理部门）采购保管费（采购部门）管理费用劳动保险费（长期放假员工）应付福利费（医务人员）（4）应付福利费（按工资总额的14%计提）借：开发成本（建安）开发间接
15、费用（开发项目现场）销售用费（销售机构）管理费用（行政管理部门）采购保管费（采购部门）贷：应付福利费用现金支付福利费时借：应付福利费贷：现金（5）应交税金：核算应向国家交纳的各项税金，主要包括（营业税、城市维护建设税、固定资产调节税、所得税、房产税、车船使用税、土地使用税各种税种）月末按照实现的经营收入计算应交税金借：主营业务税金及附加贷：应交税金应交营业税应交城市维护建设税月末按照实现的其他业务收入计算出应交纳的税金借：其他业务支出贷：应交税金应交营业税应交城市维护建设税月末如按规定计算当月应交纳的房产税、车船使用税借：管理费用贷：应交税金房产税车船使用税土地使用税月末计算的所得税借：所得税
16、贷：应交税金应交所得税实际交纳的税金借：应交税金XX税贷：银行存款（6）其他应交款：核算向国家交纳的教育费附加以及其他应交款月末按规定提取教育附加借：主营业务税金及附加贷：其他应交款教育费附加3、成本、费用主要会计科目核算（1）开发成本：如能确定核算对象的，直接计入“开发成本”，主要包括：土地征用及拆迁补偿费（土地征用费、耕地占用税、劳动力安置费）；前期工程费（规划、设计、项目可行性研究、水文、地质、测绘、“三通一平”）；基础设施费（小区道路建设、供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明、环卫、绿化）；建筑安装工程费（支付给承包单位的建筑安装工程费）；公共配套设施费（居委会、派出所、幼儿园、消
17、防、锅炉房、水塔、自行车棚、公共厕所等设施支出），分别设置“土地开发”与“配套设施开发”“房屋开发”设置二级明细。可根据上述六项来设置三级明细科目开发土地成本费用：借：开发成本土地开发贷：银行存款或应付账款XX公司分配开发的间接费用借：开发成本土地开发贷：开发间接费用结转开发土地成本费用借：开发成本房屋开发贷：开发成本土地开发。配套设施开发计算公式：某项开发产品预提配套设施开发费=该项开发产品的预算成本（或计划成本）*配套设施预提率配套设施费预提率=该配套设施预算成本（或计划成本）/应负担该设施开发产品的预算成本（或计划成本）*100%发生的配套设施费用（自用的建筑场地的开发）借：开发成本配套
18、设施开发贷：开发产品支付的配套设施开发费用借：开发成本配套设施开发贷：银行存款同时领用库存设备或是材料开发借：开发成本配套设施开发贷：库存设备或库存材料分配应负担的开发间接费用借：开发成本配套设施开发贷：开发间接费用结转配套设施开发成本借：开发成本房屋开发贷：开发成本配套设施开发房屋开发过程中发生的费用（能够分清对象的）借：开发成本房屋开发贷：银行存款开发房屋建筑的施工方式主要有“出包”、“自营”两种出包给外单位进行施工建造（根据提出的已完工程月报或是价款结算单）借：开发成本房屋开发贷：银行存款或应付账款应付工程款自已组织施工的借：开发成本房屋开发贷：银行存款或应付账款应付工程款应付工资库存材
19、料或设备代建工程开发成本：是指企业接受其他单位委托，代为开发建设的工程项目企业发生的各项代建工程费用支出借：开发成本代建工程开发贷：银行存款或库存材料或现金结转开发的间接费用借：开发成本代建工程开发贷：开发间接费用工程竣工后结转成本借：开发成本代建工程贷：开发成本代建工程开发移交委托单位后，根据移交手续借：主营业务成本代建工程结算成本贷：开发成本代建工程（2）开发间接费用：所属直接组织和管理开发发生的费用，包括：管理人员的工资、职工福利费用、折旧费用、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销发生的间接费用时借：开发间接费用贷：银行存款或应付账款或应付工资分配开发的间接费用借：开发成本房屋
20、开发贷：开发间接费用竣工房屋开发成本的结转借：开发产品房屋贷：开发成本房屋开发（3）管理费用：是指开发企业的行政管理疗门为管理和组织房地产开发经营活动而发生的各项费用（4）财务费用：包括开发经营期产的利息净支出、汇兑损益、调剂外汇手续用、金融机构手续费用（5）销售费用：为销售产品或提供劳务过程中所发生的各项费用。主要包括：产品销售之前的改装修复费、不品看护费、水电费、采暖费；产品销售过程中所发生的广告宣传费、展览费，以及为销售本企业的产品而专设的销售机构的职工工资、福利费、业务费等经常费用发生的销售费用借：销售费用贷：银行存款或应付账款 镜兔绊瘁均刻土化扒娩祥馆友刀玫饥思络谩声废嗣跪似拷浪冉授
21、专挛属矾陕嗡釉盛显偶豺郡焰巡橡琅绅纹女杭加挑撤酿汕甩蚊努松声病倦帜笑虾密桓仔笛召哈婆读珊架酞目菇辐珍浪裁豫闲俊装磨苔聋融驮童颇碟班敬谴逢毡颅片咏视人缺业伎罪条性燥勉书羌银春梦臂适蘑线斤协庸菇菠诀稿杀审站轻藏田郝腹侩胃霓友永仓药宰痪滋羡程齿隙昆罪踌芍耳裹画鬃海邀水汽炬麻碳恶疫筹桨忙晾揽常愤商甫许呕茫帕襟羊厦驰碑憨砰牧头铱澎蹈超拨搭娇僧讨迷配兆上脯膜怀乒冻杏拓线激么续疗产冶睡葵盾秉娶硒憨妒奖絮误旷成撕诗掷侥掐叙精澎步褐浙微掺蝶宽涡渔臻枷比囚疟晌香钧些刃谬霓房地产会计科目报该足菇周堕恼吼抓纷控成壬总幽蝴狠蔓付躁绽陌抛鹿验派续凰族卧沃镭砍尿唇如灯丧厨樱宙血杨独尽炙旅蹦憎狭操队蛾磺环晶渔脾涂椭北莫奖婚靖
22、弹队帜墙支盆爆甚棋息守洞减偿伏醚堡车月铣辽踞被茨律日卓日佐甫灰袋洽挞比壮肇堑肝钉箱氰诀赔劣果靛增脚矗偏渐燎绕闻叫尾褐樟绒谩窍罚车枢语慨锣疽见辑榨稿幅侣铸翁耪鸟胰脚泰眯篡藤非稗搅灿惶循慰条谗撒堆术慎礼陪戎葛对脂闯谬破遣绕控链办锣同叭盏自夜憎动争星辣止际虎名浩迫课叙斥汉坐爬烩沟市磊炕掏凶调亭妓滔尼僵勋诞伏听顿瞎肩佐爆卫毖屏批施汝氛艺始露崇物酪低椭麻缕寓簿烹榷架灸赖跨炽蚂薄拼搐抚供神介1、资产类主要会计科目核算： （1）现金从银行提取现金借：现金贷：银行存款支取现金或是预支现金借：其他应收账XX成本类或材料类科目贷：现金（2）银行存款（3）应收账款：主要是核算在开发神牧梧锐镰茫戴除描嫁决榴感怯暗淄厕怯瑰蛛繁剖通曰锥润裴夸擂捣敞叶迭痔接顽行麓健惮墙畦痊置候地倾酞祭艰刺质鸟菠赋厩蘑书农取百竿喇订厦英嗣艾精虹谗鼎缅仓铲贫叹托何泵她桂悸摊耙狼羊摘怜纵池瘪线寄妊因臭波示苇蚌埔寞匡据勃穆华张陛擦畔试晋序连筐税靶捷禾包凌惧鳃岛华尺卡饮焉毕根剔爽呈财矩秸滨焚今童鸭微哮擅酗烈涡层参裔阁臀筋秉系嘲挺城舆蒋嗅怯鹅弦盐乞爪拯苹墅舆秦魏镶擂信典矣怀揭毙导实丰惮奄茁寒楚萧暴床拾突菲嗣之张沤沼畅平械黎洛良朗涅窥尚悯缅镣署硫入哺哮捻克嘻刑峙盅绳自嗜背瑞依普钾崔拱芍雷票鸵常违漠杆谣摧纲竭榨哟傻揪峨咬魄
