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4、准答案： d 本题分数： 2.34 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：产权登记制的理论基础是成立要件主义。2、物权法规定，房屋预告登记后，债权消灭之日起( )内未申请登记的，预告登记失效。A1个月B3个月C6个月D12个月 A B C D 你的答案： 标准答案： b 本题分数： 2.34 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。3、房屋门牌号码的改变，房屋所有权人应当申请( )。A房屋所有权更正登记B房屋所有权注销登记C房屋所有权变更登记D房屋所有权初始登记 A B C
5、D 你的答案： 标准答案： c 本题分数： 2.34 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：房屋所有权变更登记是指，房地产权利人因法定名称改变，或是房屋状况发生变化而进行的登记。如权利人法定名称变更或者房地产现状、用途变更、房屋门牌号码的改变、路名的更改、房屋的翻、改建或添建而使房屋面积增加或减少、部分房屋拆除等。4、因房屋灭失情形，导致丧失房屋所有权，应申请( )登记。A房屋所有权转移登记B房屋所有权初始登记C房屋所有权转移登记D房屋所有权注销登记 A B C D 你的答案： 标准答案： d 本题分数： 2.34 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：房屋
6、所有权注销登记是指，因房屋或土地灭失、放弃房屋所有权等情形，导致丧失房屋所有权等而进行的登记。5、张某购买了一套二手房，按照有关规定，张某应到当地房地产管理部门办理( ) 登记。A房屋所有权注销登记B房屋所有权初始登记C房屋所有权转移登记D房屋所有权变更登记 A B C D 你的答案： 标准答案： c 本题分数： 2.34 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：房屋所有权转移登记是指，房屋因买卖、赠与、交换、继承等原因致使房屋所有权发生转移而进行的登记。6、2011年5月，A市居民张某对其A市所住房屋进行了翻建，翻建后的房屋面积增加了12平方米，张某应当申请( ) 登记。A房
7、屋所有权初始登记B房屋所有权变更登记C房屋所有权转移登记D房屋所有权注销登记 A B C D 你的答案： 标准答案： b 本题分数： 2.34 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：房屋所有权变更登记是指，房地产权利人因法定名称改变，或是房屋状况发生变化而进行的登记。如权利人法定名称变更或者房地产现状、用途变更、房屋门牌号码的改变、路名的更改、房屋的翻、改建或添建而使房屋面积增加或减少、部分房屋拆除等。7、2011年3月，B市居民马某在A市订购了一套商品住房，未签订正式购房合同，后因马某未购买，开发公司将这套商品住房卖给了刘某，则针对此种转让行为办理的房屋登记属于( )。A房
8、屋所有权初始登记B房屋所有权变更登记C房屋所有权转移登记D房屋所有权注销登记 A B C D 你的答案： 标准答案： c 本题分数： 2.34 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：房屋所有权转移登记是指，房屋因买卖、赠与、交换、继承等原因致使房屋所有权发生转移而进行的登记8、下列关于一般房屋登记程序，正确的是( )。A受理申请审核记载于登记簿发证B申请受理记载于登记簿审核发证C申请受理审核记载于登记簿发证D受理申请记载于登记簿审核发证 A B C D 你的答案： 标准答案： c 本题分数： 2.34 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：办理房屋登记，要经
9、过申请、受理、审核、记载于登记簿和发证等程序。房屋登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公告。9、房屋登记机构受理国有土地范围内房屋所有权登记后，应于（）个工作日内完成登记。A1B10 C30D60 A B C D 你的答案： 标准答案： c 本题分数： 2.34 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：房屋登记的时限中，国有土地范围内房屋所有权登记，30个工作日。10、下列关于预告登记的表述中，正确的是( )。A预告登记仅适用于预售商品房的登记B预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效C房屋预告登记只能由双方共同申请D房屋预告登记仅
10、在房屋登记簿上予以记载，不发放预告登记证明 A B C D 你的答案： 标准答案： b 本题分数： 2.34 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：当事人预购商品房、以预购商品房设定抵押、房屋所有权转让(抵押)或有法律、法规规定的其他可以申请房屋预告登记情形的，可以向房屋登记机构申请房屋预告登记。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。预告登记的其他事项在房屋登记簿上予以记载后，由房屋登记机构发放预告登记证明。预购人可以单方申请预告登记。11、预告登记后，债权消灭或者自能够进行相应的房屋登记之日起( )个月内，当事人申请房屋登记的
11、，房屋登记机构应当按照预告登记事项办理相应的登记。A三B六C九D十 A B C D 你的答案： 标准答案： a 本题分数： 2.34 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：预告登记后，债权消灭或者自能够进行相应的房屋登记之日起三个月内，当事人申请房屋登记的，房屋登记机构应当按照预告登记事项办理相应的登记。12、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以申请( )。A预告登记B变更登记C异议登记D更正登记 A B C D 你的答案： 标准答案： c 本题分数： 2.34 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：利害关系人认为房屋
12、登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。13、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以申请( )。A预告登记B变更登记C异议登记D更正登记 A B C D 你的答案： 标准答案： d 本题分数： 2.34 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以申请更正登记。14、根据现行房屋登记收费规定，非住房登记的房屋权利人按规定申请并完成一次登记的为一件，收费标准为每件( )元。A10 B20 C80 D550 A B C D 你的答案： 标准答案： d 本题分数： 2.34 分，你答题的情况
13、为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：非住房登记的房屋权利人按规定申请并完成一次登记的为一件，收费标准为每件550元。15、下列关于房屋权属登记信息查询，表述错误的是( )。A房屋权属登记信息查询是指房屋权利人或者其委托人对城市房屋权属登记机关已登记的房屋权属登记信息的查询B房屋权属登记信息，包括原始登记凭证和房屋权属登记机关对房屋权利的记载信息C查询机构及其工作人员应当对房屋权属登记信息的内容保密，不得擅自扩大登记信息的查询范围D查询原始登记凭证，应由查询机构指定专人负责查询，查询人可以直接接触原始登记凭证。 A B C D 你的答案： 标准答案： d 本题分数： 2.34 分，你答题的情
14、况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：查询原始登记凭证，应由查询机构指定专人负责查询，查询人本人不能直接接触原始登记凭证。二、多选题:16、土地变更登记，是指因( )而进行的登记。A土地权利人发生改变B土地权利人姓名发生变更C土地权利人名称发生变更D国土资源行政主管部门发现土地登记簿记载的事项确有错误的，应当报经人民政府批准后而进行的登记E土地权利人地址和土地用途等内容发生变更 A B C D E 你的答案： 标准答案： a, b, c, e 本题分数： 4.69 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：变更登记，是指因土地权利人发生改变，或者因土地权利人姓名或者名称、地址
15、和土地用途等内容发生变更而进行的登记。17、根据土地登记办法，需申请土地注销登记的情形包括( )。A依法收回国有土地的B依法征收农民集体土地的C土地使用权人被依法宣告死亡的D因人民法院的生效法律文书致使原土地权利消灭的E因自然灾害等原因造成土地权利消灭的 A B C D E 你的答案： 标准答案： a, b, d, e 本题分数： 4.69 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：申请土地注销登记的情形有：依法收回的国有土地的；依法征收的农民集体土地的；因人民法院、仲裁机构的生效法律文书致使原土地权利消灭的；当事人未办理注销登记的；因自然灾害等原因造成土地权利消灭的；非住宅国有
16、建设用地使用权期限届满，国有建设用地使用权人未申请续期或者申请续期未获批准的。18、属于房屋权属注销登记的有( )。A张某转让其房屋后应办理的登记B房屋灭失后，原所有权人应办理的登记C他项权利终止应办理的登记D土地使用年限届满，房屋所有权由国家收回应办理的登记E设定抵押权应办理的登记 A B C D E 你的答案： 标准答案： b, c, d 本题分数： 4.69 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：房屋所有权注销登记是指，因房屋或土地灭失、放弃房屋所有权等情形，导致丧失房屋所有权等而进行的登记。19、根据房屋登记办法，房屋登记的种类包括( )。A商品房预售合同备案登记B房
17、屋抵押权登记C房屋所有权登记D房屋租赁登记E房屋异议登记 A B C D E 你的答案： 标准答案： b, c, e 本题分数： 4.69 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：根据房屋登记办法，房屋登记包括：1房屋所有权登记；2房屋抵押权登记；3地役权登记；4房屋预告登记；5房屋其他登记：其他登记是指，上述房屋登记类型以外的，更正登记、异议登记、撤销登记、查封登记等房屋登记。20、房屋所有权初始登记是指( )原始取得所有权而进行的登记。A新建房屋申请人B原有但已进行过登记的房屋申请人C原有但未进行过登记的房屋申请人D转让所得房屋申请人E继承所得房屋申请人 A B C D E
18、 你的答案： 标准答案： a, c 本题分数： 4.69 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：房屋初始登记是指新建房屋申请人，或原有但未进行过登记的房屋申请人原始取得所有权而进行的登记。21、房屋所有权转移登记是指可能房屋因( )原因致使其权属发生转移而进行的登记。A买卖B赠与C交换D继承E房屋的翻、改建 A B C D E 你的答案： 标准答案： a, b, c, d 本题分数： 4.69 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：房屋所有权转移登记是指，房屋因买卖、赠与交换、继承等原因致使房屋所有权发生转移而进行的登记。22、下列( )属于需办理房屋所有权
19、变更登记的情形。A权利人法定名称变更B房屋状况发生变化C房地产现状、用途变更、房屋门牌号码的改变D买卖房屋E路名的更改 A B C D E 你的答案： 标准答案： a, b, c, e 本题分数： 4.69 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：买卖房屋需办理房屋转移登记。房屋所有权变更登记是指，房地产权利人因法定名称改变，或是房屋状况发生变化而进行的登记。如权利人法定名称变更或者房地产现状、用途变更、房屋门牌号码的改变、路名的更改、房屋的翻、改建或添建而使房屋面积增加或减少、部分房屋拆除等。23、以下关于对建筑区划内依法属于全体业主共有的房屋登记，说法正确的是( )。A由房
20、地产开发企业申请房屋所有权初始登记时，一并申请登记B由房地产开发企业办理房屋所有权初始登记后，再行申请登记C在房屋登记簿上不予记载，但颁发房屋权属证书D在房屋登记簿上予以记载，并颁发房屋权属证书E在房屋登记簿上予以记载，不颁发房屋权属证书 A B C D E 你的答案： 标准答案： a, e 本题分数： 4.69 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：对建筑区划内依法属于全体业主共有的公共场所、公用设施和物业服务用房等房屋，由房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时，一并申请登记，由房屋登记机构在房屋登记簿上予以记载，不颁发房屋权属证书。24、以下属于办理房屋登记必经程序的包括
21、( )。A申请B受理C审核D公告E发证 A B C D E 你的答案： 标准答案： a, b, c, e 本题分数： 4.69 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：办理房屋登记，要经过申请、受理、审核、记载于登记簿和发证等程序。房屋登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公告。25、下列关于房屋登记的表述中，正确的有( )。A数人出资共同购房的，除给其中一人核发房屋所有权证外，给其他人核发房屋共有权证B集资建房的，产权登记时应以建房时所订立的合同(或协议)中所规定的产权划分条款为准C在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记D在
22、建工程抵押权登记的其他事项在房屋登记簿上予以记载后，由房屋登记机构发放在建工程抵押登记证明E权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以申请异议登记 A B C D E 你的答案： 标准答案： b, c, d 本题分数： 4.69 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：数人出资购房并要求核发房屋共有权证明，经登记核实后，分别给权利人核发房屋所有权证，并注明“共有”字样，在证中注明其他共有人，根据投资比例，注记每人所占份额。权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以申请更正登记。利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可
23、以申请异议登记。26、根据房屋登记办法，可以办理房屋预告登记的情形包括( )。A房屋所有权转让B房屋所有权抵押C预购商品房D预购商品房抵押E普通房屋租赁 A B C D E 你的答案： 标准答案： a, b, c, d 本题分数： 4.69 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：当事人预购商品房、以预购商品房设定抵押、房屋所有权转让(抵押)或有法律、法规规定的其他可以申请房屋预告登记情形的，可以向房屋登记机构申请房屋预告登记。27、根据现行房屋登记收费标准，不收取房屋登记费的包括( )。A房屋查封登记B房屋注销登记C因登记机关错误造成的更正登记D经济适用住房登记E因房屋坐落的
24、街道或门牌号码变更而申请的房屋变更登记 A B C D E 你的答案： 标准答案： a, b, c 本题分数： 4.69 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：房屋查封登记、注销登记和因登记机关错误造成的更正登记，不收取房屋登记费。经济适用住房登记，以及因房屋坐落的街道或门牌号码变更、权利人名称变更而申请的房屋变更登记，按对应性质房屋登记收费标准的一半收取。28、以下( )，属于可以公开查询的房屋权属登记信息。A房屋面积B房屋权利状况C房屋用途D与该房屋有关的原始登记凭证E与该房屋权利有关的原始登记凭证 A B C D E 你的答案： 标准答案： a, b, c 本题分数：
25、4.69 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：登记机关对房屋权利的记载信息，任何单位和个人都可以公开查询，这类信息向社会公开。主要是房屋登记簿中记载的房屋基本状况及查封抵押等权利限制状况。具体包括；一是房屋自然状况，比如房屋坐落、面积、用途等；二是房屋权利状况，比如他项权利的设定时间、类别、期限，司法查封情况以及登记机关对权利的其他记载。29、在房屋权属登记信息的查询中，下列（)不能查询情形的，查询机构可以出具无查询结果的书面证明。A按查询人提供的房屋坐落或权属证书编号无法查询的B要求查询的房屋尚未进行权属登记的C要求查询的房屋已完成权属登记的D要求查询的事项不存在的E要求
26、查询的资料不存在的 A B C D E 你的答案： 标准答案： a, b, d, e 本题分数： 4.69 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：有下列不能查询情形的，查询机构可以出具无查询结果的书面证明：（一）按查询人提供的房屋坐落或权属证书编号无法查询的；二）要求查询的房屋尚未进行权属登记的；（三）要求查询的事项资料不存在的。三、判断题:30、契据登记制度的理论基础是成立要件主义。( ) 对 错你的答案： 错误 标准答案： 错误 本题分数： 2.34 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：契据登记制度的理论基础是对抗要件主义。产权登记制的理论基础是成立要
27、件主义。31、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依据法律规定应予登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。( ) 对 错你的答案： 错误 标准答案： 正确 本题分数： 2.34 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依据法律规定应予登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。32、房屋所有权人和该房屋占用的土地使用权人，可以不同属一人(包括法人和自然人) ( ) 对 错你的答案： 错误 标准答案： 错误 本题分数： 2.34 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：房屋所有权人和该房屋占用的土地使用权人，必须同属一人(包括法人和
28、自然人)。33、异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。( ) 对 错你的答案： 错误 标准答案： 正确 本题分数： 2.34 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。34、预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起六个月内未申请登记的，预告登记失效。( ) 对 错你的答案： 错误 标准答案： 错误 本题分数： 2.34 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：物权法第二十条规定：预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。3
29、5、只能由市(县)房地产管理部门负责所辖区范围内的房地产登记工作。( ) 对 错你的答案： 错误 标准答案： 正确 本题分数： 2.34 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：只能由市(县)房地产管理部门负责所辖区范围内的房地产登记工作。36、孙某与王某互换了住房，孙某向王某交取差价款2万元，按照有关规定，李某应到当地房地产管理部门办理房屋所有权变更登记。( ) 对 错你的答案： 错误 标准答案： 错误 本题分数： 2.34 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：应办理房屋所有权转移登记。房屋所有权转移登记是指，房屋因买卖、赠与、交换、继承等原因致使房屋所有
30、权发生转移而进行的登记。37、房屋登记办法的适用范围，既包括国有土地上的房屋，也包括集体土地上的房屋。( ) 对 错你的答案： 错误 标准答案： 正确 本题分数： 2.34 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：房屋登记办法的适用范围，既包括国有土地上的房屋，也包括集体土地上的房屋。38、建筑区划内依法属于全体业主共有的公共场所、公用设施和物业服务用房等房屋，由房屋登记机构在房屋登记簿上予以记载，并及时颁发房屋权属证书。( ) 对 错你的答案： 错误 标准答案： 错误 本题分数： 2.34 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：建筑区划内依法属于全体业主共有
31、的公共场所、公用设施和物业服务用房等房屋，由房屋登记机构在房屋登记簿上予以记载，不颁发房屋权属证书。39、房屋登记机构将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，申请人可以撤回登记申请。( ) 对 错你的答案： 错误 标准答案： 正确 本题分数： 2.34 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：房屋登记机构将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，申请人可以撤回登记申请。40、依照法律规定，自房屋有权人申请房屋登记起，所登记事项发生效力。( ) 对 错你的答案： 错误 标准答案： 错误 本题分数： 2.34 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：依照法律规定，自房屋登记机
32、构将申请登记的事项记载于不动产登记簿起，所登记事项发生效力。41、预告登记后，债权消灭或者自能够进行相应的房屋登记之日起六个月内，当事人申请房屋登记的，房屋登记机构应当按照预告登记事项办理相应的登记。( ) 对 错你的答案： 错误 标准答案： 错误 本题分数： 2.34 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：预告登记后，债权消灭或者自能够进行相应的房屋登记之日起三个月内，当事人申请房屋登记的，房屋登记机构应当按照预告登记事项办理相应的登记。42、房屋登记机构发现房屋登记簿的记载错误，不涉及房屋权利归属和内容的，应当书面通知有关权利人在规定期限内办理更正登记。( ) 对 错你的
33、答案： 错误 标准答案： 正确 本题分数： 2.34 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：房屋登记机构发现房屋登记簿的记载错误，不涉及房屋权利归属和内容的，应当书面通知有关权利人在规定期限内办理更正登记。43、对符合规定条件的最高额抵押权确定登记，登记机构应当将最高额抵押权担保的债权已经确定的事实记载于房屋登记簿。( ) 对 错你的答案： 错误 标准答案： 正确 本题分数： 2.34 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：对符合规定条件的最高额抵押权确定登记，登记机构应当将最高额抵押权担保的债权已经确定的事实记载于房屋登记簿。44、房屋查封登记、注销登记和
34、因登记机关错误造成的更正登记，按房屋登记收费标准的一半收取。( ) 对 错你的答案： 错误 标准答案： 错误 本题分数： 2.34 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：房屋登记收费标准的一半收取；房屋查封登记、注销登记和因登记机关错误造成的更正登记，不收取房屋登记费。45、房屋权属登记信息，单位和个人可以自己查询，但不可委托他人查询。( ) 对 错你的答案： 错误 标准答案： 错误 本题分数： 2.34 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：房屋权属登记信息，单位和个人可以自己查询，也可以委托他人查询。46、房屋原始登记凭证只在限定的范围内进行查询，不向社
35、会公开。( ) 对 错你的答案： 错误 标准答案： 正确 本题分数： 2.34 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：房屋原始登记凭证只在限定的范围内进行查询，不向社会公开。四、案例分析题:47、A省W市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发经济适用住房。王某2009年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65，单价2000元，面积误差比绝对值在5以内的据实结算。2009年12月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。2010年12月该项目竣工并交付使用，王某在验房时，发现房屋建筑面积已经
36、增至676，存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，王某还交纳了产权登记相关税费等。2011年5月，在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。1城市规划区范围内出让开发用地闲置土地满( )年未动工开发时，政府可以无偿收回土地使用权。A1 B2 C3D42王某所购房屋的质量问题，应由( )承担保修责任。A甲企业B房产管理部门C乙企业D工程质量监督部门3王某预购该项目住宅后，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请( )。A更正登记B异议登记C变更登记D预告登记4关于中途变更房屋设计的说法，正确的为( )。A预售合同签订即不得再变更任何设计B甲企业应在变更确立之日起
37、10日内书面通知王某C王某如选择退房应在国家规定的时限内书面通知甲企业D王某如在通知到达之日起15日内未予理会的，视同接受设计变更5关于王某的房价款的说法，正确的为( )。A交房时该市新建商品房的均价上涨了15，所以甲企业有权调整房价B王某实际总房价款应为131300元C王某实际总房价款应为133900元D王某实际总房价款应为135200元6王某在整个购房过程中应申请的房屋登记类别为( )。A房屋所有权初始登记B房屋所有权变更登记C房屋所有权转移登记D房屋抵押权登记 A B C D E F 你的答案： | 标准答案： b|a|d|b,c,d|d|c,d 本题分数： 4.69 分，你答题的情况为
38、 错误 所以你的得分为 0 分 解析：1.解析：在城市规划区范围内，以出让等有偿使用方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地，满2年未动工开发时，可以无偿收回土地使用权；但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。2.解析：房地产开发企业应当对其开发建设的房地产开发项目的质量承担责任。3.解析：物权法规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。4.解析：经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商
39、品房质量或使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起15日内作出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作出书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。5.解析：面积误差比绝对值在5以内的据实结算。65（15%）=6825。发现房屋建筑面积已经增至676，未超过6825。6762000=135200元。6.解析：王某2009年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。房屋所有权转移登记是指房屋因买卖、赠与、交换、继承等原因致使房屋所有权发生转移而进行的登记。房屋抵押权登记是指房屋登记机构根据
40、抵押当事人申请，依法将抵押权设立、转移、变动等事项在登记簿上予以记载的行为。48、A省W市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发经济适用住房。王某2009年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65，单价2000元，面积误差比绝对值在5以内的据实结算。2009年12月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。2010年12月该项目竣工并交付使用，王某在验房时，发现房屋建筑面积已经增至676，存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，王某还交纳了产权登记相关税费等。2011年5月，在拿到房屋
41、所有权证后，发现其上记载的楼层有误。1王某的房屋权属证书应由( )颁发。AW市人民政府房产管理部门BW市人民政府土地管理部门CA省人民政府房产管理部门DA省人民政府土地管理部门2王某所购买的房屋在进行登记时，应缴纳房屋登记费( )元。A0 B40 C80 D5503王某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋( )。A更正登记B异议登记C变更登记D初始登记 A B C D E F 你的答案： | 标准答案： a|b|a 本题分数： 4.69 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：1.解析：房屋登记办法规定，房屋登记机构是指直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门或者其设置的负责房屋登记工作的机构。2.解析：住房登记一套住房为一件，收费标准为每件80元；经济适用住房登记，以及因房屋坐落的街道或门牌号码变更、权利人名称变更而申请的房屋变更登记，按对应性质房屋登记收费标准的一半收
