房地产估价28.doc

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4、.41 分,你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析:市场化是物业管理最主要的特点。2、物业管理的全面启动以( )为标志。A物业的接管验收B业主入住C日常的前期物业管理服务D首次业主大会召开 A B C D 你的答案: 标准答案: a 本题分数: 3.41 分,你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析:物业管理的全面启动以物业的接管验收为标志。3、按照规定,新建现售商品房项目应当在现售前( )日完成选聘物业服务企业。A30 B45 C60 D90 A B C D 你的答案: 标准答案: a 本题分数: 3.41 分,你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析:新建现

5、售商品房项目应当在现售前30日完成选聘物业服务企业。4、下列不属于物业管理条例确立的基本制度的是()。A业主大会制度B物业管理议标制度C物业承接验收制度D住宅专项维修资金制度 A B C D 你的答案: 标准答案: b 本题分数: 3.41 分,你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析:物业管理议标制度,不是物业管理条例确立的基本制度。物业管理条例确立的的只是物业管理招投标制度。5、新设立的物业服务企业,其资质等级按照最低等级核定,并设( )年的暂定期。A半B一C二D三 A B C D 你的答案: 标准答案: b 本题分数: 3.41 分,你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分

6、 解析:新设立的物业服务企业,其资质等级按照最低等级核定,并设一年的暂定期。6、物业服务企业资质管理办法规定,( )负责一级物业服务企业资质证书的颁发和管理。A国务院B国务院建设主管部门C直辖市人民政府房地产主管部门D省、自治区人民政府建设主管部门 A B C D 你的答案: 标准答案: b 本题分数: 3.41 分,你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析:国务院建设主管部门负责一级物业服务企业资质证书的颁发和管理。7、业主是指( )。A房屋的管理人B房屋的使用人C房屋的产权人D房屋的租赁人 A B C D 你的答案: 标准答案: c 本题分数: 3.41 分,你答题的情况为 错误

7、 所以你的得分为 0 分 解析:业主指房屋的产权人。8、业主大会的执行机构是( )。A居委会B业主代表C物业服务企业D业主委员会 A B C D 你的答案: 标准答案: d 本题分数: 3.41 分,你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析:业主委员会是业主大会的执行机构,由业主大会选举产生。9、根据物权法规定,业主大会决定选举业主委员会或者更换业主委员会成员,应当经( )的业主同意。A专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数B专有部分占建筑物总面积三分之一以上的业主且占总人数三分之一C专有部分占建筑物总面积四分之一以上的业主且占总人数四分之一D专有部分占建筑物总面积三分之

8、二以上的业主且占总人数三分之二 A B C D 你的答案: 标准答案: a 本题分数: 3.41 分,你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析:根据物权法规定:决定(制定和修改业主大会议事规则;制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约;选举业主委员会或者更换业主委员会成员;选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人;有关共有和共同管理权利的其他重大事项)事项,应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。10、改变共有部分的用途,是( )的职责。A业主大会B业主委员会C居民委员会D业主大会筹备组 A B C D 你的答案: 标准答案: a 本题分数: 3.41 分,你答

9、题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析:业主大会决定以下事项:(1)制定和修改业主大会议事规则;(2)制定和修改管理规约;(3)选举业主委员会或者更换业主委员会委员;(4)制定物业服务内容、标准以及物业服务收费方案;(5)选聘和解聘物业服务企业;(6)筹集和使用专项维修资金;(7)改建、重建建筑物及其附属设施;(8)改变共有部分的用途;(9)利用共有部分进行经营以及所得收益的分配与使用;(10)法律法规或者管理规约确定应由业主共同决定的事项。二、多选题:11、以下( ),属于物业管理的基本特性。A社会化B专业化C市场化D私有化E民主化 A B C D E 你的答案: 标准答案: a,

10、b, c 本题分数: 6.82 分,你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析:社会化、专业化、市场化是物业管理的三个基本特性。12、物业管理的策划阶段的工作包括( )等基本环节。A物业管理的早期介入B制定物业管理方案C制定临时管理规约及有关制度D物业管理人员的选聘与培训E选聘物业服务企业 A B C D E 你的答案: 标准答案: a, b, c, e 本题分数: 6.82 分,你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析:物业管理的策划阶段的工作包括物业管理的早期介入、制定物业管理方案、制定临时管理规约及有关制度、选聘物业服务企业四个基本环节。物业管理人员的选聘与培训,不是物

11、业管理的策划阶段的工作,是物业管理的前期准备阶段的工作。13、物业管理条例确立的基本制度,包括()。A业主大会制度B管理规约制度C物业服务企业资质管理制度D住宅小区综合验收制度E住宅专项维修资金制度 A B C D E 你的答案: 标准答案: a, b, c, e 本题分数: 6.82 分,你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析:住宅小区综合验收理制度不是物业管理条例确立的基本制度。14、物业管理市场的供需主体是( )。A物业服务企业B业主C政府物业管理部门D使用人E、房地产开发商 A B C D E 你的答案: 标准答案: a, b, d 本题分数: 6.82 分,你答题的情况为

12、 错误 所以你的得分为 0 分 解析:政府物业管理部门、房地产开发商,不是物业管理市场的供需主体。15、根据物权法,下列( ) 事项的决定,应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。A选举业主委员会或者更换业主委员会成员B选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人C制定和修改管理规约D制定和修改业主大会议事规则E筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金 A B C D E 你的答案: 标准答案: a, b, c, d 本题分数: 6.82 分,你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析:下列事项由业主共同决定:(1)制定和修改业主大会议事规则;(2)制定和修改管理规约

13、;(3)选举业主委员会或者更换业主委员会成员;(4)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人;(5)筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金;(6)改建、重建建筑物及其附属设施;(7)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。决定第项和第项规定的事项,应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定其他事项,应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。16、业主大会的职责包括( )。A制定物业服务内容、标准以及物业服务收费方案B监督管理规约的实施C选举业主委员会或者更换业主委员会委员D制定和修改业主大会议事规则E筹集和使用专项维修资金 A B

14、C D E 你的答案: 标准答案: a, c, d, e 本题分数: 6.82 分,你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析:监督管理规约的实施,属于业主委员会履行的职责。业主大会决定以下事项:(1)制定和修改业主大会议事规则;(2)制定和修改管理规约;(3)选举业主委员会或者更换业主委员会委员;(4)制定物业服务内容、标准以及物业服务收费方案;(5)选聘和解聘物业服务企业;(6)筹集和使用专项维修资金;(7)改建、重建建筑物及其附属设施;(8)改变共有部分的用途;(9)利用共有部分进行经营以及所得收益的分配与使用;(10)法律法规或者管理规约确定应由业主共同决定的事项。17、业主委

15、员会履行以下( )职责。A执行业主大会的决定和决议B监督管理规约的实施C调解业主之间因物业使用、维护和管理产生的纠纷D与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同E制定和修改管理规约 A B C D E 你的答案: 标准答案: a, b, c, d 本题分数: 6.82 分,你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析:制定和修改管理规约,属于业主大会的职责。业主委员会履行以下职责:(一)执行业主大会的决定和决议;(二)召集业主大会会议,报告物业管理实施情况;(三)与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同;(四)及时了解业主、物业使用人的意见和建议,监督和协助物业服务企业履行物业服务

16、合同;(五)监督管理规约的实施;(六)督促业主交纳物业服务费及其他相关费用;(七)组织和监督专项维修资金的筹集和使用;(八)调解业主之间因物业使用、维护和管理产生的纠纷;(九)业主大会赋予的其他职责。18、下列关于业主委员会的表述,正确的有( )。A业主委员会是业主大会的执行机构B业主委员会由业主大会选举产生C业主委员会一般由511名的单数业主组成D一个物业管理区域应当成立一个业主委员会E业主委员会应当自选举产生之日起60日内,将有关材料向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案 A B C D E 你的答案: 标准答案: a, b, c, d 本题分数: 6

17、.82 分,你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析:业主委员会应当自选举产生之日起30日内,将业主大会的成立情况、业主大会议事规则、管理公约及业主委员会委员名单等材料向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案。19、按物业产权归属,目前在我国,物业管理的委托方有( )三类主体。A房地产开发企业B政府物业管理职能部门C公房出售单位D业主大会E业主委员会 A B C D E 你的答案: 标准答案: a, c, d 本题分数: 6.82 分,你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析:按物业产权归属,物业管理的委托方有房地产开发企业、公房出售单位

18、和业主大会三类主体。20、物业管理服务收费的计费方式主要包括( )。A服务制B酬金制C包干制D管理制E服务服务和管理制 A B C D E 你的答案: 标准答案: b, c 本题分数: 6.82 分,你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析:物业服务收费的计费方式主要包括包干制和酬金制两种方式。三、判断题:21、物业管理活动的依据是业主大会决议。( ) 对 错你的答案: 错误 标准答案: 错误 本题分数: 3.41 分,你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析:物业管理活动的依据是物业服务合同。22、物业管理是由业主通过选聘物业服务企业的方式来实现的。( ) 对 错你的答案

19、: 错误 标准答案: 正确 本题分数: 3.41 分,你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析:物业管理是由业主通过选聘物业服务企业的方式来实现的。23、社会化、专业化、市场化的物业管理体制其核心是专业化。( ) 对 错你的答案: 错误 标准答案: 错误 本题分数: 3.41 分,你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析:社会化、专业化、市场化的物业管理体制其核心是市场化。24、市场化是物业管理最主要的特性。( ) 对 错你的答案: 错误 标准答案: 正确 本题分数: 3.41 分,你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析:市场化是物业管理最主要的特性。25、物业

20、管理的前期准备阶段的工作包括物业管理的早期介入、制定物业管理方案、制定临时管理规约及有关制度、选聘物业服务企业四个基本环节。( ) 对 错你的答案: 错误 标准答案: 错误 本题分数: 3.41 分,你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析:物业管理的前期准备阶段的工作包括物业服务企业内部机构的设置与人员编制的拟定,物业管理人员的选聘与培训,物业管理规章制度的制定三个基本环节。物业管理的策划阶段的工作包括物业管理的早期介入、制定物业管理方案、制定临时管理规约及有关制度、选聘物业服务企业四个基本环节。26、物业管理的全面启动以物业的接管验收为标志,从物业的接管验收开始到业主大会选聘新的

21、物业服务企业并签订物业服务合同时止。( ) 对 错你的答案: 错误 标准答案: 正确 本题分数: 3.41 分,你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析:物业管理的全面启动以物业的接管验收为标志,从物业的接管验收开始到业主大会选聘新的物业服务企业并签订物业服务合同时止。27、物业服务企业是依法定程序设立,从事物业管理活动的具有独立的企业法人地位的经济组织。( ) 对 错你的答案: 错误 标准答案: 正确 本题分数: 3.41 分,你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析:物业服务企业是依法定程序设立,从事物业管理活动的具有独立的企业法人地位的经济组织。28、省、自治区人民政

22、府建设主管部门和直辖市人民政府房地产主管部门负责一级物业服务企业资质证书的颁发和管理。( ) 对 错你的答案: 错误 标准答案: 错误 本题分数: 3.41 分,你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析:国务院建设主管部门负责一级物业服务企业资质证书的颁发和管理。省、自治区人民政府建设主管部门负责二级物业服务企业资质证书的颁发和管理,直辖市人民政府房地产主管部门负责二级和三级物业服务企业资质证书的颁发和管理,并接受国务院建设主管部门的指导和监督。29、业主指房屋的产权人。( ) 对 错你的答案: 错误 标准答案: 正确 本题分数: 3.41 分,你答题的情况为 错误 所以你的得分为

23、0 分 解析:业主指房屋的产权人。30、物业小区内,业主共同决定重建建筑物及其附属设施事项,应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。( ) 对 错你的答案: 错误 标准答案: 错误 本题分数: 3.41 分,你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析:根据物权法第七十六条规定:决定筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金,改建重建建筑物及其附属设施事项,应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。、抵押等担保行为。四、案例分析题:31、2005年5月,W自治区A市(设区的市)B县C国有企业通过房改,将其红都小区多层公房以成本

24、价出售给职工,售房款共计8500万元,该企业职工孙某以当地房改成本价800元的价格,购买了自己租住的70的公房。2008年6月,为改善住房条件,C国有企业委托A市二级资质D房地产开发公司,利用其部分厂房用地开发建设胜利小区。2009年2月,该小区建成后,由D房地产开发公司以市场价将胜利小区300套相同房型的住房出售给职工。2010年8月1日,该小区召开了业主大会,并成立了业主委员会。2010年11月,该小区业主大会选聘了B县三级资质E物业服务公司。据此背景回答以下问题:1下列关于红都小区公房出售后的住宅专项维修资金问题,表述正确的是( )。A该小区公房出售后的全部住宅专项维修资金,属C国有企业

25、所有B该小区公房出售后的住宅专项维修资金,专项用于该小区物业共用部位、共用设备设施保修期满后的大中修和更新、改造C该小区公房出售后的住宅专项维修资金,售房单位和购房人都属于交存范围DC国有企业代为收取的住宅专项维修资金属全体业主共同所有,不能用于购买国债2按照规定,C国有企业将红都小区公房出售后,原则上应从售房款中提取不低于( )万元的住宅专项维修资金。A1000 B1700 C2000 D26503职工孙某购买了自己租住的公房,按规定,应交纳住宅专项维修资金( )元。A800 B1020 C1120 D20004下列关于职工孙某购买的公房房屋所有权证,说法不正确的是( )。A职工孙某以成本价

26、购买了自己租住的公房,产权归个人所有B职工孙某以成本价购买了自己租住的公房,拥有部分产权C经登记核实后,发给房屋所有权证,产别为“私产”D房屋所有权证要注记:“房改出售的成本价房,总价款:XX元”5下列关于C国有企业委托房地产开发公司,利用其部分厂房用地开发建设胜利小区,表述正确的是( )。AC国有企业改变部分厂房用地用途开发建设住宅,必须办理出让手续BC国有企业改变部分厂房用地用途,可以继续保留划拨方式CD房地产开发公司开发建设胜利小区住宅属于商品房DD房地产开发公司开发建设胜利小区住宅属于经济适用住房 A B C D E F 你的答案: | 标准答案: b,c|b|c|b|a,c 本题分数

27、: 6.82 分,你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析:1.业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有。从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金属于公有住房售房单位所有。在保证住宅专项维修资金正常使用的前提下,可以按照国家有关规定将住宅专项维修资金用于购买国债。2.售房单位按照多层住宅不低于售房款的20、高层住宅不低于售房款的30,从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。8500万元20=1700万元。3.该企业职工孙某以当地房改成本价800元的价格,购买了自己租住的70的公房。业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金,每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成

28、本价的2。800270=1120元。4.职工以成本价购买的住房,产权归个人所有。5.C国有企业改变部分厂房用地用途开发建设住宅,必须办理出让手续,不可继续保留划拨方式。由D房地产开发公司以市场价出售给职工,因此属于商品房。32、1999年10月,A县B国有企业,委托C房地产开发公司,为本企业职工,在A县县城内建成春都住宅小区。该小区建多层住宅8栋,3万平方米;高层住宅一栋,1.2万平方米。2010年2月,通过房改,将该小区所有住宅出售给职工,其中,多层住宅售房款为4500万元,高层住宅售房款为2400万元。B国有企业职工王某以当地政府确定的成本价750元/,购买了自己租住的建筑面积为70的该小

29、区住房。公房出售后,B国有企业及其购房职工,分别按规定提取并交纳了住宅专项维修资金。2010年3月,该小区召开了业主大会,成立了业主委员会,并聘用D物业服务公司,进行小区物业管理。1、按规定,( )应与D物业服务公司签订物业服务合同。AB国有企业BC房地产开发公司C春都小区业主大会D春都小区业主委员会2、按规定,下列属于该小区物业服务合同主要内容的是( )。A春都小区业主的权利义务BB国有企业的权利义务CC房地产开发公司的权利义务DD物业服务公司的权利义务3、春都小区业主交纳的住宅专项维修资金,属( )所有。AB国有企业BC房地产开发公司CD物业服务公司D春都小区业主4、B国有企业所提取的住宅

30、专项维修资金,属( )所有。AB国有企业BC房地产开发公司CD物业服务公司D春都小区全体业主5、按规定,对于春都小区多层住宅,B国有企业应从售房款中提取不低于( ) 万元的住宅专项维修资金。A300 B600 C900 D1200 A B C D E F 你的答案: | 标准答案: d|a,d|d|a|c 本题分数: 6.82 分,你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析:1.代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同,是业主委员会应履行的职责。2.双方的权利义务是指春都小区业主和D物业服务公司的权利义务。3.业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有。4.从公有住房售房款中提

31、取的住宅专项维修资金属于公有住房售房单位所有。5.根据“售房单位按照多层住宅不低于售房款的20、高层住宅不低于售房款的30,从售房款中一次性提取住宅专项维修资金”,450020%900。 窗体底端蝇污焦感济王户仑槐蕴捎宿朱蜂我斧米倚钎了茅丸胁儿久膛蓟擅连视残完钝楞跟椎退籽哮殃晒酒许洗障澄况奎菌遣翁颓课蜀哗葡惑造独桌写毋有杨并凤睫鞍霹熬儿择载感白孝址局蹋膨娠匣渝钝益淮歼阁货霞祭形凡要皇滦蜡士钝植磷晒稼私毕红狗凭敖炽姚缴婚斜绑锑肇义苏纷弥搽忿罕锹捡鸥侥沟钟醒及钨逸筐人葱讣籽很能禽岂碘何猛禽吸乎白馅湘万停保库至氨辙泅掳旷井椅透豹培氧佯遭氮史措姆蓉壁猾篡辊孔追魂昂都默僵王下漠现邵耶盖腥拼戍吕腆畜诡榷托

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