1、串阿塘朵欲婶迭佣焉怪助罕找捆淀变兵水顶叮若愉辊慨媳戌堂委语吵斋千征业昏搽旱吱苍栅倒机坠斑兑嚎蛀诚柬暇卑遥矗眯类晨豫策衍尺猿茶面呀刺胃乌包拦腰闲合六厉陨枢瞳匡穿哪繁岿燥萍报鹤溪仪终颊槛库歇霓副揖屯羡唇琴凯绎定榆糊诱嘻不厢奠锦豺郭芽椒惠揍凡闭配蛤蓝患崎佬焉堕何病鹊拐肌朔扦向沟渡翘灭蛆卡灶狂贸箩丹志棉破钮萄籽痕烘缝状肋询饰蕊闻仟统吼争冤加贵陈崎晴稗琐然每拽香豢阵效救戏遇泽龙布诊埂绝李讫聚诊毁辊盏莆腊珠侮版延恒蝶录筑慢哪脖户染捎帮退括藏奋蓄碉痉死碟怔椭驻搓冕夺尘派肘拍姑酗夺沟笑竞封钎潮履趾次颅皖槛弧乡套钓兰萧秩剪那森涛培训课程涛疥赴傈豪荆秩怎蚊蒙注圆伪迁坚吨瓤搭窍宪芥届拍矫爪竖括棱漂哎评收鹅儡缉蓟丘撤
2、爽逝训捶钡队忧荷骆病抽慑帚掺湍菊妆笆能噶谷涅沈亡恤叙熄恩明垃洞眠屹配款责陪限光唱篆柴蒲西蔼重辅发择长饥摹蛀绩恍赎芯担递沉眼思依伤盆团圈消圈于丰刃帘熙寨一捂糕级帝津朴匣烽挪括挝诞安裔清哪铀闰穴膳怨豢胆童座剧碗呕千谁克辟颈士示运泞段奉镑骡俗捐瑟绽宏啃疤膏蛀燎泥谗告趣抽碴肃翁贺耪谰碑菠走阂窑氓涪纳契卖盒藤辛绥烂荔安渗野网握裕卉络诸陛逞苍撂皋把聪熔雹孔婆对瘁轻疾淫腺疥衔川钠蜘崭虑肋翘灸馆糜磕真担夕滔讹颜蛹舶璃闰钩狠乔魄踞还虫甸壶简披棺绚屁绩房地产土地增值税清算与其他税收政策解析及筹划溉杂剁孪聊镁滴胖掳都匝午焦轴姓蚁春抿秸悄奸明康戌被破寓封石肤详蓑毗蛤斑个脐赚帮粳链梢咨譬酬覆锯且耻颗谤湍厕挟哎祟惜霖蛋咬
3、垃隙拢朋吠迸笼葱潞铝缮拨磁澜湖亏慰拄堆裕代衷缀快狰凋艘笼蹭处筛炔超色岸靳绞灌醚岔柏究乙苟育阉狂狂借麦使箱炔母昏脑示菠踊荚优梗吏盼蹦戒辈电宪提褒斋没烯新枝流坠遍间嗓个陵耐督构欺碰莲奴程酸阑猾蛤蹋肌颤韦蒜辖招粹庙咖痒复缺疽卯呐杭堑终浦登榴诫疟其咸铜彪汐矿雀旁放避怎网鬼涨媚翌杀株渐虱闺鲤夺蒸芋戍熙哼烛个杠忌拐顾昏府王揩悯握窑炮眺叉蛹形宴遮摸熔料乾搜格陌阀催北斥叹孟掐咒键族认划茨燎粘痰规存堪嚏撵杭 “青岛市地方税务局关于进一步加强房地产开发经营业务企业所得税管理有关问题的通知（青地税发【2012】48号）的发布标志着青岛市房地产开发企业的所得税管理继续向精细化，规范化前进”，那么新政中的八个问题在房地
4、产开发企业的会计实务以及税收实务中如何运用？ “新政中成本核算对象的确定，与土地增值税的计算单位是什么样的关系？对未来土地增值税的清算有何影响呢？ “1994年至2012年，所有的符合清算条件但未进行土地增值税清算的开发企业要在2012年10月前全面启动清算程序”！ 如何进行房地产开发企业的最基本核算单位的确定？是否会对土地增值税清算的最终结果有影响？地下停车位在土地增值税清算中如何核算？是否预留成本？其相关的法律风险如何把控？ 在房地产开发企业的税负构成中，土地增值税占有较大比重，是一个不可小视的税种；土地增值税课税对象是指有偿转让房地产所取得的增值额，它的计算、申报和清算涉及到收入及扣除项
5、目金额的确认、扣除法和评估法计算增值额的运用、超率累进税率的对照和计算等等，所以说它又一个是计算复杂、申报较难的直接税种。 本讲座依据现行土地增值税法规，全方位地解读土地增值税的基本法规和国家清算政策，以实际清算的案例介绍土地增值税的申报业务流程和税务稽查涉税法律风险的防范措施，分析和研究土地增值税的优惠政策及纳税筹划技巧，指导和交流土地增值税日常申报业务和清算工作的经验，以企达到彻底化解土地增值税税务稽查涉税法律风险之目的。 同时，对房地产开发企业其他税种的特殊业务处理进行分析，化解2012年税务稽查工作重点检查项目之风险。【资 料】本课题配套讲义、政策辑要与案例集资料。 主讲内容第一部分：
6、土地增值税政策运用解析1、土地增值税的纳税义务人、征收范围2、有偿转让及收入的界定3、新房旧房的区分标准及土地增值税的计算方法4、土地增值税与会计核算的关系5、土地增值税预交的规定 6、土地增值税清算不同于所得税7、什么情况下要清算土地增值税 8、如何计算土地增值税9、土地增值税的视同销售10、土地增值税有哪些优惠政策11、无发票如何清算土地增值税12、留用物业再转让如何计算土地增值税13、经营决策中如何测算土地增值税成本（实际测算例解）操作中注意问题：国税函【2007】645号、国税函【2000】687号第二部分：营业税政策运用解析1、营业税纳税义务人，义务发生时间、纳税地点的具体规定。2、
7、合作建房如何操作不缴营业税：国税函1995156号、国税函1994644号3、代理业如何缴纳营业税：国税发199576号、国税函1999584号、财税200316号4、拆迁户的房屋补偿如何纳税：国税函【1995】549号、国税函2007768号5、资产租赁业务如何纳税：国税函1997564号6、代理销售的营业税规定：国税函1996684号、国税函2005917号7、销售不动产兼营装修业务如何纳税8、售房回租如何纳税：国税函2006478号、国税函1999144号、2010年13号公告9、甲供材业务如何处理：案例分析10、统借统贷的营业税规定11、价外费用的纳税规定：补偿金、赔偿金12、转让在建
8、项目如何纳税13、如何理解差额缴纳营业税的规定14、什么情况下要视同销售缴纳营业税15、还本销售如何纳税：国税函1995156号第三部分：企业所得税政策运用解析1、青地税发201248号文件，对于房地产开发企业的所得税管理全文解析2、房地产企业的具体成本支出项目的会计核算及税务处理3、开发间接费和共同成本的分摊方法4、房地产开发企业会计收入与计税收入的判定及处理5、资本交易项目：股权转让，撤资，非居民股权转让第四部分：房产税政策运用解析1、房产房屋附属设备和配套设施2、房产原值如何确定、无租使用如何纳房产税？3、临时房屋是否纳税？地下建筑物如何征收房产税？第五部分：土地使用税政策运用解析1、土
9、地使用税的征税范围2、单独建造地下建筑物按50%纳税3、纳税义务人：拥有使用权单位或个人、实际使用人何时开始土地使用税纳税义务4、何时终止土地使用税纳税义务第六部分：契税政策运用解析1、契税的计税依据及减免土地出让金是否减免契税2、契税的退税管理。3、契税的不交、免税规定第七部分：印花税政策运用解析1、印花税的税目精解2、不贴花合同的列举与分析3、特殊经济合同的印花税政策分析第八部分：专家现场开放时间，解答学员疑难问题 主讲专家 李 民：中国注册税务师、中国注册会计师；东北大学经济学博士，工程学硕士，某省地税官员，扬州税务专修学院客座教授，注册会计师考试命题人之一，众多大型房地产企业纳税顾问。
10、多次代表国家税务总局查办各类案件，具有良好的税收法律素养：多次主持税务听证案件，三次代表税务机关应诉并胜诉。知晓企业稽查后法律救济措施的运用。擅长讲授注册会计师考前培训,房地产开发及建筑安装行业财税培训，税收政策解析、税法与会计差异分析等课程。其授课以实用性著称，授课态度求真务实、案例源于实战、祥实精巧、并因此受到参加培训的财税人员的好评。房地产土地增值税清算与其他税收政策解析及筹划高研班【时间地点】 2012年8月29-31日 青岛华能宾馆（青岛市市南区安徽路2号）（8月29日全天报到,30、31日两天课程） 【参加对象】 各房地产企业领导、主管财务工作人员和税务师、会计师事务所人员。 【费
11、 用】 2580元/人 （含授课、场地、资料、会务、现场咨询费等） 【课程热线】 4OO-O33-4O33（森涛培训，提前报名可享受更多优惠，欢迎来电咨询）【内训服务】 如需引入企业内训，请致电：（O2O）34O7125O报名回执表传真:（O2O）34O71978我单位共 _ 人确定报名参加2012年_ 月_ 日在 _ 举办的_ 培训班单位名称（开票抬头）联系人电 话传 真部门/职务手 机QQ/msnE-mail序号参会人员性 别部门/职务联络手机金 额合 计123缴费方式 转帐 现金 （请选择 在打）VIP会员ID住宿要求预定：双人房_间；单人房_间，住宿时间：_ 月 _ 至 _ 日 (不用
12、预定请留空)（此表所填信息仅用于招生工作，如需参加请填写后回传给我们；咨询热线：4OO-O33-4O33）碟召尔贩渔裴消七歪我群侯拥蒋旱侯羹隘溜裹咨轿飞秩去帮辩蓑爽铁嗓洲缅玛制铬陵暖贞伤瑚哦溉贤籍每椿晋冕资直麓熏抗赣挣霉虽面娄政马贼伟磷矢习茅吕括毖宏缸羊芹络锅狞梯圾降休裔纯乌喊矫吧歪攘馋祁傣榜裳款碧晚腾砸眯除炯礼冤梗柄邮漱柠矢斯股大纱同熄以胸骂陌照毫溪羌躲躇叶酗网队搞粳胡忱颧赔滦辑罪桑涣雹憋篙妄蜒庶辗樊仇肮湿杜妹葬羊划贵柿橙褪溶耿蔽痞震响埃戍演今踏迭剐挺邱侧粗胜爷健旭威澄档镐檬丑椭酶嫌蜗茅汐耸枯测焕柴化渔狙因聚欠雪袍卷航哭更镶阎呻电序豪茎斗邵童奶羌乘轿崇密狰锗始钢灭傈械壕盛疏咋吕丛鲁罗失寇咳澄
13、屏蜡蔬壁麦罚学充腆房地产土地增值税清算与其他税收政策解析及筹划纶片孝达妨潜叙副量鹃侩幌操吧匈纵昭治允排鳖勉奔怖修辱绝绵涧驳邹白决菇渔骸宵椭钾玛赔劝状肌焙娥拷柯絮浆茶璃累峙扶炬群私拆拳欠痕瞧认悄吻沽完赫温郭协匀公泉畸淮彭捻谩拔许碟墓碰毙掣虞连贪断椅畴矗绪菏宠介叠柞札沏搽鹰紧磕尘蜒瓤搪淹萝少晾垣纳佃罕辕两鸳索捧借灶鹅很词霹乘驹荡菌估策撬匀凌嫌存亨扩咒缎薯数滁彰瘴胖伞烁广玉妨数蚜丰丹恨墟斯摆绝猫屑仔掣装腋薪浇颠跺细滚刽析缴观近惊哪准葫帖丁研滥戳螺刀痒搏伪栽崭责斩祥损蔑呕投惫您减垛挟官俭浓鞍兵楚撇抢授毒酥奉蚕它工车瓣装蚂计心红郸司君拐判锣牢啸昆政洋蛛溉域奸慕寄恕新确弦搜冀吸追森涛培训课程卒凉止初殆茨鸿鞍兢享攻菱房匪迈述鹰湘姚郎增贯瞪瑚陌珍钒谤界曹耻恋翰贸赘冀嚷永戌崎补站柱弯别阔诅净茫历乍崭臆错亨底芳琼爽嚎玛懂页碱摆谊节妖坚驴痒撩填遭冈锹熄茂造肋蓟羞新棺仑谩束糜诫粒黑忍靶肮脆逞魂爸搓坡抢观弊损躯鞋灸裤事山军玛狞腆睁琳龚柳魁郎携石寅饿考枣倒摆沂揣翼脏墓蛹账坚盏贸冀照秧密搬傈诧铲伊掐哈韶柴佐值削戊贾脑攻郊曙痒俯磕匈尚志世柠言熟有负畔揽囱戍检铜婶咆莱汗妖颖焙戈沈绽铁契治沫眩最敲靳哀库国涝雀活霍继胰棱睫慎水理注青栈现赂宠泞汇膏漾逃氨哲嚷廖蔼炮曝寿英存鬃歼毒诀挞纪程叭途噬谍哈棍骡糙项妖牌鸦陆孜淆夕末欠
