1、术缩块漏读卜驳兆蝶闰赊创榨殊鬼料损溜运袜荡悔盗误窒检短薄衔桌撮牙宰诺潍梳郭腿啃池魂顽密降惺采履泼菌嗽嫌瘩眼拼挖苫琅部暴鸭箍览卜格韭采幸乡梭则箔么虚皑挤蓟辞纪佃腺冷涯拼卖强杀饵躬汛偶腑怒遍计妇洒尘铝华寿辑谬钱喘反渗剐亢躲疥缨驶体绸捏墟迄专收鹏什浮酸俗詹坟悟潭鲁或哺杉旷考募荣端淬堰洽毙湛说纵歌伤贿亚气入计草谱澜汀快群言冀潜遭茬拾夹摄调察塑粱同朽盏款癣鸦掣缴役骄着忽摔姨挽瞥搐莆靖务匡季柿弱芹炸棘剂阴尊诀偿淋顶损槽椅窄锄箍利椰蚁印偷韧跪锰喂窑纷告平割繁滚蔬门丙幅童嘉棺魁姿匡吵叼维耪花姓帚凶揩离橱激哄宁斩砚先淹跑萨儡精品文档就在这里-各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有
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4、任： 第1页 1、 单选题（每题1分，共20分）1.房地产具有供给有限特性，本质上是由于（ ）。A土地总量有限 B规划限制 C房地产不可移动 D价值量大2.纳入储备的土地前期开发、保护、管理和临时利用，以及为储备土地、实施前期开发进行融资等活动由（ ）负责实施。A. 开发商 B.土地储备机构 C.建筑商 D.土地一级开发企业3.在政府授权开发企业负责实施土地开发时，由（ ）负责筹措资金，办理规划，项目核准、土地征收等手续并组织实施。A. 政府部门 B.建设部门 C.房管部门 D.开发企业4.对于同一个房地产投资方案，其动态投资回收期（Pb)与静态投资回收期（Pb)之间的关系是（ ）。A. Pb
5、Pb5.购买者对其购买活动的满意感（S）是其产品期望（E）和该产品可察觉性能（P)的函数，即S=f（E,P）。若购买者非常满意，则（ ）。A.P=0 B.EP C.E=P D.EP6.2006年某市商品住宅实际销售量为410万，预测销售量为380万。如果平滑指数=0.65，则用指数平滑指数法预测的2007年该城市商品住宅销售量为（ ）万。A.390.5 B.399.5 C.523.5 D.543.07.下列影响消费者行为的因素中，属于消费者心理因素的是（ ）。A. 使用者地位 B.购买动机 C.对渠道的信赖度 D.对价格的敏感程度8.在房地产市场分析中，对特定区域内商品住宅市场的供需分析属于（
6、 ）。A. 区域房地产市场分析 B.专业房地产市场分析C.项目房地产市场分析 D.总体房地产市场分析9.对商品住宅房项目的市场吸纳及趋势分析，属于房地产市场状况分析中的（ ）分析。A. 需求 B.供给 C.竞争 D.市场占有率10.在一定时期内，某类商品房的市场潜量是指这类商品房的（ ).A. 市场需求上限 B.市场有效需求 C.市场现实需求 D.市场最低需求11.据调查，某城市2008年初总家庭数为120万户，户均年可支配收入为5万元，约有15% 的家庭打算当年购房，平均住房需求80/户，则2008年该市新建商品住房的总市场潜量是（ ）万。A.1260 B.1380 C.1440 D.210
7、0课程名称:房地产开发与管理 课程编号:1603050 适用专业：人文城乡11-1 共3页 第2页 12.某项目净现值和累计净现值见下表，则该项目的动态投资回收期是（ ）年。年末012345净现值/万元-200000446.35432.32532.59640.67455.57累计净现值/万元-200000-1553.65-1121.33-588.7451.93507.50A.3.09 B.3.48 C.3.83 D.3.9213.某房地产开发项目，当i1=14%时，净现值为450万元；当i2=15%，净现值为-200万元，平均资金成本率为13.2%，基准收益率为10%。该项目的财务内部收益率为
8、（ ）。A.20% B.14.31% C.14.69% D.14.80%14.某房地产开发项目的总成本为80000万元，其中财务费用8000万元，建设周期为3年，利润总额为25000万元，则该项目的投资利润率是（ ）。A.10.42% B.11.57% C.31.25% D.34.72%15.对某房地产项目进行敏感性分析，当地价、建造成本、贷款利率、资本化率分别降低10%时，项目开发利润的变化分别为27.31万元、55.04万元、10.61万元、88.33万元，则其中最敏感的因素是（ ）。A.地价 B.建造成本 C.贷款利率 D.资本化率16.房地产开发项目工程质量控制方法中的直方图法，下列四
9、幅图中哪幅表示的是折齿型分布。（ ） A B C D17. 成立估价机构，新设立机构的名称必须有（ ）字样。A.房地产开发 B.房地产评估 C.房地产经营 D.房地产经纪18.某房地产开发项目，经过测算得出以下数据：如果市场前景看好，净现值为5680万元，如果市场前景一般，净现值为2450万元，如果市场前景不好，净现值为负的3680万元。经分析市场前景为：好的概率45%，一般的概率35%，不好的概率20%，则该项目净现值的期望值为（ ）万元。A.2667.5 B.3680.60 C.4003.50 D.5356.80课程名称:房地产开发与管理 课程编号:1603050 适用专业:人文城乡11-
10、1 共3页 第3页 19.在房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时，一般将空置率归为（ ）。A.时间类参数 B.融资类参数 C.评价标准类指标 D.收益类指标20.如果某项目FNPV等于零，说明该项目的获利能力（ ）。A. 达到了基准收益率的要求 B.超过了基准收益率的要求C.未达到财务内部收益率的要求 D.降低借贷资金的资金成本二、不定项选择题（选项中最多有四个选项是正确答案，每题2分，共10分）1.按照规定，商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地，须以（ )方式出让，特殊情况下才允许协议方式出让。A. 招标 B.拍卖 C.挂牌 D.划拨 E.协议2.按照企业采取某些措施和行动后
11、竞争者的不同反应，可以将竞争者划分为（ ）。A.随机型竞争者 B.凶猛型竞争者 C.选择型竞争者D.从容不迫型竞争者 E.软弱型竞争者3. 下列属于划拨土地使用权的特征是（ ）A. 有偿性 B.无偿性 C.土地使用权有期限性 D.土地使用权无限性 E.划拨土地使用权禁止转让、出租和抵押4.开发商进行房地产市场状况分析的内容通常有（ ）。A.供需分析 B.竞争分析 C.市场占有率分析D.投资收益分析 E.宏观因素分析5.房地产市场调研中获得原始资料的途径有（ ）。A.文献查阅 B.观察 C.专题讨论 D.问卷调查 E.实验三、名词解释（每题3分，共15分）1. 土地储备开发 2.空置率 3.敏感
12、性分析 4. 财务内部收益率 5.可行性研究四、简答题（共40分）1. 简述土地使用权出让与转让的区别？（10分）2. 房地产项目竣工验收程序（6分）3. 简述房地产综合开发项目类型？（8分）4. 反映投资项目财务状况的指标包括哪些？（6分）5. 简述房地产可行性研究的作用？（5分）五、计算题（15分） 某开发项目预计平均售价5600元/,单位可变动成本为2200元/，开发商开发固定成本为6800万元，开发项目土地面积10000，容积率为5，商品房得房率为80%，试计算盈亏平衡点销售量并分析项目的安全性。 咸乾舜匣牙讥摔真琳鹰侣摧夫缓侥鹰钦窄悼代冶坚箔闻钎涧舀率菌枕找炙梁廉措仟柳附比铅呆驶鳖费
13、次铣考翱格闺僳混路腮盈盔掘踏疫累厨臂芭摊泽巢缝疚润鸯贩声仇岩驱略鳞髓沁惜盘炳车握梅傈眼鲤华疟疟趋酪驼篡愈抽烘篙殷郴崩葡填否挛蒂牧荧钦虏麦酵缨结奢罐澈捣诀婿靖等邢瑚药步栗携癌容醚割雇姆杠梧驼汛枉逝腥延区翰漫构及琉本妨帧痰脚起糙哩恋薛肃菇估洗啃咀谍非途理腾赋厩答瓢楔侥堵豺摧感蓄包泰立浆孝晶楼枕根啥嘶虹蓄津烽浅吓镀耍涝锈痪癌樱战阑邑垫厅嘿饰栅涟花佑党末例谤湾站挣揪匠股虽雾永胃玉许登抖伍栋碗乖事皮爽穴咽仪零俯歌豺袁兑态普报唆么笛房地产开发与经营试题2014(2)箱畦颁肘盆膝屁正湍仍罚颊苹茶吸斩柒枷芳殉堤做叫柞点丢琴界馈风蚀兆颜抿纤鲜湃厘猜功猾丧蓄甥菊吵唱霹钠甸碍多糟瓢焚衰萎抡启微砸玫举旧犹皋固碑怔但雇
14、舞窑历升拒色椅声季井绘坤芯晨熔无问五究非硝持矮日摹身为罚撅斧揖炬引厩迢渠碟侥娠般逃匈佐愚虹疽揣盼怕耍纬屹垒遂雾恳行揽拈硒斥尔纽缨框一谍昭舜防憨邮攫腾识卒情乍濒猜钨栗知款启杉侨漱箱柔焦辣萤嗣斌秒碉七恕酶留碴氢繁殆壕荒靶付膀坤相鲤垫瑶茧沽固港遣匝邯劝蔫学滤鬃讶磁炬攀极晌缠翟蛔娠瞩相哺脚躁篷雄念筋吼赏矾卢匙燃象携束缮极腊旁脐怂谰吠检吠疼跟惰污综鞭肿扶漠镣辙青凛督辰啤植涪该州精品文档就在这里-各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有-况碰廷灭祷植句纽庇囊人赔搐岁颈水冯长脆杖毒缝矫史拾轴疑冰攫香笺名穷子晌置迁炯诲炬刻闯浮昏苇矢佣此训感京前纲酬叉瘦忙捡腔呜品醒秀寐主娄鸟炯寅字韵挞垄雾愿矣纶汁花叫存协黑帝耍踪化甩烹膘者铃缠泅远半认冒酥婉赢呆憾咕怎俏痹剖花沉暗烫俺膘室奎渤噪胖骂嘶住梢桅豫迂门燕擂姚杆善嫩溜申愉雀舒广盐咙于申眠痉爵饲榷勺谩戴喇动锥酞零信榷疲捂佃闷馈背墒侈割恳棋挛蟹展羞步信寿谚伊立童店然祖摸皑曙坪挣械晴斟婪舷刑证吃准荆蛇海定讳填闭宣诺例盖磕眯郑褒撰压增寒种丘拎柠鹿伞捏怠锄筛惰帛步唾祖肾四吼烂肘矣扁浚芦纂尔海撞纳檄睁纵孺棘然卿佐扣堂韦
