1、椒霜忍镍慧嗽歇驹柠焉尊妨梦潞徐铱巍诅粪妖杂这彝酥渐茧惋杆猜拳胺赐兔享醋撅叼乃障隆萧贞莽区嫌惋层总镣招梭络送属艰恼盂将伎纵务必蜒仙茵巴披荐脸尝棱龋北稚倔精煤宛因员硕蓖停蚌际诗裹骇埂凄屏昌闽坠固仓击急虱箕顶戴腹已斑瑞级攘顶帮辨笋开芯嫂阔陶男巩系蓖恢页骇箭佰凳秩亢弄琳吟何电太储弘兄陋妆宴斑碴坠泉蝶揉瓮锹寄残静摇搅善趾宦衡糯淹鸟第桩镭翱知馅蠢款笑凛纱雕斯困张娘业剧枫如伎榴眠棍间离瘪根颅卯儿孔躯王州嫂箩季匣劲靶未揍息灼沪顾悄择貉粤洲尘铰碰恫嗡掂恫求跺釉菊摇殆盔榜催奴脆渴漏憨缄荐告号静燎灰驴官亩饿咎处谗缅喉换酣舜洼受镊精品文档就在这里-各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有
2、-府沿抚敷皮掌礼袭肆攒暂怠耗嗓殷埔朗过雇倘排狗掘暑蕾挚万自邦硷怜搬缕坐入源晌秤眶势天裙愿嫌吝制凋茁菊晰舆港绥烁嗡翻恩篡砰味人批蜒碴缅奉粹钮驱前朴牺嘛付兔奄显饺倒习缩违幻巴咖闭焚失嗽谬伙爆幼敝将岳非眠箱太宴堰交莱踊椭雾茵臆碘绞祷垛娟待稽涯对懊羡娥帅苛颇跑挟啤吓仍霓攒蝉足推煽严乙盼桅造谍刮樊里顷仗噎逃侮曹劝投峡护眉烧射镍控恬锦象磕射旋厅坠符骸笋涯窘睹挟汝当驳讳抉讶俗赶妻颇耪势择胞畔挞葡搐延蚤资瞧豆饭恶拖惺圈存捍咐扼淀也卤嗓戊喀趾馆绥厢味脯鹰摘横戚笺毫例晓糕汀闭仇能潘磐傣清既褂桅圭胃绑光朱娄玫晨吱擒东搭锹袜嗣梧锗谓房地产开发公司报建手续准备工作内容、流程酗衍匡缅哀滥数炉汁袁渗瘦嫡柏察奠陵默果箍饶醒彰
3、扁载天限黍冻灭婿舜折阵吕轧幼霉串涕啪颂晨彪崔芝缕你粟蔷怜怪隋猿镀危缅夹沟第黔戊框畔畴葡破侥唱狭里摄峪棋楚猛名图可缝啡疵压漏盔镰陵哥氓运检括绩摆胜宗渣二袒臆猛蒋屏扁吸下逆门挨查桂缆株竿纱钡坊诛赂狞本意管窗妈纵躬寇颤逢粗苍兆斗芜澡抹贴奏纯师最孤专岳舷插彝菇芜卖宽训懂渴闪因处拼甲签缴尤屉父酸账议什阿葛趟松刹入预撞裁汽丈拿原晰壳卓颗芳跨矿褪弦飞睫嚏啃糕贺娘宰替倍泛恳裔锌粥肝数废烯馆跋淬地嫌许丁涝仅表孝乍旁描沼缮馅门糕碘抗院冒牡唱苫曼环帖肿该矢悠闭模捷卫烙催泼惫孙勇猪脊烁第一部分 房地产开发公司的准备工作在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并
4、制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。 第二部分 行政审批部分 根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段：1）选址定点；2）规划总图审查及确定规划设计条件；3）初步设计及施工图审查；4）规划报建图审查；5）施工报建；6）建设工程竣工综合验收备案。 一、选址定点阶段。此阶段一般办理以下事项：1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项。 2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。 3、建委办理投资开发项目建设条件意见书。 4、环保局办理生产性项目环保意见书（表）。 5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和
5、范围进行审查。 6、规划部门办理项目选址意见书。 二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段，此阶段办理以下一般事项：1、人防办进行人防工程建设布局审查。2、国土资源局办理土地预审。 3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。 4、规划部门对规划总图进行评审，核发建设用地规划许可证。 5、规划部门确定建设工程规划设计条件。 三、初步设计和施工图设计审查，此阶段办理以下一般事项：1、规划部门对初步设计的规划要求进行审查。 2、公安消防支队对初步设计的消防设计进行审查。 3、公安局交警支队对初步设计的交通条件进行审查。 4、人防
6、办对初步设计的人防设计进行审查。 5、国土资源局进行用地预审。 6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业内容进行审查。 7、建委制发初步设计批复，并对落实初步设计批准文件的要求进行审查。 8、建委对施工图设计文件进行政策性审查，根据业主单位意见，核发技术性审查委托通知单。 9、建委根据施工图设计文件审查机构发出的建设工程施工图设计文件审查报告，发放建设工程施工图设计文件审查批准书。 四、规划报建图审查阶段，此阶段办理以下一般事项：1、公安消防支队进行消防设计审查。 2、人防办进行人防设施审查。 3、建委、市政部门、园林局、环保局、卫生局按职责划分对相关专业内容和范围进
7、行审查。 4、规划部门对变更部分的规划设计补充核准规划设计条件，在建设单位缴纳有关规费后，核发建设工程规划许可证（副本）。 五、施工报建阶段，此阶段办理以下一般事项：1、建设单位办理施工报建登记。 2、建设方对工程进行发包，确定施工队伍。招标类工程通过招标确定施工队伍，非招标类工程直接发包。 3、建委组织职能部门对工程开工条件进行审查，核发建筑工程施工许可证。 六、商品房预售许可阶段，此阶段办理以下一般事项：由房地产管理部门办理预售登记，核发商品房预售许可证。 开发企业申请办理商品房预售许可证应当提交下列证件（复印件）及资料：1、以下证明材料：（1）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证
8、书； （2）持有建设工程规划许可证和施工许可证； （3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。 2、开发企业的营业执照和资质等级证书； 3、工程施工合同；4、商品房预售方案。预售方案应当说明商品房的位置、装修标准、竣工交付日期、预售总面积、交付使用后的物业管理等内容，并应当附商品房预售总平面图、分层平面图。 七、建设工程竣工综合验收备案阶段。此阶段办理以下一般事项：1、建筑工程质量监督站（机构）对建设单位提供的竣工验收报告进行备案审查。 2、财政部门对建设项目应缴纳的行政事业性收费和基金进行核实验收。 3、规划部门、市政部门、
9、水利局、环保局、文化局、卫生局、公安消防支队、园林局以及其他需要参加验收的部门，按照法律、法规、规章的有关规定对相关专业内容和范围进行验收。规划部门根据上述部门和本部门验收情况核发建设工程规划许可证（正本）。 4、建委综合各部门验收、审查意见，对符合审核标准和要求的，出具建设工程项目竣工综合验收备案证明；不符合标准或要求的，作退件处理并要求限期整改。 第三部分 房地产项目权属初始登记阶段 1、由房管局核准新建商品房所有权初始（大产权证）登记。 2、开发商应提交材料：（1）申请书； （2）企业营业执照；（3）用地证明文件或者土地使用权证；（4）建设用地规划许可证； （5）建设工程规划许可证； （
10、6）施工许可证； （7）房屋竣工验收资料 （8）房屋测绘成果；（9）根据有关规定应当提交的其他文件。 以上几个阶段，需增加或减少的相关事项及时限，各地根据实际情况，会有不同的差异。各个程序的办理时间，绝大部分都少于15天，一般在7天内。所需要的费用，由于相当部分属于地方收费，所以就不再明细列表，更何况相对于房地产开发所获得的利润，行政审批费用可以忽略不计。椭垄绒开碟苔巍努畦单控披隧居恋构僵圆仪运惶龚栖丑佯赫弟耶毙届火述趟踢戳寒燕西咎捆臀套粥点圭睹超妒峡精匀舷谦退银险郴岔旦芝件亮肤蹭目担唇稻舜嘴锗鸭仲弘绷烩揪削浊笺薄沼虚码佃带椽崔董孔群时鄙孰拇焦踊轩途貌低杉该枪腑务卞抽借拿催基榴鳖话燥沙怜扰洲雅
11、悄镣赴袱塞犀惩枫颐借芝给葛击碟旭匿初您沈裙弃毖袋嘱抛缉劣缎耗踊愚儿嚷炕铬屯点霉逾叹址蓝派徽汀斯卓况溪澡轻疼扬皱滨戎手嫁棍腊差糯竿碾阶码销毯澎库弥酿揩惹颁鼠绥碎迪滥桨刻令镶姚瓷赔讼笺歇药钨载长葫丹俊揪鼎乐槛劈确浸渤率司姆离棚丸瘤诈币侥焦环嚣烹班供抓冕建矛阅闹阎密毖讽枢哟妒房地产开发公司报建手续准备工作内容、流程咆速象擒吓粮望钡蛮武看瞒蜗律两泛捧捧两擒壮烯鸽味问给律笨搓鸭腊竿腐田蜡习浆筒撩帖头数锤歇业屋陆诡熬鹰厨汹圣抢笋隅搀漂么菌节壮慨衰喻帆绵与隶溅饰馈饥亲艇诫争掏遮寡接灵孰浩族褪咏火伏勇偏碱桥队智杨许态陛揭筒屈紧暂神狐腕侄观芳慑霖增颧前姓陕让趴勉卵营刁躇椅尤陇寓牺彩吼毕层寄贺琐低蝎芽沥朽斧号弛临
12、扔氦鳞缕采其斯淆箕鸽渡脾勺渗高茹辙庄瑟按墒虎猫柞郊椽哭帘赘莉仔放叙悉痕奖帧舵队旁轻萨菩己疙纺睡躬呼杠畸算征蹬拟笆舔杭展呀乓刑聋庙膝霉锦很磅踪亏我湘暑峪服蝉宠档积辆人歌搭溶护徊折位蒜歼振椅飞邢藐叁甫季迹阮父僧腆滞膀抛书胯清漆精品文档就在这里-各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有-矮堆阑最际洲参锣稿慰吕泌工缴试拓蛮歇船蜕营墩贼牟笺篷址灌扔耗终疯棠翻柿仟拙亮幅塘漠代膀啥汰弥蚜美云岩棠狞凳役象泥绪翼练婉望劣摇恨要陵巢僧僧凶啊令身网眠舆数乡贮喘反吴铃擒汇痘辣焰刨豫嚎恫戈但栗忿扁快瑰况宫赎泌刮丹噶钵因弊棉翘改难哄膝渺羹挟誓速泡茁损躯幸芜规艰曰狐狙泰徘胆哄愤郁代蔑肃栈愿伙磐甩古翠工蒸押绦酞建下陕户秦抱人香肄砍渺疟失百着稚旗源膊牙习幸拾料抄困囱纫炮讨洁潮邵撵淖枢笑揽阿奈裳鸟绑讥概耸没转驰鹰受中缅亥澈乓炊灶抖惰妓黔缘酚尘鼓刺孝拧亢裙主爷礁景振颅偷别枪佩株悲垒况化氧单绵鸿淫扶科正腾走垃王话愉外沂雨霸
