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4、费用 B.融资成本高低是判断项目融资方案是否合理的重要因素之一 C.融资成本包括债务融资成本和资本金融资成本。债务融资成本包括资金筹集费和资金占用费 D.资金筹集费包括利息、承诺费、手续费、担保费、代理费 标准答案：d 解析：资金筹集费包括承诺费、手续费、担保费、代理费。 2.关于债务融资，下列说法不正确的是（ ） A.信贷融资和债券融资是债务资金筹措的主要渠道。 B.债券偿付方式有三种：第一种是偿还，第二种是转期，第三种是转贷。 C.企业债券作为一种有价证券，其还本付息的期限通常为35年。 D.利用信贷资金经营，实际上就是“借钱赚钱”或“借鸡生蛋”，。 标准答案：b 解析：债券偿付方式有三种
5、：第一种是偿还，第二种是转期，第三种是转换。 3.某单位以现时楼价15的预付款订购了开发商开发建设过程中的楼字，如果一年后楼宇竣工交付使用时楼价上涨了12，则其预付款的收益率高达（ ）。 A 12% B 25% C60 D80% 标准答案：d 解析：121510080。 4.某开发企业申请贷款5000万元，该企业的信用等级为AA级，以商品房做抵押，期限2年，项目风险等级为A级，该贷款综合风险度是（） A 1% B 25% C0 D% 标准答案：a 解析：50 50120 6018， 5.金融机构对项目贷款进行综合评价，主要工作是计算贷款综合风险度。凡综合风险度超过（）的，即为高风险贷款，银行一
6、般不予发放贷款。 A. % B. % C. D.% 标准答案：d 解析：凡综合风险度超过60的，即为高风险贷款，银行一般不予发放贷款。二.多选题： 1.房地产开发投资企业的资金在周转过程中必然存在着( )的矛盾。 A.资金投入的集中性和来源分散性的矛盾 B.资金投入量大和每笔收入来源小的矛盾 C.投资回收周期长和再生产过程连续性的矛盾 D.资金投入后无法按计划使用的矛盾标准答案：A, B, C 解析：房地产开发投资企业的资金在周转过程中必然存在着：资金投入的集中性和来源分散性的矛盾、资金投入量大和每笔收入来源小的矛盾、投资回收周期长和再生产过程连续性的矛盾。 2.金融机构在融出资金时，要遵循（
7、 ）原则。 A. 流动性 B. 安全性 C. 变现性 D. 盈利性标准答案：A, B, D 解析：金融机构在融出资金时，要遵循流动性、安全性和盈利性原则。 3.项目融资主体的组织形式主要有（ ）。 A.既有项目法人融资 B.新设项目法人融资 C.商业性法人融资 D.政策性法人融资标准答案：A, B 解析：项目融资主体的组织形式主要有：既有项目法人融资和新设项目法人融资。 4.债务资金筹措的主要渠道有（ ）。 A.信贷融资 B.信托融资 C.债券融资 D.投资基金标准答案：A, C 解析：债务资金筹措的主要渠道有信贷融资和债券融资。 5.融资方案分析包括（） .资金来源可靠性分析 .融资结构分析
8、 .融资成本分析 .融资风险分析 标准答案：A, B, C, D 三.判断题： 1.房地产项目融资的实质，是充分发挥房地产的财产功能，为房地产投资融通资金，以达到尽快开发，提高投资效益的目的。 标准答案：正确 2.中国房地产开发投资的资金来源，目前主要是自筹资金和国内商业银行贷款和信托投资公司的资金 标准答案：错误 解析：目前主要是预售收入、自筹资金和国内商业银行贷款。 3.一般规定，开发商投入的建设资金(不含土地费用)达到或超过地上物预计总投资的30以后，方可获得政府房地产管理部门颁发的预售许可证。 标准答案：错误 解析：一般规定，开发商投入的建设资金(不含土地费用)达到或超过地上物预计总投
9、资的25以后，方可获得政府房地产管理部门颁发的预售许可证。 4.金融机构在客户评价时，通常情况下，BBB以上资信等级的企业才能获得银行贷款。 标准答案：错误 解析：通常情况下，BBB及以上资信等级的企业才能获得银行贷款。 5.一般来说，银行金融机构提供的担保风险最低，然后依次是省级非银行金融机构、AAA级企业、AA级企业、AA级以下企业。 标准答案：正确 6.融机构在确定项目风险等级系数时，将项目风险划分成AAA、AA、A和BBB、六个风险等级 标准答案：错误 解析：划分成AAA、AA、A和BBB四个风险等级。腆澳界匀得痢杭灵框抽衔皋福几饱驭巫橇圭桌虑酵栋针症巷敢业事房吝咯聊贯泰妮渝寄剁盲秤虎
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