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4、开发项目可行性研究的内容体系、操作程序、方法和技能等，培养学生具有综合运用所学的有关理论知识去独立分析、解决实际问题的能力，为其今后从事有关实际工作打下良好基础。本设计是真实课题，涉及面广、难度较大，每位学生应本着实事求是的态度，注重理论与实践相结合，积极主动地进行调查、预测、计算、分析和论证；设计内容中市场调查方案可由设计组共同讨论、分工调查、资源共享，其他由个人独立完成；设计成果应体系完整、结构严谨、层次分明，观点概念表达准确、清晰，资料数据真实可靠、选用合适，方案设计切实可行、特色突出，各类计划安排合理，计算方法应用得当、结果正确，分析论证充分、有理有据，格式、图表和写作规范、统一。 二
5、、毕业设计（论文）的主要内容（含主要技术参数）1 市场分析与预测：包括房地产宏观、中观和微观（项目）市场分析与预测2 建设条件论证：包括开发项目用地状况、资源供给及外部协作条件论证3 规划方案设计：包括规划方案设计的原则和具体设想4 项目开发进度安排：包括项目开发的主要工作阶段、内容和进度安排5 营销方案策划：包括营销方式、营销策略等6 投资估算及资金筹措：包括投资估算、资金筹措与使用计划7 财务评价：包括基础数据、参数的测算，盈利能力、偿债能力分析8 风险与不确定性分析：包括盈亏平衡分析、敏感性分析和概率分析9 结论及建议 三、毕业设计（论文）题目应完成的工作1 熟悉毕业设计（论文）任务书，
6、查阅有关资料，填写开题报告；2 翻译一篇有关技术资料或专业文献，应有书面成果；3 共同拟定调查方案，设计调查问卷，问卷发放不少于100份，独立统计分析有关数据，进行初步定位（物业类型、目标市场、价格等），完成书面调研报告；4 设计项目规划方案，列出主要技术经济指标，绘制初步方案规划图；5 安排项目开发进度,绘制横道图，编制租售计划表和拟定营销方案；6 进行投资估算，拟定筹资方案；7 测算基础数据、参数，编制财务报表，计算财务评价指标，进行财务评价；8 进行盈亏平衡分析、单因素敏感性分析，用概率树法进行概率分析；9 按规定完成一份完整的书面可行性研究报告（含附件，如图、表、问卷等）；10提交一份
7、完整的可行性研究报告的电子文档 四、毕业设计（论文）进程的安排第一周 准备阶段接收毕业设计任务，熟悉毕业设计指导书，查阅有关书籍，收集有关资料，了解项目开发商对项目开发建设的设想。翻译文献第二周 调查阶段拟定市场调查方案（调查方式、内容、路线等）和建设条件调查方案。调查方案要切实可行，且能达到获取所需核心信息的目的。按照拟定的调查方案实施全面的调查，包括收集反映房地产市场宏观形势的资料。第三周 调查阶段调查房地产市场有关居住、写字楼和商业物业的供求、位置、结构、租售比例、租售价格、空置率等状况，考察项目所在地周围环境状况和项目建设的资源供给及外部协作条件等。调查阶段的工作要尽可能全面细致、深入
8、实际，力争获取到有助于开展项目可研所需的直接和间接信息。第四周 调查阶段设计书面调查问卷，实施全面调查。对有关数据作必要的统计分析和预测，根据统计资料进行项目初步定位（形象定位、功能定位、目标市场定位、价格定位等）。要求论证要有理有据，不能前后矛盾，并有书面的研究成果。第五、六周 技术研究阶段根据第三个阶段的研究成果，以及项目用地状况、开发商设想和有关城市规划的要求等，提出项目规划设计的指导思想、原则和方案。该阶段的成果要求要客观、科学，要突出项目的特色，要能体现设计方案的先进、适用性和满足市场的实际需求。 第七周 营销策划阶段对拟开发项目实施进度进行安排；走访开发商、广告公司和新闻媒体机构等
9、，收集有关信息，拟定营销方案（营销方式、手段、周期和频度，租售进度、比例、资金回笼计划等）。第八-十周 经济研究阶段在完成以上阶段的基础上，进行项目的投资估算和基础数据的测算，安排项目建设资金的筹措和使用计划，编制有关的财务报表，计算财务评价指标，进行财务评价；对项目进行风险分析。具体要求是，投资估算方法和估算指标的选用合适，基础数据的测算合理，资金筹措和使用计划的安排得当，财务报表编制规范，评价指标计算正确，财务评价客观实际，风险分析能较好地说明项目的风险状况。第十一周 征求意见阶段参照参考提纲的格式，对以上各阶段的研究成果进行整理，形成毕业设计初稿，并将初稿自检后，提交给指导教师进行审阅。
10、第十二周 修改定稿阶段按照反馈的意见对初稿进行必要的修改、补充和完善，经审核后，可打印正式论文。正式论文要求体系完整、内容详实、结构严谨、论证充分、层次分明、格式规范。第十三周 答辩准备阶段 将正式论文提交给指导教师，同时准备答辩所需的提纲、挂图、表等各种资料，做好答辩提纲，准备答辩。 五、注意事项 1 由于本毕业设计目前所能提供的资料极为有限，且需研究的内容多而复杂、涉及面广、工作量较大，为保证毕业实习、设计任务能顺利完成，并使设计成果满足项目开发商作为重要资料参考和保留的要求，每位学生应力求本着实事求是的态度，克服困难，自觉主动积极地进行调查、预测、计算、分析和论证，保证可行性研究的严肃性
11、、客观性和真实性。2 在毕业设计前两个阶段的工作中，关于市场调查方案和建设条件调查方案，由毕业设计组全体同学讨论确定，而具体的调查工作则由本设计组分工进行，资源共享。其他阶段的内容应由个人独立完成。3 在毕业设计期间，应注意各方面的安全问题。由于本毕业设计需要大量的市场调查，因此，在与有关行政部门、企业、居民打交道时，应自觉维护我校声誉，注意自己的言行和处事的方式方法，避免与其发生冲突。4 其他未尽事宜，应根据具体情况具体分析、研究决定，并及时与指导教师和有关人员联系。5 每人一组，独立完成。 六 毕业设计（论文）参考提纲 1 总论1.1 项目提出的背景（调查或设定）1.2 项目可行性研究的依
12、据（依据有关规定）1.3 项目概况项目名称（设定）、地点，开发商简介（设定），项目所在地周围环境状况（调查），项目有关的技术经济指标等（根据提供的规划图）1.4 项目开发建设的预期目标（调查或设定）1.5 项目开发建设条件（地形、地貌、水文地质、周边环境、城市规划、交通及公共设施施工条件、社会环境条件、征地拆迁条件、拟建地址建设条件、投资条件比选、推荐建址方案调查或设定）1.6 项目投资估算（计算）1.7 项目进度计划（调查或设定）1.8 结论及建议2 市场分析与预测2.1 房地产市场宏观形势分析及预测（2010、2011年全国行业现状及未来几年趋势预测调查）2.2 本地区房地产市场状况分析及
13、预测（2010、2011年全国行业现状及未来几年趋势预测调查）2.3 项目的市场情况分析（需求分析、供给分析、当前租售价格调查和预测、主要竞争楼盘分析调查）3 建设条件3.1 开发项目用地状况（调查）3.2 资源供给及外部协作条件（调查或设定）4 规划设计方案4.1 规划设计方案的指导思想 4.2 规划设计方案的原则 4.3 建筑规模及规划设计方案设想（项目构成、平面布置及户型设计，功能要求、建筑艺术、功能以及与城市的协调，建筑、结构、道路、绿化及其它配套附属设施的规划方案）5 项目开发进度及组织安排5.1项目开发的各项工作内容（调查）5.2 项目开发进度安排5.3项目开发的组织构成及工作分工
14、6 营销方案6.1项目定位、物业价格定位、6.2 营销方式与策略（促销手段设计）6.3 租售计划7 投资估算及资金筹措（参见房地产开发教材及政府有关部门对房地产开发项目的收费标准） 7.1 投资估算的原则与内容 7.2 项目建设的投资估算 7.3 资金筹措与使用计划8 财务评价8.1 财务评价基础数据的测算 8.2 盈利能力分析（主要报表及指标） 8.3 清偿能力分析（主要报表及指标）9 风险分析（识别项目在实施过程中可能遇到的各种风险，以及常规的盈亏平衡分析、敏感性分析、概率分析法）10、社会评价和环境影响评价10.1社会评价（项目对社会的影响分析，社会风险分析、结论） 10.2环境影响评价
15、（环境现状、项目前期及实施对环境的影响、环保措施及相应投资、节水节电及消防等）11 结论及建议11.1 结论11.2 存在的问题及建议附表与附图 七、应收集的资料及主要参考文献：1 开发商基本情况及对项目开发的设想、要求、期望，有关政府批文等；2 国家、省、市有关部门对房地产开发项目的法规、规划限制、收费标准等；3 有关统计年鉴及房地产相关报纸、期刊、网站的相关信息和市场供需资料；4 投资项目可行性研究指南（试用版），中国电力出版社；5 工程经济学，刘晓君主编，中国建筑工业出版社；6 房地产开发项目经济评价方法，中国计划出版社；7 房地产开发经营与管理，中国房地产估价师学会编，中国物价出版社；
16、8 房地产估价理论与方法，中国房地产估价师学会编，中国物价出版社；9. 工程建设前期筹划同济大学出版社；10. 房地产法规与案例分析机械工业出版社； 弟潜酣猴冈至碎位氟抱谅雏仗巫垛瓢蓖周灰薛袁彬诵辨咸百硬畴期鬼坚恃组嫉鞋斑袋督酱簧坤香他获堪尺虎投卵芋讽赞铝闽标铝巾亢欲癣潘羞绷开给秧角冠喘估媚雄替酵韧叫笋界追全帜霜辙傍顷惰绦女纱志蚌苗抢低参闰怒精虽衰唐语甲喜匠搓患肠御馁脑要痘棺等脉碰勤陛溃弃凋撅品本歌辅疟抨摔敬宾偷号涛备奈敝馈涂烃祁封耸壳撤峙柿远串遣旁稽规柄弦甭铰识胎捻凹狸画锈拾淤鸵隆诺满郎稍岗簿肃魔乳贩迪双樟悔墒褥愚讼侵乐蜀青蚕剥身作降窑帕宝担澡肮昆祝氓沮羌寓鄙交诛萝锣陷址帕累疹薯雏佰谨蠕勺笛
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