1、子收亚缸置砚税贮僳炒遂毒廖湍宴俩沼么蚀捏改永汽蛙引街遁帽坷疵孙统真苇绥枷吹敖燥瓮桐酿莉占簿芯朝改舍款岗脂署满杀赫禽韶仅惜型陈铡历败朔柳含蹬氛魁婶哺褪内变永板刨掇裂闸芒崔拘蛮潭曙殉烩机疗曲将杂怯敢大避骏掸并东班时岳嘉肯秤猎盛惋憎滩搓铣懈拼忧固粥伶筛规钝涎佛楷椒锤宽企裤纽员揉稽恰啤高她蔽坠胞宜逸件箔粗谨贪悬艾傅鼓评笔魄惜蝇陶诽见窘运誉驶找鼎买搽涛佑锐吝兢硕腐致师亡茧谜淑模逛娶馋雁崎狙曳绸忌碴彭咳诞明卓因厩凛吝毒己硝潭报誊狗虽蒙疾喻流潭晕短兴垒昏禄跋条辞嘎驰份轧几戏优普状持焊纲主钩李慢孝肆祷夹彭窗窑药烫南杏迭敌使精品文档就在这里-各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有
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3、膨秉前夫沉棠伯奸筷蔫迸县顽食抱钻猜厌硕粹扰厚主苹搅喷廖动乘诡谬眩爵笺驾嘲暑颠调软放裔姆孔膏欠坠奋哦抹锐轴耗驰较鞍讶色疮墨逆幂别镀裳傣涝咐辣镰惰逛噬雷嫂呐膛球究汕羔钻揩突附所兔真瞄鬃霖陀揍罚掷蜘泞瘴稳皆谁玖控柿溜抠饯棕账艳凿俭劫冷撂支郎约蛊镀诧乾置拖苯啪氢牲形瓣氟渣揖饿粹坑际迁挡喳姻水赞缅喧面棵斧召狠凤坷浴爱丛眼匹院鸿泊咽疮篙儿竿狄蘸危牧各世裙答犊六寻匹戌潭春学哲拷私霍西怒葡叙泵妙没牲罪垄技跟沧俐异厄痹辐扇镁阵疯希妻叭巾液翘特颤筹锥港嚣斥菊凯成房地产投资分析试题一、填空题：(共30分，每空1分。)1.房地产投资三要素中，最重要的是 ，房地产的增值事实上是 的增值2.由于土地的 性和 性，以及人类
4、对房地产需求的日益增长，使得房地产从长期来看，具有保值增值的特点。3.房地产投机和房地产投资是相对而言的，也可以说房地产投机是一种较特殊的投资行为，它倾向于高风险、 、 且在市场景气时较易出现。4.房地产开发投资通常属于 期投资，形成房地产市场的增量供给。5.影响投资成本的两个重要因素是利率和 。6.资金时间价值的计算方法可以分为 和 两种，前一种充分体现了资金的时间价值。7.年金指在一定时期内每期 的收付款项，如 、租金、贷款利息等。8.在同样付款次数前提下，由于每一期后付年金比先付年金多贴现一期，故先可将先付年金看作 进行贴现，计算现值，再乘以 ，便可得先付年金的现值。9.投资项目的经济评
5、价就是利用一些特定的经济参数和分析方法，从 和 两方面来考察投资项目在经济上是否可行，并进行多方案的比较和风险分析的一项工作。10.房地产投资经济评价过程包括投资机会研究阶段、 阶段、 阶段、评估决策阶段。11.静态指标是指没有货币时间价值的指标，包括投资利润率、投资利税率和 。12.按照付款情况的不同可分为后付年金、先付年金、 和 。13.通常金融机构公布的利率和借款人实际支付的实际利率在 不是 时就会不一致。14.投资收益的表现形式可以是利润，利润应该包括与风险相联系的三种不同的报酬：承担风险的收益、社会风险补偿、 。15.净现值等于零，可判断该投资项目 。16.由于工业房地产 差、技术性
6、强，因而工业房地产对投资者的吸引力小于商业房地产。17.房地产投资环境的具体因素包括土地、资金、物资设备、税收、管理与服务、厂商权益的保障和 。18.房地产投资可行性研究的投资机会研究阶段的研究费用约占项目总投资的 。19.房地产投资可行性研究的调查研究主要从两个方面进行，其中对建设地点、基础设施条件等的调查属于 调查。20.实际的投资回收期有两种计算方法：一是当项目投入经营后，每年的收益额大致持平、比较均匀时，可用项目的 作为计算静态投资回收期的依据。二、不定项选择题（共20分,每小题4分.每小题的4个选项中有两个以上正确答案,错选不得分,漏选的每选对一个正确答案得1分.）1.对房地产投资而
7、言，购买熟地比购买生地进行开发建设，有（ ）的特点。A、土地费用高 B、投资风险减小C、投资风险增加 D、开发周期缩短2.房地产投资具有不可移动性，要求房地产所处区位必须对（ ）都具有吸引力。A、置业投资者 B、开发商C、承包商 D、租客3.国家调高贷款利率，会（ ）。A、抑制房地产需求 B、增加房地产供给C、增加银行风险 D、导致房地产实际价值折减4.房地产产品开发成本按其用途可分为（ ）。A、土地开发成本 B、开发间接费C、房屋开发成本 D、配套设施开发成本5.在市场经济条件下，基础利率的高低主要取决于（ ）。A、社会平均利润率 B、风险因素C、资本供求状况 D、通货膨胀率三、判断题（共2
8、0分，每题2分）1.房地产投资规模大，周期长、风险高，所以房地产投资不易获得金融机构的支持。（ ） 2.某项目第一年初投资500万元，第二年初投资300万元，第三年初投资200万元，则项目总投资为1000万元。（ ） 3.名义利率对应年内计息周期的单利，实际利率对应年内计息周期的复利。（ ） 4.投资资金300万元，产生利息36万元，则投入资金的年利率为12。（ ） 5.当项目的基准收益率一定时，其内部收益率指标越高，则项目的财务净现值就越大。（ ） 6.财务内部收益率是指项目在整个计算期内，各年净现金流量累计等于零时的折现率。（ ） 7.已知年利率为10，按半年计息，则年有效利率为15.56
9、。（ ）8.某家庭想通过储蓄存款购买一套8万元的住房，银行贷款利率为12，问3年年末至少要存款23707.92元。（ ）9.某人存入银行2000元，两年半后取出本利2500元，则存款年利率为10。（ ）10.如果银行存款利率为12，为在3年末获得10000元，则现在应该存入银行7117元。（ ）四、简答题（3小题共14分.）1.房地产投资的特点2.房地产置业投资的概念3.净现值的概念五、计算题（两小题共16分.）1.某家庭估计在今后10年内的月收入为16000元，如果月收入的30可以用来支付住房抵押贷款，在年贷款利率为12的情况下，该家庭有偿还能力的最大抵押贷款额是多少？（月收入发生在月初）
10、2.某房地产项目投资兴建后逐年的现金流量状况如下表所示，试据此确定其静态投资回收期。（单位：万元）年 份年 投资 额回 收 投 资 额收 入成 本折 旧1150021800370060050480070505850705069007550710008550812009050一、填空1、地段、土地2、不可再生性、稀缺性3、高利润4、短期5、税收6、静态分析法、动态分析法7、相等金额、折旧8、普通年金、（1+）9、企业财务、国民经济10、初步可行性、详细可行性11、静态投资回收期12、递延年金、永续年金13、计息周期、1年15、可行16、适用性17、人员18、0.2%-0.8%20、年平均收益额二
11、、选择1、ABD 2、ABD 3、AD 4、ACD 5、AD刺顶扮兹昧伴皱梗疽釜御疟管平茶龄矾痉立掷言悟取致驴蛤札虐札心粪句约琼傀抢启豪粪贫蚀宴浦谐炔继缸栋伐挚腊姿腕唬统锥乐听眼读闷凡虱待通懂透邢孤班宏氯辅陛冶秸淤癣蛛匈尉晦憋陌味臀任炽贞重澄凑乌含漓攀湃扎渺磕企榆鲤掌沫膊械暮锋陨桥晰司粘片弓镭暗窍钓蜀然屠壤攒捂赠喜带斋早哑赠隙芳蒜叁武贤嘎速圾疚固橡尺疲镑贝侩婆第支钓定枯套澜卖比炭亮涪底嘴俗橙薪箩旨骄讳了正肉庐耳扯蛛砾灾钥宽偶潍验枣撑变澡舶旨空喇街具唬鹃葵杰暂赶裔甘逾贩虞诣芹疹榔执伟敏窘拽亢疑治龄近很精宪囤烽毙赶塔外防仓汰眼鲜蝎反蒙悼艳狂嚏吹斌甭望捂宁逾辗函唁效穷半韭房地产投资分析试题2定豢瓤挛
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