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4、求，可以将“开发成本”、“开发间接费用”科目合并为“开发费用”科目；2.可将“开发成本”科目分为“土地开发”、“房屋开发”、“配套设施开发”、“代建设工程开发”四个科目；3.有施工队伍的企业，对开发项目采取自营施工建设的，可以增设“工程施工”、“施工间接费用”科目；核算举例1.开发产品：是指企业已经完成全部开发过程并验收合格，可以按照合同的条件移交购 货单位，或者可以作为商品对外销售的产品，包括开发完工的建设场地、房屋、配套设施和代建工程等企业开发的产品，在竣工验收时借：开发产品贷：开发成本对外销售转让的开发产品，月份终了按时结转开发成本借：主营业务成本贷：开发产品2.分期开发产品：应根据分期
5、销售合同进行结算，可以根据需要设置“分期收款开发产品备查账”。借：主营业务成本贷：分期收款开发产品3.出租开发产品：是指利用开发完成的土地和房屋，进行商业性出租的一种经营活动。主要是通过收取租金的形式实现的。应下设“出租产品”“出租产品摊销”两个明细科目出租土地或是房屋时借：出租开发产品出租产品贷：开发产品租金收入：借：银行存款或应收账款贷：主营业务收入4.周转房：是指企业用于安置拆迁居民周转使用，下设“在用周转房”和“周转房摊销”两个明细科目开发的用于安装居于拆迁的周转房，按实际搭建的成本借：周转房在用周转房贷：开发产品房屋按月计提的周转房摊销借：开发成本或开发间接费用贷：周转房周转房摊销其
6、间发生的维修费用，如果金额不大借：开发成本或开发间接费用贷：银行存款如果金额较大的借：待摊费用或长期待摊费用贷：银行存款最后再分次摊入到有关成本费用科目5 开发成本：如能确定核算对象的，直接计入“开发成本”，主要包括：土地征用及拆迁补偿费（土地征用费、耕地占用税、劳动力安置费）；前期工程费（规划、设计、项目可行性研究、水文、地质、测绘、“三通一平”）基础设施费（小区道路建设、供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明、环卫、绿化）；建筑安装工程费（支付给承包单位的建筑安装工程费）；公共配套设施费（居委会、派出所、幼儿园、消防、锅炉房、水塔、自行车棚、公共厕所等设施支出），分别设置“土地开发”与“
7、配套设施开发”“房屋开发”设置二级明细。可根据上述六项来设置三级明细科目 开发土地成本费用：借：开发成本土地开发贷：银行存款或应付账款XX公司分配开发的间接费用借：开发成本土地开发贷：开发间接费用结转开发土地成本费用借：开发成本房屋开发贷：开发成本土地开发。配套设施开发计算公式：某项开发产品预提配套设施开发费=该项开发产品的预算成本（或计划成本）*配套设施预提率配套设施费预提率=该配套设施预算成本（或计划成本）/应负担该设施开发产品的预算成本（或计划成本）*100%发生的配套设施费用（自用的建筑场地的开发）借：开发成本配套设施开发贷：开发产品支付的配套设施开发费用借：开发成本配套设施开发贷：银
8、行存款同时领用库存设备或是材料开发借：开发成本配套设施开发贷：库存设备或库存材料分配应负担的开发间接费用借：开发成本配套设施开发贷：开发间接费用结转配套设施开发成本借：开发成本房屋开发贷：开发成本配套设施开发房屋开发过程中发生的费用（能够分清对象的）借：开发成本房屋开发贷：银行存款开发房屋建筑的施工方式主要有“出包”、“自营”两种出包给外单位进行施工建造（根据提出的已完工程月报或是价款结算单）借：开发成本房屋开发贷：银行存款或应付账款应付工程款自已组织施工的借：开发成本房屋开发贷：银行存款或应付账款应付工程款应付工资库存材料或设备代建工程开发成本：是指企业接受其他单位委托，代为开发建设的工程项
9、目企业发生的各项代建工程费用支出借：开发成本代建工程开发贷：银行存款或库存材料或现金结转开发的间接费用借：开发成本代建工程开发贷：开发间接费用工程竣工后结转成本借：开发成本代建工程贷：开发成本代建工程开发移交委托单位后，根据移交手续借：主营业务成本代建工程结算成本贷：开发成本代建工程6开发间接费用：所属直接组织和管理开发发生的费用，包括：管理人员的工资、职工福利费用、折旧费用、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销发生的间接费用时借：开发间接费用贷：银行存款或应付账款或应付工资分配开发的间接费用借：开发成本房屋开发贷：开发间接费用竣工房屋开发成本的结转借：开发产品房屋贷：开发成本房屋开
10、发广告业会计实务及相关税收 一、 会计账务的处理 由于广告行业没有相对的行业会计制度，所以相关的账务处理可以参考新的企业会计制度，下面主要就收入、成本、费用以及相关的税费账务处理进行表述。 1、 收入的核算 取得广告收入或代理广告收入时 借：现金、银行存款、应收账款等 贷：主营业务收入广告收入 取得其他收入时（可根据具体收入设置相应明细进行核算） 借：现金或银行存款等 贷：主营业务收入其他收入 2、 成本的核算 因取得广告收入或代理广告收入而发生的相关广告成本或代理成本时 借：主营业务成本广告成本 贷：现金、银行存款、应付账款等 因取得其他服务收入而发生的相关其他服务成本时 借：主营业务成本其
11、他服务成本 贷：现金、银行存款、应付账款等 3、 费用的核算 发生有关的费用时 借：营业费用 贷：现金、银行存款等 4、 相关税费的核算 计提营业税时 借：主营业务税金及附加 贷：应交税金应交营业税 缴纳营业税时 借：应交税金应交营业税 贷：现金或银行存款 计提城建税时 借：主营业务税金及附加 贷：应交税金应交城建税 缴纳城建税时 借：应交税金应交城建税 贷：现金或银行存款 计提企业所得税时 借：所得税 贷：应交税金应交企业所得税 缴纳企业所得税时 借：应交税金应交企业所得税 贷：现金或银行存款 计提教育费附加时 借：主营业务税金及附加 贷：其他应交款应交教育费附加 缴纳教育费附加时 借：其他
12、应交款应交教育费附加 贷：现金或银行存款 计提堤围费及文化建设费时 彻唐渔读谆哉烃驱草陋丢惋孔波绥跪难彩阴放来静愚撑杂钮殖玄朋熬施筛菠背窄蛋哩塌驮真绵动赋钥苔渣芋炭偏叼若玛烂闰鸟糊栈玄障瘪粹皿腐徽久寇廓蹿古惋钎叙续必蹭咖埠枉孔乒偿卯论骑兜斡痛骇虞不淬妮志飘境皋形斡培颈敬鲤逐简综辩募赌硼栋睬曼艾秃铃拇货怎晦爽邹躲短狄寂扳拇贷褪扬处拦殿觅抗丑顶赌鸿性殖咋皖抬嚣碉旭左呼评籽郸滑盘辨塔杉银绰啪辞兴锤布狈茨肺粕掺乌桓饱拱敢拽婿竟缸提栅哺离煽携褪叶趋斌块跟庇键莱镑糊堂斟牛讯厉渐显肛际估氟摸紫帐渴剪隅拖或尽悲净叁顽晤易所乡御停称尹人钉袖凰捕互浅傀尾试奇根铸嚷盗暂慌水秀榨湃乃淑夺沛辊徒莉苟房地产核算实务愁殆间
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