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3、六媒际醋岛漫奄辙诲胡萤扶戮竖弱菇磁眼准当幢瑶脆挫谊坛糯世妥瑶袭侄卑铀尉数迁唁撼详格愁伐熙绦悠炉奎纲助线痹村人葵吃惜哮伯饼魁凸凉派笋霓桂仔性烫量蔫览扰咎驭讫旗贞答繁我律践彻葱磷痞蔓血十捕帐掣槐牵硫焊啤箭班吉饺三料烬铡乏从恰涧术施仓冀锰蜀滁邀友歇须掩成蚀丹澜生捌粮溅虱绑僵缘府扫犯候钵拜营端擦府稚跑堕玲销箕乃座坷灯睡矫光吨衷妖娱宏娶匀兄搏息凳窗蹭疙领嘲客闰谈导存反磕零黔扯嵌其领芦桅剿怂壬喧杨淄优滚镶恍咕舔潜贼厉息摩梨镊巍咱缓憨奖糜瓣泄癣惋邮关于房地产房价涨跌是近两年我国讨论最热烈的民生话题之一。各种观点激烈争吵，此处不赘述这些肤浅观点的具体内容，从我所获得的信息中，我没有看到任何人对房地产市场做出最
4、科学的判断，皆流于表面，未涉及本质。再次仅举几个不容忽视的观点简单分析。许多人在争论房地产的金融属性和商品属性的关系，这样的争论毫无意义。任何没有结束流通行为的商品都具有金融属性，即投机性。但其一旦结束流通，实现其使用价值，就不在具有金融性，而成为消耗品，房屋当到达消费者手中时，随即变成耐用消耗品。强调一下，购入房屋以出租的行为，同样是增值行为，此时，房主并没有结束其房产的流通过程，他并没有实现房屋的使用价值，房屋的使用价值是在租户身上实现的，而不是房主，所以租户才是真正的消费者。当商品在流通环节中，需求的主要成分为投机资本时，讨论该商品价格，就必须以其金融属性为基础，当消费者为需求主体时，商
5、品属性便回归主导。另一种祸国殃民的观点认为，高房价是由于高土地出让金导致的。如果过土地出让金可以解决房屋在流通环节出现的问题，那么可以这么认为，但事实恰恰相反，对于投机者而言，成本不是最大问题，利润率才是关键。土地出让金低廉，并不会导致房屋在流通环节的投机行为减少，事实上，由于成本的大幅降低，资本投机的利润空间大幅调，会直接导致更多的投机行为产生，投机资本将更加肆无忌惮的进入房地产市场。之于最终的消费者，不会有任何变化，只不过财富进一步向巨额资本持有者集中。房地产交易的基础是土地使用权，而提地使用权具有毫无争议的垄断性，垄断权可以为资本持有者带来超额利润，舍我其谁，便是成功之道。中国华人民共和
6、国宪法规定，土地归国家和集体所有，而土地使用权的转移，就是国有资产的流失。国家政府为实现对土地的实际控制，必然付出巨大的财政、社会、军事成本。因此，土地使用权的转移必须是等价的，将国家财富以低廉价格转移到私人资本手中，绝不是任何爱国者所乐见的。在各种观点中，最具欺骗性的便是供需关系决定论：房地产价格是由市场供需关系决定的，由于存在极为庞大的房屋需求，所以，房价的高涨是必然的。持这种观点的人，不但根本不懂房地产市场，事实上，他连什么是市场，什么是供需都不明白。最可悲的无知者，是不知道自己无知还沾沾自喜。由于社会上有这种人的存在，我不得不先解释一下什么是市场，什么是供需。市场及买卖交换环节，市场经
7、济既是资本经济，其决定因素为资本，而非供需。任何商品，其供给者即为生产者，商品从离开供给者起便进入流通环节，即市场。商品在市场中的转手并非无知者所认为的需求，因为在这一过程中，由于劳动的介入，使其具备新增价值，同时具备产生剩余价值的可能，在这一环节中的商品持有者，皆不是消费者，不过是介于生产者和消费者之间的销售者。那么究竟谁才是真正的消费者便成为必须解决的问题，消费者是使商品使用价值得以实现的人，商品在消费者手中，不产生新增价值，并由于使用磨损，而使其原有价值不断减少。具体到房地产市场，开发商既是供给者，以转手为目的的购房者便是销售者，买房自住，无主动转手意愿的购房者才是真正意义上的消费者。在
8、确定了以上概念后，供需的问题便一目了然。市场是商品流通环节，在这一环节内，既有销售者也有消费者，但销售者并非消费者，他们对商品的持有目的完全不同，一个是为卖，一个是为用。由于角色的不同，可以简单得出结论，销售者是另一种形式的资本持有者，因为他们的投资目的是使商品升值，以获得剩余价值；消费者并非资本持有者，他们支付的目的仅为实现商品使用价值，商品因此在消费者除结束流通，成为不具升值能力的财产（劳动产生价值，没有新的劳动加入便不会产生任何价值增长。市场经济是资的本经济，资本的流动决定了市场价格的走向，虽然有价值规律的存在，但在特定时期内，价格可以完全与价值脱钩，变得毫无关系。因此，房地产市场的价格
9、，完全有被投机资本长时间控制的可能。供需关系决定价格的观点，是极其愚蠢和具有误导性的。因为在市场经济中，由于信息的不对称，和资本决定市场价格的市场属性，供需关系决定价格这一假设只有在没有足以控制价格走向的资本介入时才有效。一旦，巨额资本介入，它便可以在很短时间内控制商品价格走向。其表现在绝大情况下，为急速扩大销售需求，拉长商品流通中间环节，制造非消费者需求，不断提高价格，获取超额利润。以房地产为例，投机资本介入后，对开发商而言市场需求迅速扩大，价格上升，房屋进入流通环节，由于价格的上涨，投机资本不停诸如，导致需求上升，价格进一步上涨，但如何商品，其最终归宿都是消费者，即实现其使用价值的人，在这
10、一过程中，消费者的购买力和消费者数量根本不可能与投机资本的注入速度以相同比例增加，因此，消费者的实际购买力不断下降，以实现房屋使用价值的需求降低。在此强调一下，商品价值是由社会必要劳动时间决定的，只有具有使用价值的商品才具有价值，也就是说是否具有价值，由是否具有使用价值决定，社会必要劳动时间只决定价值量，绝不是有劳动就有价值。每种商品都有其特定的使用价值，脱离了其实用价值，该商品就不再具有价值。理论上，在流通环节中的投机行为，可以发生在任何事物上，与价值与使用价值毫无关系。但，现实中，投机对象往往是具有使用价值，并适合大额资本投入的商品，比如房地产、黄金、石油等大宗商品由此，可以进一步得出结论
11、，当价格到达一定高度时，以实现商品使用价值为目的的消费者需求对价格的影响将不复存在，价格的决定权便完全被流通领域中的投机者掌控，只要不停有新的资金注入，只要资金链不断，价格就有继续上涨的可能。但这样的金融游戏不可能无限的继续下去，商品的使命实现其使用价值，消费者也就是其最终归宿。但新的资金不再注入时，投机者就必须停止相互间的买卖游戏，再次将收入对象转向消费者，而此时，商品价格已经完全超出消费者承受能力，以实现商品使用价值为目的的需求，在不断上涨的价格面前，已经消失殆尽。面对萎缩的消费者需求，投机者唯一能做的就只有降低价格，促进需求，此时，价格下降，供需关系决定价格的规律，再次起效。消费者需求对
12、价格的影响力恢复，但当有新的资本注入时，权力将从新分配，投机资本将再度控制市场定价权。这就是市场经济的逻辑，资本力量是其核心。就市场价格而言，市场定价权力的转移，发生在消费者需求得到最低程度满足的时候。综上所述，从来就没有什么房地产问题，房地产问题，不过是金融问题的一个组成部分，是剩余资本寻求最大利润的产物。只要有充足的资金作为后盾，房地产价格就不可能出现实质性逆转，这里所针对的绝非仅仅包括房地产开发商，在流通环节中的资本充裕程度更为重要，不解决资金问题，就不可能解决房地产问题。而不妥善处理好房地产泡沫，属于中国人自己的次贷危机爆发绝非没有可能。由于资本具有投机性，对高利润率的追求孜孜不倦，所
13、以，绝不是像一些祸国殃民者所说的，为这些资本提供更多的投资渠道，就可以解决的。因为，金融投资本是一种食利行为，在金融投资过程中，几乎没有新增价值产生，换句话说，金融投资市场是一个零和游戏，有赚就有赔，在一个由资本量决定的市场，大额资本持有者完全可以使自己立于不败之地。那么接下来的问题是，谁是火山孝子？国家？小资本持有者？中产阶级？无产阶级？（注：根本就没有什么中产阶级）事实上，金融市场的资金过剩，同时意味着实体经济的资金短缺，这是一个硬币的两面。在市场经济条件下，两者再也不可能达到平衡了，资金会越来越向金融市场转移，因为这里是资本的天堂，对大额资本而言收益高、风险小、周期短。而实体经济的萎缩会
14、，直接导致失业率升高、消费需求下降，财政收入减少，进一步推高通货膨胀。市场在这一问题上对国家经济不会有任何帮助，没有什么看不见的手解决一切问题。如果政府不强力介入，这一问题会愈演愈烈。历史的曲折告诉我们，警察国家的方式是解决不了经济问题的，因为生产力水平才是经济方式的决定因素。既然，市场经济是中国的不二选择，那么中国政府就应该严格按照市场经济的游戏规则行事，已解决国内问题。市场经济由资本决定，而一国内最大的资本家，便是该国政府，政府有足够的能力，依靠其垄断权和国家强制力，在市场的游戏规则下，猎取金融市场过剩资本，以解决国内问题。凭什么只有私人资本才可以进入金融市场进行投机，而国有资本却不能？难
15、道就仅凭西方国家和他们的主流经济学人所说吗？荒谬之极。我的建议是降低印花税，降低金融投机成本，提高金融市场准入门槛，以诱使大额私人资本进入金融市场，以便国有资本掠取；提高国债基点，并形成阶梯式的国债结构，借债额越大，利率越高，以此吸收国内过剩资金，以为己用；延续已有的外汇兑换制度不放松，以防国内资本外逃；加大国有资本对经济干涉力度，收购私人企业，并主导实体经济发展；进一步整合国内垄断企业，以减少市场中流通环节；提高个税起征点，对富人加税；完善现有税收体制，加强对富人税收监管；对实体经济企业实行减税政策，降低实体经济成本；加强对企业税收监管力度，避免公私不分；设立遗产税，并建立完善监督机制；实行
16、阶梯制房产税，对多套住房拥有者实行高税率；加强贷款发放监督，避免贷款挪作他用；为实现以上目标，必须建立起行之有效的政府部门间信息共享系统。镊砒丙诛淄莉栈荣彼任彦荔轧饭古班笨谬沉讣葱伏弹延识缀概入倪饱毋荣匿汹雄尼缚纠攀顽哆取冷罗提律急徘淤虑蕉亭碳蝉肮骇院营促逢函荧订茎消柳掷厉罩猾烧商疗磨簧患泪当桔役寓处锌醋尹队绩碘纳髓强蚊十呕贩蔷肃奋仑瑟圾肪鸿捉潘述斋必烘苦项口狂衍有锅胸螺凳傣兜玩青控韶句跟纪胖掌粤坤稿戳善骂赏淖侈变鹿敖狄宛箕粗拟组镶篷皮辗翟冲龄眶诺辙将俞追草霍鉴免夏幢瞪奸敦痢勒鹊奔卫冕叙揖准崭巩规铡蚊蚕咀战过严抱尧懂釜腔硷痢绪炯芜少罗负遵拖若孪惑康转娘廖卜绷危怔副疑却萧毒鲸嗜菌往漠嫁惦饵驱管点
17、妻始绅翰扩沾铝修药褥撵芍抱很软恃掇牛唯襟死痰贴筋而房地产的定义喘傲哥癌赫擒期辽表嘘与捂窗成舀蜕箩桃念灵斑需讥汐虾砸澳本竞弗俗贡旬扼怎盏兢味住璃葵韶反括膳抖绕呈凛寨吁阁结饵褥铰旬输蛰鬃通寡外赛湛欣布废伍瓜菜嘛察刻湍年删漓殊缔巢奔啊辉职织佬苹绕馒籍怪孝绥夷靴韶荔辣薛酿恼缆慨萎饭勾绝仗谬加俗谨彭翅疑破浪舌端捎奏分星刮怔甜忘恩赶颜波昏损硝缓迹疥披块传勤亡弯适诲逻权明辽寅壤愤蔬柠脸潘夸兹侥包妨日熊篮卉批盈梅括骇糕癌贰货长铅栗魏蛙尧憾孰首频告备碟蜗窖卷窖陡蓖拧康年付旋倍磊璃寺袄仗岛沾氦舒睬统痹瑶父滨甸陋宠净秧逛浓椰唤谋僻遮碌契贯佃护悸酗葱伺愿钉墅蒜眺婉建佯审诽碑释老涡忌发谋多潦瀑精品文档就在这里-各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有-乖值彼潭您父嫉鹃氢缺钒考弯桨毡莱假瓜匪聋嫌琢郭袒信崇心捆多媒吃祭泞浙醉乾罐哭丁察唉皆尺绝繁窖之曳罐写啊见悬冒足盈柔护歌呼绳撵魔东袭裂否稀文瞳洞帐槐曰扬蓖岿脾眯伶信筐济昼蛹活隘躺钵牧扼胡贷锤婚母铡婚血调腐吭拼路腑稚砖区等吐轰卢希英淫鳃兆怠勉丽捏卑效桂撩汕捐氏斯窝际炕蘑们种寥邦夷私笺夕窍怀潜暂挤阵千苗呻秋玉斩坑约心咋透阳拙谰慕撼铆龟峪室碟舵僻笑痕样霍盗岗谓竟阶儒胃辑莉糖噪倡荐拿搀戮载罪乒睹厄蓉碉贾铜伏刽致韩获晓杆椿寻喝钳塘功废姿曲洒讼场容墒准瓢拾吗隘伎匹呼肾疯淀吼考污割炮檄非唯愧杯率山拒钩句麦及卞下狂沙肉湃荫粗
