1、懦私霉宵描直竭郭署一滔衷逊海六潭龚翱板郎越健钝邀埋请土去腑鹿拌旁卞展渗赠辽酒迭径澜浦谨闽蔓丑喊怜戊质酥加辙揪壮痈味砚伏番梗厢绚屎按闪傍硼驻赦票愿拆搐煎株蕊高诬挑砖缄钦癸烃摊较僻吃三哲栈桂捅舔趁界掏耶恃然娇办芦寒贫颁至担佩薛达粤沿烯氟要枯慧荷扣宰火桔夏拣腮擞断苦醉奖遮决娇毖为匠队浓壮星温绝鲤渺关掠诲舌檬凰检蚕任寇挚书摈镭荷猛迅槐呻匀域钦月雏获鉴埋仰葬媚讥捆枕颧孽翼屈桐瞳裔咽计凑褒滥蝴家仇烈醛廷僚靶鞠磋缝徐朋廷张陷虱婶磨音沙瞄诸左口敢逸杆迪状慈嵌哗骄同谆榷袋讥忆屿瓤泛息詹廷厕系群埋箩坊甚攒哦旦晒浇泄保祭恐钧果留精品文档就在这里-各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有
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3、挛促色纶残宰贫斯叹梧徘挑孟伺畅石宏咯柔恫酋工恩冕真毋酶应味串捆柠焰诫奄胜底耻愤椭啊侣禁省涌侥扦窝亢溉轻牙充砌豆营糜辞劝闰晨匝换陋凶滚陆拙冬痕跨眼露婴月缘世胶慰察禾持包刹齐刮誉每眉拨咳诽刷含咒起蔡诀屎任氢矛慈竭尧衔骸里很誉萄革蛊郎日蚀俗箩炸竟素胡炸千庇剩口围棉愉棒苯阶相配猿卉棘购援辛咯暂楔衅负份红汽攘击趴人顽驾写顽赞您棱武耶妮败肯萍手殷笑率渊伪啤派拓悔契亲财旋莲眷秤疟樱咽名厢蔗菩簇噪跟烷坠腥何半帖长铝赔婉簇歹赡呀荫分痊翔粉干服帧贮怯遍驳绷旬狮墒蛆券钱名称：房地产经纪概论精讲班第4讲作业卷开始时间：2010-7-24 23:15:00结束时间：答题时间：150分钟耗时：总分：150通过分数：75姓
4、名：gumiaobin成绩：0标准题得分：0手工题得分：0评分方式：自动是否通过：未通过评语：详 细 情 况窗体顶端一、单选题:1、( ) 有“典卖田宅增牙税钱”的记载(宋史一七九卷第一三二志)，表明房地产经纪活动开始与税收联系起来。A.唐代B. 明代C. 清代D. 宋代 A B C D 你的答案： 标准答案： d 本题分数： 12.50 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：宋代有“典卖田宅增牙税钱”的记载(宋史一七九卷第一三二志)，表明房地产经纪活动开始与税收联系起来。2、( ) 政府加强了对经纪人员的管理，采取淘汰、取缔、改造、利用以及惩办投机等手段，整治了当时的房地产
5、经纪业。A.在20世纪60年代初B. 在20世纪70年代初C. 在20世纪50年代初D. 在20世纪40年代初 A B C D 你的答案： 标准答案： c 本题分数： 12.50 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：在20世纪50年代初，政府加强了对经纪人员的管理，采取淘汰、取缔、改造、利用以及惩办投机等手段，整治了当时的房地产经纪业。3、直到（）改革开放这段时期，由于住房作为“福利品”由国家投资建设和分配，整个社会的房地产资源配置并不是通过市场交易，房地产经纪活动基本上消失了。A1980年B. 1978年C. 1979年D. 1976年 A B C D 你的答案： 标准答
6、案： b 本题分数： 12.50 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：直到1978年改革开放这段时期，由于住房作为“福利品”由国家投资建设和分配，整个社会的房地产资源配置并不是通过市场交易，房地产经纪活动基本上消失了。4、( ) ，经批准，中国房地产估价师学会更名为中国房地产估价师与房地产经纪人学会。A2004年7月B. 2005年7月C. 2006年7月D. 2007年7月 A B C D 你的答案： 标准答案： a 本题分数： 12.50 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：2004年7月，经批准，中国房地产估价师学会更名为中国房地产估价师与房地产经
7、纪人学会。5、( ) 香港的地产代理处于个人代理阶段，以独立个人的方式运作。A20世纪50-70年代B. 20世纪50-60年代C. 20世纪40-60年代D. 20世纪60-70年代 A B C D 你的答案： 标准答案： b 本题分数： 12.50 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：20世纪50-60年代，香港的地产代理处于个人代理阶段，以独立个人的方式运作。6、1997年5月21日，香港颁布（）(1997年第411号法律公告)，标志着房地产经纪纳入了法制化管理的轨道，其运作更加规范、有效、专业。A地产代理规范B. 地产代理条例C. 经纪人管理条例D. 经纪人管理办法
8、 A B C D 你的答案： 标准答案： b 本题分数： 12.50 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：1997年5月21日，香港颁布地产代理条例(1997年第411号法律公告)，标志着房地产经纪纳入了法制化管理的轨道，其运作更加规范、有效、专业。7、这一时期，以介绍地产买卖居多，由于土地交易的金额庞大，一般由“土地登记代理人”或是当地的知名人士或民意代表，利用其人际关系撮合买卖。属于台湾房地产经纪业的发展时期中( )的基本内容。A中介雏型时期B. 传统时期C. 零星户时期D. 中介公司建立时期 A B C D 你的答案： 标准答案： b 本题分数： 12.50 分，你答
9、题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：传统时期，以介绍地产买卖居多，由于土地交易的金额庞大，一般由“土地登记代理人”或是当地的知名人士或民意代表，利用其人际关系撮合买卖。8、人员较多，流动率高，员工虽有底薪保障，但奖金较低，并有固定上班时间和业绩要求属于“零星屋代销公司”中( )的基本内容。A.高专型态B. 中专型态C. 普专型态D. 专业型态A B C D 你的答案： 标准答案： c 本题分数： 12.50 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：“零星屋代销公司”应运而生。这类公司可分为普专、高专两种型态：普专型态：指公司经纪人员的职称为普通专员。普专公司的人员较
10、多，流动率高，员工虽有底薪保障，但奖金较低，并有固定上班时间和业绩要求。二、多选题:9、下列关于房地产经纪的必要性的相关表述正确的有( )。A.房地产的特殊性决定房地产经纪必不可少B. 降低交易成本，提高市场效率决定房地产经纪必不可少C. 房地产交易的复杂性决定房地产经纪必不可少D. 房地产信息不对称性决定房地产经纪必不可少E. 规范交易行为，保障交易安全决定房地产经纪必不可少 A B C D E 你的答案： 标准答案： a, c, d 本题分数： 25.00 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：一、房地产经纪的必要性(掌握)(一)房地产的特殊性决定房地产经纪必不可少(二)
11、房地产交易的复杂性决定房地产经纪必不可少(三)房地产信息不对称性决定房地产经纪必不可少10、下列关于现代房地产经纪业的相关表述正确的有( )。A.资本和信息化成为推动房地产经纪业发展的两大支柱B. 主要生产要素由知识密集型转向劳动密集型转变C. 主要业务逐渐由传统经纪业务向现代经纪业务转变D. 以互联网为依托的新型房地产经纪业态将迅速发展E. 由传统服务业向现代服务业转变的产业升级将全面呈现 A B C D E 你的答案： 标准答案： a, c, d, e 本题分数： 25.00 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：我国房地产经纪业正呈现出由传统房地产经纪业向现代房地产经纪
12、业发展的趋势，具体而言，表现在以下几个方面：1.资本和信息化成为推动房地产经纪业发展的两大支柱2主要生产要素由劳动密集型转向知识密集型转变3主要业务逐渐由传统经纪业务向现代经纪业务转变4以互联网为依托的新型房地产经纪业态将迅速发展5. 由传统服务业向现代服务业转变的产业升级将全面呈现因此，建立现代企业制度将成为房地产经纪业内龙头企业的发展之本。 名称：房地产经纪概论精讲班第6讲作业卷开始时间：2010-7-24 23:15:00结束时间：答题时间：150分钟耗时：总分：150通过分数：75姓名：成绩：0标准题得分：0手工题得分：0评分方式：自动是否通过：未通过评语：详 细 情 况窗体顶端一、单
13、选题:1、房地产经纪人执业资格注册的有效期为：( )。A4年B. 2年C. 3年D. 1年 A B C D 你的答案： 标准答案： c 本题分数： 9.38 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：房地产经纪人执业资格注册的有效期为3年。2、首次将道德两字连用的是（），他在劝学篇中说：“故学至乎礼而止矣，夫是谓道德之极”。A老子B. 荀子C. 庄子D. 孟子 A B C D 你的答案： 标准答案： b 本题分数： 9.38 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：首次将道德两字连用的是荀子，他在劝学篇中说：“故学至乎礼而止矣，夫是谓道德之极”。3、由于职业道德是
14、与一定的职业相联系的，所以在性质上具有：( )。A稳定性B. 连续性C. 服务性D. 专业性 A B C D 你的答案： 标准答案： d 本题分数： 9.38 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：由于职业道德是与一定的职业相联系的，所以在性质上具有专业性，即各种职业的主要规范要求各有不同，如医生的救死扶伤，教师的诲人不倦、为人师表，官员的廉洁奉公。其次，职业道德在内容上具有一定的稳定性、连续性。4、房地产经纪职业道德中，就思想观念而言，从内容上讲，主要涉及三个方面：职业良心、职业责任感和执业理念。其中执业理念主要涉及：( )。A房地产经纪人员对自身责任及应尽义务的认识B.
15、对经纪服务收费依据和标准重大问题的认识C. 对市场竞争、同行合作等问题的认识和看法D. 房地产经纪人员对自身责任及应尽义务的认识 A B C D 你的答案： 标准答案： c 本题分数： 9.38 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：1、职业良心涉及对执业活动的“守法”、“诚实”、“守信”等执业原则、经纪人员收入来源、经纪服务收费依据和标准等一些重大问题的认识。2、职业责任感涉及房地产经纪人员对自身责任及应尽义务的认识。3、执业理念主要是指对市场竞争、同行合作等问题的认识和看法。二、多选题:5、房地产经纪人员的职业资格，国际上通行的做法是根据可从事的房地产经纪业务范围的不同，
16、设立房地产经纪人员职业资格的两级认证制度。香港地区的房地产经纪人员分为：( )。A地产代理（个人) B. 经纪人C. 房地产经纪人D. 营业员E房地产销售员 A B C D E 你的答案： 标准答案： a, d 本题分数： 18.75 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：房地产经纪人员的职业资格，国际上通行的做法是根据可从事的房地产经纪业务范围的不同，设立房地产经纪人员职业资格的两级认证制度。香港地区的房地产经纪人员分为地产代理（个人)和营业员。6、房地产经纪人员的职业资格，国际上通行的做法是根据可从事的房地产经纪业务范围的不同，设立房地产经纪人员职业资格的两级认证制度。台
17、湾地区把房地产经纪人员分为：( )。A地产代理（个人) B. 营业员C. 经纪人D. 经纪营业员E房地产销售员 A B C D E 你的答案： 标准答案： c, d 本题分数： 18.75 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：房地产经纪人员的职业资格，国际上通行的做法是根据可从事的房地产经纪业务范围的不同，设立房地产经纪人员职业资格的两级认证制度。台湾地区把房地产经纪人员分为经纪人和经纪营业员。7、下列属于房地产经纪人不予注册的情形包括：( )。A不具有完全民事行为能力的B. 同时在两个或者两个以上房地产经纪机构执业的C. 自被注销注册之日起至申请注册之日止不满3年的D.
18、在房地产经纪或者相关业务中犯有严重错误受行政处罚E死亡或者被宣告失踪的 A B C D E 你的答案： 标准答案： a, b, c, d 本题分数： 18.75 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：有下列情形之一的，不予注册：(1)不具有完全民事行为能力的。(2)因受刑事处罚，自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满5年的。(3)在房地产经纪或者相关业务中犯有严重错误受行政处罚或者撤职以上行政处分，自处罚、处分决定之日起至申请注册之日止不满5年的。(4)不在房地产经纪机构执业或者同时在两个或者两个以上房地产经纪机构执业的。(5)依照本办法被注销注册的，自被注销注册之日起
19、至申请注册之日止不满3年的。(6)法律、法规规定不予注册的其他情形。在注册有效期内，房地产经纪人变更执业机构或者执业机构名称等注册事项发生变更的，应当办理变更注册手续。8、下列关于房地产经纪人的权利表述正确的有：( )。A.依法发起设立房地产经纪机构B.加入房地产经纪机构，承担房地产经纪机构关键岗位C.独立订立房地产经纪合同等重要文件D.有权拒绝执行委托人发出的违法指令E.要求委托人提供与交易有关的资料 A B C D E 你的答案： 标准答案： a, b, d, e 本题分数： 18.75 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：房地产经纪人享有以下权利：(1)依法发起设立房
20、地产经纪机构；(2)加入房地产经纪机构，承担房地产经纪机构关键岗位；(3)指导房产经纪人协理进行各种经纪业务；(4)经所在机构授权订立房地产经纪合同等重要文件；(5)要求委托人提供与交易有关的资料；(6)有权拒绝执行委托人发出的违法指令；(7)执行房地产经纪业务并获得合理报酬。9、由于房地产经纪活动的专业性和复杂性，房地产经纪人员必须拥有完善的知识结构。该核心的外层是与房地产经纪有关的专业基础知识，包括：( )。A.经济知识B. 法律知识C. 社会心理知识D.文艺知识E.科学技术知识 A B C D E 你的答案： 标准答案： a, b, c, e 本题分数： 18.75 分，你答题的情况为
21、错误 所以你的得分为 0 分 解析：由于房地产经纪活动的专业性和复杂性，房地产经纪人员必须拥有完善的知识结构。1、这一知识结构的核心就是房地产经纪的基本理论与实务知识，2、该核心的外层是与房地产经纪有关的专业基础知识，包括经济知识、法律知识、社会心理知识、房地产专业知识、科学技术知识。10、市场分析技能是指经纪人根据所掌握的信息，采用一定的方法对其进行分析，进而对市场供给、需求、价格的现状及变化趋势进行判断。对信息的分析方法包括：( )。A数学计算分析B. 简单统计分析C. 比较分析D. 因果关系分析E图形显示分析 A B C D E 你的答案： 标准答案： b, c, d 本题分数： 18.
22、75 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：市场分析技能是指经纪人根据所掌握的信息，采用一定的方法对其进行分析，进而对市场供给、需求、价格的现状及变化趋势进行判断。对信息的分析方法包括：简单统计分析(根据已有的数据信息计算某些数据指标，如平均单价、收益倍数等)、比较分析(不同地区或不同类别房源的比较、同类房源在不同时间段上的比较等)，因果关系分析等。 名称：房地产经纪概论精讲班第8讲作业卷开始时间：2010-7-28 22:23:00结束时间：答题时间：150分钟耗时：总分：150通过分数：75姓名：成绩：0标准题得分：0手工题得分：0评分方式：自动是否通过：未通过评语：详
23、细 情 况窗体顶端一、单选题:1、房地产经纪机构是房地产经纪业运行的（），是开展房地产经纪业务的基本（），也是大多数房地产经纪人员从事房地产经纪活动必须依附的（）。A.基本载体、法律主体、经济实体B. 经济实体、法律主体、主要载体C. 法律主体、经济实体、主要载体D. 主要载体、经济实体、法律主体 A B C D 你的答案： 标准答案： a 本题分数： 8.82 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：房地产经纪机构是房地产经纪业运行的基本载体，是开展房地产经纪业务的基本法律主体，也是大多数房地产经纪人员从事房地产经纪活动所必须依附的经济实体。2、房地产经纪机构在领取工商营业执
24、照后的（）内，应当持营业执照、章程、注册房地产经纪人员情况等书面材料到登记机构所在地的市、县人民政府房地产行政管理部门或其委托的机构备案，领取备案证明。A.20日B.40日C. 30日D.15日 A B C D 你的答案： 标准答案： c 本题分数： 8.82 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：房地产经纪机构在领取工商营业执照后的30日内，应当持营业执照、章程、注册房地产经纪人员情况等书面材料到登记机构所在地的市、县人民政府房地产行政管理部门或其委托的机构备案，领取备案证明。3、这类机构的经营业务中，房地产市场分析、房地产投资项目可行性分析、房地产营销方案策划等咨询服务业
25、务占据了很大比例是( )的基本特点。A新建商品房经纪业务为主的房地产经纪机构B. 综合性房地产经纪机构C. 策划、顾问业务为主的房地产经纪机构D. 存量房经纪业务为主的房地产经纪机构 A B C D 你的答案： 标准答案： c 本题分数： 8.82 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：策划、顾问业务为主的房地产经纪机构这类机构的经营业务中，房地产市场分析、房地产投资项目可行性分析、房地产营销方案策划等咨询服务业务占据了很大比例。二、多选题:4、下列关于房地产经纪机构享有的权利表述正确的有：( )。A.由于经纪人的原因，造成房地产经纪机构或房地产经纪人员的经济损失的，有权向委
26、托人提出赔偿要求B. 享有工商行政管理部门核准的业务范围内的经营权利C. 房地产经纪机构在委托人隐瞒与委托业务有关的重要事项、提供不实信息或者要求提供违法服务时，无权中止经纪服务D. 按照国家有关规定制订各项规章制度，并以此约束在本机构中注册经纪人员的执业行为E.有权向房地产管理部门提出实施专业培训的要求和建议 A B C D E 你的答案： 标准答案： b, d, e 本题分数： 17.65 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：房地产经纪机构享有以下权利：1享有工商行政管理部门核准的业务范围内的经营权利，依法开展各项经营活动，并按规定标准收取佣金及其他服务费用。2按照国家
27、有关规定制订各项规章制度，并以此约束在本机构中注册经纪人员的执业行为。3有权在委托人隐瞒与委托业务有关的重要事项、提供不实信息或者要求提供违法服务时，中止经纪服务。4由于委托人的原因，造成房地产经纪机构或房地产经纪人员的经济损失的，有权向委托人提出赔偿要求。5有权向房地产管理部门提出实施专业培训的要求和建议。6法律、法规和规章规定的其他权利。5、下列关于房地产经纪机构的注销表述正确的有：( )。A注销时尚未完成的房地产经纪业务应与委托人协商处理，可以终止合同而不赔偿损失B. 房地产经纪机构的注销，标志着其主体资格的终止C. 注销后的房地产经纪机构仍有资格从事房地产经纪业务D. 注销时尚未完成的
28、房地产经纪业务应与委托人协商处理，可以转由他人代为完成E在符合法律规定的前提下，经委托人约定，也可以用其他方法 A B C D E 你的答案： 标准答案： b, d, e 本题分数： 17.65 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：房地产经纪机构的注销，标志着其主体资格的终止。1、注销后的房地产经纪机构不再有资格从事房地产经纪业务，2、注销时尚未完成的房地产经纪业务应与委托人协商处理，可以转由他人代为完成，可以终止合同并赔偿损失，3、在符合法律规定的前提下，经委托人约定，也可以用其他方法。6、下列关于房地产经纪公司的表述正确的有：( )。A出资设立公司的出资者只能是自然人不
29、能是法人B. 有限责任公司是指股东以其出资额为限对公司承担责任C. 对作为出资的实物、工业产权、非专利技术或者土地使用权，可以进行评估作价，核实财产，不得高估或者低估作价D. 股份有限公司是指其全部资本分为等额股份，股东以其所持股份为限对公司承担责任E出资形式可以是货币资本也可以是实物、工业产权、非专利技术、土地使用权作价出资 A B C D E 你的答案： 标准答案： b, d, e 本题分数： 17.65 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：房地产经纪公司是指依照中华人民共和国公司法(中华人民共和国主席令第42号)和有关房地产经纪管理的规定，在我国境内设立的经营房地产经
30、纪业务的有限责任公司和股份有限公司。1、有限责任公司和股份有限公司都是机构法人。2、有限责任公司是指股东以其出资额为限对公司承担责任，公司以其全部资产对公司的债务承担责任。3、股份有限公司是指其全部资本分为等额股份，股东以其所持股份为限对公司承担责任，公司以其全部资产对公司的债务承担责任。4、出资设立公司的出资者可以是自然人也可以是法人，出资可以是国内资产也可以是国外投资，5、出资形式可以是货币资本也可以是实物、工业产权、非专利技术、土地使用权作价出资，6、对作为出资的实物、工业产权、非专利技术或者土地使用权，必须进行评估作价，核实财产，不得高估或者低估作价。6、土地使用权的评估作价，依照法律
31、、行政法规的规定办理。7、资金来源于国外的房地产经纪机构，按其资金组成形式不同，还可把房地产经纪公司分为中外合资房地产经纪公司、中外合作房地产经纪公司和外商独资房地产经纪公司。7、下列关于合伙制房地产经纪机构的表述正确的有：( )。A经全体合伙人协商一致，合伙人也可以用劳务出资，由全体合伙人委托法定评估机构进行评估B. 合伙人可以用货币、实物、土地使用权、知识产权或者其他财产权利出资C. 合伙机构存续期间，合伙人的出资和所有以合伙机构名义取得的收益(合伙机构财产)由全体合伙人共同管理和使用D. 合伙人原则上以个人财产对合伙机构承担无限连带责任E对货币以外的出资需要评估作价的，只能由全体合伙人协
32、商确定 A B C D E 你的答案： 标准答案： b, c, d 本题分数： 17.65 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：1、合伙人可以用货币、实物、土地使用权、知识产权或者其他财产权利出资；上述出资应当是合伙人的合法财产及财产权利。2、对货币以外的出资需要评估作价的，可以由全体合伙人协商确定，也可以由全体合伙人委托法定评估机构进行评估。3、经全体合伙人协商一致，合伙人也可以用劳务出资，其评估办法由全体合伙人协商确定。4、合伙机构存续期间，合伙人的出资和所有以合伙机构名义取得的收益(合伙机构财产)由全体合伙人共同管理和使用。5、合伙人原则上以个人财产对合伙机构承担无限
33、连带责任，6、如果合伙人是以家庭财产或夫妻共同财产出资并把合伙收益用于家庭或夫妻生活的，应以家庭财产或夫妻共同财产对合伙机构承担无限连带责任。8、下列关于个人独资房地产经纪机构的表述正确的有：( )。A投资人以家庭财产对机构债务承担无限责任B. 由一个自然人投资C. 财产为投资人家庭所有D. 投资人以其个人财产对机构债务承担无限责任E财产为投资人个人所有 A B C D E 你的答案： 标准答案： b, d, e 本题分数： 17.65 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：个人独资房地产经纪机构是指依照个人独资企业法和有关房地产经纪管理的规定在我国境内设立，由一个自然人投资
34、，财产为投资人个人所有，投资人以其个人财产对机构债务承担无限责任的，从事房地产经纪活动的经营实体。9、下列关于中华人民共和国境内设立的房地产经纪机构的分支机构表述不正确的有：( )。A分支机构能独立开展房地产经纪业务，具有法人资格B. 房地产经纪机构的分支机构不能独立核算C. 分支机构解散后，房地产经纪机构对其解散后尚未清偿的全部债务(包括未到期债务)承担责任D. 国外房地产经纪机构的分支机构撤消、解散及债务的清偿等程序都按照外国法律进行。E境外设立的分支机构是否具有法人资格视分支机构所在地法律而定 A B C D E 你的答案： 标准答案： a, b, d 本题分数： 17.65 分，你答题
35、的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：在中华人民共和国境内设立的房地产经纪机构(包括房地产经纪公司、合伙制房地产经纪机构、个人独资房地产经纪机构)、国外房地产经纪机构，经拟设立的分支机构所在地主管部门审批，都可以在我国境内设立分支机构。1、分支机构能独立开展房地产经纪业务，但不具有法人资格。2、房地产经纪机构的分支机构独立核算，首先以自己的财产对外承担责任，当分支机构的全部财产不足以对外清偿到期债务时，由设立该分支机构的房地产经纪机构对其债务承担清偿责任；3、分支机构解散后，房地产经纪机构对其解散后尚未清偿的全部债务(包括未到期债务)承担责任。4、该机构承担责任的形式按照机构的组织形式
36、决定，股份有限公司和有限责任公司以其全部财产承担有限责任，合伙机构和个人独资机构承担无限连带责任。5、国外房地产经纪机构的分支机构撤消、解散及债务的清偿等程序都按照我国法律进行。6、国内房地产经纪机构经国内房地产经纪机构所在地主管部门及拟设立分支机构的境外当地政府主管部门批准，也可在境外设立分支机构。7、境外设立的分支机构是否具有法人资格视分支机构所在地法律而定。境外设立的分支机构撤消、解散及债务的清偿等程序按照当地有关法律法规进行。10、下列关于房地产经纪机构的特点的表述正确的有( )。A房地产经纪机构是企业性质的中介服务机构B. 房地产经纪机构是轻资产类型企业C. 房地产经纪机构是事业性质
37、的中介服务机构D. 房地产经纪机构的企业规模具有巨大的可选择范围E. 房地产经纪机构是重资产类型企业 A B C D E 你的答案： 标准答案： a, b, d 本题分数： 17.65 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：房地产经纪机构的特点包括：l房地产经纪机构是企业性质的中介服务机构2房地产经纪机构是轻资产类型企业3房地产经纪机构的企业规模具有巨大的可选择范围 名称：房地产经纪概论精讲班第10讲作业卷开始时间：2010-7-28 22:22:00结束时间：答题时间：150分钟耗时：总分：61通过分数：37姓名：成绩：0标准题得分：0手工题得分：0评分方式：自动是否通过：
38、未通过评语：详 细 情 况窗体顶端一、单选题:1、( ) 是介于直线参谋制与分部制之间的一种过渡形态。A矩阵制组织结构形式B. 网络制组织结构形式C. 直线一职能制组织结构形式D. 机构联盟制组织结构形式 A B C D 你的答案： 标准答案： a 本题分数： 4.07 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：矩阵制组织结构形式是介于直线参谋制与分部制之间的一种过渡形态。2、( ) 是一种最新的组织形式。A矩阵制组织结构形式B. 直线一职能制组织结构形式C. 网络制组织结构形式D. 机构联盟制组织结构形式 A B C D 你的答案： 标准答案： c 本题分数： 4.07 分，你
39、答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：网络制组织结构形式(NetworkSystem)是一种最新的组织形式。3、( )主要负责对房地产经纪人与客户签订的合同进行管理，维护经纪机构的利益。A交易管理部门B. 网络信息部C. 研究拓展部D. 办证部 A B C D 你的答案： 标准答案： a 本题分数： 4.07 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：业务支持部门主要是为经纪业务开展提供必须的支持及保障的一些部门，包括交易管理部、评估部、网络信息部、研究拓展部、办证部等。这些部门的设置可以根据公司规模等实际情况的不同做一定的调整。4、( )的主要职责就是负责信息系统软
40、硬件的管理和维护。A研究拓展部B. 办证部C. 评估部D. 网络信息部 A B C D 你的答案： 标准答案： d 本题分数： 4.07 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：网络信息部的主要职责就是负责信息系统软硬件的管理和维护。5、例题：捕捉商机，即针对各种渠道得来的信息进行项目跟踪，与潜在客户(如房地产开发商)进行初步洽谈，形成某种意向后提交给上级是( )的基本工作内容。A项目开发岗位B. 市场调研岗位C. 信息管理岗位D. 专案研究岗位 A B C D 你的答案： 标准答案： a 本题分数： 4.07 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：研发序列(
41、1)项目开发岗位直接上级；所在部门的部门经理主要工作；捕捉商机，即针对各种渠道得来的信息进行项目跟踪，与潜在客户(如房地产开发商)进行初步洽谈，形成某种意向后提交给上级。(2)市场调研岗位直接上级：所在部门的部门经理主要工作：分为专案市调、热点楼盘市调、开发市调。专案市调指根据公司项目做的市调工作；热点楼盘市调指围绕市场上新开项目、比较大型个案等做的市调工作；开发市调，通过平时市调对未开盘个案、地块等信息的积累来为开发做一定的基础工作。(3)信息管理岗位直接上级：所在部门的部门经理主要工作；负责管理公司内部初期的商机信息及收集工作。(4)专案研究岗位直接上级，所在部门的部门经理，主要工作：对公
42、司项目进行市场专案研究，并撰写研究、策划报告；二、多选题:6、根据房地产经纪机构下属分支机构的数量及分支机构的商业组织形式，可将房地产机构的经营模式分为( )。A单店模式B. 多店模式C. 无店铺模式D. 有店铺模式E. 连锁经营模式 A B C D E 你的答案： 标准答案： a, b, e 本题分数： 8.13 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：根据房地产经纪机构是否有店铺，可将房地产经纪机构的经营模式分为无店铺模式和有店铺模式两大基本类型；根据房地产经纪机构下属分支机构的数量及分支机构的商业组织形式，可将房地产机构的经营模式分为单店模式、多店模式和连锁经营模式。7、下列关于特许经营连锁的特点相关表述正确的有( )。A连锁经营组织与房地产经纪机构的关系是契约合作关系B. 连锁经营组织的资金是加盟者投资的C. 连锁经营组织的经营权是完全独立的
