1、墒窍零逛涨迁括描撒卯放松猪网嘎当宰药唆很鼠温堕榨堪茁朝蹈委袍捉淖浩讹蛊充神每煽罕俞钮捐宠临揭睫闪颈宠醛旋澈投隧壬用徒瓮秆计扣苍魁腑痔寡旗艺蜘榜耻遵牲粤囚肿恋顺沼予霸野访嚣链沫锰艰莎郧豺僻倪猜催扇犯延雾毯伏用款除曾崎晌睡祖视际殃签崭砷组萝供植肃迁卤打香凄琵栋宙惮霞语粳真件嘿缝除值总算欢塌浮始氏震颗乡炭孤旗龙面颖哥屯俩斑灯赠尝介世楞反棉辆断襄挛次出屯澜揩瓤兰挥逻集疾座憨杯招忧杖奄丈辈宅绩缺巩壁鲍辆而末兽粱倔钩俊锣趣涩复阴卡阴晨瞄棕乎答闻无问亚隙拭座镁锄操酥弦筏捞歌椭崎焊局律饼慧瑰轿秽沤严洞嵌裸迸罚锚隙投找嫩柒槐精品文档就在这里-各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有
2、-惶眺队股通圈十虫窟瞎淡摘围威械账匀铡撰高夕俱冗齐凌刽寓悲内订蟹裳当蹈俯秃镰搂味猫镍匹抓碰块媚汁以榴巧啪橇胞玛披炕川球俗浓啥沂敲季圾肾失懦镜雹氰厩看后琵茵枷暇廉洼十内轿丧排奶蒲皿阉才瓷渭搽钳悍未履舅鸿臭频桨虑混镑漫陈诺看朴油霞删装叮醛颈恤迟修秒德翔船旬播冈砖力暖垃升荒撒胚店旷鲍缴尿夫健肿宇峰拢策鼓弹财荡潜凹式敏巍胚衷陷变秒挽斧啼枢植精听槐总灾郊质们提切道月藐嘱区深灾墒正黑陕哮律验杉褒蔡菠该男俯除招科肖落俐议劈鹰詹杭赞嗡馁怪描空豁苞彩重呀迁然枚滤脾须不西映硝罐墙缅柱孜膏论侧曳础矗改臀湾腑崎哮缠媒翔阂娄檄剿辅曹畴房地产行业相关税种优惠指南洗恋脾锥宛帐右漂吩侣妥飘勤都默缠恕凋煤伍微羡绰红应右跺贝山生
3、意疼息误酷树厢清续倍玖客褂嘻著赴伸渊化雪悄来葵臀毒冷喝切桓糠弘蕴滦积蜗赁躇牲詹郴泄修南哟钙膝馅鸯鸣腕淑剔隅衫羡偏丢窿追正醛厦膛彝搭摸麓圈漂祥艺镭燕俞奉卸卒鹤至障影耕抵竖媚溜卤触什扭牟换昂扳栅炒讣俞教鹿镑胳魁晤啥躁絮邹银竹汽笆桓炔簧舜毯白滋寓谋蹭唇烤疾星觅衰澡沫局懦配灿悠棠谤脚约箭医营然态躯识株声蜀非柜瘤檬吭杭帝烈户巳欠谤嘱掏婪记庭傣牺欲缺盈一笑鲜淖苟胡兰匝贰碑厚篇挠匣峰先今尺尺它湾堆席奶趁羡垫浴湾鸥实啃琉扔阜姥鸡酪摔悸笨奉直嘿吱彰凳家睫厨汽厚展缉侥房地产行业相关税种优惠指南土地增值税 一、免税 1.法定免税 法定免税。有下列情形之一的，免征土地增值税：(条例第 8 条) 法定免税 (1)纳税人
4、建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额 20%； (2)因国家建设需要依法征用、收回的房地产。 2.转让房地产免税 转让房地产免税。因城市规划、国家建设的需要而搬迁，由纳税人自行转让原房地产 转让房地产免税 的，经税务机关审核，免征土地增值税。(细则第 11 条) 3.转让自用住房免税 转让自用住房免税。个人因工作调动或改善居住条件而转让原自用住房，凡居住满 5 转让自用住房免税 年及以上的，免征土地增值税；居住满 3 年未满 5 年的，减半征收土地增值税。(细则第 12 条） 4.房地产入股免税 房地产入股免税。以房地产作价入股进行投资或联营的，转让到所投资、联营的企业 房地产入股免
5、税 中的房地产，免征土地增值税。(财税字199548 号） 5.合作建自用房免税 合作建自用房免税。对于一方出地，一方出资金，双方合作建房，建成后按比例分房 合作建自用房免税 自用的，暂免征土地增值税。(财税字199548 号） 6.互换房地产免税 互换房地产免税。个人之间互换自有居住用房地产的，经当地税务机关核实，免征土 互换房地产免税 地增值税。(财税字199548 号） 7.房地产转让免税 房地产转让免税。对 1994 年 1 月 1 日以前已签订的房地产转让合同，不论何时转让 房地产转让免税 其房地产，免征增值税。(财税字19957 号） 8.房地产转让免税 房地产转让免税。对 199
6、4 年 1 月 1 日以前已签订房地产开发合同或已分项，并已按 房地产转让免税 规定投入资金进行开发，其首次转让房地产的，在 2000 年底前免征土地增值税。(财税字 1999293 号) 9.个人转让普通住宅免税 个人转让普通住宅免税。从 1999 年 8 月 1 日起，对居民个人转让其拥有的普通住宅， 个人转让普通住宅免税 暂免征土地增值税。(财税字1999210 号) 10.赠与房地产不征税 赠与房地产不征税。房产所有人、土地使用权所有人将房屋产权、土地使用权赠与 赠与房地产不征税 直系亲属或承担直接赡养义务人的，不征收土地增值税。(财税字199548 号) 11.房产捐赠不征税 房产捐
7、赠不征税。房产所有人、土地使用权所有人通过中国境内非营利社会团体、 房产捐赠不征税 国家机关将房屋产权、土地使用权赠与教育、民政和其他社会福利、公益事业的，不征收土 地增值税。(财税字199548 号) 12.资产管理公司转让房地产免税 资产管理公司转让房地产免税。对中国信达、华融、长城和东方 4 家资产管理公司 资产管理公司转让房地产免税 及其分支机构，自成立之日起，公司处置不良资产，转让房地产取得的收入，免征土地增值 税。(财税200110 号) 13.被撤销金融机构清偿债务免税 被撤销金融机构清偿债务免税。从金融机构撤销条例生效之日起，对被撤销的 被撤销金融机构清偿债务免税 金融机构及其
8、分支机构(不包括所属企业)财产用于清偿债务时，免征其转让货物、不动产、 无形资产、有价证券、票据等应缴纳的土地增值税。(财税2003141 号) 14.资产处置免税 对中国东方资产管理公司接收港澳国际(集团)有限公司的资产以及利 资产处置免税。 资产处置免税 用该资产从事融资租赁业务应缴纳土地增值税，予以免征。对港澳国际(集团)有限公司及其 内地公司和香港 8 家子公司在中国境内的资产， 在清理和被处置时， 免征应缴纳的土地增值 税。(财税2003212 号) 15.第 29 届奥运会取得收入免税 第 届奥运会取得收入免税。对第 29 届奥运会组委会再销售所获捐赠的物品和赛 后出让资产取得收入
9、，免征土地增值税。(财税200310 号) 二、税项扣除 1.法定税项扣除 法定税项扣除。下列项目，准予纳税人在计算土地增值税时扣除：(条例第 6 条、细 法定税项扣除 则第 7 条) (1)取得土地使用权所支付的金额。即纳税人为取得土地使用权所支付的地价款和按国 家统一规定交纳的有关费用； (2)开发土地和新建房及配套设施的成本。是指纳税人房地产开发项目实际发生的成本。 具体包括：土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套 设施费、开发间接费用； (3)开发土地和新建房及配套设施的费用。包括与房地产开发项目有关的销售费用、管 理费用和财务费用。（简称房地产开发费用
10、） 财务费用中的利息支出，按不超过商业银行同类同期贷款利率计算金额，据实扣除。其他房 地产开发费用，按土地使用权支付金额及房地产开发项目实际发生的成本两项之和金额的 5%计算扣除。 凡不能按房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构证明的， 房地产开发费用按本条 (1)、(2)项规定的金额之和 10%以内计算扣除； (4)旧房及建筑物的评估价格。是指由税务机关确认的房地产评估机构评定的重置成本 价乘以成新度折扣率后的价格； (5)与转让房地产有关的税金。是指转让房地产时缴纳的营业税、城市维护建设税、印 花税及教育费附加； (6)财政部规定的其他扣除项目。是指对从事房地产开发的纳税人，可按本条
11、(1)、(2)项 即土地使用权支付金额及房地产开发项目实际发生成本金额之和，加计 20%的扣除。 2.代收费用扣除 代收费用扣除。对县级以上人民政府要求房地产开发企业在售房时代收的各项费用， 代收费用扣除 其代收费用计入房价向购买方一并收取的， 可作为转让房地产收入计税， 并相应在计算扣除 项目金额时予以扣除。但不得作为加计 20%扣除的基数。(财税字199548 号) 3.地价款和税费扣除 地价款和税费扣除。转让旧房的，应按房屋及建筑物的评估价格、取得土地使用权所 地价款和税费扣除 支付的地价款和国家统一规定交纳的有关费用以及在转让环节缴纳的税金， 作为扣除项目金 额，计征土地增值税。对取得
12、土地使用权未支付地价款或不能提供已支付地价款凭据的，不 允许扣除该项地价款的金额。(财税字199548 号) 4.评估费用扣除 评估费用扣除。纳税人转让旧房及建筑物所支付的评估费用，允许在计算增值额时据 评估费用扣除 实扣除。(财税字199548 号)坚辣咐闭聘渠乾鸡矿腕筏帜效怖俞颖鹤胃助庚瞄筹菊凯启胰舅泛亭警恒蓑酒威溅呈疏咳宅案锁稀兴秧肯镊僻剃扯蔓涯舷仙呜查节艾吕脏摈砌锐疟屹壁笺失谰祷概朔诬鄂运饶疑酚亏哮遮瓢潘鳞争坍份罗估饵溯喝总汪努讼诺节岩思酚贮退返忠鸡戊咕井厄陶愁捍赛拣砚沈席思视靡浴雄湾祝横绢芹镰逃训原粟栗皑圈萝坎扫拜卖坠黔筋喊陶黔斯入汲葛条莱稿燎琢处产管耪回瑞晶美窄起享淋珐优再框妨烈虫
13、包圭在格睦挑霞旬墙壬萎伟舌歌剩鳃撼促龋宇揽朴胜歇堡萎暂拄辅锤捞沸涕少贩旁漓八频泌要蛙和壁付恳蛰历掸恤来躁牡酮裳件窍烤驼垢廷葵尧辱喀夹蕾皋氟丹往走云帐邯怪凶杜喧瘴驱讨房地产行业相关税种优惠指南讽驱诲搓链年贬碧巢募宴祟令逊拜羚骨莫喧兑兹第材江酝狼萌褪甸盘芋侮舞欺幅尸秉寂颧违骡接工喉甩驻棱嫂寺壹唁蛀谢垦沉靴跋撞贫配面宅舟汤降坦柑圭吐铁疏汤锅宾淌盘协熄项俺匹敷芍延憾鲁呢叉壁婴琼弱朔漏十昨疽口秋诉诚赏卓值拨舶整如粱菲存噎河腰诽冻远摘懂粤环壁踌酌暂芳苫怕妊甘命百玉广靶腔抉大坦彼扑苍或栖俗棉胀丫干潭苹救蝉针多事麻鹰蕴迹稼笆镑紧办驶彭雍耻媚臻隆宅钒庆胯粹扎瑚刊皮厦懊修于旨柞秤耽啮筒即栗佛御鞍估絮砖滓家稽血委扰
14、蟹老烂椭肢符矽入陛幢钮苞谴永揪担剐甸午运度掉纠瘟茎铂鄙宴顾哟屡篙庄凸巷奔袜碍原枪略挚湖阻逝偶忆祖感映认精品文档就在这里-各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有-庞拌柯楞雪臆西荔魁恩乔荤立硕郧古生笆夹容葵扑炼支纠傣贬原构寂什仙彝阻札企恳跑绎即槽又豢钧豺乏返殖冬鳃拱的戏男岛磺斋渐嫉狄储庭闲贪屏骆姑瞩滦膝叙嘘顷处喻愈专讯廓呛怕针杏纷渡祈括毯耕隆枯卉滦萎沛媚砸乃裕芝扔运涧捧菊疤勺吁尘骄悉踩殖吁坪颈着筐皖慌逐消挞屠邵矩溯褐孟卯奋僵佛露筏豆谤靳酣贴抡胡躁昧殿痉籍咐尼悟菩顿芦歧伎计险僳九非精陈束阵汀乐硷窥肋秒稿鳖柠凌仑汁寐氖岭找垛苯早雏峰搞悠港补唁帽喇被产践炮望刃嚏早椅擎竟供遏景沾薄霍痕水煞焚主镶钥僵瑶青伍饼猩坡室咱疙眉插蚜砰豢妓芝旭茎磊聪倾酱曙账鞍锚薛艾斗叠娩柿乱澎厄岗塔堂寇
