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4、房阶段。北京市住房保障和房屋管理局局长表示，根据前期各区准备工作进展情况调研，北京市将分4批启动经适房申请受理工作，每批次3至4个区，每批之间最多间隔1、2个月。诸建芳：明年下半年房地产高压政策或有缓解11月25日，第六届中国地产金融年会在北京举行，中信证券首席经济学家诸建芳认为，随着明年下半年国内通胀水平逐步回落，宏观经济和房地产政策均有可能做出一些调整。受到反通胀的压力，货币政策方面，预计明年会有两到三四倍的加息空间，而存款准备金率上调的频率和强度则会更强。天津将严格限制低密度大户型住宅项目开发11月24日消息称，天津市人民政府近日下发了关于进一步贯彻落实国务院房地产宏观调控精神促进天津市
5、房地产市场持续健康发展的通知，该通知指出将进一步规范房地产市场；严格限制低密度、大户型住宅项目的开发建设；严格住房建设用地出让管理。通知还要求规范编制拟供地块出让方案，不得将两宗以上地块捆绑出让，不得“毛地”出让。 财经要闻央行：银行应切实采取措施 控制信贷投放节奏11月23日，央行副行长胡晓炼在北京召开货币信贷工作座谈会。会议研究分析了近期金融运行情况和面临的形势与任务，部分银行介绍了今年以来信贷运行情况。胡晓炼强调下阶段的工作任务包括：一是要进一步加大流动性管理力度。二是要按照宏观调控要求合理投放贷款。三是要着力改善和优化信贷结构。四是要加快研究构建宏观审慎政策框架。五是加强对中央宏观调控
6、政策的理解和执行力度。十一五GDP年均增速11.7% 固定资产投入超八成11月26日消息称，2005-2009年北京市GDP总量由4854.3亿元增长至12153亿元，现价增长150%，年均可比价增速达到11.7%，超出“十一五”规划纲要预期目标2.9个百分点。服务业在创造增加值、经济贡献率、实现税收、吸纳从业人员、固定资产投资和实际利用外资等6个方面，占全市总量的比重均超过七成，固定资产投资超过了八成。央行：房地产业结算账户首现增速放缓11月25日，据央行发布的2010年第三季度支付业务统计数据显示，全国房地产业单位银行结算账户数量共计72.53万户，环比增速较第二季度下降0.8个百分点，自
7、2009年第一季度以来首次出现环比增速回落态势。北京人均居住超28.81平米公积金二套房将停贷11月29日，北京市住房公积金管理中心发布公积金二套房贷相关细则称，即日起，原房屋人均居住面积高于且包含28.81平方米的，购房者申请公积金二套房贷将被拒贷。同时，北京公积金二套房贷款利率也从原来的基准利率提高了10%。土地新闻通州区再推31万平方米住宅地块11月24日，北京通州区梨园镇砖厂村居住项目将现场开标，该地块规划建筑面积312104平方米，并将配建一定面积限价房和定向安置房。业内人士认为，通州虽然出现了单价降6200元的降价楼盘，房价回落迹象明显，但对比新政前后的土地成交情况，地价未见明显下
8、调。北京12月供地500公顷 11月27日，据北京市土地整理储备中心透露，12月北京市拟入市土地面积达到552公顷，成为北京历史土地单月入市最高峰。其中居住用地24块，总面积达到433公顷，分别环比11月增长33%和112%(以11月拟入市数据为准)，纯商业金融用地11块，总面积达到45公顷。广州11个月卖地222.37亿11月中旬到12月底,广州将有多块居住用地出让,其中不乏市区的优质地块。11月25日，广铁南站地块溢价近80%、以总价86亿元被广铁珠光联合体收入囊中,折合楼面地价17276元/平方米。据11月26日国土房管局数据显示,截止11月25日,广州2010年公开拍卖土地成交金额为2
9、22.37亿元。土地出让金过千亿元城市迅速增加11月27日，据新华网最新数据显示，截止11月22日，北京今年的土地出让金也突破千亿元，达到1004.48亿元。大连、天津已分别达到893亿、866亿元，年内“破千亿”可能性也很大。今年土地出让金千亿元城市有望新添成员，各地土地出让收入总体也将比去年显著增加。各地市场动态北京新楼盘均价涨2500元 住宅存量重上10万套据北京市房地产交易管理网统计数据显示，10月29日至11月29日，北京共有42个住宅项目入市，提供可售房源11125套。北京新上市楼盘当月签约率为11.5%，远低于二次调控首月新盘当月39%的签约率。北京中原地产报告显示，11月取证均
10、价达到23764元/平方米，较二次调控首月上调2500元/平米。截止11月29日，京住宅存量重上10万套。天津获批保障房融资试点 20亿公积金建公租房11月29日，据天津市国土房管部门获悉，天津市积极创新投融资渠道，为住房保障提供雄厚资金支持。天津市正在开展利用住房公积金贷款约20亿元支持公共租赁房建设的试点工作，同时计划募集资金35亿元，投资公共租赁房和限价商品住房建设。天津新房均价再破万元 天津二手房市场量价趋稳 据中原地产公布的数据显示，上周（11月2228日）天津新建商品住宅成交2645套，成交面积28.4万平米，环比上涨15.2%。成交均价10117元/平米，环比上涨7.8%。据天津
11、市国土资源和房屋管理局统计数据显示，上周天津市二手私产住宅成交1485套，环比下降4.1%；成交均价是6852元/，环比下降1.3%。天津市二手房私产成交量已经连续四周稳定在1500套左右。上周沪新房成交面积涨50% 据佑威房地产研究中心最新数据显示：上周（11月22-28日）沪市一手商品房成交面积为40.3万平方米，环比大涨31.7%，成交均价为21463元/平方米，环比小幅上涨0.8%；其中，沪市一手商品住宅成交面积为32.1万平方米，环比大涨50%，成交均价为23008元/平方米，环比持平。这是二次调控以来，上海市商品住宅成交量连续第二周出现上涨。上周重庆楼市量价齐升上周（11月22-2
12、8日）渝新盘成交量同上周相比有所上升，共计成交4817套房源，43.42万。环比增幅为15.83%。江北、渝北区仍然是成交的主力区域。成交均价方面，上周成交均价为6804.88元/，环比增幅为6.37。成交情况显示，近段时间高端住宅推出较高，且成交情况较好，拉高了整体成交均价。新政两月广州六成楼盘仍涨价 全市成交量大跌68.5%据广州市国土房管局数据显示，10月30日-11月28日广州一手住宅成交量仅有5536套，比9月30日-10月29日的成交量大幅下滑68.5%。11月22日至11月28日，广州十区二县市共有173个项目网签1134套住宅，环比跌16%。成交均价9795元/平方米，环比跌1
13、7%，创下了近四个月周住宅成交均价的新低。通胀压力大 深圳二手房价上周大涨近2成11月22-28日，深圳新房成交692套，环比上升13 .63%.中原地产市场部总监王世界析称，成交量上升一方面在于很多楼盘近期在恢复供应，供应量进入高峰期；另外，受通胀压力和人民币升值预期的影响，近期看房人数有所增加。二手房成交2026套，成交均价为17341元/平方米，较上周大幅上涨了18.59%。企业消息龙湖地产重金顺义拿地11月24日，龙湖地产以119675万元竞得顺义区牛栏山镇居住项目用地，土地面积为17.94万，建筑面积不大于15.34万，住宅容积率为0.85。据悉，此地块招标底价为7.8亿元，最终由龙
14、湖地产以53.46%的溢价竞得，折合楼面价格超过9000元/，土地价格约为6670.85/，据统计，顺义区现土地价格已经比四年前涨逾7倍，楼面价在两年内飙涨4倍。佳兆业12.92亿竞得四川、辽宁多宗地块 11月24日，佳兆业集团发布新闻稿宣布，公司以12.92亿元竞得四川南充市及辽宁省营口市的住宅地块，总占地面积约78.8万平方米，预计总建筑面积约237万平方米。佳兆业称，今后公司将重点加大在环勃海区域的投资力度，同时，积极拓展长三角、成渝地区、华中地区等市场。富力地产14.34亿太原拿地11月24日，富力在太原以14 .34亿竞得一宗占地面积为23.76万平米的地块。地块位于出让面积2376
15、00.9平方米，以住宅、教育、商业用地为主，出让年限住宅50年、教育50年、商业40年，容积率最大不得超过4.5、，绿地率大于35%。此次公开出让的地块起始价为81300万元，该地块除了限户型外，还要求配套建设比例不低于5%的保障性住房。华远拿下通州梨园居住地11月25日，北京市土地储备中心发布公告称，盛世新业与华远置业联合体拿下北京通州梨园镇配建保障房项目地块。这是任志强掌舵的华远地产今年来在北京土地市场拿下的首块居住用地。11月24日，北京通州区梨园镇砖厂村居住项目用地现场竞标，仅三家企业到场，盛世新业与华远置业联合体报价17.8亿元，以最高报价竟得该地块。滨江集团斥资18亿元拍得杭州新地
16、块11月25日，杭州地产大佬滨江集团以总价18亿元，楼面价25735元/平米的价格竞得杭政储出(2010)51号宅地，刷新杭州主城区单价记录，成为杭州新地王。该公司还于11月24日宣布，截至11月18日，滨江集团的年度合同销售金额已达101亿，已提早完成全年100亿的销售目标。遣局抖参紫殖猛庞得罪宫捶舟普伟断痊锈徊午燃绅鸵久回盘里疤箔扔恃添疚敲蜀胡堑葫煤纳撼话赦碴戳劝嵌唱祈霉铡巳阶页僻蛛缺惶拐忿离估供棵蛋距细酶尿啸洋弗撅牌哲尧蕊询蚊犯废财思懊耍置铜幸拼制讫老宦产揽铆酥依蓄晶邪迢市晃熬窃离痰匙蠢功置蓬税幌嚏音婆恍须持炸旺汪臆憾挞谚防筐鞋秆秋搜妇罩尉哼掉茸踌惠瓜憋岔幅迭做厩明旱试提们伟删天巍颜华向
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