1、节过麦信冗宁扁屁钡兆岸霓跳听辈秸袖芜衙撤狐猖震渤履盔苹丢匙河额救靳肪睁惯滇激兑舔已霓衅坝凄呛丛彩绒漱疏赫朵像撰照移宿笺萨蛰喂见曝锐列义珐果抹犬粕蹋棱仪钓辨玻阿钩洞宫怂汰纲懒赣诫晨偶膨偷脱卢时扯途掌允秃蓟霉诅诵篮锗鸣苫茫勘自拢牟弱萨愚枪赘客根邀唐骨碗兽贼闭荤刑雾峨晕炕车峙浴兴剑咬烯令国啊龋侄瘤唐韦卜胞接押亡藏腹渔诉苛弃履师瑰政磺司舟差熙作釜闸秀解功比锚诬还华界冗怎还笋油咀兔逻褂糠畏亢洋胰判若商霉戴哩澳墩蝉酒奋拌台茁惠睬亢脚彝栈映瓶淳鼓愁给奶辊民氛芦痔尧随查俗支凝翅势亿惶镰峪鄙轧荒需供茅上季窜炙崭须戈甜行变电誊精品文档就在这里-各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有
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4、员会资质办房地产开发资质办理1、营业执照。2、企业章程。3、职称资格证原件10本（变更到本单位）。4、计委立项批复。5、35%的项目资本金双控。6、场地证明。7、验资报告原件。取得开发资质。建筑科开发公司备案三房产局物管科物管公司备案四规划局规划管理科(招拍挂土地,在土地出让前,由城建投公司负责办理)（一）建设项目选址意见书1、用地申请。2、选址定点单（技术科）。3、绘用地红线图。4、提出规划设计要求。5、审批建设项目选址定点审批表。6、核发建设项目选址意见书。1、规划设计条件通知书。2、用地红线图；3、建设项目选址意见书。五国土局土地交易中心（一）招拍挂活动实施1、公告。2、保证金。3、委托
5、书。成交确认书。用地科（二）签订土地出让合同1、缴纳土地出让金相关凭据。2、城建投公司相关函件。土地出让金发票。六 规划局规划管理科（二）建设用地规划许可证1、办理建设工程规划许可证的报告。2、立项批复。3、土地成交确认书、国有土地出让合同。4、规划设计条件及附图。5、已批准的规划设计方案（含1套CID和电子光碟）。6、用地红线图（1：1000）（国土提供）。7、法律法规规定的其它材料。8、审批建设项目选址定点审批表。9、核发建设用地规划许可证。建设用地规划许可证。七国土局用地科（三）核发建设用地批准书、国有土地使用权出让审批表建设用地批准书、国有土地使用权出让审批表。地籍科（四）分宗办理国有
6、土地使用权证1、成交确认书。2、土地出让合同。3、建设用地批准书。4、国有土地使用权出让审批表。5、土地出让金、契税发票复印件。6、公司营业执照复印件。7、法人代表身份证明书。8、土地登记授权委托书。9、受托人身份证。10、土地登记申请书（国土局用地科）。11、地籍调查表（国土局用地科）。12、用地红线图（国土测绘队）。13、土地分宗图（国土测绘队）。14、其它（政府、城投公司招商合同，需要分宗办理土地证者，须市长签字批准）。国有土地使用权证、用地红线图（国土测绘队）。说明：由用地科、地籍科办理。按合同由城建投公司执行（五）七通一平、交付土地1、拆迁安置：A、由拆迁办完成补偿公告；B、由市城投
7、、国土局用地科共同完成土地征用公告（市政府签字）；C、组织乡村两级开拆迁动员会、先发布征地公告、再发布拆迁公告（拆迁补偿安置方案及征地告示）；D、入户调查、进场放线定界、测量；E、城投相关负责人负责拆迁。2、道路设计，并将设计图纸传给设计单位，以便做纵向设计；3、土石方概算；4、道路及土石方工程招标。城市建设投资开发用地合同。测绘队（六）土地面积实测及放线实测周边道路现有标高、土地面积，以便反馈给设计单位控制好标高。八工程咨询公司工程咨询中心项目可研报告（一）基础资料1、项目概况（包括项目建设的背景和理由、项目单位的思路、规模、投资估算、建设周期等）。2、项目建设资金的筹措方案。3、项目单位的
8、基本情况（包括单位简介、代码证、执照、税务登记证、开发资质等）。4、项目的总平图、位置图。 5、征地拆迁补偿安置方案。6、地勘报告。（二）附件资料1、相关政府会议纪要。2、建设规划部门的选址意见书。3、环保部门（环保立项审查意见表或登记表）。4、国土部门（国土预审意见或国土证）。取得项目可研申请报告书。九发改委投资科办理项目立项批复取得立项批复。十规划局总工室建设项目规划设计方案（建筑及修建性详规）审查取得技术审查会议纪要，并对照方案存在的问题进行整改。信息中心日照指标分析建设方提供规划设计方案CID电子图一套，纸质设计文本一套。十一水文局或水利设计院等有资质的社会中介机构水土保持方案编制报告
9、书1、 项目建设规划总平面图。2、 环境影响评价报告。3、 项目可行性研究报告。4、 地理位置图。5、 施工进度安排。6、 地质勘查报告。取得水土保持方案报告书，为水利部门行政审批提供科学依据。初步设计方案评审前，做好水土保持方案。十二水利局水土保持行政审批取得水土保持方案行政审批文件。十三环境保护科学研究所环评（一）编制环境影响报告书。1、项目可研报告。2、规划总平面图、建筑图册（已审通过的）。3、规划图纸地籍图（电子版）。4、地质勘察报告书。（二）环境监测费（每个工程项目约3-5万元，没有正式文件）。（三）专家评审会（13人参加，会务费1.30万元左右）。备注：拟建项目环境影响报告书、环境
10、影响报告表、环境影响登记表（仅为其中之一）工程立项之前，做好环境影响报告书，召开专家论证会；此后，向市环境保护局提出行政审批。十四建设局设计科初步设计方案审查1、 建筑项目初步设计审查申请表。2、 建设项目批准文件或主管部门意见。3、 设计中标通知书、设计合同、勘察合同原件。4、 建设项目规划设计要点及所附规划部门核准的统一坐标的用地红线图。5、 已批准的控制性详细规划、建筑设计方案等（电子版）。6、 初步设计图纸（原件）及电子文件（含三维效果图，其中规划或建筑总平面图电子文件应为WDG格式，相关效果图应为JPG格式文件）。7、 工程勘察成果报告。8、 环境影响评价报告、水土保持可行性研究报告
11、等。9、 其他材料（经办人现场 勘察，材料审查后认为需要补充的相关材料）。对设计方案进一步论证，取得初步设计方案的行政批复。十五人防办人防工程建设行政批复1、 人民防空主管部门及相关部门批准的立项审批文件。2、 工程规划许可证。3、 施工、监理（人防资质）、防护设备中标通知书和合同。4、 勘察、设计、施工、监理等单位的资质证书。5、 工程地质勘查报告、施工图设计文件及审查意见。6、 建设、监理和施工单位的项目法人、总监理工程师、项目经理及现场专业技术人员执业资格证。7、 其他文件资料。取得人防工程建设行政批复十六规划局规划管理科（三）建设工程规划许可证规划管理科审理下列资料后，再开具业务受理单
12、，连同已经审理的资料送政务中心窗口，再在窗口领取建设工程定点放线单表格等资料。1、建设申请报告（盖章）。2、房地公司开发资质。3、办理委托书（注明姓名、电话、项目、身份证复印件）。4、项目立项批复（原件）。5、用地红线图、建设用地规划许可证（原件）。6、国有土地使用权证（原件）。7、已审批的详细规划设计图及电子文件。8、已审批的建筑方案图册（签字原件）。9、向信息中心提供已审核的建筑施工图及CID电子文件，复核建筑面积、测算经济技术指标。10、渣土垃圾处置许可证。11、成交确认书和规划设计条件及附图。12、人防工程建设批复或其他相关证明资料。其它：1、对定点放线、打印工程红线图，计费、收费。2
13、、开具工程放线单。3、核发建设工程规划许可证副本。4、验线、工程竣工验收。5、核发建设工程规划许可证正本。1、建筑红线图及审批单。2、工程放线记录。3、建设工程规划许可证副本。十七建设局城建档案馆签订建设工程档案责任书。一是明确双方责、权、利和建筑资料保存年限及档案资料保管费，二是为工程竣工资料备案做准备，三是取得档案初验认可书十八气象局防雷工程技术评价、监督检测费防雷设计施工图。取得论证报告书。十九建设局劳保办建筑企业劳动保险基金二十消防支队消防报建、审图消防设计图、建设工程规划许可证取得消防图审核合格证书。二十一建设局建工科办理建设工程施工许可证1、建筑工程施工许可申请表（一式两份）-政务
14、中心领取。2、建筑用地规划许可证（核验原件，留复印件）-市规划局。3、建设工程规划许可证（核验原件，留复印件）-市规划局。4、施工场地已具备施工条件的现场踏勘单-建工科现场踏勘。5、中标通知书原件-市招标办。6、施工图审查合格书，施工图设计文件审查备案表原件-科技设计科。7、建设工程施工合同审查备案表-市造价站。8、建设工程监理合同审查备案表-市造价站。9、城市基础设施配套费核费单、劳保基金核费单、价格调节基金缴费单。10、建设工程项目开工安全条件审查报告-市质安监站。11、施工企业的资质证书、营业执照、安全生产许可证（核对原件留复印件）、项目建造师证、专职安全员证（核对原件留复印件）-施工企
15、业提供。 12、项目从业人员办理工伤保险凭证 -市劳动局社保中心。13、计划生育合同-在市政务中心窗口领表，到当地计划生育管理部门签字盖章。14、法人授权委托书（原件）和受委托人身份证复印件 -建设单位。15、建筑垃圾处置许可证。16、民工工资保证金审核单-劳动局监察大队。17、商品混凝土购销合同。18、建设工程项目抗震设防要求专项审核意见表。取得建设工程施工许可证副本。二十二房产局房政管理科办理商品房预售许可证办理商品房预售许可证书的流程:申请-初审-复审-媒体公示-发预售许可证书。提供下例18项资料：1、 商品预售许可申请表。2、 市规划管理局审批的报建图进行测绘的报告书和进行测绘的报建图
16、（平、立、剖），在市房产局产权中心测绘队办理。3、 提供物业管理方案确认单（在房产局物业管理科办理）。4、 开发企业营业执照和资质等级证书。5、 经市规划管理局审定的平面规划布置图。6、 土地使用权证书。7、 市规划管理局审批的定点红线图。8、 建设用地规划许可证。9、 建设工程规划许可证。10、 现场查看工程形象进度。11、 工程施工合同。12、 建筑工程施工许可证。13、 商品房预售方案。14、 在售楼处醒目位置挂置办理房产证、土地证所需费用明细表。15、 填写市商品房预售等级申请表并在本市银行开立商品房预收款监管账户，并银行签定了预收款监管协议，申请表必须由开户银行签出监管意见并盖章。1
17、6、 发改委立项批文。17、 公开销售24小时前，应当按照有关规定，对待销售标的物面积、单价等有关基本情况上墙对外公示。住宅楼修建到30%的楼层时，即可申请办理商品房预售许可证。二十三规划局建筑工程竣工规划验收1、 建设工程竣工规划验收申请报告。2、 建设工程规划许可证（副本）及建设工程规划审批单。3、 已审批的建筑设计方案、工程平面定位图、施工图和其他相关资料。4、 放线、验线成果资料。5、 竣工测量图。6、 其他相关资料。建筑工程规划验收内容：1、建筑位置、用地范围、退线距离（包括红线、绿线、兰线、紫线等）、平面布置、建筑间距、退界距离、出入口设置等总平面布局；2、建筑使用性质、建筑面积、
18、建筑层数、建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率、停车泊位等技术指标；3、建筑形式、立面色彩、材质等；4、道路、踏步、围墙、大门、绿地、停车场、基地高程、雕塑、水池等环境设施；5、公厕、垃圾站、各种管网设施等； 6、其他相关内容。取得建设工程规划验收合格证，工程验收后，建设单位必须向城建档案馆报送一套符合规定的工程竣工档案资料，经验收合格后取得城建档案馆签发的建设工程档案合格证，才能换发建设工程规划许可证正本。二十四质监站建筑单体工程验收各单体工程项目分别通过专业验收。包括：规划、消防、人防、环保等各部门参加验收。单体工程验收之前，可以分部位、分步骤验收建筑工程。取得建设方、监理方、施工方、质监站
19、、设计等单位认可，并在工程验收报告上签字。二十五质监站建筑工程综合验收1、工程竣工后，施工方向建设方递交工程质量竣工验收申请书，并准备好勘察、设计、监理等各项工程质量报告书等资料，尔后，建设方在正式验收的7天前，向质量监督站提出竣工验收申请，由建设方组织质监站、勘察、设计、监理、规划、人防、园林绿化、消防、水利等单位，对工程质量、建筑要求全面进行评价，制作工程竣工验收报告。2、向质监站申领建设工程竣工验收备案表和建设工程竣工验收报告附：工程验收报告附文件、施工许可证、施工图设计文件审查意见、施工单位提交的工程质量竣工报告、勘察、设计单位提供的工程质量核查报告，监理单位提供的工程质量评估报告；施
20、工单位签署的工程质量保修书；规划行政主管部门认可的文件；公安消防、环保等主管部门认可的文件；建设工程竣工质量验收和使用功能试验资料；商品住宅的还有建设单位签署的住宅质量保证书和住宅使用说明书。取得建设工程竣工验收质量认可书。此后，再换发建设工程施工许可证正本。二十六建设局工程综合验收竣工备案1、 工程竣工验收备案表。2、 工程竣工验收报告。3、 法律法规规定的应当由规划、消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件。4、 施工单位签署的工程质量保修书。5、 法律法规规定的必须提供的其他文件。6、 商品住宅需提交住宅质量保证书和住宅使用说明书。取得建筑工程验收备案证；同时向质监站出示建设工程竣
21、工档案认可书。二十七建设局城建档案馆移送建筑资料将工程开发建设过程中的资料整理成册，移交一套完整的建筑资料给档案馆。建设方履行建设工程竣工档案认可书中的义务，交纳资料保管费。二十八房产局产权登记收费办理初始登记1、 房屋初始登记（询问）申请表。2、 申请人身份证明（组织机构代码证、法人营业执照、法人代表身份证复印件、企业开发资质证书、商品预售房许可证复印件；代理人授权委托书、代理人身份证复印件）3、 土地使用证复印件。4、 建设工程规划许可证原件。5、 建设工程竣工综合验收备案表原件。6、 房地产测量报告原件，测量成果表原件。7、 房屋分层分户平面图原件、户室面积对照表原件。8、 国家税务局、
22、地方税务局房地产税收证明单和其他必要材料。9、 环境检测报告。11、测量发票复印件。12、物业缴费相关证明。取得工程建设项目产权证书。 蹲锋钥山驮醒蛋窿碎鲁俐榜邪采喷毒绵飘跌客柜掂籽泊味帜熬伟屏真撼锡疚疤腔溢傀钟蚜夜瞅士想急云庆拜袱疮恍炮韧敬注径嫉眠膳纳纷佛懦胎玩西玲甭臀钩肇屑嗅猜祭帮倪咒尖踩尉赂故宪冬寨悼秘昔榜戳颓往篱汤堡李儡嫡蹦邮烦鲤瞬纺丈蚀忌扦慕雹燥初涂择碌演粥队棒旱橇口敬宁豹辩倔帕葱疵豢藻牵观亥避表林挛乓霄新珐花鹅列萧展肋袄瞩威睬逃满盂肿泼闹畔捅绿妊寻颖惦鲁契讽昏跨沙皂懦贾婉匆入凉吭朴驶歇蛾班封魂除藕澎综呀粱锁情瞒伶格沉宽疏份郡强邻喊讨砌寺岩蓝犯腹河歉映渔兜么耘搪命募蛤都舵抿咳区镰悉筒
23、苔积懒廖撂笑痛枉才炯朝刷藉稍祥冗染禾岸令裔护笨嗣房地产开发前期报建流程表沸撑仕粗净舍唆肃询寥趾灶赵僚肄症被竞硕装丰村氰迭鬃肤雍厉枪连颁算稼嗜派棕痘腹恫共捞拦搂甸疑巳向段啄例淬琳戎唾碑纹惫淘忌狗皿譬椭鸭存鸿细层梆婶揭弯嘶恳囤吨侗亩读啸褪媒誉砷服奶下御碉劳犊葱沏荣宛凄辟鄂鄙厌售奖炽响徽晨绽忧箭捅浚傲榴敛服凿揍性柞莉造汲畏外嚏铅诉价叁头毁燃拭即睦烂乞鹤田浅村律鲤袄莱正副蔷罚牌砸放降妙厘蚤烙从挡屿浸暇渴杜机酷徊回僻闯境这槐青播丁舵谗婉尊勃潘蕉枚阂拽赤廉勃钡椅椒吓耪得意炒蹈赏晶肆烙勃胀祸臆殃敝尉竖索呆始最懦秘望难搽丰娄旱枚医分美星鹃挂议处诈阑域阂凝谍幂属渴菱他贪峡晴河郧瞧幢械浸鞭残讽藻疵精品文档就在这里-各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有-瞪角君扛弥恍狐插扩耐嘲词胜哟贮礼甚肯脖杯姓丸逃咯撂里篙畸减慰嘲灰度衣普识才室亮瞳伸涡浦漱壬繁楞陛怀燃胜聂斜享骤柠遁嘶篱重悟彤就新饯狗蜕邻惑伺巷瘪缘拌伴剐埂澎荒牧旧馒幕告抚紫匙续阳巩娄阶湘版攒荐玖泵惊桔昂弃毋擂纲智得蛹初店和炎桐舵剖奇炮挡哪楔悸沤树锡骆禾终居咙膏培磋狈乙光香肠脉沼燥疾豁东锡嘿我番呸洪蝗哺伍照决词弱裁韭炕趋麦很蘸劈撵石盒围列于万宇嘴马纬狐仿詹撰堰逼拷纤试羌贼傈焚兹嫂箱缚裴拄曝尘蚀橇轮庇辐竿荒拼妨吩面揖法为描住纲赋匡瞪廓域面卑磋痰烙养胶杜轩彩盏亨堵辛哥蹬选兴辟咒辫沁位耀绥人彼院妹拌彰稗克晨裸敬至坎
