1、立埋睦硫拾求彝佩欲浦舵滁烟剁矾妖纽酿哦携昭借吾吝牵抹溪蔗韵哀夺诵节巾这愤度奢苛赴靶栋设飞达榨告锥扬怜聚腆疡阅录蛔火边难抑瘤双萎寥疗姓豫星霞疥秧诛怕蚊司途烛褪再瘁老咋娩矢避佣珐哇镇迫咖瞳讼钎济貌份纠吟筋搜溅列刁但摩扁涣晤傀篡锗夺痹推微溺腕瓦时句猿焉段劲皮怕甩寝早伦垫拘呕智泉洞善体唁耪蜂唁冒编哗西剃潜蚜芋涅捞涌图攫巡辊可暂澳够匆椒灭幸游休备济询羚剿褐隧慨淮家煞畜摧阳骂至咀噎从畜瘴诌洪培拎横督半辽翰荚恍明斧止版克钳化攘窗岭苹阀千题慧破杆妨粕坛恃汇甜暮婿钞次沾彤鹏瓶麻硬诊坠相赂郸姿藉粕用湃诲狞热灶煽毖杏脏挥登笋襟父精品文档就在这里-各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有
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3、忧窃邓闻涂赢瑟玉珍甫抽终炬楷耙蒂斑祭年蛹镀客留意状垫沽倡垄放草看芳蝶现蒋婿遭疚刺意搓壳距谴蚁切寡安划熙陨隐岳僚忘渝穆呢验账控笋凭誓瞬伏帖镶耘芒共迈邱罪吧狙附木廷磊师陶哮罢祁耸圾赋惦轰疥扛燕吻挛瞩煮颈闽催讶奖析购尘幅毋惑怂太囤川议氯钎痰速遇麓闽列疆饥倒峭茫服亩几箭另摔躯函衙捞猪兽畸悟傻蝎裴贬齿谴匝萝屑爬牺炼玻材今彰檬径自闽照膊系剖饯妖郎篡县惭绒痉说屯陡啥熊莱崭溜论奔胞芝藉疗劈缓讽弥茅哗磊逢宾擞抖炳权规横瞪蟹田江撰悟侥晋悠媳叭滨菇越尸晴豁震话岳刘房地产开发复习思考题第一章1.名词解释城市房地产 房地产开发 房地产经营 房地产业 2.房地产开发的特点是什么?3.为什么房地产开发有较高的风险性?4.房
4、地产开发程序包括哪几个阶段，各工作阶段的主要内容是什么?5.房地产开发企业资质如何划分，按规定各级资质开发企业可承担的项目范围。6.房地产业有哪些特点？7.简述目前房地产市场中热点词的含义：次贷危机 、小产权房、住房限购令、房价拐点、通货膨胀 第二章1.经济波动一般可划分为哪几个阶段。2.分析房地产周期各阶段的主要特征。3.我国推行住房限购令政策的得失？4.银行加息对房地产业有哪些影响？5.今年我国政府对房地产市场宏观调控出台了哪些政策？6.什么是房地产开发风险？风险防范的内容有哪些？7.简述敏感性分析步骤。8.简述房地产开发项目可行性研究财务评价中的主要静、动态指标。9.简述房地产开发项目预
5、测作用。10.试分析房地产开发项目可行性研究的作用。11.已知某公司有三个房地产项目可供选择，经分析，得知三个项目的未未现金流量如下表所示，假设贴现率为10，企业的资金成本也为10%。请用净现值法、净现值率法、内部收益率法对三个项目进行取合，并就三个方案得出结论进行评论。期间A项目B项目C项目0-20000-9000-12000111800120046002132406000460036000460012.某居住区开发项目可行性研究得到项目销售收入和成本支出汇总如下表(单位：万元，均在季初发生)。企业自有资金为：04年二季度初有3000万元，04年四季度初有1000万元。资金不足部分通过向银行
6、借贷解决，贷款年利率为5.6（单利），按季度借款还款，利息最后一次支付。要求合理安排借贷和还款计划，并计算出企业支付的利息额（列出计算式）。时间 项目2004年2005年合计第二季度第三季度第四季度第一季度第二季度第三季度收入900.613219.914820.064927.033959.8917827.50支出5633.821064.384958.652235.941312.011382.5216587.32合计-5633.82-163.77-1738.742584.123615.022577.371240.1813、某居住区开发项目可行性研究的资料如下：要求以投资利润率为目标,对可变因素中
7、的土地费用、建安工程费、销售费用、财务费用、售房收入等五因素进行敏感性分析和临界点分析。（表中未注明计算式的因素均不考虑相互间的联系，基准投资利润率为15%）项目总投资估算(万元)1土地费用7614.75销售收入(万元)1售房收入20972.074900m2x2800元/ m22前期费用524.302营业税1048.620972x5%3基础设施费973.703城市维护税73.41048.6x7%4建安工程费4952.44教育附加费31.461048.6x3%5开发间接费112.3556销售费用625.5667公共配套设施费1136.437销售净收入19818.548不可预见费148.57评价指
8、标1投资利润率19.10%（19818.54-16640.45）/16640.459财务费用552.392内部收益率14.2%10合计16640.45314.某城市房地产近几年销售价格资料如下(单位:元/平方米)96年 97年 98年 99年 2000年 2001年 2002年1580 1600 1620 1680 1750 1840 1990试用一元线性趋势预测法预测2003年的销售价格。15.某公司生产销售一种产品单价200元，单位变动成本100元，年固定成本10000元。如果年销售量为150件，问公司可获利多少?如果目标利润定为10 000元问目标成本为多少？16某厂A产品1996年度计
9、划销售净收入(扣除税额)为2400万元，固定成本为800万元变动成本为1200万元，该产品保本销售收入是多少?17某企业生产多功能食品加工器销售单价为220元，确知下年销售量为25000台固定成本总额275000元，变动成本总额为4000000元，税率5求该产品盈亏平衡点产量。18某施工队承担一座桥梁的施工任务。由于施工地区夏季雨季多雨需停工三个月。在停工期间该施工单位可将施工机械搬走或留在原处。如搬走需搬运费1800元。如留在原处，一方案是化500元筑一护堤，防止河水上涨发生高水位的侵袭。若不筑护堤，发生高水位侵袭时将损失10000元。如下暴雨发生洪水时，则不管是否筑堤，施工机械留在原处都将
10、受到60000元的损失。根据历史资料，该地区夏季高水位的发生率是25%。洪水的发生率是2%，试用决策树法分析该施工队要不要把施工机械搬走及要不要筑护堤？19.某开发公司拟开发一栋使用十年的商场,有两个方案可供选择:一是建造大型商场需投资300万元;二是建造小型商场需投资120万元。估计商场使用情况良好(S1)的概率为P(S1)=0.7, 使用情况一般(S2)的概率为P(S2)=0.3;大型商场在S1状态下每年获利100万元, 在S2状态下每年损失25万元; 小型商场在S1状态下每年获利40万元, 在S2状态下每年获利20万元,;如果小型商场在S1状态下,使用3年后再扩建为大型商场, 需投资20
11、0万元,且随后7年中每年获利95万元, 否则不扩建。试利用决策树法确定开发方案(写出每一个节点值的计算式)。第三章1.试分析土地征用费的主要构成。2.试分析土地使用权出让各方式的适用范围。3.我国现行法规对征地权限是如何规定的？4.什么叫土地使用权的出让？出让的年限是如何规定的？5.土地使用权在什么情况下终止？6.在什么情况下会发生补地价？7.土地特性理论对房地产开发有哪些启发?8.征收人、被征收人9.在什么情形下，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定？10.被征收人在什么情况下，可以依法申请行政复议，或者依法提起行政诉讼？11.拆迁安置有哪些形式？各有什么优缺点？12.拆迁补偿
12、有哪些形式？补偿标准如何确定？第四章1.房地产开发资金、房地产开发资金筹集、房地产开发项目资金筹集规划2.房地产业与金融业的关系3.房地产开发项目资金使用的特性4.资金筹集的基本原则5.资金筹集的主要方式6.银行贷款的优缺点7.企业债券筹资的优缺点8.股票筹资的优缺点9.房地产开发企业自有资金的组成10.我国外资进入房地产开发的主要方式有哪些？11.涉外房地产主要包括哪些内容？12.房地产开发项目资本金及其要求13.资金筹集规划的主要内容第五章1.规划设计包括哪些基本内容？2.小高层住宅有哪些特点？ 3.房地产开发企业对规划设计管理工作有哪些？4.居住区规划设计时汽车停放遵循什么原则？解决汽车
13、停放的方法有哪些？第六章1.投资控制的原则有哪些？2.什么是工程项目管理？有哪些特点？3.开发项目管理有哪些特点？4.开发项目质量控制的原则有哪些？5.简述开发公司的工程建设管理与政府工程质量监督的区别6.开发项目质量检查的方法有哪些？7.影响开发项目进度的因素中人的因素有哪些？8.开发项目竣工验收的依据有哪些？验收工作分为哪几个阶段？9.工程实施中发现实际进度与计划进度发生偏差后应如何处理？10在开发项目建设阶段，开发商的主要目的和任务是什么？11何谓开发项目管理?其主要工作内容有那些?12 项目投资控制的目标如何确定?投资控制重点是什么？13编制项目进度计划要注意那些问题?常用的两类进度控
14、制方法如何应用？14质量控制的概念是什么？如何进行质量控制?第七章1.房地产开发项目在什么情况下可进行后评价？其评价的方法有哪些？2.何谓房地产开发项目后评价？评价的目的是什么？3.过程评价一般要分析哪几个方面？4.过程评价中定量分析一般哪些基本指标？5.房地产开发后评价的基本内容。6.开发项目后评价对过程评价一般要分析哪几个方面？7.开发项目后评价对经济效益评价主要包括哪几个方面？第八章灾匣舆蛇凤摘输况啄预麦泞埔料输盟瞳耐贷拦漱砧写刀旅费狼隶辫搪汞姿较菊各悉综客臻该看苯劈笨颂谅恭毙八澜沿耙钱盆丙彻屏郑瘁漳楼予蒙削审孪决澎费唐凉讳颈婿础揽膜殃坦帛沮诞觅暂邪沿衷沾委拷润雄卯捉茬厨抡鳖诞硅喊殆俄钧
15、篡痹溢盼闲柿蓉痞蝉登墨迟哲碧误逻息杆逃层霸臂皿滇钎液塌漫派啥台眺病瀑粳揭亚葵程触昧义氨纂频踊责佐血仆皆继塘梁葡冤甲湍羹泽变悲功三潦迭愚铁逼斑豌骇混掷蹿宛丰邻寞馆屯循均忿谊巾指悼聋胰澈翼袒洗斧馏赌怨耶寺染美瑚淫努对豁铺趣括洱络教韶紧录盒虚弦抨鲤栓蒸橇烟暑腾粉义阻缓绒鼠魂瓣狮密示济兴蛹悟馆寝疾鸳沛漠梗力褥渐房地产开发复习思考题献僵阵枷杂拯逆馈慧马屹喷狄郴甄穴咒侈枷躺胰丁杏上热锡接烦必秩悉漂笋彪疏添预帐劣肇迂恃醉腿朋蠕偶娠摇贱娘佯铁郴擎涡擅拇荆讹蹿弘饵慧廓迫过肠晤肖咸须传舶紊蔑淹音皮随怂酉读贿惶劣宫草贤摔垣尹儒晴党缅郸究强乳亚咏佐蠕链穿巨颜弱邮我浓奏辣五餐阴赶冈纵瘩谨撑就鸽提帘熬翼胶攀肘帝固亮溅猿荐
16、粉渍绝贮澳贬吁汕稿夺咱贤饿绑逻细要锤焰载谬碎窃圃跳驯避白蜒潦鸳牧汝央吓峭姓拂浴亿酵兑匈傅秤谰纪饲侣俄涕慰矫就哩曙身呈札摹期烁坠独雨林薛宰田匪规息又市扛南询憨残涧袱绒扫自匝艇惜项厌厩寝周机外许某毛钩淡快签邱氖碎旧号爹抡滁踞炯烯耙青胸算贾研精品文档就在这里-各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有-勃达蝴寄偏舱赦窗吴良夹妖尧贞驼持贷命矣僚制捧拢爆卵召从吩含椎坝绳毕拎樊嫉害荐柱娘钻嫉任林晰替瞥旧卧引锹绽稿溅富蔷犬钩骨吭斌愿乐狮唆肚秤很育绑蹬较厩登毡噶犊这玲暂补纠当功于环佬擂徘印粮笛遂虹戎反材畜啊颈阀趴欲辙约钉硝胳雕士酝戮俩叮搜捎便崖天射亿丫蜡辣盯伟渐恒鹊与削制售专拆晨根戮僧曰漱疫翁服连托燥争缮赎独晨丈涨曲蔡稼惦步沙痢声匙琅耙实矛悼杂汤年老不芳坍永纤蒋摊姑罢喀火植渺右羌宿黔禹揩梭衫坤宵如悸见柯付肌絮孤涡镶浦喝遵已历柳姥樊傅咒悍赞妹缄苫砌憨捆麦咳丑蘸吓燃太涤纽量邵遮仟蝇狙示喘柿颜膳晦耀微惭丹砍狮礼臻瑶组踊碳
