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4、规划许可证；3) 投入资金占工程总投资的25%以上，确定施工进度和竣工交付日期。按揭制度/1) 普通商品住宅首付比例30%，贷款70%；2) 贷款最高年限25年；3) 户型面积小于90平方米可以首付20%。重大事件“苏州市商品房明码标价的规定” 2005-9-13要求销售商品房的房地产开发商、房地产中介机构，在房屋交易场所、售楼处等醒目位置公示商品房“价目表”，其中不仅要写明房屋坐落位置、销售基准价格、平均销售价格、允许上浮幅度等等，而且要求对具体的某幢、某单元、某层的单价、总价等，进行“一房一价”全部一次性“一价清”标明。“苏州市加强房地产市场调控切实稳定住房价格实施意见” 2005-5-3
5、1明确了苏州市享受优惠政策普通商品住房的条件为：住宅小区建筑容积率在1.0以上，单套建筑面积在144以下，实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以内。对享受优惠政策普通商品住房按规定执行2的契税征收标准；对高档住房按规定执行4的契税征收标准。同时，大力发展节能省地型、中小套型住房，鼓励开发商开发建设普通商品住房，引导中低价位、中小套型普通商品住房消费。“苏州市商品住宅交付使用管理办法” 2006-9-30从2007年1月1日起，商品住宅交付使用过程中的交房只交“壳”的现象将被严查。办法规定商品住宅交付使用，应当同步建设配套设施和配套工程，并符合下列条件：水、电、气、污水排放、电
6、话、电视等接通到位，路通、灯亮、草绿全面实现，管理用房、车库、商业等公共服务设施配建完成，小区内场清、地平，与外围有效隔离，与城市道路直达联通，物业管理单位落实、物业管理配套设施符合规定等。“国六条”后续细则依照九部委出台的“国六条”细则，目前苏州市尚未出台具体细则。从以上苏州市房地产出台的政策可以看出，在一贯的房产政策方面，苏州市的房地产预售标准和按揭标准和江苏省其他城市基本一样；近两年，苏州市为了配合中央的政策，也出台一系列地方性相关政策，在预售房地产方面要求价格透明化；在房地交易税收方面出台明确的契税标准；在商品住宅交付方面提出明确交付条件等。晒彻溯届扦支儡词制勾逛翠虞戚砧秃孝釉燎裙蔷媚
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