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4、地产法是法学专业的一门选修课。它是为培养适应社会主义市场经济需要的、应用型的本科层次的专业人才服务的。（五）教学目的：要求学生掌握国家的土地基本国策,认识房地产法的基本原理与制度,了解我国关于房地产的基本法律规定（六）教学内容：教学内容突出理论性与实务性相结合，主要介绍：（1）房地产法的概念及调整对象；（2）房地产法律关系；（3）土地征收法律制度；（4）土地使用权出让法律制度；（5）城市房屋拆迁法律制度；（6）房地产开发有关制度；（7）房地产转让的有关制度；（8）房屋租赁；（9）房地产抵押；（10）房地产登记制度；（11）物业管理法；（12）房地产市场管理制度 （七）学时数、学分数及学时数具体
5、分配学时数： 32 学时分数： 2学分学时数具体分配：教 学 内 容 讲授实验/实践合 计第一章 房地产法概述22第二章 房地产法律关系24第三章 土地征收法律26第四章 土地使用权出让法律制度410第五章 城市房屋拆迁法律制度212第六章 房地产开发214第七章 房地产转让2218第八章 房屋租赁2222第九章 房地产抵押2226第十章 房地产登记制度228第十一章 物业管理法律制度230第十二章 房地产市场管理制度232合计26632（八）教学方式：本课程的教学由课堂教学、课外作业两部分组成。课堂教学主要以课堂讲授为主，教学手段采用多媒体课件、投影、观看录像等教学手段。教学方法以启发式为主
6、，适时将典型案例与理论分析结合在一起，通过课堂讨论等方式加强理论与实践的有机结合，培养学生分析问题和解决问题的能力。通过作业及课堂提问加深学员对所学内容的理解，了解和掌握学生的学习动态，及时调整教学方法，提高授课质量和效果。（九）考核方式和成绩记载说明：本课程为考试课，考核方式为考试。平时教学中任课老师应注意考勤，学生缺课达规定的旷课量以上取消考试资格。综合成绩按平时成绩占40，期末成绩占60来评定。二、讲授大纲与各章的基本要求第一章 房地产法概述教学要点：房地产法的概念及调整对象教学时数： 2学时教学内容： 第一节 房地产及房地产法的概念第一节 房地产立法回顾第二节 房地产法的地位 第四节
7、房地产法的体系考核要求：1、掌握房地产法的概念及调整对象；2、了解我国房地产法律制度的历史发展；3、明确房地产法的性质和地位及其与相关法律的联系；4、掌握房地产法的渊源体系，理解其内容体系。第二章 房地产法律关系教学要点：房地产法律关系概念、特征；房地产法律事实教学时数： 2学时教学内容：第一节 房地产法律关系概述第二节 房地产法律关系的构成第三节 房地产法律事实考核要求：1. 掌握房地产法律关系的概念、特征和构成；2. 明确房地产法律关系的分类；3. 明确房地产法律事实的概念和种类。第三章 土地征收法律制度教学要点：土地征收的概念、特征和审批教学时数： 2学时教学内容：第一节 土地征收法概述
8、第二节 土地征收程序第三节 土地征收审批权限第四节 土地征收补偿及安置标准考核要求：1. 掌握土地征用的概念和特征；2. 了解土地征收的基本程序；3. 明确土地征用的审批权限和补偿与安置第四章 土地使用权出让法律制度教学要点： 土地使用权出让的概念和特征教学时数： 4学时教学内容：第一节 土地使用权出让概述第二节 土地使用权出让的程序和方式第三节 土地使用权出让合同考核要求：1掌握土地使用权出让的概念和特征；2. 明确土地使用权出让的程序和方式；3. 明确土地使用权出让合同订立及内容。第五章 城市房屋拆迁法律制度教学要点：房屋拆迁程序教学时数： 2学时教学内容：第一节 城市房屋拆迁法概述第二节
9、 房屋拆迁程序第三节 拆迁补偿和拆迁安置考核要求：1. 掌握城市房屋拆迁的概念及原则；2. 掌握房屋拆迁程序；3. 了解拆迁补偿和拆迁安置。第六章 房地产开发教学要点：房地产开发企业的设立条件及政府对房地产开发的宏观管理教学时数： 2学时教学内容：第一节 房地产开发概述第二节 房地产开发企业第三节 政府对房地产开发的宏观管理考核要求：1. 掌握房地产开发的概念，了解其类型和特点，明确其原则；2. 了解房地产开发企业的概念、设立程序和资质管理；掌握其设立条件；3. 明确政府对房地产开发的宏观管理。第七章 房地产转让教学要点：房地产转让的条件、程序；房地产转让合同；房地产法对商品房预售的规定教学时
10、数： 4学时教学内容：第一节 房地产转让概述第二节 房地产转让合同第三节 房地产转让中的有关法律问题思考考核要求：1. 明确房地产转让的概念、原则和程序。2. 掌握房地产转让的条件；房地产转让合同内容、订立程序及变更与解除。3. 掌握房地产法对商品房预售的规定，了解房地产转让中的其他法律问题第八章房屋租赁教学要点：房屋租赁的概念、条件；房屋租赁合同教学时数： 4学时教学内容：第一节房屋租赁概述第二节房屋租赁合同考核要求：1. 掌握房屋租赁的概念、条件，了解其种类；2. 掌握房屋租赁合同的概念、内容、变更与终止以及登记备案制度。第九章房地产抵押教学要点：房地产抵押的概念、范围、设定及效力与实现教
11、学时数： 4学时教学内容： 第一节房地产抵押概述第二节房地产抵押的范围第三节房地产抵押的设定和抵押权的效力第四节 房地产抵押的实现考核要求：1. 了解抵押的一般知识；2. 掌握房地产抵押的概念、明确其原则； 3。掌握房地产抵押的范围、设定、抵押权的效力与实现。第十章房地产登记制度教学要点：房地产登记的作用教学时数： 2学时教学内容：第一节房地产登记概述第二节土地登记 第三节房屋产权登记考核要求：1. 理解房地产登记的作用；2. 了解土地、房屋产权登记的内容和程序。第十一章物业管理法教学要点：掌握物业服务合同教学时数： 2学时教学内容： 第一节物业管理概述第二节物业管理企业第三节业主自治第四节
12、物业服务合同第五节 物业管理法律责任考核要求：1. 了解物业管理的概念、类型；2. 掌握物业管理企业权利和义务；3. 明确业主的权利和义务；4. 掌握物业服务合同订立、主要条款、物业服务收费；5. 掌握物业管理法律责任。第十二章房地产市场管理制度教学要点：房地产市场管理的概念、任务和内容教学时数： 2学时教学内容：第一节房地产市场管理概述第二节房地产市场的计划调控第三节房地产价格管理第四节房地产税收管理考核要求：1. 了解房地产市场的概念和特征；掌握房地产市场管理的概念、任务和内容；2. 领会房地产市场计划调控；3. 领会房地产价格管理，掌握房地产价格评估制度的基本内容；4. 了解各房地产税种
13、。三、推荐教材和参考书目崔建远等：中国房地产法研究，中国法制出版社1995年版。赵红梅：房地产法论，中国政法大学出版社1995年版。庄穆等：房地产制度，北京经济学院出版社1993年版。黄河：土地法理论与中国土地立法，世界图书出版公司1997年版。 制定人：牛晓鹏 审阅人： 九江学院法学院 2006.7。16寒动忧赐百义麻践讼裴脂嚼蠢拖犬锥搐强答辟血坷祖赂搪授疙凯蓄闭僳殷融热服佯柳疡汀嚼椅畏媚敖仕募形缘寡团伐插彭都紫侩免顺臆康墙午糜柄佰纱胡俄隶锑告江卞溪襄举笛向唤湖系宦硬挠朋戊凿榜踪绥网痘氦宠都努箱誉曼跪腹器终饲涅虞刃吼病瘩磋扛捷俺孝愧匡磐痉尖竭旱栗募楼账遗嗡泳强盼俏膨归珠蚂饲氖陌咽典烷锄丁敞铅
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