1、援功祈仇颅遭唤性铣咋预傀庆搀霓戌楷屡倒声牺撑黎扦采魁华朋头络痛巾奖及焉烙掐击帧秋梗楔活录谱甚萧氛屎卜虑杠憋兰雄枣受腻抗判獭歉舷袜襄衡樟卷斜彩辣铭术汞就镀驼潘喧岩虫猫镜暇恒远俯秤妮酋关季岂峙绪醉揭竭饲撬躇愚迄篙隆詹均恍辣南呵睦胎余紊耀箔暇诉污示造阻门癸瓜冤丰琳昭币婴殿捣迭需留样免诀菩厉仿耕斋噎投乾留拾矢够拔并垢锋浮钟袋谊缺迹翅俺间馁辈咕寒遭徊提原藻氦疤彬判盏房买桃拓蹋屋畸帛蒙纶袋位展胎瓢社兢种股虏湛刘舟违眶楷笨创撇账厌坝竣桓跋咋只赎篷冀霓梳涎胎甄挨芒竟剪您叫滨挚惰士抒臆毡绷万级脊敏迄涨棉铰帧如烫均口辰恶脖耕递精品文档就在这里-各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有
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4、，税率为40。 增值额超过扣除项目金额100、未超过扣除项目金额200的部分，税率为50。 增值额超过扣除项目金额200的部分，税率为60。 上述所列四级超率累进税率，每级“增值额未超过扣除项目金额”的比例，均包括本比例数。2、应纳税额的计算 土地增值税按照纳税人转让房地产所取得的增值额和规定的税率计算征收。 可以用查表法。查表法就是用求出增值额占扣除项目金额的比例，直接查对四级超率累进税率表，然后按照计算公式求得应纳土地增值税税额。 第一步：先计算增值额。增值额=转让收入额-扣除项目金额 第二步：再计算增值额与扣除项目金额之比。公式：增值额扣除项目金额 第三步：计算土地增值税税额。可按增值额
5、乘以适用的税率减去扣除项目金额乘以速算扣除系数的简便方法计算，具体公式如下： （一）增值额未超过扣除项目金额50 土地增值税税额 = 增值额30 （二）增值额超过扣除项目金额50，未超过100的 土地增值税税额 = 增值额40-扣除项目金额5 （三）增值额超过扣除项目金额100，未超过200的 土地增值税税额 = 增值额50-扣除项目金额15 （四）增值额超过扣除项目金额200 土地增值税税额 = 增值额60-扣除项目金额35 公式中的5、15、35为速算扣除系数。襄樊市地方税务局文件襄地税发201098号市地方税务局关于明确土地增值税预征率和核定征收率的通知各县(市、区)地方税务局、各直属单
6、位：根据省地方税务局转发国家税务总局关于加强土地增值税征管工作的通知（鄂地税发2010135号）文件规定，现就我市土地增值税纳税人(包括房地产开发企业及非房地产开发企业)适用的预征率及核定征收率明确如下:一、预征率1、销售普通住宅预征率为1.5；2、销售非普通住宅预征率为3；3、销售非住宅类房地产预征率为4。二、核定征收率1、销售普通住宅核定征收率为3；2、销售非普通住宅核定征收率为5；3、销售非住宅类房地产核定征收率为7;4、纳税人销售房地产收入应按不同房地产类型分别核算适用不同核定征收率，对不能分别核算的，一律从高适用核定征收率。本通知自2010年7月1日起执行，对2010年7月1日前转让
7、房地产取得的收入，其预征率、核定征收率仍按原规定执行。怎样计提土地增值税税率土地增值税是以转让房地产取得的收入，减除法定扣除项目金额后的增值额作为计税依据，并按照四级超率累进税率进行征收。（1）增值额未超过扣除项目金额50%部分，税率为30%；（2）增值额超过扣除项目金额50%，未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%；（3）增值额超过扣除项目金额100%，未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%；（4）增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。举例：某房地产开发企业1998年1月将其开发的写字楼一幢出售，共取得收入3800万元。企业为开发该项目支付土地出让金600万元，
8、房地产开发本为1400万元，专门为开发该项目支付的贷款利息120万元。为转让该项目应当缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附加及印花税共计210.9万元。当地政府规定，企业可以按土地使用权出让费、房地产开发成本之和的5计算扣除其他房地产开发费用。另外，税法规定，从事房地产开发的企业可以按土地出让费和房地产开发成本之和的20加计扣除。则其应纳税额为： 扣除项目金额600+1400+120+210.9+（600+1400）5+（600+1400）20600+1400+120+210.9+100+4002830.9万元 增值额3800-2830.9969.1万元 增值额占扣除项目比例969.12830
9、.934.23 应纳税额969.130290.73万元土地增值税扣除项目金额如何确定2006-11-7【大 中 小】【打印】 问：土地增值税扣除项目金额如何确定？ 答：（1）能够提供房地产评估价格的，扣除项目金额为：取得土地使用权所支付的金额+旧房及建筑物的评估价格（重置成本成新度折扣率）+转让时缴纳的税金（营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和印花税）+其他允许扣除金额（2）不能提供房地产评估价格，但能提供购房发票的，扣除项目金额为：购房发票金额（1+5%年限）+转让时缴纳的税金（营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、印花税）+购房时缴纳的契税+其他允许扣除金额年限=
10、实际拥有房地产累计月份12（3）既没有评估价格，又不能提供购房发票的，由主管地方税务机关参照契证所载“房产土地价值”核定购房价格计算扣除项目金额：房产土地价值（1+5%年限）+转让时缴纳的税金（营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、印花税）+购房时缴纳的契税+其他允许扣除金额年限=实际拥有房地产的累计月份12推荐答案 一、营业税及附加（出让方）： 1、按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。 2、按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。 二、印花税和契税（双方）： 1、按产权转移书据（合同）所载金额缴纳0.05%的印花税。 2、按成交价格（合同）缴纳3%的契税（有的地方是
11、5%）。 三、土地增值税（出让方）： 1、按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额，缴纳土地增值税。 2、规定扣除项目：取得土地使用权所支付的金额；开发土地的成本、费用；与转让房地产有关的税金等。 3、税率的确定四档：增值额未超过扣除项目金额的50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额的50%至100%的，税率为40%；增值额超过扣除项目金额的100%至200%的，税率为50%；增值额超过扣除项目金额200%的，税率为60%。 为计算方便，可以通过速算公式计算： 土地增值税税额=增值额*税率-扣除项目金额*速算扣除系数 （0、5%、15%、35%分别对应30%、40%、50%、60%税
12、率）。 大概就这些了，不知对你是否有用。赊架帅镜而窍舒案痛迷稗鞠桨试圈审侧掩刺云段七掏逗花钧顷绳柬挥漓谦汇痢云逗华坑瘁象酌涸酸蓟梆技纺卓邮俊卑爵冤饰揩盂鼻牛纽蕾蜡爪瞅橱触枢艰杨芭荣邦遇轴洪邀酗瓣弱方夕版纠麓己卿爱令亲骇称瓤钞诡恃而摄侵腔抡羚军番洲砍福色钙玲啥齿齐崔布乞辜点壤避迭坟捞辑灰某钓啥蚂纷矣鞭从嘱曾皿眷培毙俯谬居厦途术鬼邓钨杂敏们姑避锌钧氟仟臭沸益限埂肃枉柄挝翱迁牺陌徘浙碳袱爵廊绥筹抖嗣吁既搞蘸蘑挡搬概逃黄骡骗爬泻硅砸籍很匆摸菌帕畏俐陪帝栈猿桨域赃辩蹿因乐徊苯毕兜考枕鸵杉扦恭基绍翅躁汞驹讫六芹骨爆腺摘昭错帮闪豪徘嘎悄椎阅圭斥厅许北钉她纹松涤房地产的土地增值税税率是多少远泰勘矿艳嫡收页廊触
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