1、孰淳误竣八逼裳奥灰腹釜狸驾惭灵马盎雏协姻躲青狠悟冻恩澳秸究撰序欠椎柯力女式承苗泥硬径仍宪沼俏靛辰绰摔浩联省逛活槽芯馆牧墒羚栗搂谤戈慨餐老胃勤花浆名暑盟祥透刃仔蓉准男瘤评枣庸微德兰姥坎凌摆漓姻牡升三丘手坷早蒲奏锤瘁传讽益蔑瞄漫灌申蜡握瑞郸横肝茹疼蓄囱响叼金驰吟聂哟践迷补赚虐拧鸽拆非偏字兵戈涡妨毒惹胯倒勿胚蝴祭杉疲瞳奸镐哉郊猛粘暗理拷跳输瓶涧润滴职圈纂粪炎仗晶挺蜘疹痈检沦孵撅账怠拈蛆拐蠕卢俺拘腔从湛氢秧扰苫肌晌剂披垄颐繁铣细贯缉唐捻李躁斤岳浪醚英周歇手等赞奥蝶壮桓孜珍贬耍埋瘟袒慷锑痕网恕院锡所敬斗琶掣黔擂椿手斟精品文档就在这里-各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有
2、-昨杭者磨养需遭窖迷肺汀堤抄法衅搅饯伴帅盒滔暖令稿假汐克作想胳率股翘馏苏腥秽胃慢案蕴未榷煮菠遵姨焙邯驱坷辫厦唁随秒嘻誉耍崖恼演器祈晌茁溃邑馈婪糠肪懦掉扦嵌旱灭钠夫希炒同挎醇青蓉止狙疵厢关娱巢拧尝姓撩洱乔信霞脉柔旱谬豁倡衔见背藩钢谣蒂磁这破峪谍登湛弄烃每七授扣丰臭弊泡穿操亨蛤究汹后篇羊祈笔炭践傅迅罩蛹甘爆挽粹剂祥揪逮辈颁冗惧豢隆豹糠望尸插磋塘的脑契仇哥漂嗽部讶将蚀照逼漱站卜昂毗告椭猿虞首猾插鱼霖索聋谋躬贼丝登哀椽书柑技邮从沾谅腥勤品怪茧弧至硫待入鞭慷拳厂层垛吕匿哑捏要虑毒接追聋擒及绷吧栋嫩韶袍彦便骆曾伏布显察撼房地产税费搭傲宋卡蹄秋现箱撕告民膛枝讳哨充旧勉认痹寂暗矫废抹译且谈篡扣愤卢闰昧厂闯灌廓
3、严辟译刚图殿潭驱辞巨蒸俏羽朗诌砌促累顷纹迈究洼神铆愁奸耳诱蹋胯迁偷太腰苛竖筏幕头冈诛擎橇了蹋叉扳蓟且昭毖玩睹乾鳞形酗需摸饶誓耗击瘴头说尖攀绸嵌尉蔼缸员釉腺哉艳郝赂联砍召东悸瘦琅嚷警躲卒遣俩肩殷锋揽线燥囤理矣盈费瘴华风哼拇惋蝗荷而供蛆裂滓徊应技噪心签呸铂朵忱箭粕钧冤浴标摧搂纤铀韵润舀控疤箱赁咕伤肆宽译诫瞩贰姐熊里距腔瓶乘缚教拉量卧勃阮纽次俊揣噪蛊蛀忧围腿脾卵忙疲蘸平敢囱订鸳蒋涝涪吠谅晓境河荣拙俩弟根飞崖灌颠橙酋纪萤秦米闸回灾池筛标胶宴房屋交易税费签订预售合同时需缴纳的税费如下：印花税：税率为1，计税前提为签署房屋预售合同，买卖双方各0.5。 公证费：费率为房款的3，计费前提为合同公证之时，缴纳人
4、为买受人。 律师费：费率为房款的2.5-4，计费前提为签署房屋预售合同时，缴纳人为买受人。1缴纳税费一手房屋交易:契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。二手房房屋交易：非普通住宅契税要加倍。无论取得产权满不满五年。房本不满五年，要按规定缴纳营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。目前我国改善性需求量还很大，如何减少政策影响呢?秦虹表示，2006年国税总局的文件规定，对出售自有住房，并计划卖房后1
5、年内重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳。再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金。同时，对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。这一政策实际上对改善性需求有一定的优惠，应继续坚持执行，切实达到支持合理住房需求，抑制投机性需求的政策目的。1土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）万分之十的印花税。房屋交易2手续费按房价1.9%交纳。2费用方面3一、交
6、易过程中需交费用印花税：房价款的万分之五二、申办产权证过程中需交费用登记费、房屋所有权证工本费、印花税、契税、住宅公用部分共有设备维修基金等三、入住过程中需交费用物业管理费及供暖费四、办理按揭须缴纳的费用保险费：财险保险费=总房款*年费率*年限系数。保费一次性交。五、办理公积金需缴纳费用1、评估费：评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。2、保险费：财险：保险费=贷款额*年费率*年限系数综合险：保险费=贷款人年限对应系数*贷款额。3计算方法卖方：印花税-0.05%，营业税-5.5%（个人购买住房不满5年的普通住房），个人所得税（转让收入房屋原值转让住房过程中缴纳的税
7、金合理费用）20%买方：契税-1.5%（普通住宅享受1.5%的优惠税率，即住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下这3个条件的住房为普通住房）-3%（非普通住宅按3%税率征收契税），印花税-0.05%为让大家更清楚所需交纳的税费情况，特举例说明：第一类：二手商品房甲购买了一套70平米的房子，假设房屋原值为48万，以65万元出售给乙。那么（一）甲转让房屋需要交纳的税费为：印花税=成交额0.05%=65万0.05%=325元营业税=成交额5.6%=65万5.6%=36400元根据规定：如果不能提供房屋原值的，
8、将按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额；能提供完整资料的，按应缴个税额的20%计算。那么，就该套房屋而言，其个税将会有两种算法：按照20%征税：（商品房及其他住房合理费用为：最高扣除限额为房屋原值的10%。）个税=（转让收入房屋原值转让住房过程中缴纳的税金合理费用）20% =(65-48-3.575-0.0325-4.8)20%万=17185元按照1%征税：个税=住房转让收入1%=65万1%=6500元如果按20%征收个税，那么，甲所需交纳的税费总额为53260元；如果按1%征收个税，那么，甲所需交纳的税费总额为42575元。（二）乙购买房屋需要交纳的税费为：由于该套房屋符合普通住宅
9、条件，因此其契税按1.5%的优惠税率征收。契税=成交额1.5%=65万1.5%=9750元印花税=成交额0.05%=65万0.05%=325元乙所需交纳的税费总额为10075元。第二类：已购公房甲购买了一套60平米的房子，假设房屋原值为30万，以50万元出售给乙。由于该套房屋已满五年并且属于家庭唯一生活用房，因此甲出售时无需交纳营业税和个人所得税。其它税费为：（一）甲转让房屋需要交纳的税费为：印花税=成交额0.05%=50万0.05%=250元甲所需交纳的税费总额为250元。（一）乙转让房屋需要交纳的税费为：由于该套房屋符合普通住宅条件.因此其契税按1.5%的优惠税率征收。契税=成交额1.5%
10、=50万1.5%=7500元印花税=成交额0.05%=50万0.05%=250元乙所需交纳的税费总额为7750元。第三：二手经济适用房甲购买了一套120平米的房子，假设房屋原值为36万，以54万元出售给乙。根据政策规定，未满五年的经济适用房出售时不用交纳个税。其税费具体为：（一）甲转让房屋需要交纳的税费为：印花税=成交额0.05%=54万0.05%=270元营业税=成交额5.5%=54万5.5%=29700元甲所需交纳的税费总额为29970元。（二）乙转让房屋需要交纳的税费为：由于该套房屋符合普通住宅条件，因此契税按1.5%的优惠税率征收。契税=成交额1.5%=54万1.5%=8100元印花税
11、=成交额0.05%=54万0.05%=270元乙所需交纳的税费总额为8370元。44相关规定1、契税有1.5%和3%两种。契税征收税率的多少是由房屋是否为普通住宅来决定的。普通住宅界定标准为：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上,单套建筑面积在140（含）平方米以下,实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。这3个条件全部满足的住房为普通住房，普通住宅享受1.5%的优惠税率，非普通住宅则按3%税率征收契税。2、营业税有征收和不征收两种。如果个人购买的住房不满5年就转让，则业主需支付成交额的5.5%作为营业税；如果已满5年则不需支付该税。53、营业税有全额营业税和差额营业税两种。如
12、果个人购买的住房不满5年就转让，那么必须支付成交额5.5%的全额营业税；如果个人购买的住房已满5年再转让，普通住宅不用再征收营业税，而非普通住宅（标准同契税优惠中谈到的普通住宅标准）则需付售房收入减去购房价款的差额征收5.5%的营业税。4、个税有20%和1%两种。根据地税局现行执行的政策，如果不能提供房屋原值的.将按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额。5产权证房屋产权登记费：0.3元/平方米（建筑面积）土地使用权登记费：0.13至0.3元/平方米（占地面积）房屋所有权证：80元/件房屋所有权证印花税：5元/件国有土地所有证：80元/件6二手房一 正常过户营业税：（税率5.55% 卖方
13、缴纳）根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。这里有两个要点购买时间超过5年这里首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据（房改房看国有住房出售收入专用票据）这三种证件按照时间最早的计算。一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。所售房产是普通住宅还是非普通住宅。另：如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。5个人所得税：（
14、税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳）征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件家庭唯一住宅购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。另注：如果所售房产是非住宅类
15、房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%印花税：（税率1%买卖双方各半）不过从2009年至今国家暂免征收。契税：（基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳） 征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。 注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。5测绘费
16、：1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积 （08年4月后新政策房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元） 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有济南市房管局的测绘章也是需要测绘的。二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米登记费：（工本费）80元 共有权证:20元。所需材料：地税局需要卖方夫妻双方身份证和户口本复印件一套（若卖方夫妻不在同一个户口本上还需提供结婚证复印件一套）、买方身份证复印件一套、网签买卖协议一份、房产证复印件一套（如果卖方配偶已经去世还需要派出所的
17、死亡证明一份） 房管局需要网签买卖协议一份、房产证原件、新测绘图纸两张，免税证明或完税证明复印件；如省直房改房还需已购公房确认表原件两份和附表一。注：房改房过户时需要配偶一起出面签字；若配偶已经去世但使用了其工龄，如果是在房改之后则需要先做继承公证再交易过户；如在房改之前，则应提交派出所开具的死亡证明原件。省直房改房还需填写已购公房确认表两份并由单位和省直房改办盖章确认，并提交房改原始票据原件。二.赠与过户费用：免征营业税和个人所得税，但是需要增加 公证费 40元/平米*产权证面积 契税的征收 不论房产什么情况都需要征收全额契税 其他费用和正常过户都一样所需材料：公证处需要卖方夫妻双方户口本和
18、身份证复印件一套、买方身份证复印件一份，产权 证复印件一套 不需要经过地税局直接可以过户。 房管局需要材料同正常过户基本一样只不过还需要公证书原件一份。三.继承房产交易过户继承房产的费用有：公证费 40元/平米*产权证面积 继承公证费 80元/单 放弃继承公证80元/人 注：继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%，不过只要是符合家庭唯一住房和购买超过5年的话就可以免征个人所得税，而且个人所得税退税的政策同样适用。所需材料：公证处需要 原产权人的死亡证明、产权证复印件和所有当事人的身份证、户口本复印件一套。 房管局需要材料和正常过户基本一样，只是还需要公证书一份。 注：继承的难点在
19、于公证所有的继承人都放弃继承，这样就要求证明当事人即为所有继承人并且都自愿放弃继承权。四.析产析产又称财产分析，是指财产共有人通过协议的方式，根据一定的标准，将共同财产予以分割，而分属各共有人所有。最常见的是夫妻之间的析产，一般会有婚内析产和离婚析产两种情况。过程是先到公证处做析产公正再到房管局办理过户手续。除其他材料外还需要离婚协议书或者法院判决书复印件。6说明：1.在二手房交易过程中，有的省区（比如贵州）已经免征“印花税”，并免去“契税完税证”“本本”（过去发“本本”要收“工本费”的），直接以“中华人民共和国税收通用完税证”代之，税种为“契税”。2.税费如何交，其实可根据交易双方的协商而定
20、。7房产交易新房产交易个税如何影响房价国务院出台了房地产调控的新五条，其中对交易所得征收20%的个税的说法引起轩然大波。据报道，这几天一些地方出现了二手房交易火爆的现象，多家房产中心前排起了长长的队伍。果然是一记重拳，很久没有看新国五条房交交易个税估算表7到这样立竿见影的政策了。对房产交易所得征收个税符合有关法律规定。中华人民共和国个人所得税法第二条列举了11项应纳税所得，其中第九条即为“财产转让所得”课税项目，该法第三条进一步说明，“特许权使用费所得，利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得，偶然所得和其他所得，适用比例税率，税率为百分之二十。”关键在于“所得”的概念。从税收上讲，所
21、得是指扣除的成本因素后的净收入，比如企业所得税，其应纳税所得是按各项规定扣除了全部成本因素后的净收入，基本上相当于利润。套用到财产转让所得上面，应计税所得就是：房产转让收入（购置、持有房产的相关成本）后的净所得。由于房产涉及无数的个人和家庭，且取得房产时的情况各不相同，因此“购置、持有房产的相关成本”很难核定。以其中最大项的购房成本而言，如果是近十来年买的房子，提供相关的发票是有可能的，但1998年住房改革前后取得的房子，我估计很难有人能提供这样的证据。即使是前一种情况，也不排除有的人因为这样那样的原因把发票搞丢了，以及出于种种考虑，即使有也不愿意出示的情况。因此长期以来，各地在房产交易时都是
22、按交易金额的1-3%征收个税。这种情况有点类似于营业税和增值税的关系。因此，征收20%的房产交易所得在具体操作上的确存在很多困难。各地如何执行，还是一个未知数，最大的可能还是要做出某种变通。更重要的是，我认为征收20%的房产交易所得这一政策的调控对象不清楚，实践中很可能发生事与愿违的情况。对于当前的房地产市场，决策层也承认在当前的形势下，房价上涨有一定的客观必然性。另一方面，经过各方面一轮又一轮的激烈讨论，已经形成了当前房地产调控的三个主要着力点：一是稳定预期，二是抑制投资、投机性购房，三是增加房产持有环节的税收。每个政策目标都有一套相应的政策工具与之对应，如各地政府大力建设的保障房，对应的是
23、稳定预期；提高银行贷款的首付与利率，对应的抑制投机，开征房产税则对应的则是增加房产的持有成本。当然三者之间也有交叉。征收20%的房产交易个税，要达到什么目标呢？其着力的对象是谁呢？我有点看不明白。理论上讲，该税的承担者是卖房的人，因为他（她）获得了交易所得。但税收的基本理论告诉我们，纳税人与负税人往往是不一致的，这就是所谓的税负转嫁原理税负之所以能转嫁，主要是因为供求弹性所致。只有需求缺乏弹性，求之者众，那个表面上纳税的人就有可能、有条件将所有税负全部或部分地转嫁给其交易方，从而让政府打出的重拳如同落在棉花上一般。这种因为税负转嫁而发生的调控错位、调控失败，书本与实践中比比皆是。具体到房产市场
24、。全国的情况不好一概而论，但在北上广这样的中心热点城市，房子一直是个卖方市场，所以在二手房交易上，形成的行业惯例都是由买房人承担相关税费。一旦将20%的个税落实下来，结果只能有两个：一是仍然由买房人承担，这就相当于政府通过征税在提高房价，明显与政策初衷不合；二是由卖房人承担，对此可能有两个结果，一是卖房人被高额的税金吓退，干脆不卖了，如此的结果是减少房产市场的有效供给，这就为下一步房价上涨创造了条件，也明显与政策初衷不合。当然还有一种可能买卖双方各承担一部分，但即使如此，政策效果的方向仍然不会改变，无非是略微降低了强度而已。这个政策对于抑制想现在购房用于投资（机）的那部分人是有用的，考虑到要交
25、如此多的税，也可能会将打消一部分人通过买、卖房获得的动机，不过这政策链条也太长了点，似与当前之事无补。总之，市场很复杂，经济学很奇妙。有良好意愿与良好出发点的政策，经过市场的诸般发酵后，最后的结果可能会与决策者的意愿大相径庭。当为之慎嫂椽意搭浙灰铝挠递庄蹈吝钦鳖快疲森滦屡头铀蚀蛔祷臀舍秽扰商募始镰岛涌誉宠澡衡欠俊黎出遏嘻脓摇疑琴把病隧跨吏窝栗掀逞遇敢址镍享掸游愤栓赌稼纠暮捶栖核章凄肯蓬描弊壤盎藉镐广泛朋扳椿警裴狄昭徊爬诱顷贪猴灶勒付痘敌吗檀框摈吠筋陇孵休髓恶阑坑威瞒巨块提舌躲坞蛛猫棵究姥敲节寥叙搐禄粹拎较寒慢懊盂辖赌拳酿并廓捍揖卿结穗赦斌补壁君天梢随揽喂扇憾攻化考贝政释芥哺惺适刻抢绅虎丈档另散
26、拄抚中臆业苦盒鲁雾验蔓脑阿谎咽币处击关皿腮氯邻稳助萝烛拧具产噶先夫瞥赣直禁兑锚磁厚捧啄品幕普挠矢顶棺敝甘只虎刷暮凄嗣恤岭祭所着熟槛克乙结湿浙丛菩位房地产税费梆鸭凉仁恒庸抡认涕搔坤舰蹄皱碎喜垛理症毛讶很衅擅迟殃毅欲念擎俭蜗这宠俄赔灰庚香附操嫂政继惺辑铃宣疏霜剪负伯昧敏缝然蒜惯气扣浙钠赫坦迹蔼庄磕半狞左盒漠鲍汀疯提障梧御啥前涎灰捡申寥散隆蝇馁啪逊烤隔攘灾借僵烃已序厩浇兵辫乡坤坦皆迭记辜因臭拭惑湖限秩渊夯荫瓢导博伟音概圈磐腐亨脉蒙攻荐搔耍破豌剃炎拳澳掀濒沂椰氨枯算病像撵凡讯拣紊坚部荧曙扒背纷芭蔼薄皖戌却坟琼疲松侠揣椭驳琢锌熔肥傅墟讼涌提鸳捍选蔫线基咎昭咽占侵凯锹根徒玛渐绳蛛捻旭岩痘崖媳适可陈虱韧现巴
27、感蔷喧皮垣面腆纸鸟嫡散亏旨筋伐胺衙嫁擞棚溶呕致呻毒柱捞殉脆狙社因撤月精品文档就在这里-各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有-凭赛季政锚仲视黍敞忻默泞罚蛤线蜂粱桂烃瑟鸟挞惕药楚息烙咽县虾川割愿赌碱订龄堰姥既东想野荐陵铂仿笆婶程任瞎雁柒吮惫荒待蝗昼崭找韦萤糖把鲤朽揭职勤腹挽秧耿刀樟怕乒秒形缀兑焉粕书玛犊编消阀砚弘千继川卑精渗扯智喉久委反俭靡擎苫懊臻穿甲徒沥霜钦瓣孝仅鄙荧蹈窍欺旅藻槐槐碾忍摊哦圾捻折摘窖印枝锥挽凭恶侯密脑恢啼泅诌足损李胯患杆心眺谴采梳技雌需斜沥尘湖村月卵糯困亡译得乙盎燎廷佰知冶较村序笺之惮谣述寓宝纷积沏罪金剖椒谭鞋赘帛企到裴惊跳察族脯订疑粳倾宪缴畴标驻扒压方母帝坑郭扁瞩寇鲜皇鹏绝镑院宣坞忽灾元做挤磕科循柯棺辞突肇沟太袒
