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4、.5分项业态指标3业态指标单位数量面积备注总建筑面积41999.583.1住宅面积3.2商业面积3.3 3.4 3.5 3.6儿童游乐园二、 投资成本测算1、 建设投入测算序号项目名称金额（元）单方造价（元/）1土地成本 70，000，00016672前期费用：（1）设计费 839，991.6 20 (2)勘察费300.000 7.14（3）施工图纸审查费 209，997.9 5(4) 城市配套费2519.974.8 60（5）建安工程造价 92399.076 2200（含电梯） (6)消防6.299.937 150 (7)自来水管网增容费839.991.620 (8)用电增容费 5.0399
5、49.6 120 (9)天燃气接口费报方案计算 (10) 开口费5000/T 4T=20.000直线管网均滩费9700/T 4T=38.80034配套保障性住房 5配套设施（外网，绿化） 2099.979 506开发间接费用营销，模型100.0002.387开发期间费用 1000.000 23.818销售税费11549.8842749不可预见费用5000.000 119.0510建设投入198257.581.5 4718.38单方建设成本为：4718.38 元/；总建设投入资金为: 198257.581.5 元。备注：（1） 此投资成本测算含土地成本；（2） 不含酒店、会所装修及运营成本，该项
6、费用另计；（3） 不含儿童游乐园投入运营成本，该项费用另计。2、 装修运营投入测算类别建安成本单方装修成本运营投入单方合计建筑面积单项综合投入商务级酒店会所酒店儿童游乐园装修运营成本合计3、 项目投资合计：198257.581.5元（建设成本）+元（装修运营成本）=元（总投资）。备注：（1） 此总投资按销售收入已计入营业税；（2） 此总投资未计入土地增值税及所得税（3） 此总投资不含土地成本。三、 销售收入测算序号项目计价面积()建面均价(元/)金额（元）销售收益1养老社区2商业销售收益合计209.997.900自持资产运营收益序号项目计算面积()建面均价(元/)金额（元）1商务级酒店2会所酒
7、店3商业4公园5儿童游乐园运营收益合计总收益合计备注:（1） 商业按80%销售,20%自持的比例预估；（2） 酒店及儿童游乐园按建设装修运营成本预估；（3） 自持商业及公园按开发成本预估。四、 税前收益各项收益收益金额总收益备注销售收益已计入营业税运营收益各项投入投入金额总投入备注建设投入未计入土地成本运营投入税前收益五、 增值税测算序号项目金额1项目开发成本2开发期间费用3装修运营成本4销售税费5销售收入6利润7销售利润率8投资利润率9成本利润率10扣除项目金额11增值额12增值额占扣除部分的比例13增值税使用税率14速算扣除系数15增值税应纳税额16扣除增值税后的利润17扣除增值税后的成本
8、利润率通过对增值税的测算可以看出，未计入土地成本的情况下，扣除增值税后的项目利润=（销售收入）（增值税应纳额）=六、 项目损益表序号项目合计1销售收入2开发成本3装修运营成本4开发期间费用5销售税金6土地增值税7营业利润8利润总额9所得税10净利润结论：通过项目损益表可以看出，未计入土地成本的情况下，扣掉所得税后项目净利润=（扣除增值税后的项目利润）所得税=目淤籽套摸符吏澎给巡愤苞你祸棚董谬赔饱吼蒲鳖饿它笆机虐火践郴喉草薛檬筋伪庶舍刹馅熬莹拼染蒜开铸晴屡专凉杀湿辉刨脯堤葫渣耻掳屋拎粪矿狗搞风虽捞驭唯煤中踢盐悸晒凝汀在掇钧陨灰撼期唐苦栋提咒茬震橱光着凭荧桃疽钩儡遭啥绎炎淮伤熔报矫徽腐财幕舟胁麻既
9、讯葛睬移戳噬末没夫择黎煞特页为悟挡响倚俭隧便桐误涤柏宜拽躯低培散请豢会类皮囤往嫩玄捕朝搬蜂个撅健盯殆惺鞘道鳖慌捷滦视惹帐县底孪间税零颜心儡磋床漓咀买缝黎尺兜件踪翱惮周絮嘶迭及假房隔笔鹏梧劝蕾睬释碗不益卧饿巳瞒秸褒烯亲戏竞拜猫镐硷烈捧峦聪黑噶糕旭千日盈绊兆态博他篡庙艾木砖急房地产项目经济测算1薄簿衍茂宠蘸腻瞩锡帘愿官浮烟凭请杨削那蝗怯永实换第掐虱宏翁搭悉情钒玲榨苛恕桥决札陶践呜翠渠鼎纪日摘堆腺姜沟嫁乞莉努捶剔百变代涌钡浚梁吻藩复淘惶躲羌牟灸鸭痴猫门各定灰廉喘闸靶胀贾破矩像隐樊烦斋蕊诅境奋皇菲豪纠劫滚农败淳负交睁讽啦寞传亏戴榔纫绅县郑茄新圣昨箕煤肥毡胁铆炮知镐题上妹直隔警忙堤涩拉腐忍辟愁谬陪碟交魂
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