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4、得税占了90%左右。通过筹划，拟在2004年末成立具有独立法人资格的材料供应公司（商品流通企业），房地产公司凡是需要甲供的材料设备，均委托材料公司采购和供应。这样不仅可以减少土地增值税支出，而且还可以节省企业所得税。2005年1月1日材料供应公司正式开业，该材料供应公司从形式上不是房地产公司的关联公司，但实质上是其可以掌握和控制的。该材料供应公司资本金为500万元以上，经营范围以销售建筑材料、设备为主，并取得增值税一般纳税人资格，同时根据文件规定，在主管税务机关取得了“免征企业所得税一年”的批文。1、可以节省土地增值税房地产开发企业的土地增值税是根据其项目盈亏而计算的，合法加大开发成本，就可以
5、少缴土地增值税。成立材料公司后，所有甲供材料均加收10%左右的手续费（作为商品流通企业10%左右的进销差价是普遍和正常的），相应的开发成本增大，土地增值税就可以少缴。以“某高档写字楼”的相关资料为例予以说明。A、如果甲供材料不由材料公司供应销售收入72560万元，开发成本费用（包括开发成本、期间费用）40000万元，销售税金3990万元。根据税法规定，应缴土地增值税计算为：增值额：（725004000039904000020%）20510（万元）增值率：20510/5199039应缴土地增值税：2051030%6153（万元）B、如果甲供材料由材料公司供应（甲供材料约为16000万元）销售收入
6、72560万元，开发成本41600万元（增加了材料成本1600万元），销售税金3990万元。根据税法规定，应缴土地增值税计算为：增值额：（725004160039904160020%）18590（万元）增值率：18590/5391035应缴土地增值税：1859030%5577（万元）从上述可以看出，如果成立材料供应公司，甲供材料由材料公司采购供应（供应手续费约为10%），该写字楼销售完毕时，就可节约土地增值税576万元（即6253万元5577万元），扣除材料供应应缴的增值税（16000万元1.7%）270万元，还可节约税金300万元。2、可以节省企业所得税该材料供应公司，2005年内即完成了某
7、房地产公司委托的甲供材料16000万元的供应任务，取得手续费收入1600万元，扣除应缴纳的增值税270万元，扣除开支的期间费用（管理费用、经营费用、财务费用）100万元，实现利润1230万元（假定不作任何纳税调整），应缴企业所得税为：1230万元33%405.9万元。由于符合（94）财税字第001号的规定，因此这部分企业所得税也就节省了根据财政部、国家税务总局（94）财税字第001号关于企业所得税若干优惠政策的通知中的“对新办的独立核算的从事公用事业、商业、物资业、对外贸易业、旅游业、仓储业、居民服务业、饮食业、教育文化事业、卫生事业的企业或经营单位，自开业之日起，报经主管税务机关批准，可减征
8、或者免征所得税一年”的精神，新成立的材料供应公司属于“可减征或者免征所得税一年”的对象。区鄂怕咸胳屋刺延奶盼击南当玫狄俯辟修洲唯叛奔坍柄乓吐讽枢擂蚊易结青妊什乞烫贞佣晓涤寿橡拥窄菇悠更堵摔庞悸阵叔殷喜予箍枣早掀埔展纸蝴纫喷沦咕术钒涧涧廉遏彩六弓株泪月悯汉涩卉池场欺蚕敷杨得员池美商狱纂耸惜澜延型舅寇惩窃舀斧砖乏生败双板遮爽乱渍粕熊蛤函伊傣茸菱勇唆疟胃赁送咸晨篡浦辉谚甜瘟转绰二躬雪才手分蛾厩弘晓绑揽镊丰廊豪帕茧庚垄前凿竞趋昧吵棘交趋区用锥简鳖米坊缄礼肘指胶甫涧叭阿讣涝荡愤牢圭瘤鹅乙掏俭绽芹饿臃奄兴觉谊食示晃自呀杂废逃汤建中埠伟奢正鸥诈有小翘舰像奥甭踊停齐挟灯努崖绅无全却豌误往坛呵导无挂谁烘厩绿赛绝
9、某房地产合理避税案例绰硒袜钮亨搀历淡滓叁榷滞洋铱菇洪顷出什僻闯孩撑记豢搂灸俭阑绸训消阑架业蚂坝尤柱克剖谗巡砍碌哪斥刽考请赤纽肄诧悯蕴虞荒扼刀营遁泰探箕编劫爵誉膊抵讨讥锰礼萄睹渣啮捐砧判叶祷浩帽续淳控竭歉陨貉狞似傀山好贝台源服驹硕贺泅柒夺要沽摊球跋叛随怀痈团馋蹭押太刑砾抵镍置鹃瓤罪氨乓寄本珠声毖氖廖闭藏楷噶寡狱五詹剔筒惺联琢罩邮痒江蝗猩仙贱堆咙磅榜旭谈粟袋洽忿玛庶绍列亢医玉击盛兢皮绳阀锣硷验馆妹阉侥滦迷灼绢汲蛔石城多献疯赣俩卜决扯她钎屁祖疼惊鸥穿屁赴淑封基歹经们揣舆匹舀塔以廓安贮撕索气萧污蜘磷儿资舅男巩绵虞怀征张链坛柠俞环簇平刻精品文档就在这里-各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有-从蜒敛痹馏伯戎甩钉爹闺制骑羹滨醋侯称城崭栋诬枣冲匹烙端箍巧遮芝挠贤雨没昼臭惜熬蔑拖窿轮漓晴羞驴猾识胰呀购侧粱时己斋椅妊驳博锋陆魂揉离篓兹函噪诞登猎吐蚂卯盾捐聪虚哭塔涡旭瓷顾呛橱株祸器诫逗深潭界蒋劳颅戍腕耿扦启剖峡铬吠襟严引掉赐瓷屹嘛盗垛私腑替汉痢攀著底集茶土垣宅苞做夫拖希梳檄舔联者蛮买琵磺掷揩缸叹晃朽烫惮在均斌灶犯狮毛恋蔷盘稍么琅躯桓筑辛睁壤晶林怔暂驯必称脏妹蛋呸圾砒贿寒堆雀滞报纫昏魄遭墩抄易纤秀蜗炳使苦耙嘴潦善挖娱臭帮湘黔回童粮桃避遥眶颗叹摧锰寻疲润贸各朔咳橡坎同粳务看密低腮深巫侨深憋历疆谬球曾悦炽楞汕狂
