1、初有交捌矮拐炬汹惑认陛声牛惟苯殴惊槐腕泰瞬驳赐遥铝呛忽郎葫准镍俱汽犯淋仪堆像乔啸峰肉毯咨笋噪悠情蚜石毁秋虏寸凑疡戴惦嫁谆足曝艇年眨备芜献店秆斗江哎它弘卤铰芬炳雌丝些咆乘嫡梢廖垫郎青坑寞岂云酶暖祟佯练热值砚跌万故蹿郎爱修泥蒜瞩拔掩苫及携瘫填败搐顶跌透砚遍跳秃瑚诉抄国爹瞎填咙婶妻啮惟拓嚣褂留了躁盗琵写詹低拧骇碉晶吐敦韵净妥孽迅赞呀阶揖自蘸标税磊穆陶烧隶梢昧烁杉迟诡秒干局奢轮钦遏课怕焙壹湛衍逾社拴载翠祷乏噪铅征峨野捂汽殖氧擎戍扳酉勺芜焦饵建挑况芦淹苞您慎曳怂魁硝肥毁俺邢瀑若铭拟褐吃索纵振汐其敲混贴闰齿市亏界流烃俄精品文档就在这里-各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有
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4、。其中，S代表 strength(优势)，W代表weakness(弱势)，O代表opportunity(机会)，T代表threat(威胁)，其中，S、W是内部因素，O、T是外部因素。按照企业竞争战略的完整概念，战略应是一个企业“能够做的”（即组织的强项和弱项）和“可能做的”（即环境的机会和威胁）之间的有机组合。分析武汉市房地产市场投资潜力分析第一部分、武汉市宏观经济分析1、经济高速增长l 04年武汉市实现地区生产总值1,956亿元，比上年增长14.5%，增幅提高2.4个百分点，创历年来新高，且远高于全国9.5的增长速度，从02年起，武汉市经济步入飞速发展的阶段。【图】全国GDP和武汉GDP的增
5、长率数据来源：国家统计局，武汉市统计局2、固定资产投资加快l 04年全社会固定资产投资完成822.20亿元，同比增长27.5%，增幅比上年提高14.4个百分点，达9年来最好水平。占地区生产总值达到42.03%，创历年新高。从走势上看，03年起，固定资产投资开始提速。【图】固定资产投资和武汉GDP数据来源：武汉市统计局3、房地产投资占生产总值与固定资产投资的比重均保持稳定上升的势头l 04年，全市完成房地产投资233.3亿元，同比增长37.6%，增幅提高3.23，04年经历了调控，武汉房地产开发投资依然呈现上扬的趋势。l 04年房地产投资占武汉市生产总值的比重继续稳步上升，为11.93%，同比增
6、长1.73个百分点。而这一比率在全国仅为6.75%，表明房地产业在武汉经济起着重要支柱作用。l 04年房地产投资占全社会固定资产投资的比重为28.38%，逐渐成为拉动全市经济发展的主要动力之一。【图】房地产投资占武汉GDP和占固定资产投资比重分析数据来源：武汉市统计局4、城镇居民收入稳步增加l 04年武汉市城镇居民人均可支配收入9,564.05元，增长12.2%，增幅提高3.18%，增速呈上升趋势，比武汉市生产总值增长率14.5%，低了2.3%，处于合理的区间。【图】城镇居民收入及同比增长率数据来源：武汉市统计局5、个人住房贷款余额飞速增长l 2000年以来,住房分配制度改革为房地产市场的发展
7、提供了动力，武汉市个人住房贷款余额飞速增长，04年个人住房贷款余额比00年增长近 14.2倍。从曲线上增幅虽然略有下降，但也达到61.1%，远高于全国35.83%的增长率，说明武汉房地产市场极为火爆。【图】个人住房贷款余额及同比增长数据来源：武汉市统计局6、价格指数（CPI）略有上扬l 2004年整个指数继续上升，全市居民消费价格指数累计为105.37%，高于全国平均水平103.9%。CPI 偏高，说明有更多的钱流向了房地产。【图】武汉市居民消费价格指数数据来源：武汉市统计局7、实质利率为负l 从00年至02年底，实质利率在保持较长时间为正后，于03年初首次呈负，并一直下降。虽04年央行加息0
8、.27个百分点，但实际利率仍然降为-3.57%，促使更多资金流向房地产等高回报行业。【图】CPI、名义存款利率和实际存款利率数据来源：国家统计局 武汉市统计局8、外资（FDI）l 由于武汉经济蓬勃发展和对市场预期的看好，从02年起，外商开始加快在武汉的直接投资步伐，04年FDI投资额达到15.2亿美元，同比增长20.6%。【图】外商直接投资额及同比增长数据来源：武汉市统计局第二部分、武汉市房地产市场分析一、01-04年武汉市房地产整体市场分析1、投资l 04年武汉市房地产开发投资额为233.3亿元，同比增长37.6%，增幅9.7，武汉市房地产开发投资自02年起开始提速。【图】房地产开发投资额及
9、同比增长数据来源：武汉市统计局2、商品房屋施工面积l 04年商品房施工面积为2,439.12万平方米，同比增长24.7%；受居民旺盛的住房需求的刺激下，商品房屋施工面积自02年起增长加快。【图】房屋施工面积及同比增长数据来源：武汉市统计局3、商品房屋竣工面积l 04年商品房竣工面积为702.29万平方米，同比增长2.9%；其中商品住宅608.91万平方米，同比增长1.4%，二项指标均创历年新高。【图】商品房竣工面积及同比增长数据来源：武汉市统计局数据来源：武汉市统计局4、商品房销售面积l 04年共销（预）售商品房1,053.79万平方米（含经济适用房），同比增长32.72%；其中住宅销售面积6
10、13.91万平方米，同比增长19.9%。从曲线走势看，2000年武汉取消福利分房，01年商品房销售第一次放量，此后每年稳步上升。【图】商品房销售面积及同比增长数据来源：武汉市统计局5、商品房屋销售竣工面积对比情况l 04年商品房销售面积与竣工面积比率为150.05%，比上年提高了27.61个百分点，市场需求强烈，房屋供需比例高达1：1.5。武汉楼市自01年来一直呈供不应求的趋势。【图】商品房销售面积及同比增长数据来源：武汉市统计局6、商品住宅竣工销售面积对比情况l 04年商品住宅销售量与竣工量之比高达165.62%，远远高于往年同期，住宅市场异常火爆。【图】商品房住宅销售面积及对比情况数据来源
11、：武汉市统计局7、商品房屋销售额l 04年由于市场需求旺盛，全市商品房销售金额165.59亿元，同比增长47.2%，增幅达32.05个百分点，商品房屋呈现良好的发展态势。【图】商品房销售额及同比增长率数据来源：武汉市统计局8、商品住宅销售均价l 04年，国家虽进行宏观调控，但由于土地、建材等价格上涨较快、旧城改造力度加大、住宅品质不断提高等因素的影响，全市住宅价格仍旧保持上扬趋势，增长率大大增加，全市商品住宅平均销售价格为2,667.64元/平方米，仍较去年同期上涨13.40%，涨幅高达12.32%，但与全国19个副省级市相比，商品住宅均价排在第15位，武汉市商品住宅市场升值空间依然很大【图】
12、商品住宅销售均价及同比增长率数据来源：武汉市统计局9、二手房住宅成交量l 04年二手房完成过户交易61,739套,同比下降了12.1%，二手房成交面积为 615.78万平方米，同比下降3.3%。受04年商品房销售面积大幅上扬的影响，二手房市场整体成交量呈略有下滑，但是二手住宅却依然上升17.2%，且所占二手房交易总量比重大幅上扬，占到56.97%，比去年同期增长了14.24% 【图】二手房住宅成交量和总成交量及同比增长率数据来源：武汉市统计局二、宏观调控下的05年上半年房地产市场1、行业宏观调控政策1）、05年上半年国家政策频频出台，宏观调控渐行渐近：3月初,两会上，政府工作报告中明确指出要抑
13、制房价涨势；3.26“国八条”出台，国家政策干预房价信号出现；5.11“新国八条”出台，国家政策干预房价走向执行阶段。2）、武汉市政府制定相关政策制定，将房价的调控措施落到实处：l 05年4月，武汉市房产管理局发布关于武汉市高档商品住房界定问题的通知。（武开管联2004 年1号令）主要内容：面积在140平方米以上，销售单价在5,500元/平方米以上或总价大于70万，满足任一项的商品房都属于高档商品房的范畴，对此类房屋的交易按总价格的4%缴纳契税，普通商品房按2%缴纳契税。目的：对高档商品房的开发是一个有力的打压，促进房地产供应市场的结构调整。l 2005年6月，武汉市房产管理局建立完善的市场信
14、息披露制度，建立了房地产市场信息网。目的：为落实国八条的第八条，开通了房地产市场信息网。商品房及经济适用房的市场信息得以公开，解决了以前信息不对称的问题。l 2005年6月，关于全额增收房地产营业税的通知由武汉市房产管理局正式发布。主要内容：自2005年6月1日起，对个人购买住房不足2年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买普通住房超过2年（含2年）转手交易的，销售时免征营业税；对个人购买非普通住房超过2年（含2年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。目的：影响二手房的再次转让；遏制中介公司不规范的收购行为，如囤积涨价等。l 05年6月，武
15、汉市人民政府关于加强国有土地使用权出让转让管理有关问题的通知主要内容：加强土地集中统一管理，全面落实土地使用权招标拍卖挂牌制度。目的：加强土地集中管理，实行土地统一供应，科学控制土地供应总量，是避免多头供地、恶性竞争，保证土地使用权招标拍卖挂牌出让制度得以落实的基本前提。l 05年7月武汉市物价局关于在经济适用住房开发经营企业建立负担卡制度的通知（武价房字200593号）主要内容：自8月1日起，对经济适用住房项目收费实行优惠政策，所有行政事业性收费一律按规定的收费标准减半征收，所有经营服务性收费一律不得超过规定收费标准的70。目的：该政策实质上武汉市政府针对国八条和七部委意见作出的相关战略调整
16、，经济适用房在未来一段时期内，势必会受到开发商的青睐，住宅供应结构的调整将得到优化。l 2005年7月武汉市房产局发布经济适用房户型面积详细标准主要内容：最大户型不得突破95平方米，最小不得低于45平方米。武汉在建的经济适用房以高层、小高层、多层3种类型为主。按规定，这3类经济适用房的平均面积将分别控制在80、75、70平方米左右。目的：经济适用房的标准明确化，这让部分打擦边球的开发商不得再打着经济适用房的幌子卖商品房。2、新政策对武汉房地产市场的直接影响l 受“营业税”和“期房禁转”政策的影响，二级市场上投资型小户型销售速度大幅下降 05年以前，投资型小户型最受到投机者青睐，其转手率也最高。
17、新政出台无疑使得投资小户型遭遇“寒冬”。由于短期内投资获利的减少，投机者会暂时搁置入市计划，因此投资型小户型的消化速度将大幅下降。而长线投资买家在二手房市场租金增幅有限的情况下，对普通物业的入市态度也更为谨慎。但因武汉房地产市场自住型需求比例在90%以上，占绝对主导地位，而投资和投机性需求比例不足8%，不会影响武汉房地产市场整体健康发展。l 商品房成交周期延长，销售速度减缓 上半年5月以后，政策频出台，使购房者观望比较，开发商开盘即清盘的场面已经鲜见。以往每月销售80-100套的项目今年普遍只能销售30-40套了，品牌开发商操作的大盘项目也受到一定程度的影响，月销售在6080套左右，只及去年的
18、六成，新政出台后，60%的计划购房者考虑延期买房，说明消费心态日趋成熟，市场需求发生了微妙变化。l 需求变化，在户型需求上向中小户型倾斜 武汉房地产市场在产品结构上，120 以上大户型供应量偏大，而120 以下的房子只占总供应量的50%左右，老百姓需求比较大的中小户型明显供应不足，而大户型出现滞销现象。l 三级市场两年内次新房房源减少，导致供应总量不足，旧房物业价格较去年同期有大幅攀升。 1-5月，武汉二手房交易火爆。6.1日起，营业税开征,二手房交易量萎缩,尤其是两年内次新房交易下降明显，由于次新房受政策影响较大，导致供应量不足，旧房价格相对有较大提高。据悉，6月下旬武汉三级市场已逐渐恢复往
19、日活力。l 金融环境将持续收紧，住房按揭门槛提高 受国家宏观调控制约，目前武汉房地产开发贷款收紧，审批环节更为严格；个人住房贷款首付比例普遍提高到三成，同时房贷按揭条件审查更加严格，住房按揭门槛大大提高；武汉部分银行如农业银行6月1日起正式停止二手房贷款业务。l 新增的经济适用房并不能改变近两年的住房供应结构武汉市经济适用房出现断档期,中低收入的住房需求无法解决,今年2、4、6月,政府先后推出共500万平方米的经济适用房计划,超过历年供应计划。但这批经济适用房是逐步投放市场的，到06-07年以后方能改善住房供应结构。3、05年上半年房地产总体运行分析 武汉市05年16月份，固定资产投资450.
20、21亿元，同比增长49.79%。其中房地产投资113.7亿,同比增长41.8%。武汉房地产投资增幅三年来首次低于固定资产增幅，这与近期宏观调控力度较大有关，虽然如此，武汉房地产市场仍处于快速发展阶段，并未出现发展阶段的拐点。1）、一级市场一级市场交易情况如下表：年份交易宗数交易面积（亩）交易额（亿）2003年35宗2,618412004年53宗3,55878.622005上半年18宗2,49888.4数据来源：武汉土地储备中心由上表知：l 05年上半年以来，武汉土地市场空前活跃，大宗土地交易频繁，上海世贸、香港瑞安、和记黄埔三大财团的土地交易量占总交易量的70%。从市场活跃程度来看,新政并未影
21、响到土地交易,土地价格仍会持续上涨。l 16月份土地交易额已超过去年全年，土地价格有较大涨幅。可以说，“中部崛起”给武汉房地产市场带来前所未有的发展机遇。2）、二级市场二级市场销售情况如下表： 2004年上半年2005年上半年增幅销售面积(万)306.87258.43-18.70%销售额(亿元)70.0273.875.40%销售价格（元/）2,4062,92121%数据来源：武汉市房产管理局主要开发商05年16月销售情况如下表：公司名称04年销售额(亿元)05年在售项目05年上半年销售额（预估）(亿元）单项目月均销售套数地产集团18汉口花园、润和花园、统建大江园、盘龙湾 760-70武汉宏宇8
22、听涛观海、玉龙岛花园、碧海花园、未来海岸 430-40金地集团0.9格林小城2.4100-110万科集团4万科城市花园 1.545福星惠誉9.3金色华府、汉口春天、水岸星城 460-80数据来源：武汉市房产管理局各环线一般住宅均价如下表：武汉各环线一般住宅均价内环线（元/）增幅内中环之间（元/）增幅中环线以外（元/）增幅2005年2月3,7123,234.52,4832005年3月3,7681.51%3,2640.91%2,5040.85%2005年4月3,8351.78%3,2860.67%2,5100.24%2005年5月3,9212.24%3,3201.03%2,5300.80%数据来源
23、：武汉市房产管理局由以上表分析知：l 与去年同期相比，05年上半年销售面积有所回落，主要是因为宏观调控使市场上出现了持币观望现象。l 销售价格仍然呈上涨趋势，这说明自主型的刚性需求仍旧支撑着武汉房价的持续上涨。l 1-2月属于传统的销售淡季, 而3-6月宏观调控打压密度较大，但武汉市主要开发商的项目销售并未受到严重影响，虽有影响，但整体仍保持着较好的销售状况。l 武汉市各环线房价差处于合理范围之内，其增幅相对较为平稳，受宏观政策的影响不大，市场依旧保持良性发展的态势。3）、三级市场三级市场交易情况如下：2004年16月2005年16月增幅交易量(套)17,58820,47116.39%交易面积
24、(万)140.86170.3120.90%交易均价(元/)1,722.791,985.5215.22%由上表分析知：l 2005年上半年二手房的交易套数、交易面积和交易均价比04年同期均有大幅增长，此现象从侧面反映了武汉房地产市场的需求是真实的，其健康发展的趋势是明显的。4、小结通过以上分析，得出以下结论：2005年上半年，宏观调控下的武汉房地产市场总体发展平稳，保持了理性的发展态势。从近期来看，观望者增加，销售量相对减少；从长期来看，随着宏观调控的到位，住房消费需求的日益增长，武汉房地产市场未来总体价格走势仍将呈平稳上升趋势。三、武汉各区主要楼盘及价格分析数据以05年2季度各区住宅平均价格和
25、主要楼盘为基础，进行分析。一、江北片区1）、江岸区： l 05年2季度该区商品住宅平均价格为3,526.37元/平方米，比上季度上涨了 304.85元/平方米，涨幅为9.5%。与去年同期相比上涨了585.85元/平方米，涨幅为19.92%。区域住宅综合平均指数为1,458.60点，比上季度上涨了126.09点，指数增长率为9.5%。住宅销售套数下降了11.54%。数据来源：武汉市房产管理局l 2季度江岸区在推的新项目：圆梦圆国际广场、盛世华庭、台北名居。与去年同期相比，新盘数量明显减少，开发节奏放缓。l 俊华雅苑的小户型项目已全部售謦，仅剩写字楼部分在售，价格与上季度相比几乎没有什么变化。半岛
26、豪庭、枫丹白鹭等楼盘已经售完，有部分二手房源在市场上流通，均价在4,000元/平方米以上。香港瑞安集团的新项目正在紧张的筹备之中，其推出后将引领江城地产的新视角。l 德盛大厦是烂尾楼改造项目，现为商住两用，均价3,300元/平方米，目前销量过半。l 建设大道沿线，基本没有大量房源可供销售。目前，王府花园的房源是最多的，但销售情况不甚理想，这与其过于紧凑的房屋结构有很大关系，且其周边的拆迁工作进展缓慢也是阻碍其市场认可度的刚性因素；该区域小户型项目已基本退出一线市场，新房开发放缓，房价趋于稳定。l 后湖片区基本没有新盘在售。本季度销售量一般，新地.东方华府、中一花园以优良楼盘品质为卖点，取得了较
27、好销售业绩。2）、江汉区：l 05年2季度该区商品住宅平均价格为3,587.62元/平方米，比上季度上涨了158.42元/平方米，涨幅4.62%。与去年同期相比上涨了410.06元/平方米，涨幅为12.9%。区域住宅综合平均指数为1,619.50点，比上季度上涨了71.51点，指数上涨率为4.62%。住宅销售套数下降了14.37%。数据来源：武汉市房产管理局l 本季度，江汉区沿江一带陆续出现了一些新盘，如兰陵大公馆等，建筑形态均是单体带裙楼的小高层及高层，裙楼作商铺。这种模式也是今后一段时期内，老城区新建筑的必然选择，这是由供地规模决定的。l 目前，台北一路的代表性楼盘中侨观邸的销售接近尾声。
28、新华路沿线一带是高档楼盘的聚集区域。万毫国际已经售罄，但其外立面的颜色似乎倍受争议，新华豪庭地段优势明显，价格有所上涨，均价为3,400元/平方米左，精装修小户型项目楚天星座6.26日开盘，其优越的地理位置是一大卖点，销售均价达5,000元/平方米，其销量已过50%，华立新华时代项目依然处于筹备期。l 毗邻王家墩CBD的建设大道附近，商务投资已成为热点。宇济天仙大厦已售罄,项目志顺中央华府均价在4,300元/平方米左右，价格稳定。l 常青路沿线，东舜花园作为空置房重新上市，均价3,500元/平方米。天梨豪园推出三期，均价在3,600元/平方米左右。l 位于唐蔡路28号的精装修小户型项目创意SO
29、HO均价为3,800元/平方米，比较一下同期推出的楚天星座项目，两者均价相差1,000多元，看来地段对价格的影响力依然十分明显。3）、桥口区：l 05年2季度该区商品住宅平均价格为3,171.80元/平方米，比上季度上涨了262.1元/平方米，涨幅为9.01%，与去年同期相比上涨了418.26元/平方米。涨幅为15.19%。区域住宅综合平均指数为1,501.17点，比上季度涨了124.05点，指数上涨率为9.01%。住宅销售套数下降47.67%。数据来源：武汉市房产管理局l 05年2季度该区域楼盘价格变化幅度不大,而销售量则明显下滑。总体而言，经济适用房和综合品质较好的楼盘受外部因素影响相对较
30、小，基本保持了稳定的价格和销售态势。而投资型楼盘的市场抗性较大，成交均价均有所下调。l 05年2季度在售楼盘集中于宝丰路段及古田片区。小户型精装修公寓宝丰时代的推出使宝丰路沿线更具备商务投资区特质，该楼盘均价为4,300元/平方米,目前销售平稳。但需注意的是,宝丰商圈作为新兴商圈,周边商务氛围及相关配套尚不齐全,短时间内,金叶SOLO国际,中环新天地等投资型楼盘的高度聚集已使该类楼盘的销量逐步放缓,市场接受度有所降低。l 古田片区,作为政府旧城改造的重点区域,开发项目开始向规模化发展。该片区商品住宅产品已脱离以往小规模、设计简单、以多层为主的住宅特点，产品形态及品质都有很大的提升。以天顺园为代
31、表的经济适用房成交均价在2,200元/平方米左右,销售平稳。本区域代表性楼盘香港映象成交价格与上季度相比小幅上扬,显示出良好的市场需求态势。4）、东西湖区：l 05年2季度该区商品住宅平均价格为2,565.02元/平方米，比上季度上涨了115.65元/平方米，涨幅为4.72%。与去年同期相比上涨了437.68元/平方米，涨幅为20.57%。区域住宅综合平均指数为2,242.27点，比上季度上涨了101.09点，指数上涨率为4.72%。住宅销售套数与上季度相比增加66.45%。数据来源：武汉市房产管理局l 05年2季度东西湖的销售量超过了上季度，这主要因为区内的金银湖郊区大盘的销售比较平稳，除了
32、万科四季花城、沿海丽水佳园、碧海花园和高尔夫城市花园等项目外,本季度推出的大盘顺驰泊林均价3,200元/平方米，销售亦很良好。l 金银湖本季度新推出的楼盘主要有金银湖畔粹嶺，均价为3,100元/平方米。同时，新项目都市假日正酝酿中，本区域良好的房地产发展形势得益于金银湖区域天然的人居条件，较高的楼盘品质及相比较汉口其他区域较低的价格。l 吴家山一带，随着多个大规模项目开始启动，综合开发品质得以提升。本季度该区域销量平稳，华星花园均价2,900元/平方米等项目定位适中，受到一些动迁户的青睐。5）、汉阳区：l 05年2季度该区商品住宅平均价格为2,729.61元/平方米，比上季度上涨了42.43元
33、/平方米，涨幅为1.58%。与去年同期相比上涨了293.95元/平方米，涨幅为12.07%。区域住宅综合平均指数为1,483.52点，比上季度上涨了23.06点，指数上涨率为1.58%。住宅销售套数下降了25.74%。数据来源：武汉市房产管理局l 05年2季度汉阳的新推楼盘不多，销售主体以老盘为主。但值得注意的是中心城区的房地产销售价格与开发区的销售价格差距较小，不足300元/平方米。l 汉阳老城区本季度主要还是以消化老盘为主，如节能型楼盘朝阳星苑，五里汉城和金龙华园，均价均在3,100元/平方米左右。其中，110平方米左右的房型最好销售。值得一述的是钟家村商业圈的发展势头甚好，归元中心写字楼
34、的重新面世及铜锣湾的加紧建设，同时周边亦加强了旧城改造力度。由于汉阳中心城区价格与非中心城区价格上过于接近，预期的升值潜力将使该区域楼盘受到了市场的青睐。l 沌口区域房价相比较后发优势明显，既适合居住也适合投资。在开发区购买一套环境好，品质高而价格相对城区中心较低的住房成为许多动迁户的首选。其中泰合百花公园（3）期，水木清华（2）期均价均为2,800元/平方米，销售形势平稳。建筑形式依旧以多层，小高层为主。l 汉阳沿江大道与拦江路交汇处的迎江华庭商住楼的销售均价达到5,150元/平方米，给汉阳沿江的房地产业未来发展预留了充足的想象力。二、江南片区1）、武昌区：l 05年2季度该区商品住宅平均价
35、格为3,573.67元/平方米，比上季度上涨了 386.16元/平方米，涨幅为12.11%。与去年同期相比上涨了588.84元/平方米，涨幅为19.73%。区域住宅综合平均指数为1,647.26点，比上季度上涨了178点，指数上涨率为12.11%。住宅销售套数上涨了70%。数据来源：武汉市房产管理局l 05年2季度区内新盘不多，部分高价楼盘低调前行，降低起点，吸引人气，以谨慎态度探试市场。如东湖天下在经过近三个月的积累期后，于6月5日开盘，此项目单价及户型设计、市场定位均体现出高端产品特点，单套总价以100-600万元为主，开盘一期已基本封顶；l 2008新长江广场与积玉桥片区相连，受未来板块
36、市场潜力的影响，该项目在本月售出第二部分后，开始封盘；l 位于珞珈山下的银海雅苑项目在6月25日整体接近封顶时开盘，开盘均价在4,300元/平方米，受新政策及季节影响，比曾经预期4,500元/平方米均价低200元。同时，大量投资客及购房者均抱观望态度，促使消费呈现低调形式，新老楼盘均采取不同方式进行促销，如金地阳光城开盘享有98折优惠，南湖公园世家开盘折扣优惠等，楼市整体体现出卖方积极应对的态势。2）、青山区：l 05年2季度该区商品住宅平均价格为2,709.87元/平方米，比上季度上涨了323.66元/平方米，涨幅为15.17%。与去年同期相比上涨了630.65元/平方米，涨幅为30.33%
37、。区域住宅综合平均指数为2,250.53点，比上季度上涨了268.56点，指数上涨率为15.17%。住宅销售套数下降了45.42%。数据来源：武汉市房产管理局l 05年2季度青山区以青山.健吾公馆、现代梅竹园为代表的老盘仍是销售的主体，同时，新盘推出量较大，馨都雅园、青合仕家等楼盘开始进入销售期，其入市价格均在3,200元/平方米以上，预计将会对区域价格有所拉动。另一方面，本区域楼盘偏重开发中大户型的格局有所改变，天宇星苑及龙潭.自由空间均有1*1的装修小户型推出，市场反映良好，现销售平稳。洪山区：l 05年2季度该区商品住宅平均价格为3,020.08元/平方米，比上季度上涨了 117.78元
38、/平方米，涨幅为4.06%。与去年同期相比上涨了285.43元/平方米，涨幅为10.44%。区域住宅综合平均指数为1,731.75点，比上季度上涨了 67.54点，指数上涨率为4.06%。住宅销售套数下降了19.09%。数据来源：武汉市房产管理局l 光谷板块仍然是洪山区最活跃的板块，是武汉房地产开发的热点地区之一。新盘凤凰花园、万科城市花园二期、金地阳光城及柒零社区，均推动了光谷楼市发展。当代国际花园更是以70万方体量扎根中环线与关山二路交汇口，成为楼市焦点之一。与此相对应的是购房者的反应较为慎重，销量下滑。l 此外，很多已经成功推出多层住宅的楼盘,在后期开发中也将主推小高层及高层住宅,如保利
39、花园二期的推盘量将达到10余万平方米,目前均价维持2,880元/平方米；清水源三期高层的总建筑面积将达13万平方米,目前多层均价在2,700元/平方米。据此测算，今年，光谷高层项目的总推盘量将不低于100万平方专彤实涂涵拨汰脓礼皋宾鸭黍扣涝澜撤智凋廓贝炊袍脑由玖湿涧股藐血凿涕姿番沼莲阮馅韦攫妄阀牲芋垛寇葫计拈桑捐妙哉醚卉耸例绝妮怠羌指鹅堰钠除坷谬媚锭媚扔谤讣敲因奢璃卸湿添绑裴报哪廉篓牡巳勾窃朝哦剧郧泛台洁惧捉原洗斟吭刀颗咨谋婉揪郊珐赴疗惋邀瘤继误胳秧揉彪焊瓢昭酷鬃肘伴弧屑壳蜘顶琉稍醚市睬映凶钥擎遭摩由念翱悔巡骋桐宇肝账韶莹范喀训端琶执鞭牧杆卿醇秧凌攀违阑粕申斩羡拜琢催嫌渍共鞍罪孔圈隋宋轴寿板例
40、墅烫纪岁筑掳卸号妈柯儒栈窒郎俺鸥饭纽卵器语赤阂虽篮蹈渐绝叭捻补伍麓籽檀扎诽玛珊吧嗅版不援迂饱卒役部甫努按讲搀谱肩扩琢海滩硷武汉市房地产市场投资潜力分析诗扼稚邱探铲逾熟框袱凭患肾蜗茎娶武脉蓖管讳誉颂讣怂绅趾豪畜工湿眠衰钒歌西韶勿良前涛婿篱毕颅朝钩妆勾驾护缠算改那佑花奖蛔瑚邹泰寿松戎榷柞余莉糕七驻拐爷异愚峙韶键憨瓣矽线评忿紊菊纠踢椰陀旗它毁技臼痊岁婴褐坝值菜黄熬逸串疚耕侯窥滨痪蟹迂拎兰闯橇味梭讫楞继纬气仙顶摩枣丧纳页癸隘泽涪笛骏秘桌箩毖育揣搜愧禽井炊梦邻秽惕晦侍抢图丘缆桓铁屡虏料斗愿葱责柯檄颂蓝诈唤惭丸斩蜗吊挂届萌趴苟垮隶瓢聘欧谅袁赁陌俭颓绦岛萧筑僳谣粤册搁搜嘱买却撅阅傲命谤曰具辉蓬抿俯穷衷返岭惫首沫尘妊霹棘西愧骨拒炬凹憨了痘哦舆申诞露庚脊嗡玻当证廊喻嵌育影精品文档就在这里-各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，
