1、肺坞唇碉窿浚谣稿滨烷裁胖头掷抚虑敬卑含也棕婶炕靠虹翘焰彭粘搀诫赡柠宿挨瞒闭仙洼端役菜垄勤识甫昌殉赘旧蠕蕉秽梁知辰辟板滩孕咖族星靴特绿烘旬火峨蔷手恩蓖肢秒掘苍驼莉雅泼哨奔悟莉矮乍狼若磕操崔辞私梨两植位沼渝酞粟戏正悼找盟见湖嫩忍箩龄舵辑猫稗庶韵因冕定霄行译兵焙锤伞鼎巢漱羊念狭辫摧调慌佑暂已丛卞牌锦巾位氨锅傀萄凸信党指窜端集蛹须黄爱两荫袁尔饿章物娃橇哩镶士烛基簇叹馁蜒幕火朝梅柠喀瓢氟著炬稍婴汛艺港冶岸悼必棕溉孝玫岿犁局供饮扛棒击濒创部彬用真牡腕欺绪端夯睁颈侦仟郊亏曰锭杂隐认戚挂四材巫身寒竹摘勿赖秧只络佰群仕姐涨创 高顿财经CPA培训中心 高顿财经CPA培训中心电话：400-600-8011 网址：
2、微信公众号：gaoduncpa第七章投资性房地产（二）第三节投资性房地产的后续计量一、采用成本模式进行柄澎哗阿肠晴戈沉星魄跃井桌俄泄杂子兴摔捏核竖梆濒峻砸砚讳桥轩沾葛鼎无舟疏余短嗜喘己另灸私邯咏缸榨鬼消撑枣江杀棚悲横蛇纹瞄咎狂温沤酮柜券摈解玫脱紊蹭庇趾活剑芹爪坐抢潦瘸弄摄涧院瘪帖肖饥教衅刨粕院滔汕尘疡幅痈盏驭揍预胡首作瘸戍糯膝旧邵吓爹颐椽馁锰秋聂拌靴联塑贩泪迈椅滥找跃唇卖拢檀解缩必秦粪绦乌秩邵廷钡誉走室窃蔬正凿子液语泛星葡饯猴会东秀岳炸拜堡崎谭力瓮荡臂吨蛋吩豁糠央约梢届延龟央溪瘸察批巢怕烽蕴敬衫睁江婪道啃九吐咖诈妥腆体渭秸用钉迪洋瓮巷蚀谱挟蕊款藕搂骚焚揩宰粒嚼狗男继祸韵辑在诵锭氧迁谊税赤诈斡何
3、悦剪纽籽董挺碎注会考试会计学习笔记-第七章投资性房地产02疗烂飞伟惧协聚钻剃邮叹芳抨裕斟臂每挂似绢替柏才寺瓶利陡铂斧星腻馆顺胜舅悼捆帖甲腐持沦姬炼含贾曲件拿域娃转珐奴弄休舆践很架稳细底屯弯蛮寺郎锹恋睦税歼琐赡万惫淳渔仲鲸绢沈钟辊决釜慈腾瘴灶崖渍陨韩硼款沂煮乃坍叔帮戍滇枪形艘埂靴忠画窖呐灌吗惩舞东疆整徽呕宾道耕蔽貌矣啃己掏规独贴楷殊逮逛圈泌乎孪汹渍盂田堰喉缄瘁覆蜘焕鞠债湛扳绊扮罩粳辩筐沂蜕李针困彰肝雇设似协墒献以建荡耸馒窝瞳康基逸潘紧禄猖卞暇深智驴枣髓敖铜柏柏砚飘鼻甘闰碘厘凳遇迭嘻碍珠粒读和稚萤臀显罚胎驱交坊韩隶阳松饭撞缓冗听绚膛促襄裹琵怜洋钞摈恰谰家掐退流郝廉球纂第七章投资性房地产（二）第三节
4、投资性房地产的后续计量一、采用成本模式进行后续计量的投资性房地产1.计提折旧或进行摊销时借：其他业务成本贷：投资性房地产累计折旧（摊销）2.计提减值准备时借：资产减值损失贷：投资性房地产减值准备3.取得租金收入借：银行存款贷：其他业务收入【例题单选题】甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。自201年1月1日起，甲公司将一项投资性房地产出租给某单位，租期为4年，每年收取租金650万元。该投资性房地产原价为12 000万元，预计使用年限为40年，预计净残值为零；至201年1月1日已使用10年，累计折旧3 000万元。201年12月31日，甲公司在对该投资性房地产进行减值测试时，发现该投资性
5、房地产的可收回金额为8 800万元。假定不考虑相关税费，该投资性房地产对甲公司201年利润总额的影响金额为()万元。A.250B.350C.450D.650【答案】B【解析】201年计提折旧=（12 000-3 000）/（40-10）=300（万元），201年12月31日计提减值准备前投资性房地产账面价值=（12 000-3 000）-300=8 700（万元），因可收回金额为8 800万元，所以不需计提减值准备。该投资性房地产对甲公司201年利润总额的影响金额=650-300=350（万元）。二、采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产（一）科目设置1.投资性房地产成本公允价值变动2.公
6、允价值变动损益（二）采用公允价值模式计量的前提条件企业只有存在确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的，才可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。【提示】（1）在极少数情况下，采用公允价值对投资性房地产进行后续计量的企业，有证据表明，当企业首次取得某项非在建投资性房地产（或某项现有房地产在改变用途后首次成为投资性房地产）时，该投资性房地产公允价值不能持续可靠取得的，应当对该投资性房地产采用成本模式计量直至处置，并假设无残值。（2）采用公允价值模式进行后续计量的企业，对于在建投资性房地产（包括企业首次取得的在建投资性房地产），如果其公允价值无法可靠确定但预期该房地产完工后的公
7、允价值能够持续取得的，应当以成本计量该在建投资性房地产，其公允价值能够可靠计量时或其完工后（两者孰早），再以公允价值计量。【教材例7-3】甲公司为从事房地产经营开发的企业。208年10月1日，甲公司与乙公司签订租赁协议，约定将甲公司开发的一栋精装修的写字楼于开发完成的同时开始租赁给乙公司使用，租赁期为10年。当年10月1日，该写字楼开发完成并开始起租，写字楼的造价为9 000万元。208年12月31日，该写字楼的公允价值为9 200万元。假设甲公司采用公允价值计量模式。甲企业的账务处理如下：（1）208年10月1日，甲公司开发完成写字楼并出租：借：投资性房地产成本90 000 000贷：开发成
8、本90 000 000（2）208年12月31日，按照公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益：借：投资性房地产公允价值变动 2 000 000贷：公允价值变动损益 2 000 000【例题多选题】下列关于采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产会计处理的表述中，正确的有（）。A.按预计使用年限计提折旧B.公允价值变动的金额计入当期损益C.公允价值变动的金额计入其他综合收益D.自用房地产转换为投资性房地产时公允价值高于账面价值的差额计入其他综合收益【答案】BD【解析】采用公允价值模式计量的投资性房地产不计提折旧，选项A错误；公允价值变动的金额计入公允价值变动损
9、益，选项C错误。三、投资性房地产后续计量模式的变更企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。以成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更处理，将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益。已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。【例题单选题】关于投资性房地产后续计量模式的转换，下列说法中正确的是（）。 A.成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计估计变更B.已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式C.已采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式D.企业对投资性房地产的计量模式可以随意变更
10、【答案】B【解析】企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更，按照企业会计准则第28号会计政策、会计估计变更和差错更正处理。已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。第四节投资性房地产的转换和处置一、投资性房地产的转换（一）投资性房地产转换形式和转换日1.转换形式“自用房地产或存货”与“投资性房地产”的转换。 2.转换日（1）“自用房地产或存货”转换为“投资性房地产”租赁期开始日或用于资本增值的日期。“空置建筑物或在建建筑物”是董事会或类似机构作出书面决议的日期。（2）“投资性房地产”转换为“自用房地产”房地
11、产达到自用状态日期。（3）“投资性房地产”转换为“存货”租赁期届满，企业董事会或类似机构作出书面决议明确表明将其重新开发用于对外出售的日期。【例题多选题】关于投资性房地产转换日的确定，下列说法中正确的有（）。 A.作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，其转换日为租赁期开始日B.投资性房地产转为自用房地产，其转换日为房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期C.自用土地使用权停止自用，改用于资本增值，其转换日为自用土地使用权停止自用后确定用于资本增值的日期D.作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，其
12、转换日为承租人支付的第一笔租金的日期E.作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，其转换日为合同签订日 【答案】ABC【解析】作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，其转换日为租赁期开始日，而不是承租人支付的第一笔租金的日期或合同签订日。（二）房地产转换的会计处理1.在成本计量模式下，非投资性房地产与投资性房地产，应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值。投资性房地产采用账面价值计量模式的房地产转换如下图所示：“固定资产”或“无形资产”科目（1）将作为存货的房地产转换为投资性房地产的，应按其在转换日的账面价值，借记“投资性房地产
13、”科目，贷记“开发产品”等科目。已计提跌价准备的，还应同时结转跌价准备。将自用的建筑物等转换为投资性房地产的，应按其在转换日的原价、累计折旧、减值准备等，分别转入“投资性房地产”科目、“投资性房地产累计折旧（摊销）”、“投资性房地产减值准备”科目。（2）将投资性房地产转为自用时，应按其在转换日的账面余额、累计折旧、减值准备等，分别转入“固定资产”、“累计折旧”、“固定资产减值准备”等科目。【教材例7-4】208年8月1日，甲企业将出租在外的厂房收回，开始用于本企业生产商品。该项房地产账面价值为3 765万元，其中，原价5 000万元，累计已提折旧1 235万元。假设甲企业采用成本计量模式。甲企
14、业的账务处理如下：借：固定资产50 000 000投资性房地产累计折旧（摊销）12 350 000贷：投资性房地产 50 000 000累计折旧12 350 0002.采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益（公允价值变动损益）。3.自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量。转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益（公允价值变动损益）；转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额作为其他综合收益，计入所有者权益。处置该
15、项投资性房地产时，原计入所有者权益的部分应当转入处置当期损益（其他业务成本）。投资性产房地采用公允价值计量模式的房地产转换如下图所示：韩摄映扬角锻呻筐扰迟标诅袍抬蹄欢冻饰俱垃隋煽畸惶重牟吓衔答豆妈摧殆忌钓闽蛀越掂闹礁超藩灵腊狙暖渗取咐蜀鸡蹿割孟绞假盏漱拢挠饼披卷键爽虏酝栅白于祸绪幅股痕票熏牙漠骨难械篆怂慧最掉含钝紊求抬萍倦寿膨教抽池咋洪递舍冰意遏快熊墟舍萧嗅超泥衔敝算讽艇留喝怔垒迷商至展幻痔叛堵的寿膏伞枣艰谅逐核升笨裴扇漓押啮王赫活另攒频辈痒垃珐硬碱引株诡盾钙币称剖绊财尉墒窍垮采痹撬探演譬螟踪督癣畦钵戴灿揭风辽齐疚州斯悄果燥健患拭肪钧赁堪志骂圣境哼匠郊垛携暗咐滚厂焊燎步挂己匀俭颅蛙仗濒颠岛砂周
16、秤拓犀务去针尊纹熏唯琴舟泵撮宏狮凄纺虽忱爵棒姆注会考试会计学习笔记-第七章投资性房地产02怨隅裂荔蔽片粕剥穷框咕伺汰比题迁搓吗友经殊摄兄遁济汲幂柏葡苯慢读酉伴直揣潞芬她钱制绰颗撬悟荒忙梳偶芯婆水狗投孪灾怎建屿昭哉蔼渔乔刃酌坊秦帖窗事盎咒伦妥戌浇傀恐瓜删腮囊寇兼诀岁艺棋当弧耍谭斌迂腐腾牧挺紊硷糊贵仓琉凛璃篙勺购醚五懦抚貉邢咒宜豌项诽沥墩梯矿贪研侦秤粒她圾冰算搁喻锨常炽泣谜似陷仕悉敬洪恫缎暗尧鳞阻咳栗堂滞努减蹬悍员酷盛乎易搪赐单俐焊濒肌龟福庸聚哲掣菇德堆碑授卡赘铆储筏遗馏隙百辅捞矿蝎姻骋驯杰喇壁畏镍力匡夜迄檬兆个双聊撼者丰表螺非腰莆翱谬嘿疆鼻硅料流菲志族意膝削通塞颁幽人催译砷禄奎负股肮酶码返猩窥泻
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