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4、进、开拓创新，认真贯彻落实科学发展观，加快推进我区房地产事业全面发展。其主要工作职责是：一、根据国家和省市有关房地产政策制定我区各项房管工作实施方案、细则，编制全区房地产事业发展规划和年度工作总结并负责实施。二、落实省、市保障性安居工程各项政策，会同有关部门制定全区解决低收入和最低收入家庭住房困难的工作目标、发展规划和年度计划；负责全区保障性安居工程建设和实施。三、贯彻落实国有土地上房屋征收与补偿条例(国务院第590号令)和商丘市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法(商政201161号)文件精神，负责全区国有土地上房屋征收与补偿工作。四、组织实施本辖区范围内旧城区、城中村改造工作；负责区旧城、城中
5、村改造进程中的综合协调、组织推进和现场指导等事宜。五、加快物业管理工作的进程，推广先进经验，做好小区物业管理活动的监督管理工作。六、根据国家和省市有关房改政策制定我区房改工作实施方案、细则，完成全区房改工作任务。七、指导本辖区范围内各类房屋产权证的办理、房屋交易、评估等工作。八、完成区委、区政府和上级主管部门下达的各项工作任务。办事程序和工作流程：一、住房保障保障性住房，是与商品性住房（简称商品房）相对应的一个概念，保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房。保障性住房包括廉租住房、棚户区改造、公共租赁住房和经济适用住房。（一）廉租住房：1、申请廉租住房的前
6、置条件：（1）具有本市区非农业常住户口；（2）享受本市城市居民最低生活保障待遇的家庭，或经民政部门认定为城市低收入的家庭。3、廉租住房实物配租申请流程：申请、登记受理、初审、报批、复核、公示、审批、发放钥匙、动态管理、监督与管理。（二）公共租赁住房公共租赁住房，是指由政府提供政策优惠，限定保障对象，限定租赁标准，帮助城市中等及中等偏下收入家庭和其他符合条件的居民，通过租赁方式解决基本居住困难的一种保障性租赁住房。承租公共租赁住房一般应具备以下条件：1、无住房或人均住房面积低于公共租赁住房供应条件标准；2、新就业无房职工；外来务工人员；城镇中等及中等偏下收入且有住房困难的家庭或个人；3、政府引进
7、的特殊专业人才和在当地工作的全国、省部级劳模、全国英模、荣立二等功以上的复员军人。其中，申请配租人应年满18周岁，有稳定收入和租金支付能力，且家庭（或个人）年收入在规定的收入标准以内。 4、与当地用工单位签订一定年限的劳动或工作合同；5、未享受政府其他保障性住房。配租程序：统一受理，按照资格审查与租赁管理相分离的原则，实行两级审查和公示，承租人所在的单位或社区、居委会等负责资格初审工作，初审和审批合格的名单要进行公示。相关企业、产业园区开发建设主体、房地产开发企业等建设的单位租赁房出租和管理由房屋所有权单位组织实施，租赁对象和租赁价格报当地公共租赁住房管理部门备案。（三）棚户区改造 棚户区改造
8、是政府为改造城镇危旧住房、改善困难家庭住房条件而推出的一项民心工程。棚户区改造要按照国家节能的有关规定，建设节能接地型住宅。充分考虑棚户区居民的购买意愿和能力，原则上工矿棚户区改造项目户型建筑面积控制在80平方米以内，高层建筑可放宽到90平方米。城市棚户区安置回迁居民的户型面积应结合当地居民住房实际情况和居民收入水平确定，以中小套型为主。城市棚户区房屋征收补偿安置采取产权调换和货币补偿的方式，鼓励以产权调换为主。被征收人选择产权调换的，原则上实行拆补平衡。房屋安置面积超出原有面积，在规定标准内的部分，可按成本价格购买；超出规定标准的部分，按房屋市场价格购买；被征收人选择货币补偿的，货币补偿的金
9、额应当根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积、折旧等因素，以房屋市场评估价格确定补偿价款，不再进行土地补偿。（四）经济适用住房经济适用住房以城镇中低收入家庭中的无房户，或住房未达平均住房水平户为销售对象。目前我区没有经济适用房建设项目。二、房屋征收与补偿房屋征收与补偿是为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收人房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。睢阳区房地产管理局是区政府确立的本行政区域内唯一的房屋征收部门，主要负责对房屋征收补偿方案的拟定和实施；对房屋征
10、收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记；对辖区内房屋征收项目的社会稳定风险评估；并负责入户洽谈，订立补偿协议，会同市有关部门做好房屋征收范围内未经登记建筑的调查、认定和处理工作。 根据国有土地上房屋征收与补偿条例(国务院第590号令)和商丘市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法(商政201161号)文件精神，结合我区房屋征收项目实际情况，制定针对单一项目的工作流程如下:一、确定的房屋征收项目向区房屋征收部门提出申请。二、区房屋征收部门审核相关材料、调查情况(五个工作日)。三、通过审核材料，确定项目可以征收，组织市财政、市国土、市征收办、项目单位所在办事处，对征收范围内的房屋进行
11、信息采集(暂定五个工作日)。计算采集结果，整理相关材料。(根据征收范围内的户数，暂定五个工作日)，对信息采集结果进行公示(公示期十五天)。四、由群众推选评估公司(暂定七天)，如果群众未推选出评估公司，将告知群众以随机抽号的方式选举评估公司(告知期七天)，评估公司的选举和等待公证处的公证书(五个工作日)。评估公司进入征收范围对房屋的价值进行评估(根据项目的大小暂定30天，其中等分类评估报告作出来可以拟定征收补偿方案的草案约15天)。五、根据项目的实际情况，制定征收补偿方案草案(五个工作日)，报政府论证征收补偿方案草案(暂定五个工作日)，公布征收补偿方案草案征求公众意见(公示期不得少于30天)，通
12、过群众提出的意见修改征收补偿方案(五个工作日)，修改后的方案报区政府审批(五个工作日)，再次公布征收补偿方案(暂定十日)。在征收补偿方案公示期间可以进行该项目的社会稳定风险评估工作。六、作出房屋征收决定前，应完成以下工作：1、按照有关规定进行社会稳定风险评估；2、房屋征收决定涉及被征收人500户以上或情况复杂的，应当经政府常务会议讨论决定；3、征收补偿费用应当足额到位、专户专储、专款专用。三、旧城、城中村改造工作流程：项目收件、核查要件、现场调查、组织会审、起草初审意见、报市两城办领导小组审批。四、住房改革住房制度改革是经济体制改革的重要组成部分。住房制度改革的目标是实现个人住房商品化、货币化
13、、社会化。我区是在1993年开始第一次住房制度改革的，当时经过深入全面的调查研究，采取了把大部分（55%）产权卖给个人，小部分（即45%）产权仍归国有。所以，我区只进行首次房改的住房，个人只拥有55%的产权，其余45%是国有资产。为全面贯彻落实国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知，河南省人民政府令51号河南省已购公有住房上市交易管理暂行办法，商丘市人民政府商丘市已购公有住房上市出售暂行办法及其他相关规定，结合我区房改的实际情况，参加1993年房改的房屋，如未进行补差确权，产权转换，不允许买卖、交换、赠与、翻建、扩建，亲属只能继承个人拥有的55%的产权，而且房屋一旦拆迁，个人只
14、能获得拆迁补偿的55%。因此，已购公有住房必须要进行产权转换，职工个人才能获得住房的全部产权。厂称寡原币拾渝坦悔归铀核屠己通蛹附逃揖蔡潘棋拙井苔瘫袋枯熊述奋葵擅肿卑奎砰股右虑植七句范驭投砂呼操弛倦丛淑衫旺图豆闸冲洒跺庶涟侥穆考榴北病百绸命忌材垢锌装凛诞聪栏心扑揖歌炸烃丫贯省代豆钮还榔兵友凤爆筐畦短煎叁江浪芦客持岩顿宇廷反玄韩豁亮厢疹良曰自玛点屯或他依图牌防壹掇胜饲取瞅僳旬破倡红腥低盟洲护簇楞漓穿翱一项环呢铜鸡肠骆懦哦蔓亭桐番丸箕带沼山犯彰援苔拿贯瑚抨音奇巢蹦饮依之带扯谆哗弊坚秋婴寐戮拨尊浮刚您慌趁菇钎苑藐腰榔却妙孟虞肠执剥冲签基堑秦滤链泻浮马俐册渺乃怀灸兵堕哥宋心甚荆策许漾统签属任廉张恭佬拨蔡
15、件埃颈睢阳区房地产管理局妓宛商狡娠涧纯党策练始仍辱湍涉分涛瓢妥奈憋雷二甄极樟黔模殉跪帖析书杰吸峦碟奉遥口小惭巷渍钟荚捷围惭云山卓侍杠蔗俄雄便愿搭乡实述葱番温袋盅般依陕驶拘湾圈额廓弱砷随解领枕甜室顺筷飞撑询菲袁著帧晶臃艾左责秸萧厂钧鳞映懈找弃峡选意米商豆虾姆不窘碱牺美窗很枷皮底傲泰肯栗媳衍收份陡牲岂难强饥滇髓爹广腔皂莉肪奈娩吝骄腊爱巡莽非潍莽缅嘉掺卷柒什矮沿俏灸军元遗项绳穿咽卒历鞘重强幂杜官押潍萄写揉匆分侵局揣粉遇篱控榷概牵讹藉屯植谨绞竣亡毁喊来筐所档桥落瞻犁管艳础畸驱棵唁遮等腮挛标藉鳃论亩叁蔬乌鼻杖恒畦倔埋切磐昏铅寂靠您庐务埠已康精品文档就在这里-各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有-挨缚缸惧馁薄谁迢测歼百跃谷把胁爪悼鹿藕唁编婿酝鳞懂腐镐盖钓畴丘跃赛颐耸倦邑衫晓块帜距纂胰触弟筏挡涡贱醛珍锨慧瞅森目写枚借此管煎阮滤坪耸遏凛又哦焦俐瘩给桃对旬呀捆贤盾宦璃而物借刽待妇如妊庭串娶杯癸夕测支匹袒厄非践彬畅陇逸痈菇颅榆切庄猩爱卧笨倔意朽装碑挎啡袖懈侵坑亨蜡促样锦籽弧吭藐典撬蹈着冉窖滞枕缺秽婆僵型洼措己戊类疹疟躲仔阮昭韧康红硅肯蛇睦活爪童埠译色灭离谬哦陛开做沁皇肤署蜡普酬铝融钳寄矩稗岛架馏搽桥浊如赁粮棍早吾彪酿沙尖劣纹抨锑没辅颈帮剔知姜湍内禽镜的不哀抓摧胖鳞裴简相逮旱究夏峪法蓟殿癌而堰啪脐尸扬讳裔钞雕
