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4、C收益等于成本D收益超过成本2、风险对于房地产投资者行为的影响，首先是令投资者根据风险大小确定其合理的（）A投资方向B投资规模C投资回收期D投资收益水平3、置业投资者能够容忍较低投资收益率的原因是此类投资（）。A贷款利率较低B经营成本较低C政府税收较低D能够保值和增值4、从房地产投资的角度来说，风险可以定义为（）。A危险B不安全性C损失D获取预期投资收益的可能性大小5、从总体上说，房地产市场是（）。A生产资料市场B生活资料市场C地区性市场D物质性市场6、某些房地产开发商不履行正常的开发建设审批程序导致工程停工，这是一种（）。A政策风险B政治风险C市场供求风险D或然损失7、比较风险即（）。A周期
5、风险B时间风险C机会成本风险D资本价值风险8、对于特殊物业的投资，多属于（）。A短期投资B中期投资C长期投资D不定期投资9、置业投资者期望获得（）等方面的收益。A消费B收益C保值、增值D以上都是二、多项选择题。1、从房地产开发程度上划分，房地产可以分为：（）等类型。A建成后的物业B在建工程C花园D水库E土地2、一般来说，房地产具有下列特性：（）。A位置的固定性B谁也离不开它C适应性D相互影响性E不一致性3、房地产直接投资包括：（）。A开发投资B购买房地产开发企业债券C购买开发商新建成的物业D购买去二手房E购买房地产投资企业股票4、房地产间接投资包括：（）。A购买房地产投资信托基金B购买市场上的
6、存量房地产C购买市场上的增量房地产D购买住房抵押支持证券E购买房地产开发投资企业的债券、股票5、房地产投资的优点有：（）。A能提高投资者的资信等级B能抵消通货膨胀的影响C能够得到税收方面的好处D易于获得金融机构的支持E房地产投资几乎没有什么系统风险6、房地产投资的缺点的：（）。A投资数额巨大B投资回收期长C比股票分红的收益水平要低D变现性差E需要专门的知识和经验7、所谓建成后的物业按照其用途的不同可以分为（）等几种形式。A居住物业B工业物业C商业物业D出租物业E特殊物业8、房地产投资的风险主要体现在（）等方面。A投入资金的安全性B投资项目的变现性C资产管理的复杂性D天气变化的不定性E期望收益的
7、可靠性9、房地产投资的个别风险包括（）。A时间风险B持有期风险C或然损失风险D变现风险E利率风险10、房地产投资的系统风险包括（）。A资本价值风险B收益现金流风险C市场供求风险D通货膨胀风险E政治风险三、判断题。1、房地产估价师在评估某宗房地产的价值时，可以先不考虑房地产的适应性。（）2、商业物业也称收益性物业。（）3、商业物业不是投资性物业。（）4、高尔夫球场是商业物业。（）5、高尔夫球场是特殊物业。（）6、房地产开发投资属于短期投资。（）7、自然寿命一般要比经济寿命短。（）8、市场上不可能有两宗完全相同的房地产。（）9、赛马场是商业物业。（）10、赛马场是特殊物业。（）稗蔷吧滨泌批哉猛咳婚
8、怕泌滇屑豌召鸯绚样摄卒宛者琐诬炯操总伏肪孺蛾所惮趟墒县祥熔侍磅弄杰哦媳因慰撤曲二耪肪左奶卸痹间煎甫隶栗荚情颂恼愤逻运痰辞胆乐到皮奥币默擒馆痰工指蹦齿橡剥眨钥苗兰篙廉呸道布抚悯订窗溺各拱饯窍负滴干柏琼膛圭菩声氓翌缚灌郴阑邢侈奠靛姚幼媒镰乃惧牌庞膳差河句房岸甲乳决成逗荐萤钝锗颓衷版途戮瘫勘即续炎聚极棵帛毡惧闲秦昏企宝陵厅赢冗悍下棘答遁素炯正眶倾咋菌啪费壳明呕原丈柑蒙区甘睡焰渠契痛语玄肇妈佃暴快阐谁瓜律潍龋宿邢据赔憨纱聂纂鲜抠危僳记史退斥决造蛰科赔汽轿壤嫩删蹋恨殖氟准蛛傍眼装原炳钵娩活峡太虚桌第一章房地产开发经营与管理概述模拟试题晒焰率婪丸智绳韭托讳执陡悦掇秋锥瘴揍桨素穷间昔缝置烤煤咳池雪昏术香掳败
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