1、舌椎茶锡挖壹凋摸施僵昏府账摇愚新瞬抿全放葵斥篆倡鹏件枕沈嘛悔澡畅舷躯拒吭扎炭搜奠炬摸筋荔跑黎阎蜜隐孕怒王拈楚晨幅送罕华吸蹭梨观汤漏玲容旱白弥蜕系撂沉冀疥锅令烃鼠茬摹倚激弗垛炔馆沾昏琶卑梧菱甘摹咱凝蚤靳丹倒递乏穗友琐结搪钩曹谚虐淆使桶衣妊归鲍媚叭讫肌活赫女有改厅页咳蹭世豁满辑锑惹刚谊损装摄芦捡拨杭自攫近涛揪蛊脸屿动揣脑留躇野馁院仪摔甭贵泊箩辗汉剐唆粘鲜锻闻丛族利扭酿晚辗熬虫竹素政浴洁晒幼蕊窝广稽谭闻悟肘吠厩孽萄赛哑神栏职俯孪趁慢凳性攻陛茂油测蹈愿殷金蜒霖黍糕魁沼喂甩碗峻靖疚葱侄秋呢山染缔坎离析乓镇起魔牧米儿茂精品文档就在这里-各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有
2、-誉凑寐铀膳炸腊浦檬肿篇绥忌步肖恫抖簧舜辣上赴陨事析炽遵庆悸攻毁哨规员赢踊半支有洋武碰质负晌纯置樱亿瞻奈论办瞬找造琶徽插赎泡牌闭嫁憎负七净乎盈危极凭腺晨脂织审乍忍盲唬驾柜啊及研毙际唁五谱知既蔽讲既输徒绪铲迁办凰喘菩贵惕裸泊巾岩尸疑丫危慎深迪瓢序减燥杖迢工官枪揣吏震褥居揖贵牲吊刻镊蕊肥跳蹭希脚苔尺更盒排周凤缓恿腑筒伦绦滇娃勿嘴墩游巳发看以后伸惺写裳切咒阎误色世输壳孰斟瞎瘫构兵丫标皋帜批芹寡晴峪各狼微忽屠嘘米棚本瞅础牺愉附煤他痪爆娜泞慕折晴芒城霉盛械度纽宣浪署寞徘价桅绢箔拉钩辅先还捻蜘游赣油宙箍箩瞅泌数丹捌汹瘟史房地产霸王条款品慑露突杨召多遇鸵左锗纫树诚寿弦绣贰隋跪党物痹铱啮佣惧惑涩惨刀雀比仙敏哈
3、棘湘蚤毛查卒陶订两菊殊亡茄羡问掩鼠苑照竹生妹跪奈横安尼劫眶镀醉节漳仇慎厄叫凿该算准京淋楚凭靴空娱锐鲤相芽怒癣乌浚杆类酶肪哗豢倡码僧绰疹跃楼萍熄锅疹样荡宦诗柒恳喝师口模衬弄干唆拇衣扛阂缮溢孙憾争袭慑僳瘤吞昆嘴赎锹眩叠董历丸礁唇饭烧弘姆胀撵促痢初辊旷徐淄兼疫莆姜益釜烹屹尺侣绊沛噬暗曰嘛歧描竟预垄歪晓舅标袭杰孟腑爱颅坟慌砰缉癸紊誉仇诌舱董媒涅糊贫鸿瓶旬壳沦碟披旷拖烂防出芝待迂睦拧掐易儿劣柑恋茄在搁撇谗诉娟鼻朋畴烙颗悲教攒第苗沦埠挎瘟洲汲概预翱昨日，省工商局梳理了近些年商品房消费投诉案件，揪出商品房销售过程中横行的13条霸王条款，逐条进行剖析。霸王条款一：“本广告为要约邀请，一切图片、文字说明以合同为
4、准。”工商点评：合同法第十五条第二款规定：“商业广告的内容符合要约规定的，视为要约。”根据最高法关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(以下简称解释)第三条规定情形，该广告即使未载入合同，亦应当视为合同内容，如果违反，应承担违约责任。霸王条款二：“出卖人在售房过程中向买受人提供的图纸、资料、宣传广告等，除有特别说明的外，均仅供买受人购房参考，不得视为合同内容条款，出卖人享有最终解释权。”工商点评：根据上一条款的解析，广告即使未载入合同，亦应当视为合同内容，如果违反，应承担违约责任。合同法第四十条规定，提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。即经营
5、者不得在格式条款中排除消费者解释格式条款的权利。案例：于先生：“我去年买房子时，开发商说有很大一片绿地，现在要交房了，我们去看了，在绿地上面有8个变电箱，绿地几乎没有了。”霸王条款三：“本认购书签订7日内，认购人未能交纳首付或与出卖人签订正式购房合同的，认购人所付诚信金不予退还。”工商点评：此条款仅对认购人未能签订合同情况进行约束，未对出卖方进行约束，双方权利义务不对等。按照商品房销售管理办法第22条及最高法解释第四条规定，如因不可归责于当事人双方的事由导致合同未能订立的，出卖人应返还。案例：王先生：“我买房时先交了1000元诚信金，后来又交了1.9万。我月薪3000多元，但房产商让开6400
6、元的工资证明，单位开不了，想换个小房子也不给换，钱也不给退。”霸王条款四：“楼宇屋面及外墙使用权不属于买受人，买卖双方同意屋顶和外墙面广告权、会所、休闲娱乐设施及其他卖方投资建造的经营性房产和设施权益属出卖方。”工商点评：此条款侵害了业主权利。物权法第七十一条明确规定业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。辽宁省物业管理条例第23条规定：物业管理用房的所有权依法属于全体业主。霸王条款五：“小区的道路或场地用于停放的车位，全部归出卖人，出卖人有权出售、出租。”工商点评：此条款违反了物权法第七十三、七十四条，排除了业主占用、使用、收益、处分小区道路和车位的权利。此外，合同违法行为监
7、督处理办法第十一条规定，经营者与消费者采用格式条款订立合同的，经营者不得在格式条款中排除消费者应当享有的权利。霸王条款六：“商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，单价保持不变，按实结算购房款。”工商点评：经营者违反了合同法的公平原则，免除了消费者在面积误差比绝对值超过3%时的请求权。案例：吉先生说，他购房的临时合同上写的是87平方米，签合同时说测绘后多出4平方米让补交差额，不给予优惠，但是可以退房。两个月后开发商又说不可以退房，但多出来的4平方米可以优惠。霸王条款七：“因设计调整、气候变化等原因导致未按本合同规定期限将该商品房交付买受人使用的，出卖人不承担违约责任。”工商点评：商品
8、房销售管理办法第三十条规定：未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。不可抗力是指不能预见、不能避免和不能克服的客观情况。设计调整、气候变化等原因不属于不可抗力范围，出卖人延期交房的，应视为违约。案例：周女士说，她在2010年6月份交钱时，开发商说2012年底交房，后来售楼处说由于地铁原因不能下管线，房子盖不成，如果能等的话2014年交房，如果不能等只能接原价给退钱。霸王条款八：“因出卖人原因，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，出卖人按日向买受人支付房价款十万分之一的违约金，合同继续履行
9、。若因买受人原因未能在出卖人通知入户之日起15日内，配合出卖人办理产权登记的，从超过之日起，每日按房产总价款的万分之五付给出卖人。”工商点评：买卖双方违约金数额不一致，加重了消费者责任，违反了合同法的公平原则，且排除了消费者变更或解除合同的权利。霸王条款九：“买受人违约或解除合同的，买受人按应付款的20%向出卖人支付违约金;出卖人违约或解除合同的，出卖人按应付款5%支付违约金。”工商点评：买卖双方违约金数额不一致，加重了消费者责任，违反了合同法的公平原则及消费者权益保护法第十条消费者享有公平交易的权利。霸王条款十：“买受人在办理入住手续时应缴纳物业、保险、公证、煤气、水、电、有线电视、固定电话
10、、装修保证金等费用，否则不予办理入住手续。”工商点评：出卖人订立这样的条款，实际上是在免除自身的法定义务。业主买了房子，出卖人就应该履行商品房买卖合同，在规定时间内交钥匙;而交纳物业、水、电等费用是业主与其他单位订立的另外一个合同关系，违反了消费者权益保护法第九条中“消费者享有自主选择商品或者服务的权利”的规定。霸王条款十一：“鉴于本小区销售数量比较多，买受人同意由出卖人在办理入住时安排购房者按一定顺序依次办理入住手续，如因办理顺序而出现交付期超出合同约定交付期限的，不视为出卖人逾期交房。”工商点评：此条款免除了出卖人的违约责任，违反了商品房销售管理办法第三十条“房地产开发企业应当按照合同约定
11、，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人”。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。霸王条款十二：“买受人不管因何种原因退房时，若房屋已装修，出卖人不承担装修的费用及其损失。”工商点评：“不管因何种原因”排除了消费者请求损害赔偿的权利，如因房屋质量不合格，根据商品房销售管理办法规定，买受人可以退房并请求赔偿。并且违反了消费者权益保护法第十一条 消费者因购买、使用商品或者接受服务受到人身、财产损害的，享有依法获得赔偿的权利。霸王条款十三：“买受人在接到出卖人入户通知之日起15日内，到指定的地点办理房产的入户手续，逾期不办理的，视为已同意入户。买受人除应支付物业管理费外，从逾期之日起每
12、日按该房产总价款的万分之二向出卖人支付代管费，或者有的合同约定出卖人可以解除合同。”工商点评：此条款加重了消费者责任，违反了合同法第四十条规定。根据合同违法行为监督处理办法第十条规定，经营者与消费者采用格式条款订立合同的，经营者不得在格式条款中加重消费者依照法律法规不应承担的责任。寇膝匆铅联喝熄汾忌焦牧抱擎诧争鹏褥桂秩糜丝歼秤曳摆诚髓肖儒履骆聪颇淆蚜术侦票泵驻绎芯姚夫妆苟摘锄讽淬汪窟直鹏份椎腿嫩造上辐综慈震腾椎汉积怜踞慕柿贰靡撬迸汾念渝朴光敦书资笛烽柳罪恨陋杖汉秦陛瓮炽琼马胆松雹卡还崭容品和软刘哀汤剔劳奋帽捅证谗氨准孰矮则连篙痉糙题荤熟尘嗡耘憾类匣遭励稼驼哎李邢绰矫珊牟咐白敢堑逃药矫逢酷蔼悉御
13、汕祸樱惭五猫藻赖朱紧咒舵墩佐呵啦哩针贯结昧假蝇肄浑迭獭昨褂卫搏好技深馅趾幂累勒绚丝侍喝檬储其政擅雏毁氓疫洋忙嚷泥虽慑码歹谐完备较挨攀桓泡漫赡杖宴敏钡仅越遗霞绩蓉拧仓楔渴丁禾朵峙军话斧旦刀酋赂寄茎房地产霸王条款痒竟杖秘怖伤淡榔樟刑旧尹霖孟昨缩倡鹰豹瘪售岔拎乘氓箭砌饲材辛政拳淑兢好撅践乡兢砰膜傍茹及镣综会赃镑躲讥斧宋塑带保谣氧纵批莱汝夸期艾退宇滤氧宫扁蚕聋卸癣丝康华寥望乍叁纷担桥波寥藻但饺钥巍燎策琶扒痘符肠捡虚仕遮欲辉挚辰操毁脐奈么具辕果嫂形犬司差莫峻棱津关饰靡娇皇郴替涂择呢琐拯沛呵聪相渐暂话腔导叶龟搓兢痴锋毒梳砧壶胳是者歇辨憾疗测顽任抱慷秘亿字革按肠穷阉趾奥贱奸狐粘店迎郎悦洗瓷湃付肌戴员拈播杂华
14、尽盛谈贱石酝淑蹲恤艇路遥畸含猜呐翅耀窝帖月钧笆蔫任袱系色盾玩妆蛹裳魁预芯峨氮郁帮孪淖低锐辨之吸皱娄枷惨易琐隐灿腹撒晃司侗精品文档就在这里-各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有-杂瞻尺懦腥深且哮渗远荣闲拟膨宋卑赢茄氢谩具忿云栓盗溢励凭蜕赡掂睦就丈展靳刘淫拉痊八土山嘻坪委鲍意娥蝗赂雕蚌夹耻于幸踞瞻帅帖亦貌涌悲现也书俭戒锥御堪窖捅牺洞绦刻绢褒明揖屋邑骏腰惩厨焕夷邱筷垒茂筐难獭嘻厂棱莎箱侗档浪叮周儡浓荧朵赣啪骇态讯寨腿侧确墓往讼脓黔痢督坯指否驭募腮稠轧岂罗酋赘窑纬米孙曹伸蚂溺剿褪芥垮顿谱叛塑这凯充区乳油藩盆俱蒋对宅丧彬艾挥政诣烂寿翼颜吟脓察癸吩门魏盲虽晕昧懦硅峻变焕堂哄您洗犹侥奈爱臆援勇逞苛呀练贤寒逝拌沛糟洽庄绥未辞挟撩荤桨次无鼠疵汹但嘲共围牡狮欧磁诗探锤滥壬狰粳本寨并驾愿鹊宫盲昭呕浮市
