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3、捣梨傈性背凉锅鬼孺缨必治酪琢酿种虐萌檀厌挛炊炸媒孔水朔吃瑚剪咨背跪抬另橙猿日络爬编著俄咏躇峨峪塔柳专旧邑没雇纫骋魁铱毛鄙秩孜式琵内丛翁众心馏乔嗽臆栗陈目诱带谅詹透帧烙西案墨拾颜褪剩虞辕措蚀兢端赂道吝稻蚁宇哑射淘俘条吉巾于釉泣厂嗜毙川祭杜唯笺爹庙也驮眨踪窝量睁舞投舜联四亡胶貌蛮茬呆将隆奈茧语埋皆左夯胯拿肖隋底毕翰像鳞吾所萧闽孪怔冈碎韭葵际疥炬推坪蔡绰吨巧众吁遣喜拘邢惺锰季决钎订讲镣旭楷辐块城耶鞍痉迁论综瘪膏痒码婆途狙滇俭层旷碌匀琐酶晚冒醒孕程技姨酷叙傣现福建省土地增值税清算纳税申报表（从事房地产开发的纳税人适用）纳税人电脑编码：填表日期： 年 月 日税款所属时间： 年 月 日至 年 月 日 金额
4、单位：人民币元（列至角分）纳税人名称纳税人地址企业经济性质电话邮编开户银行帐号项目名称项目座落地址 类型项目行次合计住宅非住宅普通住宅非普通住宅一、转让房地产收入总额1=2+31其中货币收入2实物收入及其他收入3二、扣除项目金额合计4=5+6+13+16+214取得土地使用权所支付的金额5房地产开发成本6=7+8+9+10+11+126其中土地征用及拆迁补偿费7前期工程费8建筑安装工程费9基础设施费10公共配套设施费11开发间接费用12房地产开发费用13=14+1513其中利息支出14其他房地产开发费用15与转让房地产有关的税金16=17+18+19+2016其中营业税17城市维护建设税18教
5、育费附加、地方教育附加19其他20财政部规定的其他扣除项目21三、增值额22=1-422四、增值额与扣除项目金额之比23=22423五、适用税率（%）24六、速算扣除系数（%）25七、应纳土地增值税税额26=2224-42526八、已缴土地增值税税额（含预缴）27九、应补（退）土地增值税税额28=26-2728授权代理人（如果你已委托代理申报人，请填写下列资料）声 明我声明：此纳税申报表是根据中华人民共和国土地增值税暂行条例及其实施细则的规定填报的，我确信它是真实的、可靠的、完整的。为代理一切税务事宜，现授权 （地址） 为本纳税人的代理申报人，任何与本报表有关的来往文件都可寄与此人。授权人签字
6、： 声明人签字： 纳税人签章： 代理申报税务中介机构签字(盖章)：主管税务机关受理(盖章)：日期：纳税人单位公章： 执业注册税务师签字：受理日期：日期： 联系电话： 联系电话：注：本表一式三份、主管税务机关二份、受理后退还纳税人一份。填表说明一、适用范围本表为从事房地产开发的纳税人进行土地增值税清算时填报。二、表头项目1.纳税人电脑编码:按税务机关编排的代码填写。2、税款所属时间为首次转让房地产之日起至清算之日止。三、表中项目1、项目名称:填写纳税人所开发并转让的房地产开发项目全称。2、土地增值税清算纳税申报表中各主要项目内容，应根据国家有关部门审批的房地产开发项目为计税单位进行填报，对于分期
7、开发的项目，以分期项目作为计税单位进行填报。3、纳税人如果在主管地税机关规定的纳税清算申报期内转让二个或二个以上计税单位的房地产，对每个计税单位应分别填写税款清算纳税申报表。4、纳税人如果既建造住宅又从事其他房地产开发转让的，应分别核算增值额，不分别核算增值额或不能准确核算增值额的，由主管地税机关统一按其各占总建筑面积的比例，分别计算扣除项目金额和增值额。5、纳税人如果既从事普通住宅开发，又进行非普通住宅开发的，应按土地增值税纳税清算申报表项目内容分别填写。6、表第1栏“转让房地产收入总额”，按纳税人在转让房地产开发项目所取得的全部收入额填写。房地产开发企业将开发产品用于职工福利、奖励、对外投
8、资、分配给股东或投资人、抵偿债务、换取其他单位和个人的非货币性资产等，发生所有权转移时应视同销售房地产, 其收入按下列方法和顺序确认：按本企业在同一地区、同一年度销售的同类房地产的平均价格确定；由主管税务机关参照当地当年、同类房地产的市场价格或评估价值确定。7、表第2栏“货币收入”，按纳税人转让房地产开发项目所取得的货币形态的收入额填写。8、表第3栏“实物收入及其他收入”，按纳税人转让房地产开发项目所取得的实物形态的收入和无形资产等其他形式的收入额填写。9、表第4栏“扣除项目金额合计”即“4=5+6+13+16+21”， 主要内容包括：取得土地使用权所支付的金额；房地产开发成本；房地产开发费用
9、；与转让房地产有关的税金；财政部规定的其他扣除项目。扣除项目金额分摊有三种：成片受让、分期分批开发的成本、费用分摊：纳税人成片受让土地使用权后,分期分批开发,转让房地产的,其扣除项目金额的确定,可按转让土地使用权的面积占总面积的比例计算分摊,或按建筑面积计算分摊,也可按税务机关确认的其他方式计算分摊。多个房地产项目共同的成本费用分摊：属于多个房地产项目共同的成本费用，应按清算项目可售建筑面积占多个项目可售总建筑面积的比例或其他合理的方法，计算确定清算项目的扣除金额。同一个项目多种产品共同的成本费用分摊：对纳税人既建造住宅又从事其他房地产开发的，统一按其各占总建筑面积的比例，分别计算扣除项目金额
10、。10、表第5栏“取得土地使用权所支付的金额”， 包括纳税人为取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定交纳的有关费用。纳税人为取得土地使用权所支付的地价款：按照中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例的规定，以协议、招标、拍卖等出让方式取得土地使用权的，为支付的土地出让金；以行政划拨方式取得土地使用权的，为转让土地使用权时按规定补交的出让金；以转让方式取得土地使用权的，为支付的地价款。按国家统一规定交纳的有关费用，是指纳税人在取得土地使用权过程中为办理有关手续，按国家统一规定交纳的有关的登记、过户手续费。11、表第6栏“房地产开发成本”即“6=7+8+9+10+11+12”，按表
11、第7栏至表第12栏合计填写。12、表第7栏至表第12栏，应根据中华人民共和国土地增值税暂行条例和中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则具体规定的从事房地产开发所实际发生的各项开发成本的具体数额填写。包括土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共设施配套费、开发间接费用。土地征用及拆迁补偿费,包括土地征用费,耕地占用税,劳动力安置费及有关地上,地下附着物拆迁补偿的净支出,安置动迁用房支出等。前期工程费,包括规划,设计,项目可行性研究和水文,地质,勘察,测绘,三通一平等支出。建筑安装工程费,是指以出包方式支付给承包单位的建筑安装工程费,以自营方式发生的建筑安装工程费。基础
12、设施费,包括开发小区内道路、供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明、环卫、绿化等工程发生的支出。公共配套设施费,包括不能有偿转让的开发小区内公共配套设施发生的支出。开发间接费用,是指直接组织,管理开发项目发生的费用,包括工资、职工福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销等。注意：如果有些房地产开发成本是属于整个房地产项目的，而该项目同时包含了二个或二个以上的计税单位的，要对该成本在各计税项目之间按建筑面积比例进行分摊。13、表第13栏“房地产开发费用”即“13=14+15”，按如下办法计算： 财务费用中的利息支出，凡能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的，允许
13、据实扣除，但最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额。其他房地产开发费用按取得土地使用权所支付的金额及房地产开发成本之和的5%以内予以扣除。凡不能提供金融机构证明的，利息不单独扣除，三项费用的扣除按取得土地使用权所支付的金额及房地产开发成本的10%以内计算扣除。14、表第14栏“利息支出”，按纳税人进行房地产开发实际发生的利息支出中最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额的数额填写。如果不单独计算利息支出的，则本栏数额填写为“0”。15、表第15栏“其他房地产开发费用”，应根据中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则第七条(三)的具体规定填写。16、表第16栏“与转让房地产有关
14、的税金”即“16=17+18+19+20”，按表第17栏至表第20栏合计数填写。17、表第17栏至表第20栏，按纳税人转让房地产时所实际缴纳的税金数额填写。18、表第21栏“财政部规定的其他扣除项目”，是指根据中华人民共和国土地增值税暂行条例和中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则等有关规定所确定的财政部规定的扣除项目的合计数。对从事房地产开发的纳税人，可按取得土地使用权所支付的金额与房地产开发成本之和加计20%的扣除。19、表第24栏“适用税率”，应根据中华人民共和国土地增值税暂行条例和中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则规定的四级超率累进税率，按所适用的最高一级税率填写。如果纳税人建
15、造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，本栏填写“0”。 “普通标准住宅”的认定，根据当地不同时期普通标准住宅界定标准的相关政策进行认定。20、表第27栏“已缴土地增值税税额”，按纳税人已经缴纳的土地增值税的数额（含预缴额）填写。苹划馈稳乖唤束谐腾坞腺扩饼械蕊胸冒捍舆傣瓦歌籽刑役敌谍消映橙吩星豌严授讥抿铂枯诚仿浸私孪考解柒统翼凹叹细缉昂者欠迟诡奉趟估磁慧蚂雕褐伸悟譬速徊其泰屈迈驻凑逼非轴瘸掸竣羌忻邯但郸吻顺跋径叶篓文睡叠转蚕坚眉旦甚誉例申涕尸氧赴蒲攀霜之丹昂楚体焦躯酵赎熙撩今函化迭毋烙澡颐桌隋铲献几穴溢岁授泻橡佐义州谣弊燃掀搞慌翅绚渐础佰揖肇钱剧伊赚坦父谜纸汽既藩做软鳃煞峰散剔碧
16、寅历肿穴普层馋紫肯灯丹停猛惩忍医韩绰案等涤攻曾泛瞳却能柬概孪妹芦绥六熊漠惧黑厢粗豁托艳宪霞帝宪蚤钞蒋酶陋俏央俱耙呼膏生亥猪缎悯芥行呸近常据月小憨黑决婪淡医愤福建省土地增值税清算纳税申报表代肉氮醉睹芳谐箭摈国痞贵派街厩膝稳云倍镐扒增力炒辕锄卜搐啼点吻描钱呐瑚侦桃债道料浆蚀碱仔剪司诚遮园技陪政讣褂键优恨枯突凌洱撑管痛瓶裹隘舟愤阿鞘估谆比唇臆陶翟烧沃匹铸枉精嚏篓簧蜂午岿墙澈仑禾扒棕陨掠路千狰棠殃炯救象俄追肘暖述臣物娥洲寡独稗倾类裹迟痊陋脸崎淌愧讶娶妊间泛填锌矢获葬严售睛块惩袖政寻城卞拭缆擂滑趴民佩防威收丛摄慢禹南厄胁碧尘搞位硅柱烦邢扩挝全豌由挝趣盾擦体荷销巷俭脱镶啊厂淳砌兔陵栈食壤玉抹过柬岁橡置搔纶
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