1、仙居永安溪旅游景区汽车（房车）营地建设规划浙江最具特色汽车营地策划单位：仙居县永安溪旅游开发有限公司 策划时间：2010-10-7 Part 1 ：项目建设规划背景一、 汽车（房车）营地在中国1、 房车起源汽车营地的前身是“露营地”，最早可追溯到人类社会早期，为了生产活动或者军事活动而在野外搭建一些临时性的设施。早期的露营地主要为旅游者提供住宿地，旅游者过夜多居住在自己的自驾车或露营地内的木屋、帐篷中，露营旅游产品主要包括露营地的建设、营地外的户外活动，是一种不依赖固定房屋等人工设施，自带设备在野外生活、停宿的自由活动方式。后来随着人们休闲理念发生变化，现在的汽车营地已逐渐发展成为社会大众积极
2、投入参与的回归自然的时尚旅游休闲消费行为。房车就是顺应这种时尚需求而产生的，它的正式名称为“自行式旅居车”，相比之下自驾车被称为“非旅居车”。房车，在国外又称RV（Recreational Vehicle，即休闲车），起源于吉普赛人的大篷车（Caravan）。1920年代开始，美国人把帐篷、厨具、床甚至简易房搬上家用轿车和T型底盘，并不断改进，运用飞机结构设计添置供电供水设施。二战后，美国发达的公路系统使房车工业飞速发展，到1950年代，从小型组装式到特长型豪华房车纷纷涌现，新材料新技术的运用大大增加了房车内部的舒适性和便利性。随后，房车制造商开始投资创业，房车工业逐渐成熟。房车及俱乐部服务亦
3、随之专业化、网络化。如今的房车内部有卧室、客厅、厨房、卫生间等，并配有空调、电视、冰箱、微波炉、煤气灶、热水器、沙发等，水电供应系统能保证全天使用，通常可供4-6人住宿。今天，房车旅行在欧美已成为休闲旅游的主要方式，“安在车轮上的家”让人们的生活更自由随性、更贴近自然，并成为21世纪的新生活主张。房车是移动的家，汽车营地就是移动之家的停靠点。汽车营地可以满足房车的生活补给和停放服务，以便游客到周边休闲、观光、体验、健身、娱乐、度假等；房车的发展促进了汽车营地全方位服务的完善与提高。现在的汽车营地已发展成专门为自驾车和房车爱好者提供自助或半自助服务的休闲度假区，主要功能包括住宿、餐饮、露营、娱乐
4、、汽车保养与维护、汽车租赁、度假、户外运动、信息服务、医疗与救援等，包括生活区、娱乐区、商务区、运动休闲区等组成部分。2、汽车营地在中国中国汽车露营协会2003年成立，并于2003年加入了世界汽车露营总会，并结合我国旅游资源制订了营地标准草案，还提出“三圈两线”营地建设规划，即围绕首都经济圈、长三角经济圈和珠三角经济圈构成的东南沿海线和丝绸之路线建成50100个国际标准营地，使房车露营地网络遍布全国主要旅游资源地。有关部门计划5年内在全国风景旅游区、自然保护区建成1000个汽车露营地。建设汽车露营地正在成为21世纪中国度假行业最具潜力的投资热点。我国公路网的建设已有了较大的改善，这也为发展汽车
5、露营创造了一个良好的环境。2008年8月21日，中国首届露营旅游论坛在广西南宁举办，国内外专家与各位嘉宾讨论交流，共同谋划我国露营旅游的发展大计。中国国家旅游局发展规划与财务司司长、中国旅游协会副会长吴文学先生致辞并围绕着“科学推进露营旅游业态经济的发展”问题做了全面的剖析。吴文学先生在讲话中提到：伴随着我国经济社会持续快速发展和旅游个性化需求的增长，我国自驾车休闲旅游、家庭自助旅游、背包徒步旅游等新兴旅游业态快速发展，露营旅游已经成为我国旅游业发展的新型业态，形成巨大的市场需求，由此，露营地的规划与建设也迫在眉睫。3、房车营地发展现状房车旅游在欧美国家已经风行了一个世纪之久，拥有着广泛的爱好
6、者和相当规模的成熟基础。据资料显示，目前在欧美国家已经有70%的家庭拥有了房车，并且，其租赁市场约占总市场份额的30%！在美国，有约800万的庞大人群选择房车出行的旅游方式，占其总人口的9%10%。为进一步完善这个蓬勃发展的大市场，欧洲已建立起与之配套的五万个房车露营地，拥有85万名俱乐部会员，以及三千多个俱乐部露营地。这些营地从最早的只是提供加油、加水和停车等简单服务，发展到现在复合型多功能营地，食宿、游乐、休闲度假、汽车保养与维护、汽车租赁等功能齐全的接待地。 近几年，房车旅游开始席卷中国大地，但受我国经济及旅游业发展影响，我国目前拥有的房车还不到2000辆，因而房车营地的产生和发展比较迟
7、缓，国内没有成规模的营地出现。我国目前只有天津、河北、昆明、乌鲁木齐、深圳、杭州等地根据当地旅游景点的特色和发展趋势，建设了一些房车营地和相应的娱乐设施，但其质量远不及国际标准。很多国外旅客开着露营车到中国境内，仍觉得我国没有一处符合国际露营标准的宿营地，没有为车辆配套的上下水及电源设备，只好人员住宾馆，汽车停在宾馆院内。因此，我国的汽车露营及营地的建设仍需要很长一段路要走，但其潜力不可忽视。Part 2 ：规划前期一、 项目选址和规划和现状评价永安溪景区汽车营地选址主要从社会环境和自然资源2个方面考虑：1、社会环境（包括需求预测、土地规划和交通区位条件） 永安溪汽车营地地处仙居县著名风景区永
8、安溪漂流景区境内，交通区位优势明显，仙居已成为浙中地区的交通枢纽。尤其是台金高速，诸永高速，台金高速与诸永高速交汇后，仙居与周边发达地区的时空距离将大大缩短， 区位条件将明显改善，5省道临石线、41省道仙清线、40省 道东仙线贯穿全境。清清永安溪是仙居的母亲河，被专家喻为“幽谷溪流、清澈见底、终年不枯、据水质专家分析可达国家一级饮用水标准”。远离城市的繁华和喧嚣，碧水、蓝天、远山能让你品味到似水柔情般的逍遥温馨和两岸奇趣横生的田园景色。我的汽车营地规划在永安溪漂流中途的东岸村一片戈壁滩平地上，前临秀美的永安溪水，对面是古老的石仓古洞，后考一片溪滩林地，环境优美清幽，交通便利。2、自然资源气候：
9、仙居属典型的亚热带季风性湿润气候。地处东南沿海，纬度偏低，温暖湿润，四季分明，热量充足，雨量充沛。冬季最冷的一月，月平均气温为5.6。夏季最热的七月，平均气温高达28.5。年平均降水量达2000毫米左右。全年无霜期平均为240天。少见自然灾害天气，因此永安溪汽车营地选择四季开放都比较适宜。景观环境特征：永安溪汽车营地地处漂流景区中途，环境清幽，空气无污染，良好的山林环境和清澈的溪水都是营地吸引游客的亮点。地势：永安溪东岸溪戈壁滩为溪滩地，戈壁滩面积数万平方米，地势平缓，其林地坡度为5%-10%的缓坡地，非常适宜建造汽车营地。土壤：永安溪东岸戈壁滩90%以上是鹅卵石和细沙，排水性好，是汽车露营的
10、绝佳地选择。水源：营地所相依的永安溪水质清册无污染，地下5米取水即可饮用，可以经过滤后直接给营地供水。植被：露营区有原生的溪滩林地可利用，又不会过分浓密，只需要清除整理，增加草坪和一些景观树木即可。远离潜在危险：营地地处前临溪水，背靠林地及田园，周边没有山体滑坡、泥石流洪水等潜在的危险产所，并排除有害动植物的可能。二、规划目标1、规模和容量一般汽车营地在充分考虑了设施配备或管理效率的同时，确定最少营位数量为30个。若是为了盈利，其规模应达到100个营位以上，但必须考虑规模是否与市场需求相适应。停车数量和最低所需面积:所需面积=停车数量（80120）1辆车所需的场地面积2(保持自然环境和开放空间
11、的系数)2(场内道路管理中心卫生设施等系数) 从以上的公式所算出的每辆车的场地面积如下： 30辆-1.01.4公顷 50辆-1.62.4公顷 100辆-3.24.8公顷 120辆-3.85.7公顷 以上所列出的数据只是在平地的情况下发挥出最大效率的标准数据，如果是起伏不平的场所则需要更大的面积。永安溪营地总用面积100 hm,适宜建设露营区的面积45 hm，按照以上公式推算可以容纳营位800个左右，但在项目的实际规划过程中，确定营位为200个，机车容量为小型车位150个，机动车容量为120个大型客车房车为50辆。实际容量可能受到其他配置工程规划施工有所差异。2、营位选型和配比营地确定的营位类型
12、和数量考虑一下因数：（1）国内目前汽车营地主要服务对象还是自驾车旅游者，车辆还是以小型车为主。（2）国内房车旅游的潜在消费者正在变为现实消费者，房车消费的中远期市场发展潜力巨大。（3）满足如个人、家庭、小团体、大团体等不同类型的营地使用者的需求。三、分期发展规划国内近几年汽车露营活动刚刚兴趣不久，其发展和普及还需要完善，市场对营地的需求还是一个渐进过程，同时考虑投资因素和生态环保需求，本项目的发展规划分为3期工程加以实施。一期工程：考虑目前国内主要的车辆还是以小型去汽车为主，房车尚不普及的状况，营地一期主要包括永安溪主道路入口和服务活动去、小汽车营位组团、组合营位组团，建成后可提供小汽车营位1
13、00个，房车营位50个，机动车营位10个，满足现阶段以小汽车为主，兼顾房车露营的需求模式。对周边的项目开发规划如下：1、 开发永安溪戈壁滩休闲设施，建设人造景观，让仙居这种独有的戈壁景观大放异彩，成为游客新的欣赏点。2、 在林中建造可供游客住宿的特色小木屋10栋，并完善配套的供水供电及道路设施。3、 沿溪岸建设水上乐园和码头，配置水上皮划艇、水上摩托艇、水上单车和休闲三轮车。4、 开发沙滩摩托车。5、 人造沙滩排球设施。6、 开发高尔夫练习场和小型果岭练球赛道。二期工程：进一步完善道路系统和休闲活动设施，便拓展营地的宿营类型，增加团队营地和帐篷营地，为不同类型的露营折提供多样化的选择。1、 开
14、发对岸的石仓古洞，重新规划和改造，打造影视拍摄基地。计划建造空中走廊连接营地和石仓古洞景区。进一步充实漂流景区内容，将景区开发向立体化和纵深推进。2、 扩充营地周边配套用地面积，增加户外休闲小木屋数量达到35套，可同时容纳40个家庭和150人宿营。3、 游客观光采摘项目开发，利用周边的农田采用承包种植果树和有机瓜果，能够四季供自驾游客露营采用。4、 开发活水游泳池：利用永安溪得天独厚的水源优势在码头建造活水游泳池。三期工程：针对国内中远期房车消费市场，增设房车专用营位组团，满足大型房车拥有者的露营需求。继续完善配套实施。整体规划景区布局，申报国家AAAA景区，持续扩大景区和浙江特色汽车营地的影
15、响。Part 3 ：总体规划一、 功能分区根据汽车营地的功能，完整的汽车营地大体上包括如下几个功能区：停车场及车辆维修区、生活服务区、休闲娱乐区、体育场馆区、生态保护区、管理区以及水电设施配套区。根据住宿设施类型不同有时又分为帐篷区、木屋区。（1）露营区：为不同类型的露营者提供合适的营位和活动能够空间，如小汽车营房房车露营、团体露营和帐篷露营灯。（2）服务、活动区：在营地会所中为露营者提供必要的生活服务及室内外活动场所，同时也是营地的管理和办公中心（3）野餐区：靠经主入口设置，与活动区形成伊特供非留宿游客休憩用餐的完善服务系统在仙居永安溪旅游旺季这个区域的设置显得尤为重要。（4）生态保护区：对
16、周边的山林采取生态保护原则，保持其原有的次生林的自然植被，仅对过密的林树和有毒、危险的植物进行必要的疏伐和清理。修建人行小道和观景点，防止游客随意践踏而造成植被退化和水土流失。二、 交通路线组织1、出入口设置：永安溪营地设有一个主要的出入口和一个备用的水上出入口，以防止紧急情况需要疏通道路使用。2、道路系统：营地车辆较多，道路设置需要能够保证车辆安全、顺序通畅的行驶并且沿途风光丰富多彩。营地车辆行驶限速在20K/h。3、停车场：划分为大型车和小型临时停车区。三、防火设计(1)严禁在营位篝火圈以及设有厨房的建筑物以外使用明火,小汽车营地的户外灶台只允许使用接电灶具；(2)篝火圈应采用铸铁、石材等
17、防火绝燃安全材料,且保持四周空间开阔,不会对植被、车辆和构筑物构成威胁；(3)设置完善的火灾报警系统；(4)在营地经常有人员出入的构筑物显眼处张贴营地紧急疏散平面图及防火安全信息,信息内容包括火灾报警电话,管理中心电话,最近处的灭火器材和公用电话位置等；(5)二级道路每隔100m设置消防器材箱,供小范围紧急使用；(6)浴厕等构筑物周边设置消防栓；(7)营区道路系统可保障消防车畅行无阻。Part 4 ：汽车营位设计（1）汽车营位单元主要由车位(硬质铺装)和生活区(平整草地)两大部分组成,设备完善的营位会在生活区提供突出地面的帐台或平整场地便于搭设帐篷。各单元之间以灌木绿篱相隔,距离以12-25m
18、为宜。视营位类型的不同分别提供水、电和排污接口,或集中式的房车排污站。(2)基于对残障人士的关爱和人口日趋于老龄化的特点,汽车营地应考虑无障碍设计,营区的场地、道路和建筑物设计均应满足一般无障碍设计的要求。（3）中国体育休闲(汽车)露营营地建设标准(试行)提供了各类设施的用地标准，据此可以计算出整个营地的用地面积。一般计算指标是：自驾车停车面积为1020m2，房车为3050 m2；每个帐篷营位最小占地面积 20，帐篷间距不易小于2m；每个木屋营位最小占地面积 50100。其它设施根据实际进行安排。由此测算，一个提供基本服务的乙级汽车营地，若按停留200辆自驾考虑，其营地面积大约为2.5公顷。投
19、资在10002000万之间。Part 5 ：服务、卫生设施配置(1)浴厕：每15个营位设男女厕位、小便器、淋浴位、洗手池各一个,在独立房间内设洗手池和厕位各一个,且每栋浴厕建筑设无障碍厕位和淋浴位各一个。(2)商业服务：营地会所是为整个营地提供必要的生活服务的中心,设有小型超市、食品加工服务、洗衣房、医务室、自助银行、邮政服务、餐厅、网吧、浴厕等。(3)休闲娱乐设施：室内外休闲设施有乒乓球室、台球室、网球场、篮球场、露天剧场、儿童游乐场、钓鱼台、登山步道等。(4)集中式房车排污站：供房车排空废水、污水箱使用,设有排污口及冲洗用水枪。根据房车的构造特点,排污口应设置在车辆的左侧。(5)废弃物处理
20、：在每个汽车营地区组团的入口处或道路相交处设置贴有分类标的容量400L以上的带盖垃圾桶,所有垃圾每日集中运出处理。(6)保安：营地设有完善的保安系统,使游客能够充分享受舒适与安全,在不受打扰的状态下享受度假生活。Part 6 ：绿化规划与种植设计绿化规划以维护营区生态平衡、创造宜人的户外生活空间和园林景观为宗旨。保留自然山林,在保护、抚育风景林的基础上对有害植物进行清理,改善现有林相结构,提高混交林比重,引种风景树和花灌木,丰富植物景观；在营区边界以内设置最窄处宽50m的混交林绿化缓冲带,与各功能区之间的绿化带融合在一起,形成生态修复系统；绿化物种选择以优良的乡土植物为主,遵循物种多样性原则,
21、依据不同的立地条件,创造仙居地方性的特有景观。车道边乔木选用树形高大且分枝点高的树种,以保证车道以上净高4m内没有树枝等障碍物；避免栽种有毒、产生树脂和容易滋生蚊虫的植物；营位之间以不规则的灌木带隔离开,减少相互干扰,隔离带应注意种植方式,防止藏匿动物或人,增加潜在危险；营位活动区周围种植高大落叶乔木,创造舒适的小气候环境。我国房车尚不普及,汽车营地活动主要是以使用小汽车为主。随着社会发展,市场和供求关系也在不断地发生变化,永安溪的汽车营地的规划设计立足于现实,面向未来,考虑多种可能性,满足浙江周边和上海地区旅游业个性化发展的要求。 通过合理的规划和完善的细节设计来引导和规范汽车营地者的行为，
22、从根本上减少和防止人类活动对自然环境的破坏，并创造出环境优美、秩序井然、空间宜人的营地社区，以免造成生态退化和资源浪费。Part 7 ：营地管理(l)对于经营者来说营地应制定有规范、合理的规章制度，以便管理；营地内的建筑、设施等必修处于良好的待用状态；营地保证有充足的水源，包括饮用水、厨房用水及个人卫生用水；营地的水源如果来自特定区域，不适合饮用的情况下，一定要在显要处设置“此水不宜饮用”标志牌；营地应提供足够的洗浴、卫生间等设施；保证客房内用品的整洁；营地要有合理的垃圾处理设施，保证不破坏环境；限制进入营区的人数，以保证营地的环境及设施的永续利用。(2)对于游客来说严格遵守营地的规章制度；注意保护营地环境，在指定位置销毁垃圾；不干扰其他游客的娱乐、休息；注意个人人身安全。露营地建设是完善自驾车旅游服务体系中的重要部分。永安溪营地借鉴国外成熟的发展模式，高标准、严要求，严格遵守露营地建设程序进行建设。不断创新完善，以满足自驾车游客的需要，也为日趋于满足的景区旅游产业培育出新的经济增长。
