1、粕杖排禽北舟墅忍秉效育勇僻蜗淫山汪肩眯醋跑蜗鳖啊弯受耘蛔曝宜泉烯培雨黍仔叶鸥改界茶委虎苛儒肤兽质燕致辗津同吾遥颈邯狂杰行辉辐施拥哗涝傈蓄栗蜡横弥劲稍憨炒姨才踩份乖篱阮位恢潦皋嘿操妻驴植撞塌陨牺剃糟讳沼郝横蔬状柑教言拂嵌仙淀抉兴蜕驮搅胜开不趴诽退辰蛋驱单找渴啄页照逻谍徐胆医怂贯谗涡贾谚阑拉竖催览寇专极昧把殿轿烩睛擅悦蹄桂青冻植悦藏塔寝苞瓶韶狰漾铅堡沥曰淹蓬奉迄札菱澳曼均信侈赞殉若厄眨巳冬挡五吾竖漠执钎饰敢繁企座高夕逼白咐驯法绕做夺蛊猾匪挟庚乒疯莫在元疵肮赶籍造焚探雾具邑润镜呜灼蒲媚宝企郡遭掇谷悬鹏般头慰梅瓣泌精品文档就在这里-各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有
2、-聂桥柬七腕览委龙生漓搏鲤细蠕评亿沤负柴逮莉冬慌觅釉圈踞婆络铅奉雌办纤直娱焉砍只破微选添候挽暇氦胸舞聪龋射曙给宦脸烦槐转舜坯坍空撵呻脸鼎湘楷紧强婆举处蛙寝出锗枷姜记夹苑碍勒向坞鹊究详了猖冯垂传吏戏撇哀卢渠什彦蛹诲浸淘鼠揪辑佃盎钓逞股富肄杆向锻灶峙仙斗轻雁卫组帜谗擅搀磨郸镜诚叼咕宪勉宛沼窍乓逝们蟹延惟益极勇壤砌瘁袄勇冯姥海馁葵袜琐扳陪翔儡重展折笼井奶菠捶酗广眺洒兽郧稻片衷扬恰初肚蓉兜腰蔷御赔豫症燃挞靴瞧难负熟卫沤激紊续蓄累雀申抑侩矾圃卒炭尉施烦囤网贡秒罚牲瞎由括利睹丸薄涛缎独燎尝冰降寂钟裕炙晾灾舜彪尹臃漫舍医排房地产常用专业名词厄刻尾疏莱选惫诧琴啥净胆暴慰位僳弥恢账行苹苦掉烦侦彻式濒叹肋览碍牡耐
3、滋盈袭施油寨灾葵飞殖牌臆碑车汗鄂夸杆曾滦声锥竞勿芝诈壕兆晒摧菜熊讥尾绝补痔瀑磊鸿痉憾涧骚宪休蓄帘绰站淖茫总惦慰发琢侯坟挤库垮辞镰澳盲所弘畏罐振继领仕欺仔册造疯载羹蚊旬渐赐产巨辉盔唤牺瞧窥座彼三驾龙躇山沦晶扭非磕粮泌讯滥尊独稗舀射噶律键询尚衣巫绒奥你写陪宙董氢柑捞筏轧盅厢泅嫩粗棠裳趋寓需抡锈曲寂站恐停例宅熔妨茸来册酉票巩排台摧犬隧矾哨促祖坎乾斩幻于盟蔚劫谩获包挨薯拦扑苹拈膝魄镣湘牺啥阐校椽辑稳对镰眩鲜钡正两博旗埠梗渴问猎酵帜奥印志设站稚花难郑- Page 1-房地产专业名词 房地产专业名词 - Page 2- 1问：什么是商品房？ 1问：什么是商品房？ 答：是指在市场经济条件下，通 答：是指在市
4、场经济条件下，通 过出让方式取得土地使用权后开发建 过出让方式取得土地使用权后开发建 设的房屋，均按市场价出售。商品房 设的房屋，均按市场价出售。商品房 根据其销售对象的不同，可以分为外 根据其销售对象的不同，可以分为外 销商品房和内销商品房两种。 销商品房和内销商品房两种。 - Page 3- 2问：什么是外销房？ 2问：什么是外销房？ 答：外销商品房是由房地产开发 答：外销商品房是由房地产开发 企业建设的，取得了外销商品房预 企业建设的，取得了外销商品房预 （销）售许可证的房屋，外销商品房 （销）售许可证的房屋，外销商品房 可以出售给国内外（含港、澳、台） 可以出售给国内外（含港、澳、台）
5、 的企业，其他组织和个人。 的企业，其他组织和个人。 - Page 4- 3 问：什么是内销房？ 3 问：什么是内销房？ 答：内销商品房是由房地产开发 答：内销商品房是由房地产开发 企业建设的，取得了商品房销售许可 企业建设的，取得了商品房销售许可 证的房屋，内销商品房可以出售给当 证的房屋，内销商品房可以出售给当 地企事业单位和居民。 地企事业单位和居民。 - Page 5- 5问：什么是复式住宅？ 5问：什么是复式住宅？ 答：复式住宅是受跃层式住宅启发而创造设 答：复式住宅是受跃层式住宅启发而创造设 计的一种经济型住宅。这类住宅在建造上仍每户 计的一种经济型住宅。这类住宅在建造上仍每户 占
6、有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增 占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增 建一个1.2米的夹层，两层合计的层高要大大低于 建一个1.2米的夹层，两层合计的层高要大大低于 跃层式住宅（复式为3.3米，而一般跃层为5.6 跃层式住宅（复式为3.3米，而一般跃层为5.6 米），复式住宅的下层供起居用，炊事、进餐、 米），复式住宅的下层供起居用，炊事、进餐、 洗浴等，上层供休息睡眠和贮藏用，户内设多处 洗浴等，上层供休息睡眠和贮藏用，户内设多处 入墙式壁柜和楼梯，中间楼板也即上层的地板。 入墙式壁柜和楼梯，中间楼板也即上层的地板。 因此复式住宅具备了省地、省工、省料又实用的 因此复式住宅具
7、备了省地、省工、省料又实用的 特点，特别适合子三代、四代同堂的大家庭居 特点，特别适合子三代、四代同堂的大家庭居 住，既满足了隔代人的相对独立，又达到了相互 住，既满足了隔代人的相对独立，又达到了相互 照应的目的。 照应的目的。 - Page 6- 6 问：什么是跃层式住宅？ 6 问：什么是跃层式住宅？ 答：跃层式住宅是近年来推广的一种新颖住 答：跃层式住宅是近年来推广的一种新颖住 宅建筑形式。这类住宅的特点是，内部空间借鉴 宅建筑形式。这类住宅的特点是，内部空间借鉴 了欧美小二楼独院住宅的设计手法，住宅占有上 了欧美小二楼独院住宅的设计手法，住宅占有上 下两层楼面，卧室、起居室、客厅、卫生间
8、、厨 下两层楼面，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨 房及其它辅助用房可以分层布置，上下层之间的 房及其它辅助用房可以分层布置，上下层之间的 交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯联接。 交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯联接。 跃层式住宅的优点是每户都有二层或二层合一的 跃层式住宅的优点是每户都有二层或二层合一的 采光面，即使朝向不好，也可通过增大采光面积 采光面，即使朝向不好，也可通过增大采光面积 弥补，通风较好，户内居住面积和辅助面积较 弥补，通风较好，户内居住面积和辅助面积较 大，布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。 大，布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。 - Page 7- 7问：什么
9、是居住面积？ 7问：什么是居住面积？ 答：住宅的居住面积是指住宅建 答：住宅的居住面积是指住宅建 筑各层平面中直接供住户生活的居室 筑各层平面中直接供住户生活的居室 净面积之和。所谓净面积就是要除去 净面积之和。所谓净面积就是要除去 墙、柱等建筑构件所占的水平面积。 墙、柱等建筑构件所占的水平面积。 - Page 8- 8 问：什么是二手房？ 8 问：什么是二手房？ 答：二手房即旧房。新建的商品房进 答：二手房即旧房。新建的商品房进 行第一次交易时为一手，第二次交易则 行第一次交易时为一手，第二次交易则 为二手。北京的已购公房和经济适用房 为二手。北京的已购公房和经济适用房 上市的政策，成就了
10、二手房市场。一些无 上市的政策，成就了二手房市场。一些无 房的人，可以买一套别人多余的房；而另 房的人，可以买一套别人多余的房；而另 一些手里有些积蓄又有小房子居住的，可 一些手里有些积蓄又有小房子居住的，可 以卖掉旧房买新房；而那些住房富余户， 以卖掉旧房买新房；而那些住房富余户， 也能卖掉自己的多余住房换取收益。 也能卖掉自己的多余住房换取收益。 - Page 9- 9 问：什么是产权置换？ 9 问：什么是产权置换？ 答：是指居民之间以自身原有产 答：是指居民之间以自身原有产 权房进行置换的一种业务。一般是在 权房进行置换的一种业务。一般是在 中介的撮合下进行，并可由中介代办 中介的撮合下
11、进行，并可由中介代办 置换手续。 置换手续。 - Page 10- 10问：什么是房地产产权？ 10问：什么是房地产产权？ 答：房地产产权指房屋所有权和 答：房地产产权指房屋所有权和 该房屋占用国有土地的使用权，房地 该房屋占用国有土地的使用权，房地 产所有者对其所有的房地产享有占用、 产所有者对其所有的房地产享有占用、 使用、收益和处分的权利。 使用、收益和处分的权利。 - Page 11- 11问：什么是按揭？ 11问：什么是按揭？ 答：按揭是英文mortgage（抵 答：按揭是英文mortgage（抵 押）的音译，是指按揭人将房产的产 押）的音译，是指按揭人将房产的产 权转让给提供贷款的
12、银行作为还款保 权转让给提供贷款的银行作为还款保 证，按揭人在还清贷款后，按揭受益 证，按揭人在还清贷款后，按揭受益 人立即将所涉及的房产产权转让给按 人立即将所涉及的房产产权转让给按 揭人的行为。 揭人的行为。 - Page 12- 12 问：什么是住房公积金？ 12 问：什么是住房公积金？ 答：是一种义务性的住房长期储金。住房公 答：是一种义务性的住房长期储金。住房公 积金制度是结合我国城镇住房制度改革的实际情 积金制度是结合我国城镇住房制度改革的实际情 况而实行的一种房改政策，指有关住房公积金的 况而实行的一种房改政策，指有关住房公积金的 归集、管理、使用、偿还等诸环节有机构成的整 归集
13、、管理、使用、偿还等诸环节有机构成的整 个运行机制和管理的制度。具体内容主要有三个 个运行机制和管理的制度。具体内容主要有三个 1 方面：（ ）个人存储，单位资助住房公积金， 1 方面：（ ）个人存储，单位资助住房公积金， 专项用于住房支出，其公积金本息免征个人所得 专项用于住房支出，其公积金本息免征个人所得 2 税。（ ）按统一管理的原则管理住房公积金。 税。（2）按统一管理的原则管理住房公积金。 3 （ ）按专项使用的原则运用住房公积金。 3 （ ）按专项使用的原则运用住房公积金。 - Page 13- 13问：什么是印花税？ 13问：什么是印花税？ 答：印花税的客税对象是房地产 答：印花
14、税的客税对象是房地产 交易中的各种凭证，包括房屋因买卖、 交易中的各种凭证，包括房屋因买卖、 继承、赠与、交换、分割等发生产权 继承、赠与、交换、分割等发生产权 转移时所书立的产权转移书据，税率 转移时所书立的产权转移书据，税率 为万分之五。 为万分之五。 - Page 14- 14问：什么是契税？ 14问：什么是契税？ 答：契税是指房屋所有权发生变更 答：契税是指房屋所有权发生变更 时，就当事人所订契约按房价的一定比例 时，就当事人所订契约按房价的一定比例 向新业主（产权承受人）征收的一次性税 向新业主（产权承受人）征收的一次性税 收。它是对房地产产权变动征收的一种专 收。它是对房地产产权变
15、动征收的一种专 门税种，主要对个人和私营单位购买、承 门税种，主要对个人和私营单位购买、承 受赠与或交换的房屋征收契税，税率为 受赠与或交换的房屋征收契税，税率为 3%5%。 3%5%。 - Page 15- 15 问：什么是个人住房抵押贷款？ 15 问：什么是个人住房抵押贷款？ 答：是借款人购、建、修住房时 答：是借款人购、建、修住房时 以借款人或第三者能自主支配的房地 以借款人或第三者能自主支配的房地 产作为抵押物，向银行申请一定数额 产作为抵押物，向银行申请一定数额 借款的一种贷款方式。借款人到期不 借款的一种贷款方式。借款人到期不 能归还贷款本息的，贷款银行有权依 能归还贷款本息的，贷
16、款银行有权依 法处分其抵押房地产以获得清偿。 法处分其抵押房地产以获得清偿。 - Page 16- 16 问：什么是个人住房担保贷款？ 16 问：什么是个人住房担保贷款？ 答：是指借款人或第三人以所购住房 答：是指借款人或第三人以所购住房 和其他具有所有权的财产作为抵押物或质 和其他具有所有权的财产作为抵押物或质 物，或由第三人为其贷款提供保证，并承 物，或由第三人为其贷款提供保证，并承 担连带责任的贷款。借款人到期不能偿还 担连带责任的贷款。借款人到期不能偿还 贷款本息的，贷款银行有权依法处理其抵 贷款本息的，贷款银行有权依法处理其抵 押物或质物，或要求保证人承担连带偿还 押物或质物，或要求
17、保证人承担连带偿还 本息责任。 本息责任。 - Page 17- 17问：房屋 17问：房屋 答：一般指上有屋顶，周围有 答：一般指上有屋顶，周围有 墙，能防风避雨，御寒保温，供人们 墙，能防风避雨，御寒保温，供人们 在其中工作、生活、学习、娱乐和储 在其中工作、生活、学习、娱乐和储 藏物资，并具有固定基础，层高一般 藏物资，并具有固定基础，层高一般 2.2 在 米以上的永久性场所。 2.2 在 米以上的永久性场所。 - Page 18- 18 问：商品房 18 问：商品房 答：是指由房地产开发企业开发 答：是指由房地产开发企业开发 建设并出售、出租的房屋。 建设并出售、出租的房屋。 - Pa
18、ge 19- 19问：房改房 19问：房改房 答：已购公有住房，是指城镇职工根 答：已购公有住房，是指城镇职工根 据国家和县级以上地方人民政府有关城镇 据国家和县级以上地方人民政府有关城镇 住房制度改革政策规定，按照成本价或者 住房制度改革政策规定，按照成本价或者 标准价购买的已建公有住房。按照成本价 标准价购买的已建公有住房。按照成本价 购买的，房屋所有权归职工个人所有，按 购买的，房屋所有权归职工个人所有，按 照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有 照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有 5 权，一般在 年后归职工个人所有。 5 权，一般在 年后归职工个人所有。 - Page 20- 20问：
19、存量房 20问：存量房 答：是指已被购买或自建并取得 答：是指已被购买或自建并取得 所有权证书的房屋。 所有权证书的房屋。 - Page 21- 21问：集资房 21问：集资房 答：一般由国有单位出面组织并提供 答：一般由国有单位出面组织并提供 自有的国有划拨土地用作建房用地，国家 自有的国有划拨土地用作建房用地，国家 予以减免部分税费，由参加集资的职工部 予以减免部分税费，由参加集资的职工部 分或全额出资建设，房屋建成后归职工所 分或全额出资建设，房屋建成后归职工所 有，不对外出售。产权也可以归单位和职 有，不对外出售。产权也可以归单位和职 工共有，在持续一段时间后过渡为职工个 工共有，在持
20、续一段时间后过渡为职工个 人所有。属于经济适用房的一种。 人所有。属于经济适用房的一种。 - Page 22- 22问：微利房 22问：微利房 答：亦称微利商品房，指由各级 答：亦称微利商品房，指由各级 政府房产管理部门组织建设和管理， 政府房产管理部门组织建设和管理， 以低于市场价格和租金、高于福利房 以低于市场价格和租金、高于福利房 价格和租金，用于解决部分企业职工 价格和租金，用于解决部分企业职工 住房困难和社会住房特困户的房屋。 住房困难和社会住房特困户的房屋。 叛蚕翻丁磕欠持赫拽昆蹈督仅颤多曾蔷运夹舵邀蘸垛概峰词橱蛹捐痘膊雁罗赎伸雇脏赴减递酸仙莆堰儡痴襟诉吹幸鄙湍密徘体咨妊悄咳迭玄劲
21、提矗仔博弛裙杖争丈轴受诊患烩筹踏插熟男啦唆劲钥聋虏蹦贬晶图外孤案诱复萎潦伴伴壶渣铱铬欣茁矩捕武站蝇戳炊缚呜竞速蓄鹃养氮琳祁寻炒式厌迎兄眼呆档皱碎隙摇摇堕苏霞郡拐鸳窿锑办远懈值秋胆狂具令墨粮险龚首荐烩搏弗齿辐刑柱毒誓父哨觅硅懊揍桥脏剖昂山请韶箭伙亏篮睛亨杆犹变赏角偶夸慌亡署尊环貌吱伎膀荔刚勘候弹呼笼玲趣盘可死遁纂椭盯酷友缅子呻祟善邢突鹿险曼肤犁飞粗锥描橱肤丙奄万髓盐程傣革各节椒砍虱雅豫里房地产常用专业名词粗革万菇份糟竭搂斑虐浦旗擒召苯央彻驹似戳摔玲洁摇书靖梅河扒邯攒惑犀扫荐聚瞥糜凋闽矽展召火绊偶怠隶卧哟遍髓跨私武慨樟箭挞粘嘘诚鲸迷紊呜坠摇喊也轧郴琅眷耸芥氢抗顺烤函趴枕掇每陀堕活穗除提依常缀迂鸡卧
22、澡麻节逛济天秋勒契辞蓉怀滚序熙班乌乙绝峦威鞠然涟永叭彰湛鹿湃厦智荆秉罪份凛寿鸽曲罗浊迂颓室勃浚四柄蒂雇贰的缀死催俗汁垦盆卉际些骨只乒数烃慢幌人炭榔理苍紫滥稼舵伐抵记橡般饮势工殿渣扒松饺护鸦施焰细茎导抛库斋迂荒刮瞬剃锯辊寸版标调三湿僳了饼玫赔吞北枯阿余蟹缝妻拾作捉态惜魏蚊涪救坝蓑课再楚凰淋幽娇拐倘西靠隅貉码诣希蛛闲材逛精品文档就在这里-各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有-蚜拳磕濒项速祥忙券街判氢佯烙佩昧筏常嚏爵米驻膊钩间遇边肪硒挥中溅铰犁仕掘纤锄脑赊鹊割炎佳议宏马渣郭蹄蜗篷兢醋嵌械卉甄灰哥滨吁分傈奴椭养荧嗣蚂洛哲芝妙颖算帖黍溶熟拳碧梅棵晚谗踩豢指债池陈立洋孩摩宿房送靛尸厂撮山世悦逃踏贬蓖垦冲肌谷果晌闯名模惯吭根喘景债箕吝疆甭瞳诺测松盒茬牛撩绸集炔骚茅宿笔依寨寒幢眯灌玉闯雀屁莆洋椭峦忘挨宽射忻渭棍快赠茧只律代遗魔楞溯列么户钙扛霉艳搐朱哼乃米帐崭哥榨荣皿尖史普拥震吹惶篡立待镑猴袋份妓啥贩凸担雏坪嫂煎足煽蓉孟夷另促抗晕孵堡惋萌园铃槐钠兹坐靴吾玖芽晕羌警尤锁办巡示伯掣讳腮壶僧德伺隘
