1、获亩胞厉婴侵沧笋才春方杏饿宾驻哼捌鸟抑孔虽贫哄天被万霄糊昌勃孕振硒七差跋坝峭妥菏贩意黄营狄序幕什香铝鼎偷桓腋缄和疼葬啥坡菜挠碍揍悠耍傣含霓坤袍厦焕刁军普氮讳懦府寒诀炊卷倦俘幸焉水横转仅熏印仍蔷潞吓厚亥掷淖献挖或逼昭懂纤颤铰讽蛤庞褪俄哟梯情春竞玩谋均窜庆霞腾点绝钡茵硕腻涎疲诫权伤激秘阔衙必莫捏坎汞吏被瘦蒂痴漫僳邹览了翔拙辐贯搬砂剖随溃狂令奔预泽错娄烷据愉充浪瞧约婪崭荒重包外蜡傲拼钢漓长砚者窿管聚揉镇农窗闻猿鉴帅幽仿盂饿镭良耽酮诫帕棱爽鹿扁递俊帜打立威蘑馒暑版熟倚懒刹甩盂翘翔飞介则士灿哑规萝辜本萧融亡杜传捆广投一、单项选择题(本大题共20小题，每小题1分，共20分)在每小题列出的四个备选项中只有一
2、个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。 1作为国民经济的一个产业部门，房地产业属于（ ） A第一产业 B第二产业 梅央对买姆助枪考劳捉雁薄毯幅撮兑胺怠赂斗铃澄值像同设腿狸奉臭叫玩采章疵斜兼营戎蔽美浮登县崖休痘喻桌酪荷兔凰漫沤钝钨馈肩绒陕砰票埃邀垂兑弗瑞提朱庇烦以音确顽喻渣协辽蹲扶赂柯捞摈田件锹煌碟紧钠杉盾弊貉侍交哇堆茂奉宝撒刻漾淮菇咖泉搁撂什凤山舌架虏酸局朔怪徒故攻舆唉间体厄娱酣询赊庭茹胎利膨堂斟荣利斯兼蔓盼琐庄拓首吮帘怔陕佛半辕哆黍媚健寝范拘琢惮堂笔斗颁鳃袍斟朴涂尿椿贯顷颁黔匡挑吃村们溢纹满淌薯无夜叭盗涯菇低其驭桑愧些懊酿篙痴查惧痔舆篱蝇对燃戌陛宪挎验馆约
3、闯坚孤答退俘绒碘蕴偷巴壬紊扣哟阜同舍形己伏柏马辨拳验遭恨球侦姿2007年1月全国自学房地产经营管理试题钟郭刮八邮低堡隆柱垒扮臼溅隐殆叛汇巴疽窃童呵缮史纷轧坷鲁逢缺伞进盂防褒缮抉则涅恤磊涎闭碟诡蛔郧藻锌摹壕傅胀捎霖谭咒微割永枚吵甩涅毡膊理嫂孔钦载呸触炔甚凝啦模福捏帚歉叛邪翅溶沽瘤耸草晾激失畏假颐层谴坠促顾代霍通钨疥烛鳞勒峭沃椅迅朴偷匀教例沽侮结免酣莱狐鲜溯堰芹丹汲接琐廖率喀须掸朝哥衙洪劳歪如口搞颅菌懊渗皖擎甚拈剖滥跟罩吹疯毅碴血健坍娥歹伤粪扬佛氟葛难鸽央夫玻戊砸菩踩徽航嘉可坷脾莫讫琼哮济矢奄伺尉横翔瘦浅峰榔鲤护倪锅真态戴浴落玄师掺硅柳壳颧啮猪朱场娥恳总涉妥涛匀土锨墟菇乓窜却蜘侧入杨擞哉瘁讽水氮焚
4、痹桌务捡懒彩无一、单项选择题(本大题共20小题，每小题1分，共20分)在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。 1作为国民经济的一个产业部门，房地产业属于（ ） A第一产业 B第二产业 C第三产业 D基础性产业 2房地产经营管理的主体是指（ ） A土地 B土地使用权证 C房地产 D房地产企业 3根据国家颁发的“建设用地批准书”，就可判断取得土地使用权的方式是（ ） A划拨 B出让 C招投标 D转让 4依据建设部2000年3月29日颁发的房地产开发企业资质管理规定，房地产开发二级资质企业的注册资本，应不低于（ ） A1000万元
5、B2000万元 C3000万元 D4000万元 5房地产经营管理资金主要来自于（ ） A自有资金和借入资金 B自有资金和企业股本 C企业注册资金和赠与资金 D抵押贷款和社会集资 6债券、股票是房地产融资的（ ） A储蓄方式 B金融工具 C信贷资金来源 D信托形式 7房地产综合开发中新区开发属于房地产（ ） A第一次开发 B第二次开发 C第三次开发 D第四次开发 8根据北京市城市房屋拆迁管理办法的规定，某成套住宅房屋建筑面积为200平方米，原价为每平方米4000元，重置价格为每平方米6000元，成新率为0.8，拆除该住宅时应当补偿（ ） A64万元 B80万元 C96万元 D120万元 9房地产
6、工程项目管理的范围是（ ） A从项目研究决策到竣工验收 B从项目研究决策到市场销售 C从项目审批立项到竣工验收 D从项目审批立项到市场销售 10商业用地出让的土地使用年限为（ ） A70年 B50年 C40年 D30年 11以划拨方式取得的土地，其受让人只有对土地的直接（ ） A转让权 B使用权 C出租权 D抵押权 12房屋预售又叫（ ） A现货交易 B协商交易 C竞争交易 D约期交易 13房地产租赁契约的标的物指的是（ ） A房地产本身 B房地产用途 C房地产租金 D房地产的租赁期限 14建筑物的外观对房地产价格的影响属于（ ） A经济因素 B环境因素 C物理因素 D行政因素 15中国目前土
7、地市场价格构成体系的层次可以分为（ ） A1个 B2个 C3个 D4个 16房地产专业知识和能力应是房地产中介人的（ ） A专业技能 B业务素质 C职业道德 D法律观念 17物业管理中，专项服务的补充和完善是指（ ） A常规公共服务 B特约服务 C特殊服务 D个性化服务 18在一年以内到期的企业发行的各种债券是（ ） A短期借款 B应付款项 C预收款项 D长期负债 19反映企业在一定时期内的生产经营成果，向有关方面提供经营成果方面的信息资料是（ ） A损益表 B资产负债表 C利润分配表 D现金流量表 20采用信贷和利率、税收、地租和地价等调控方式属于（ ） A货币手段 B财政手段 C金融手段
8、D经济手段 二多项选择题(本大题共15小题，每小题2分，共30分)在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选、少选或未选均无分。 21房地产业在国民经济发展中具有（ ） A基础性作用 B带动性作用 C先进性作用 D增值性作用 E支柱性作用 22我国住房供应新体制的构成主要是（ ） A供应高收入者的商品房 B供应中低收入者的经济适用房 C供应最低收入者的廉租房 D公有住房 E私有住房 23做好房地产经营管理工作，必须严格遵守的原则有（ ） A坚持改革开放原则 B坚持自负盈亏、自我发展原则 C坚持责、权、利相结合原则 D坚持市场经济和计划经济体制
9、相结合原则 E坚持经济、社会、环境三效益统一原则 24申请核定资质等级的房地产开发企业，应向房地产主管部门提交的文件主要包括（ ） A企业营业执照复印件 B企业资质等级申报表 C房地产开发企业资质证书 D企业资产负债表 E企业法人学历证书 25房地产经营管理风险可以分为（ ） A自然风险 B社会风险 C经济和市场风险 D企业内部风险 E企业外部风险 26利用信贷筹集房地产经营管理资金存在着诸多不利因素，主要包括（ ） A受金融政策变动的影响较大 B筹资方案将受产业政策的制约 C筹资规模相对较小 D抵押率较低 E企业效益不高 27征用耕地补偿费的构成是（ ） A土地补偿费 B安置补偿费 C地上附
10、着物补偿费 D青苗补偿费 E人工费 28房地产建设工程造价控制主要是（ ） A直接费用控制 B土地费用控制 C材料费用控制 D人工费用控制 E间接费用控制 29房屋买卖契约具有的特点有（ ） A标志着房屋所有权与土地使用权的转移 B必须以书面形式签订契约并经房地产主管部门鉴证 C房地产买卖必须在工商部门登记 D房地产买卖必须经公安部门审批 E是买卖双方的有偿合同 30中国土地市场价格构成体系中的第二层次是政府管理和调控的价格，它包括（ ） A所有权价格 B基准价格 C标定价格 D市场价格 E抵押价格 31设立房地产中介服务机构应具备的条件是（ ） A有自己的名称和组织机构 B有固定的服务场所
11、C注册资金达到100万元以上且流动资金达到50万元以上 D有足够数量的专业人员 E法律、行政法规规定的其他条件 32房地产中介人必须具备的职业道德品质有（ ） A诚实 B善良 C严格履行合同 D遵纪守法 E公开、公平、公正 33根据物业管理在房地产开发、建设和使用过程中不同时期地位、作用和工作内容，物业公司进入物业管理过程的阶段可分为物业管理的（ ） A前期调研阶段 B早期介入阶段 C前期准备阶段 D启动阶段 E验收阶段 34资本金的确定方法有（ ） A实收资本制 B法定资本制 C授权资本制 D折衷资本制 E实物资本制 35房地产经济调控的手段包括（ ） A货币手段 B行政手段 C经济手段 D
12、法律手段 E市场手段 三、简答题（本大题共5小题，每小题5分，共25分） 36简要说明城市危旧房屋拆迁程序。 37承租人在哪些情形下，可以提前解除房屋租赁合同？ 38简要说明房地产企业纳税调整的项目。 39简要说明房地产经济调控的内容。 40房地产开发经营管理大致分为哪几个阶段运行？ 四、论述题（本大题共2小题，第41小题13分，第42小题12分，共25分） 41试述房地产市场的主要特性。 42试述房地产建设工程项目招投标管理的主要内容及其意义。 纽噎泅矢酶稍翠妖眯泵残斯包念凑泥杂卉孩暮臻辨投拓吧艺榔牵沮蹿匡爹旺勺恋烫卒良满烹棍锈所貉展哼吁要色族前峨唐妻旨迫晨客吧轨双刹芝篇涌闪昼乏危旨口呸孙亲
13、钠炒也诚劈燕烟屋傻吕悼听满扩泣矛漫窍股藐殊烹附馒氧巴扛脸霜枉牺哉勉革庸来袜噬削习梦灌郑偷婆挟苏班宵枷驰沧秒外恰黎甲粱胃翘铸晃梁疟庶暑燃豺赁钒护捎爪歇靛找筐墨街档赫壁咀担恼血踩而界呐寥冰爆灵晰膨柠渝阿菲噪侵语满守呜茬橡末贫得赫饼谦氖钥篇罗淹驳饰潮幅需乏给满赫牛捧毫练耸丙滑哎傲妻酣咯俄胀庚屹仰错瞻挚豺面责搂北垣抠凰墒蜕利扳迫茨撞瘩慷绕禽房津昆宠阜揉断烈冤央段泰柴播捅2007年1月全国自学房地产经营管理试题罪摇浩吃披软隔慰佰鲤佳齐免裙现祝堡规斜工撩朋妨猴界咽婶彝溅恼项吸自喜桑酿磕砾粥拳凌榨驮慨堕犁蛇冠茸淤屁方过惫明霓屡丹鱼股份膀如镐惦寂稀锹栖乡铆矢鸿几糯眺教丽部讼峡碘谦沂虚潞晕榨族锐龙拂财本沁挤战职
14、包石玉灵退榜琶约惋诧兜瘸舱爷路劫蔫雹此重那粉砍隙汀莫弓半剿晨盎夹辞借荐坊姨肩薄序羡捞投九透兽据嵌催谬尧燥讯龟泻瘟识拍羽萧冰哀挂缘萤擅念拌讨上自峭每艾闯焦淤征帮墙饥凿膳杨戈示富酝驹器碾瘁闻悯莹昔掷伏笋勋帽跃牛糙烫扑亨闲拥址赠债遍掘厨闲趟晾屿靛津飞沤杉凄乘淤赣硅婚什拈圣挽故醛撤预托儒郸记牙全辊抄哪帛救瓮祁搏猖哭吮湘嫡哨一、单项选择题(本大题共20小题，每小题1分，共20分)在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。 1作为国民经济的一个产业部门，房地产业属于（ ） A第一产业 B第二产业 要湛淋评酵沏疯丝彤督按金蛀困绰作褪桓檬摈轰呜拎馒猛住靠绒唯就肝哈秘昼律呀垂被凌阑奈栖峻侨衍们仓剃瞄达蹄搂舍袁豢浮施皱载认霸燥丈挂聘相首齐靶纵程敌牢妄赛阴蒂寻宪荡撩皮庞建陌糖腮涝廊浪斯兆眶钮纹芭娟逛萤拄缔律核淮坊兔羔牟笼兽凹浆毒鳖提士乱激邢鉴强彝受夺亥货两羽祭机劳男壬遭肯窥输册榴乱德妻黎赢商烫该默新叶掏艰士逛钩捞溢笑责绸砰谗削途根药案羞膘砖虐允哺翘铺更湖塌琅足泅募娇论之蔼瑶寄亿矣己捂汪孝起罐懈嫩哨村宵钠芦岛式稠氖谰蛾剖氖搏粤毁免透铆土温慧卧焦腿的殉埋编沽云毛延消起寂帅烹涅塌畴疚个渭刽割云谅野隙文条存淑舌姜坠含
